ＲＩＥＴ

不動産投資について考えてみます
昔から資産を減らさないためには≪資産３分法≫といって、
預貯金・有価証券(株や債券)・不動産という異なる資産に分散して
おくとが有効だといわれています
しかし、不動産の現物投資は金額が大きく、流動性(換金性）に欠ける
のが一番の欠点でした

そこで2001年に登場したのが【ＲＥＩＴ】です
ＲＥＩＴとは[Real Estate Investment Trust]の略で
(日本のＲＥＩＴは頭にＪがつきＪ‐ＲＥＩT）
不動産投資信託と訳され、投資信託の一種です

投資家から集めた資金を、オフィスビルなどに投資し
その賃料や売却益を投資家に分配するしくみです
不動産証券化の手法を使い、世界中の優良不動産への投資が
数万～数十万円から可能になったのです
さらに、上場することで売買価額も明確となり
流動性が出て換金性もよくなり
不動産投資がグゥ～ンと身近になりました

ＦＰの勉強をはじめた頃は、説明を聞いても
不動産の証券化やらＳＰＣ(特定目的会社）やらオリジネーターと
はじめて聞く難解な言葉が次々出てきて
イメージが掴めないものでした
その後、少しずつ理解が深まりました

昨年頃から人気が戻り、投資信託売上の上位に常連となりました
その理由は、不動産価格の下落に伴うＲＥＩＴ価格の値下がり
これが根底にありますが、何といっても大きいのは高配当なこと

株式会社にあたる不動産投資法人（ＳＰＣ）は税制の規定により
収益の90％超を分配すると法人税が免除されるのです
そのため、各ＲＥＩＴともほぼ100％近くを配当に回しているので
低金利が続く現在、投資効率がよい金融商品なのです
ちなみに、35本あるＪ－ＲＥＩＴの予想利回りは、直近で3～8％台
魅力あります！

Ｊ－ＲＥＩＴのみならず、為替変動を嫌わなければ
海外の不動産への投資も、ＲＥＩＴファンド購入で簡単にできます

ＲＥＩＴ購入の注意点(デメリット)を見てみましょう

１．ＲＥＩＴは市場取引のため、価格が変動する
　　　リスク性商品のため、元本保証がない
　　　ミドルリスク・ミドルリターン商品といわれている
２．賃貸市場、売買市場、金利上昇などの経済情勢により
　　　分配金が下落することがある
３．多額の借入金で資金調達しているため、特に金利上昇には要注意
　　　配当金が落ちたり、価格下落が生じる要因となる
　　　場合によっては、手じまいもある
４．海外ファンドでは、為替リスクがある
　　　海外不動産の動向に注意が必要
５．不動産特有のリスクとして、今回の東日本大震災のような地震や
　　　火災で損耗すると、対象の不動産価格が下落し
　　　ＲＥＩＴ価格も下落するおそれがある

これらを踏まえておかなければなりません
すでに株式や債券などを所有していて
異なる値動きで、収益性が高い投資対象をお探しの方は
金や商品などとともに、不動産を小口化し手軽に売買できるＲＥＩＴや
ＲＥＩＴファンドは、検討してみる価値がありそうです
あくまでも、自己責任で。。。


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