9月中旬から、嬉しいことに仕事が結構入っています
執筆 講義
FP資格取得関連の講座で、目下不動産を担当
先週は10時間、今週は20時間
先日、税理士で不動産鑑定士である森田先生の講義を伺う機会をいただきました
実務に裏付けされた説得力のある、熱のこもった体当りの授業
とても勉強になりました
その後街を歩いていても、ついつい建物に目が行き
新しい発見が多くて、とても楽しい
(不動産は難しい…けど)
・この道路は、4m or 5m?
・ここはボコボコしてるけど2項道路、本当はプランターとか置いてはいけないんだよね
・この道は位置指定道路、たしかに4mで側溝や隅切がある
・あの奥の家、旗竿地だけど、ここの間口は2mあるのかな?
古い所は尺貫法で1間(いっけん=1.8m)って所が多いそうだけど
建て替えできないんだよね。新築そっくりさんの出番かな
・このアパート、いつも空室があるようだけど、ネットで何%位なのかな?
(大きなお世話じゃい)
・ここら辺から住宅がなくなり、雑草地になっているけど、調整区域かな?
・この建設中の大きなビル、都内の一等地だけど、等価交換かも?
・駅前のここら辺は繁華街で、高いビルばかりだから、きっと防火地域ね
・この高層ビル群の敷地、誰でも通れる広場のような開かれた空間となっていて
たしかに圧迫感を和らげ、ゆったりした環境作りをめざしているとわかるわ
その分、容積率の緩和を受けてさらに高くなってるのかな?
ここまで高層だと、見上げている分には、何階分高くなってもあまり関係ないって感じ
でも、本当は増えた容積率が、ビルの収益にエラク影響するんだけど、ね
・不動産広告では、駅歩7分ってあるけど、きっと7分じゃ着かない
80mを1分で計算しているから、私だと改札口から10分みておこう…
何気にくらしている家、街、地域
住みよい街づくりと防災がキーワードとなり、いろいろな規制を受けている
私たちはその規制の中で、最適なすまいを建て生活している
―登記には対抗力はあるけど、公信力はない―
登記は必ずしも正しいとは限らないので、登記を信用して
無権利者と取引して損害を被ったとしても、法的には保護されない
じゃあ、どうしたらよいの?
もちろん、登記簿はしっかり見るのだけど、他にも
・現地を自分の目で見て確認すること
・近所の人に聞いて回ること
・何かおかしい…と思ったら、躊躇せずにやめること
・信頼のおける不動産業者を選ぶこと
・不動産のプロに相談すること
自分の身は自分で守らなければならない
ひとつ言えることは
<不動産を買う前は、登記を100%信用してはならない
しかし、不動産を買った後は、すぐに登記すること>
公信力はないけど、対抗力はあるので
・F多摩の有料老人ホーム探しはFPリフレッシュへ
執筆 講義
FP資格取得関連の講座で、目下不動産を担当
先週は10時間、今週は20時間
先日、税理士で不動産鑑定士である森田先生の講義を伺う機会をいただきました
実務に裏付けされた説得力のある、熱のこもった体当りの授業
とても勉強になりました
その後街を歩いていても、ついつい建物に目が行き
新しい発見が多くて、とても楽しい
(不動産は難しい…けど)
・この道路は、4m or 5m?
・ここはボコボコしてるけど2項道路、本当はプランターとか置いてはいけないんだよね
・この道は位置指定道路、たしかに4mで側溝や隅切がある
・あの奥の家、旗竿地だけど、ここの間口は2mあるのかな?
古い所は尺貫法で1間(いっけん=1.8m)って所が多いそうだけど
建て替えできないんだよね。新築そっくりさんの出番かな
・このアパート、いつも空室があるようだけど、ネットで何%位なのかな?
(大きなお世話じゃい)
・ここら辺から住宅がなくなり、雑草地になっているけど、調整区域かな?
・この建設中の大きなビル、都内の一等地だけど、等価交換かも?
・駅前のここら辺は繁華街で、高いビルばかりだから、きっと防火地域ね
・この高層ビル群の敷地、誰でも通れる広場のような開かれた空間となっていて
たしかに圧迫感を和らげ、ゆったりした環境作りをめざしているとわかるわ
その分、容積率の緩和を受けてさらに高くなってるのかな?
ここまで高層だと、見上げている分には、何階分高くなってもあまり関係ないって感じ
でも、本当は増えた容積率が、ビルの収益にエラク影響するんだけど、ね
・不動産広告では、駅歩7分ってあるけど、きっと7分じゃ着かない
80mを1分で計算しているから、私だと改札口から10分みておこう…
何気にくらしている家、街、地域
住みよい街づくりと防災がキーワードとなり、いろいろな規制を受けている
私たちはその規制の中で、最適なすまいを建て生活している
―登記には対抗力はあるけど、公信力はない―
登記は必ずしも正しいとは限らないので、登記を信用して
無権利者と取引して損害を被ったとしても、法的には保護されない
じゃあ、どうしたらよいの?
もちろん、登記簿はしっかり見るのだけど、他にも
・現地を自分の目で見て確認すること
・近所の人に聞いて回ること
・何かおかしい…と思ったら、躊躇せずにやめること
・信頼のおける不動産業者を選ぶこと
・不動産のプロに相談すること
自分の身は自分で守らなければならない
ひとつ言えることは
<不動産を買う前は、登記を100%信用してはならない
しかし、不動産を買った後は、すぐに登記すること>
公信力はないけど、対抗力はあるので
・F多摩の有料老人ホーム探しはFPリフレッシュへ