ダイレクトセールス

最近、求人広告とＷＥＢ関係のアポイントが多くなっているような気がします。
法人向けの営業って大変ですよね。
何が大変かというと、決定権者まで辿り着くが大変です。ほとんどが受付でシャットアウトされます。ようやくの思いで辿り着いても鶴の一言でガチャっとなるわけです。電話帳や名簿で片っ端からアポをかけますが、絨毯爆撃、人海戦術の極み。何よりも忍耐力が必要です。染まらない社員は即日辞めていきます。
２０世紀から続くこのような営業スタイルですが、これが今だに無くならないのは（止められない）必要としている人がいる、というよりも一定の割合で「押し」に弱い人がいるからだと思います。日本人は特にはっきり断れない人種ですから。でも詐欺だけは気を付けたいですね。

１１月、残りわずか！

今月も残りわずかになりました。
急に寒くなってきたような感じがします。

年末に向け、価格大幅ディスカウント！という物件も多数ございますので、お気軽にお問い合せ下さい！

仲介手数料無料　リビン

リンカーン・ブーム

最近、アメリカではリンカーン大統領がブームになっているようです。
なぜ、今リンカーンなのか？大統領選ということもありましたが、政治・経済の行き詰まりから英雄を回顧しているような、そんな風潮だと思います。アメリカも日本と同じですね。

ティム・バートン監督がリンカーン大統領がバンパイア・ハンターという設定の映画を製作しましたがこちらはいいとして、スピルバーグ監督も「リンカーン」を撮ったそうです。リンカーン役はダニエル・デイ・ルイスといいますからこれは楽しみですね！


似てる！

三連休

三連休はたくさんのお問い合わせをいただきました。
まことにありがとうございます。

今月末はお引渡しもたくさんあり、年末を新居にてという方も沢山いらっしゃるようです。

まだまだ、年内入居可能な物件、たくさんご紹介可能ですのでお気軽にお問い合せ下さい！

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行き過ぎた投高打低（パ・リーグ編）

統一球の影響です。
統一球導入以前と以後で違う世界ですね。

党名

最近できる新しい党の名前って長いですよね。
流行りですかね、これは。
「国民の生活が第一」
もびっくりしましたが
「反ＴＰＰ・脱原発・消費増税凍結を実現する党」
まあ、わかりやすいですね。


確かにブレはないですよね！

法定講習

今日は不動産保証協会の法定講習を受けに新宿まで行ってまいりました。

メインの講演はオリックスの会長・宮内義彦さんでした。
７７歳ということでしたが、まだまだお若いと言うか、第一線でやられているエネルギーを感じさせて頂きました。

神戸のご出身ということで、戦後の神戸の焼け野原と阪神淡路大震災と２度神戸が壊滅している様を見られているとおっしゃっていました。

話の核は当然日本経済について。
日本経済は世界で唯一デフレ経済だそうです。具体的にデフレの何が悪いかと言うと、インフレの場合、来年価格が上がりそうだから今購入するというサイクルができますが、デフレの場合は来年はもっと下がりそうだからもう少し様子を見る。当たり前のことですがこのサイクルが日本の経済を停滞させているわけです。不動産の場合、来年は土地が下がりそうだから今年は様子を見ようという心理が消費者の根底にありますが金利優遇、税制優遇等の処置で何とか需要を保っていると言うのが本当の所でしょう。

自民党がインフレ目標２～３％ということを掲げ日銀が日銀の独立性という部分で反論していますが、思い切った金融緩和は絶対的に必要だと言う見方でした。

住宅ローン 金利との戦い

すでに住宅をご購入したお客様は年末調整に向けて、銀行から住宅ローン返済予定表がお手元に届いていると思います。
気になるのが元本・金利の割合。元利均等の場合、最初は元本と金利がほとんど同額で元本が減りません。
私の場合、６年半ほど払っているのでようやく元本と金利のバランスが良くなってきました。
だいたい元本が６４，０００円・金利が３万円という感じです。ちなみに金利は変動で１．４５％。
これが来年１月になると元本分が５８，０００円で金利が３万円と支払総額が６，０００円低くなります。ここのタイミングで繰り上げ返済か、月々分の増額を検討しても良いと思います。
マンションの管理費等が約２万円、固定資産税・都市計画税が月計算すると約１万円。金利が約３万円ですから・・・年間７２万円が住宅ローンの他に住宅の固定経費としてかかっています。ここから住宅ローン控除分をマイナスできます。
あらためて見直すと金利は極力抑えたいですね。今、住宅をご購入される方は羨ましいですね。払う前より払ってる時に実感できます。もっと言えば５，６年経つとさらに実感できます。
この低金利の続く期間が限られているとすれば購入時期は「今」がベストですね。

政権交代が起きた場合

１２月に解散総選挙。
発表翌日に株価が９，０００円を超えましたから、まあ間違いなく政権交代かな、と思います。
自民党が政権を取った場合、原発促進と不動産に追い風というのは良く言われます。
住宅ローン減税はどうなるのでしょうか？

不動産のご売却

リビンでは購入はもちろん、ご自宅のご売却についても積極的にお手伝いさせていただいております。
ご売却につきましては成約報酬としての仲介手数料は物件価格×１．５％＋３万円（税別）と通常の半額です。
その他、事務手数料等、名目不明の費用は発生しません。

リビンでお預かりしている物件です。
板橋区前野町中古戸建
町屋駅徒歩１分　中古マンション
練馬区平和台２丁目　中古マンション
築地・オーナーチェンジマンション
練馬区富士見台３丁目　中古戸建（オーナーチェンジ）

まずは無料査定からできます。
お気軽にお問い合せ下さい。

中国党大会

解散総選挙が決まり、また政権交代がおきそうですね。間違いなさそうです。
中国は新しい指導部が決まりました。新たな７人が中国１３億人のトップに立ちます。
それにしても江沢民さんの影響力がまだまだ健在で、７人の内５人が江沢民派みたいですよ。コキントウさんの１０年は経済的に発展した半面、格差、官僚の腐敗など評価の低い１０年だったみたいです。新しい中国は世界中が注目していますが、わが国も政治が安定しないことにはどうにもなりません。
震災復興、ＴＰＰ、領土問題、拉致問題、沖縄、経済・・・・山積みですね。

ご契約ありがとうございました。

本日は埼玉県新座市の新築戸建てのご契約をさせていただきました。
誠にありがとうございました。緑も適度に残っていて環境もすばらしく大変良い物件だと思います。お子様をお育てになるにはうってつけの環境ではないでしょうか。

一つの考え方になりますが
２３区の場合、町の発展が頭打ちになっていますので不動産の価格も頭打ちになっています。
経済状況によって上下はしますが、長い目で見たら価格はさほど変動しないと思います。
逆に東京２３区に隣接している地区、新座市、和光市、志木市、朝霞市などのエリアは今後の発展が見込めるエリアですから、不動産価格の上昇も見込めるのではないでしょうか？

現状、土地が３０坪ついて４ＬＤＫが２，０００万円台で買えます。
しかも売り出されている物件がたくさんあり、お探しになるのも余裕を持って探すことができます。
交通の整備、大型店舗の進出も目覚ましい地域ですから、不動産価格の上昇は現実的。これから一戸建てをお探しになる方、大変お勧めのエリアです。

中古一戸建てについて

日本の中古住宅の流通が欧米先進国と比べてかなり低いことは良く言われます。
人口が減り不景気で住宅購入の重要が頭打ちになっている現状、これから先も住宅販売数は頭打ちが続くことは予想できますが、日々大規模なマンション建設、宅地開発が行われています。
物件余り状態になると価格が下がってどんどん地価は下がりますね。
当然、中古住宅を流通させることを考えなければなりません。

しかし、中古住宅は新築に比べて買い難い現状があります。
木造の一戸建ての場合は下記のことがどうしてもネックになります。※一般論なのでそうでない物件もたくさんあります。

１、税制面の優遇が少ない（築年数等にもよります）
２、売主り手の残債の関係→新築と比べると割高になる
３、木造の場合約２０年で査定額が０なので価格のギャップが出る
４、銀行の担保評価が低く思った融資額、金利優遇が受けられない場合が多い。
５、リフォーム費用がどれくらいかかるか？買った後じゃないとわからない場合が多い。
６、新築にある１０年保証、シロアリの保証などがない。瑕疵担保期間が少ない。
あくまでも新築一戸建てと比較した場合です。


販売する営業マンの視点からは
契約前の物件調査が新築に比べ煩雑、住宅ローン業務が大変、その割には新築に比べて売り上げが低い。
現状だと売り手（仲介の営業マン）も買い手も新築の方がいいわけです。
中古戸建てを希望している購入者に対して無理に新築戸建てを押しつける方針の仲介会社もあります。

政府が中古住宅の流通を打ち出しているようですが、小手先だけの改正ではダメですね。

マンション購入にあたって

新築マンション購入の場合、気を付けなければならないのは５年後、１０年後の修繕積立金の上昇です。
私のマンションでは確か２，０００円ほど上がる予定になってるようです。さらに１０年後１５年後と５年毎に上がる予定があります。
単に月々の支払いが上がるのが嫌だ、と思いがちですが修繕積立金の額が低いとマンションの維持、管理が疎かになるわけですから、マンションの価値が下がる＝資産価値が下がって相対的に損になります。都内でも「スラム化」しているマンションもあります。
特に新築マンションの場合、新築分譲時に販売しやすいように修繕積立金を低く設定している場合が多いようです。
新築マンション購入時には修繕積立基金（だいたい５０万円以上）という名目がありますが、これはほとんど値切れます。修繕積立金は最低でも１万２，０００円位は想定しておいた方が良いと思います。

最近の状況

最近、急に寒くなりましたね。
１１月に入って不動産の動きはと言うと・・・上々だと思います。
大手の大手建売販社は年末に向けて大幅値下げを敢行している場合もあります。

新築戸建てご購入の場合、リビンだと仲介手数料がかかりません。
諸経費は登記費用、銀行諸経費、火災保険、固定資産税・・・となります。
住宅購入の諸経費はよく物件の７％程度と言われていますが、そのうちの３％＋αは仲介手数料が占めます。
もちろん費用の持ち出しも多くなりますし、この仲介手数料を住宅ローンに組み込んだ場合、３５年元利均等払いで２年以上かかります。最初の数年はなかなか元本が減りません。
買う時ももちろんですが、買った後に実感して頂けると思います。