日本の中古住宅

日本の住宅の流通のほとんどが新築住宅で中古住宅の割合は１０％程度しかありません。アメリカでは８０％近く、イギリスでは何と９０％以上になります。
欧米ではリフォームすればするほど住宅の価値が上がりますが、日本ではリフォームは表面的な化粧にしか過ぎず、どんなにお金をかけてリフォームをしても木造住宅の寿命＝２０～２５年という概念が定着しており、リフォーム代が無駄になってしまいます。それどころか、解体費用もかかるので、更地の方が高く売れるケースもあります。
ご存じの通り、「住生活基本法」という法律が施行されようやく国が本腰を入れて政策化し始めたので効果も徐々には出始めています。
日本人は新し物好きというのも大きいですが、一部の悪徳リフォーム業者が長い期間暗躍していたので、消費者の不信感も強いのも大きく影響していると思います。

暴走レクサスのあの証言

１６０キロで暴走したトヨタ・レクサスですが、今は転売されてちゃんと走ってるみたいです。
ギアをニュートラルに入れても、バックに入れても加速し続けたというアメリカの女性の証言ですが・・・。

普通に考えるとアクセルとブレーキの踏み間違えですよね。
それとも、日本車排斥運動の一環なのでしょうか？





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消費者物価指数

総務省発表の消費者物価指数が11ヶ月連続下落で相変わらずのデフレ状態です。この結果を受けてデフレが長期化するという予想が記事に書いていました。消費者物価指数というのは詳しくはわからないのですが、例えばガソリンやクリーニング代、トイレットペーパーから光熱費、牛丼などの日常的に消費する５００品目を指数化したもので、価格変動が激しい生鮮食品は除かれます。日常的過ぎて気づきにくいのですが１７年ぶりの低水準と言うことです。
別のニュースでは西友では３，５００円の女性用リクルートスーツを販売するとありましたがお尻が破れてしまわないか心配になります。
この記事を見て思い出しましたが、昔、製品の価格を守ろうとする松下電器（現パナソニック）の松下幸之助社長と、価格破壊のダイエーの中内功社長が対立しました。どちらが正解かはわかりませんが、この「松下・ダイエー戦争」は日本の流通が二極化した原因の一つとも言われています。家電製品などのオープン価格はこの名残りです。
今後、どこまでデフレが続くかわかりませんが長引くと企業は次第に体力が失われてしまいます。ＪＡＬのような企業が続出しかねません。






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皇居ランナー

ジョギング人口が増えていますが、都心では皇居を周回する「皇居ランナー」と呼ばれる人たちがいます。多いときには渋滞するほどですが、一緒に走っている人たちがいるのでモチベーションも上がりそうです。
皇居コース周辺にはシャワーや売店、ロッカーなどを完備した「ランナーズステーション」という施設がここ何年かで増えているそうです。大手スポーツの直営店が併設されていたり、ジョギング教室も設置されている所もあります。
人が集まるところに商いあり、ですね。




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大泉学園町 現地販売会

今月２７日（土）から、新たに現地販売会を開催させていただきます。

物件種別：建築条件付き売地
所在地：練馬区大泉学園町５－２７－１４
　　　　西武池袋線「大泉学園」駅バス１２分
全７区画今回販売５区画
土地：１０２．００㎡～１０５．００㎡
権利：所有権
価格：３１２９．７万円～
もちろん、仲介手数料無料です！！




建物参考プラン、施工主による建物プレゼンテーションもリビンにて承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

シンプル・ワイン

山梨県のワイン醸造所、シャトー勝沼は１８７７年（明治１０年）創業以来の歴史があります。
ブドウは山梨県産しか使わないこだわりで、安くて申し分ない飲みごたえです。西友で１０００円くらいで売ってます。

誘惑の未公開株

未公開株の詐欺被害の相談件数が去年１年間で３０００件以上もあるそうです。前年から比較すると倍近くになっているそうです。
「未公開」「上場すれば上がる」「今しかない」などといった常套句の他、「新規参入」、「エコロジー企業」等、いかにも上がりそうな言葉で勧誘してくるそうです。
疑いつつも上手い話に乗ってしまう人間の弱さと詐欺師の巧みさはイタチごっこのようなもので、人間が欲深い限りこのような犯罪は無くならないのだと思います。




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目標設定

昨日はフィギアスケートの高橋選手が銅メダルを取った話題が持ちきりの１日でした。４回転ジャンプに挑戦して、結果失敗してしまいましたが、ご本人のコメントで「自分が出来るベストの演技は４回転ジャンプに挑戦すること」みたいなことを言っていました。目に見える点数やタイムを競う競技ではなく、審査員の客観的な判定で勝敗が分かれるスポーツです。他の選手に勝とうと思うより、今の自分のベストを出し切ろうと考えないと目標を見失ってしまうのだと思います。
競争は否定しませんが、他人の歩幅ばかりに気を取られていると大きな成果は残せないということをあらためて思いました。




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現地販売会 開催いたします！

リビンでは明日、明後日（土・日）現地販売会を開催いたします。

リビンの現地販売会はこちらでご確認ください
開催時間：１０：００～１７：００
仲介手数料無料です！お気軽にご来場ください！

１月の建売住宅市場

首都圏の建売住宅市場動向が発表になりました。
１月に新規発売になった建売住宅は首都圏で３２７戸と前年の1月と比べると２５％ほど、供給数が落ちている状況です。

新規発売戸数に対する月間契約戸数は１８２戸で５５．７％とかなり高めです。

１戸あたりの成約価格平均は４，０８１万円と前年比は１１％のダウンということで、相対的に見るとまだまだ「買い時」の状況は続いています！






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「檸檬」

ＴＢＳで梶井基次郎の「檸檬」がドラマで放送されます。
ＢＵＮＧＯ
作者は３０歳そこそこで早世した人で、死後次第に評価が高まった人です。

この作品の有名な場面ですが、
【積み上げた本の上に爆弾に見立てた檸檬を置く、その檸檬爆弾が爆発して丸善が爆発することを想像する】は作者の異様な感覚体験です。
肺病で憂鬱な日々を送る作者＝主人公の心は、現代で度々起こる異常な犯罪（特に無差別な）に共通する部分がありますね。
ただし、想像する事と実行する事には大きな差がありますが・・・。





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中古マンション価格、１年半ぶりに上昇

東日本レインズの調査によると、今年１月の中古マンション成約㎡単価は１７カ月ぶりに上昇して３８．５８万円／㎡になりました。
成約件数は相変わらず好調で２，２８７件と１１カ月連続で増加しています。

一方、首都圏の新築戸建て住宅の成約数は２３３件と、７カ月連続の減少で昨年１月と比較すると３３％も減少しているというデータが出ています。
（※但し、建築確認取得前の建売住宅の成約が多く建築条件付き売地での契約事例になっており戸建て住宅の数値に反映されていない可能性が高いと思います）
地域によっては、供給不足が大きな原因かと思います。
依然、低調な経済状況が続いていますが、供給不足による物件価格の上昇が見られます。



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衆院予算審議にて

昨日の衆院予算委員会での自民党・与謝野元財務大臣の鳩山総理に対する答弁、凄かったです。
「ヤクザ」とか「脱税王」とか、爆弾トークが炸裂していて面白かったです。
でも、基本的には予算案の審議をまとめるのが目的のはずですから、少し不安になります。

与謝野氏、「首相は平成の脱税王」





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現地販売会のお知らせ

明日１３日土曜日と１４日日曜日、先週に引き続き現地販売会を開催させていただきます。

リビンの現地販売会はこちら

西武池袋線「入間市」駅徒歩１３分の新築戸建２棟現場ですが、１号棟が今週日曜日ご契約予定なので残り１棟になりました。



まずは、是非ご覧ください！





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お勧め新築戸建て

久しぶりに物件のご紹介をさせていただきます。

大泉学園駅からバス１５分
敷地面積約４４坪で、４ＬＤＫカースペース２台です。
価格はなんと！２，７８０万円（税込）です。



今週末で売り切れになる可能性が高いので、お早めにお問い合わせください。
リビンならもちろん仲介手数料無料です。



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