仲介手数料無料のlivin.㈱　田中のブログ

仲介手数料無料の不動産情報ほか

未公開物件のご紹介　練馬

2008-10-19 | 不動産
未公開物件のご紹介です。

建築条件なし売り地　約５３坪　坪単価１４０万円

練馬区豊玉北４丁目、西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅徒歩６分です。

建ペイ率６０％、容積率２００％　西側６ｍ公道に接道しています。

詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。


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オリバー・ストーン最新映画

2008-10-18 | 映画、音楽など
米映画監督オリバー・ストーンの最新作が全米で封切られたそうです。オリバー・ストーン監督と言えばヴェトナム戦争を描いた「プラトーン」、ケネディ大統領暗殺事件をテーマにした「ＪＦＫ」など社会性の強い作品で知られます。
最新作は現役の米大統領を題材にした「Ｗ」です。題名だけで想像しますが、ブッシュ親子２代についての内容だと思います。
クリントン政権を挟み父ブッシュとジュニアで実に４期１６年間に及ぶ長期政権が終わろうとしています。
オスカー受賞監督がどのように総括するのか？非常に興味が湧きます。
しかし、この監督、時折とんでもない駄作を作るのが、若干気にかかりますが・・・

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今週土・日　現地販売会のお知らせ

2008-10-17 | 不動産
今週も現地販売会を実施させていただきます。

大江戸線始発駅「光が丘」徒歩９分新築戸建　限定１棟　仲介手数料無料

練馬区谷原４丁目　新築３棟　仲介手数料無料

西武池袋線「富士見台」駅徒歩８分　新築５棟/残り３棟　仲介手数料無料

西武池袋線「桜台」駅新築戸建・限定１棟　仲介手数料無料

西武新宿線急行停車駅「田無」徒歩５分・新築戸建南道路　仲介手数料無料

西武池袋線「富士見台」徒歩４分　建築条件なし　土地約３７坪

お気軽にご来場・お問い合わせお待ちいたしております。

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中古マンションのフラット３５利用について

2008-10-17 | 不動産
中古マンションのニーズが高まっています。フラット３５では中古マンションの適合証明の簡素化を実施しているようです。
中古マンションの劣化状況の審査基準が以下の通りでした。

●共用部分及び占有部分を検査
●検査対象はひび割れ、欠損、鉄筋露出、給排水設備の漏水、換気設備の作動不良の有無など
とかなり厳しい基準でした。

制度変更に伴い次のように簡素化されました。
●共用部分のみを検査
●躯体の検査対象は鉄筋の露出のみ

マンションの場合はどうしても管理費・修繕積立金がかかります。フラット３５は金利が一定なのでマンションご購入の方にとっては、ご返済計画が立てやすい商品かと思います。

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京都・景観戦争

2008-10-16 | 不動産
今日の新聞から。
京都市が取り組む新景観政策に対し不動産・建設会社から規制緩和を求める声が高まっています。
この政策に対応するためにはどうしても建築コストが上がり、京都市の不動産市況にも大きな影響を与えているそうです。

京町家に準じた京都市の規制は
■屋根は光沢のない黒　
■軒の出は９０cm以上　□駐車場は門で隠す　
■クーラーの室外機は格子で隠す
など、古都京都独特の厳しい規制があるようです。

新聞では「景観戦争」という見出しがついておりました。京都の歴史的な景観は、日本人が世界に誇る財産ですし、京都市民の生活事情も大切ですし、どちらがどうと言えない問題だと思います。

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中古マンション売り上げ好調の影に

2008-10-15 | 不動産
東日本レインズによると、首都圏の中古マンションの販売状況が５ヶ月連続増加傾向にあるということです。
９月度で２５０６件の成約で前年同月比５．２５％の増加と言うことです。

反面、成約平米単価については３ヶ月連続下落のようで、２０．８２万円となっています。(前年同月比８．９５％の下落）

中古マンションの場合、乱立する中古マンションより立地が良いケースが多く見受けられます。ご自分の資産の長所は把握し、価格設定をすることが大事になってきます。

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ダイスをころがせ

2008-10-14 | 未分類
古くからの友人の婚約の話が風に乗って聞こえてきました。（現時点では定かではありません。誤報の確率５０％ですが）
結婚とはダイス（サイコロ）を転がすようなものです。

良きパートナーがあり、良きビジネスステージがあり、そして良いお酒があれば、それは良い人生だと思います。

ＰＳ　カマヤツの歌みたいですみません。

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新渋谷駅

2008-10-14 | 社会・経済
副都心線の開通に伴い、新しい渋谷駅が誕生したのはご存知かと思います。
この新しい渋谷駅は地下２５ｍの地下空間にあります。地中船と名づけられたこの新駅は長さ８０ｍ、幅２４ｍの楕円形の空間の中に地下５階のプラットホーム、地下４階の機械室階、地下３階のコンコース階の３フロアがすっぽりと包み込まれているそうです。イメージ的には卵のような形だと思います。

斬新なイメージもそうですが、画期的なのが「自然換気システム」を採用し地下空間の喚気を機械に頼らない設計にしていて、地下施設では世界初の試みということです。
都心の地下深くに生息する巨大な卵は大地の自然をしっかりと取り込んでいるようです・・・。

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ハッピーマンデー

2008-10-14 | 社会・経済
今日は、いわゆるハッピーマンデーに当たる体育の日です。
３連休を増やし、景気の盛り上がりを狙った小泉内閣による政策です。

不動産業界は恩恵を受けていると思います。
もともと体育の日は、１９６４年の東京オリンピックの開会式の日を記念して１０月１０日にしたそうです。そこにはしっかりした理由が実はあって、雨の多い１０月の中で１０日は統計的に晴れが多い特異日だという事です。オリンピックの開会式もそのような理由があり１０月１０日にしたそうです。

今年の体育の日はよく晴れて、運動会も順調に行われたのではないでしょうか。

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オススメ　リノベーション中古マンションin木場

2008-10-13 | 不動産
注目のリノベーションマンションのお知らせです。

占有面積は広々８６．９１㎡です！

〈間取り〉


東京メトロ東西線「木場」駅徒歩８分
大江戸線「門前仲町」徒歩１２分
木場公園隣接の好立地です！

価格は３６００万円（税込み）

〈リビングはコチラ〉


仲介手数料はもちろん無料です！

ぜひお気軽にお問い合わせください！

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F1グランプリ

2008-10-12 | 不動産
F１グランプリが富士スピードウェイが開催されました。

セナ、プロストの時代のF1はブームにのってよく見ていました。その時代活躍していた中嶋悟氏の息子さんが日本人唯一のF１ドライバーとして参戦しているのはご存知かと思います。同じく同時期活躍していた名ドライバー・ネルソン・ピケの息子も参戦していました。
しかも中島悟とネルソン・ピケはある時期、ロータス・ホンダで同僚でしたので親子２代、不思議なつながりを感じます。
「雨の中嶋」「振り向けばピケ」とあだ名がつくほど個性的で人気も高かったドライバーです。
父上に負けないぐらい活躍してほしいと思います。

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沖縄発、Ｇ党喜びの声

2008-10-11 | スポーツ
当社の代表と共通の知人なのですが、沖縄に住むＮ氏はモーレツなジャイアンツファンです。
去年は、中日戦を一緒に観戦しに行きましたが、中日・山井→岡本→岩瀬に完璧に押さえ込まれ、残念な結果に終わってしまいました。阿部のホームラン性のライトへの当りが一伸び届かず、ライト李のグラブに収まった時のＮさんの表情が忘れられません。完全に白眼を剥いていました。

今期、序盤こそ白眼を剥かざるを得ない展開でしたが、終わってみれば史上２番目のゲーム差をひっくり返しての大逆転劇でした。とりあえずは、おめでとうございます！と言っておきます。
しかし、夏場に広島で連敗した時、「なぜジャイアンツはカープに勝てないのか？」と憤り混じりの質問をメールで頂きましたが「ルイス」としか答えられなかった私の答えは、答えになっていたのか？今でも不安です。

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CSがんばれ中日ドラゴンズ