今月の住宅ローン金利動向

みなさんこんにちは。

長期休暇でリフレッシュ。
年度も変わり心機一転。

ではなく、早速新年会で深酒をし、重い体にむち打ち走るはちです

さて、今日は住宅ローン金利のお話を。

変動金利ですが、過去最低を更新しています。

ネットバンクなどの登場により金利の競争が激化しました。

三井住友信託銀行はなんと0.6％です。

住宅ローン減税などを考慮に入れるとケースによっては借りることで利息がもらえるというとんでもない事態に。

この状況でしたら繰り上げ返済をしない選択がメリットになる可能性が大です。

ちょっとシミュレーションしてみましょう。

払う利息を少なくすべく繰り上げ返済をするのと、その繰り上げ返済資金をNISAで運用した場合との比較です（借入額3000万円／借入期間35年／固定金利0.6％の場合）。

毎年規則正しく100万円ずつ5年間繰り上げ返済すると、その効果（利息を払わずに済む額など）は約9万円。

しかし住宅ローン減税の恩恵をうけられる枠が減りますのでそれがマイナス15万円。

結果繰り上げ返済をすることにより６万円損をします（納税額によって変わりますのですべての方がというわけではなく、考えられる最高値のお話です）

では同じく毎年100万円をリスクの少ない投資に回し利回り年２％で運用したとします。

得られる利益は約30万円、繰り上げ返済にお金を回すのよりも36万円もお得になります。

10年続ければその差額なんと約132万円

借金は少しでも多めに早めに返済するのが得という以前の常識が今では非常識となりつつあります。

投資は損をする一面もありますが、利回りの目標を下げればトヨタ自動車のような元本保障の商品や日本国債などまず間違いなく損をしない商品もあります。

いろいろな選択肢を吟味しゆとりある未来を築いていただければ幸いです。

ちなみに私は高利回りに目がくらみ年明け早々アメリカさんと中国さんにがっつり苦湯を飲まされました

リターンの高い商品はリスクも高い。

大儲けしようという姿勢は危険ですね。

投資はくれぐれも自己責任でお願いします。