5/19からメゾングッチ・エレベーターかごの交換工事をするに当たり、電源を停止する必要があります。
しかし、先日、日本オーチスエレベーター様と確認をしようとしたところ、電源扉の鍵の不具合があり、解錠できませんでした。
本日、鈴木工務店様が来て下さり、鍵の位置ずれの修正と、クリーニング・グリスアップをして下さいました。
普通に解錠するようになりました。
お忙しい中、メゾングッチへ足を運んで頂きまして、ありがとうございました。
m(__)m
オール電化のメゾングッチについて、深夜電力メーターの安全ブレーカーの交換作業が、4/19、オーラスの１個の交換完了により、60戸全戸の交換作業が完了致しました。
全ての交換が完了し、安心してご利用頂ける事になりました。
（東京電力ＢＯＸ内の設置方法Ｔｙｐｅ１ ↑ ）
メゾングッチにて、電気温水器用の安全ブレーカーの交換作業をしている時に、ＢＯＸ内の設置について、疑問が発生致しました。
上は仮にＴｙｐｅ１の設置方法としましょう。
下は、仮にＴｙｐｅ２の設置方法とします。
よくご覧になれば分かる通り、電灯以外のメーターの配置が２Ｔｙｐｅ存在します。
どちらが正規なのかは分かり兼ねますが、通常であれば、東京電力社内での設置方法が徹底されているはずで、どの作業員さんが作業をしても、全く同じ配置になるはずです。
深夜電力を使う電気温水器の通電は、深夜電力の方にメーターを設置すべきであるとも思えますが、深夜電力への切替はタイマーで行われておりますので、タイマーの方にメーターを設置してもおかしくないのかとは思います。
ただ、メゾングッチを管理する側としては、統一されていない設置方法は、何か気持ち悪いとも思ってしまいました。
東京電力様の内部で、メーターの設置方法がマニュアル化されていないように感じてしまいました。
（余談でした。）
本日午前中から午後に掛けて、電気温水器用の安全ブレーカー（30A）の交換を行いました。
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1・2階を全て交換する予定でしたが、先日１個破損した為、１部屋だけ出来ませんでした。
即、Amazonで注文をしましたので、近日入荷する予定です。
電気温水器用の安全ブレーカー交換も、いよいよオーラスになりました！
メゾングッチの電気温水器用の安全ブレーカーの交換が済んでいない階がありますので、交換させて頂きました。
安全ブレーカーの交換は、電気温水器に通電していない 7:00～23:00でしたら感電の心配は全くありませんので、４階について、4/14の日中に実施させて頂きました。
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老朽化した安全ブレーカーを取り外して、在庫していた日東工業製の安全ブレーカーを設置致しました。
久しぶりに交換作業を行ないましたので、初めは手際が悪かったのですが、徐々にスピードが上がって来ました。
14日は４階の12部屋分が完了致しました。
この安全ブレーカーの交換では、居室の100Vの電気は止まりませんので、入居者様のお手間をお掛けするのもいけないかと思い、お声を掛けずに玄関ドアの外で作業をさせて頂きました。
安全ブレーカーの交換が済んでいないのは、1・2階です。
後日時間を作って作業をさせて頂きます。
3月の退去時に確認していました、メゾングッチ洋室4.7帖のアウトレットのモダンプレートでしたが、新品を設置致しました。
ご入居の準備が進みます。
m(__)m
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先日、メゾングッチのトラブルの中で、延長コードの事を書かせて頂きましたが、改めて危険だと感じましたので、要点をまとめて書かせて頂きます。
経済産業省のHPによると、延長コードの使用目安はわずか『５年』だそうで、目視チェックしてまた、下記の問題があれば交換するようにとの事です。
・差し込み口やコードが熱くなっている
・差し込んである電気製品がON-OFF-ON-OFF...を繰り返す
・抜き差しする時に緩く感じる
・プラグの溶け・曲がり・焦げがある
・焦げた臭いがする
延長コードの寿命・交換時期は、
『使用開始から５年』
...と短い気もしますが、火事が起きてからでは遅いので、早めの対応をしたいものです。
わが家も10年以上も繋ぎっ放しにしている延長コードが複数ありますので、確認と、必要があれば交換をしたいと思います。
（交換が完了した天井コンセント ↑ ）
メゾングッチの入居者様から、LDKの天井コンセントが焼き付いたとご連絡がありましたので、アポイントを取ってゆう企画様と確認に行かせて頂きました。
拝見しましたら、天井に埋め込んである２口アウトレットが焦げていて、挿してあったコードが溶けていました。
ゆう企画様が手配して下さった電気屋さんに導通チェック等をして頂きましたら、設備側の配線は全く問題ありませんでしたので、ほっと致しました。
焦げた状況から、電力が多い電化製品を延長コードに複数挿し込んでいた事と、古いコードの差し込みが可動式になっており、接点の面積が減少して過電流が流れた事になり、焼けたのではないかと推定致しました。
２口アウトレットに交換させて頂いて、作業は無事に終了致しました。
今回の事で、発火しなくて本当に良かったと思います。
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12/5に、メゾングッチ５Ｆの２００Ｖ電力のブレーカーの交換を行いました。
元は約３０年経過している物でした。
他のお部屋で導通しないブレーカーが確認されましたので、随時交換させて頂いております。
交換が済んだ2021-2022年製のブレーカーです。
これは、１００Ｖのブレーカーで、以前不具合があった為に交換した物です。
こちらについても、いずれは交換するか直結にする必要が出て来ると思います。
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リフォームを開始するお部屋のコンセントが割れが３箇所ありました。
交換してから数年...一体、どうやったらこんな破損をするのでしょうか？
退去された方は、未就学児もいらっしゃったのに...感電などは考えなかったのでしょうか？
作業者様の安全も考慮して、新品のトリプルコンセントに交換して頂きました。
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（交換が完了した安全ブレーカー ↑ ）
メゾングッチの深夜電力200Vスマートメーター下にある安全ブレーカー30Aが対応年数を経過していましたので、納品された『日東工業製安全ブレーカー30A』（2021-2022年製）に交換する事に致しました。
交換前の状況は...
ケーブル取外して...
古い安全ブレーカー30Aを取り外して新しい物を設置配線して...
ネジを確実に閉め込み、ブレーカーをＯＮにします...
安全ブレーカーの上下に薄いカバーを取り付けて、作業は完了しました。
本日は、メゾングッチ３階の全てのお部屋の物を交換致しました。
また時間を作って、順次交換作業をさせて頂きます。
m(_ _)m
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メゾングッチの各戸に設置してあります、深夜電力用のブレーカー30Aの老朽化がかなり進んで参りましたので、全室交換する為に、日東工業製の安全ブレーカーを準備致しました。
既に２部屋分は交換が済んでいます。
随時、全室交換して参ります。
玄関ドアの外の作業で完了致しますので、入居者様におかれましては、ご安心頂きたいと思います。
m(_ _)m
（交換が完了したトリプルコンセント ↑ ）
リフォーム中のメゾングッチのコンセントが、老朽化しておりました。
しかもダブルコンセントでしたので、このリフォームを機に利便性の高いトリプルコンセントに致しました。
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（和室に設置したLEDシーリングライト ↑ ）
ご入居の準備で、和室・洋室問わず、LEDシーリングライトを設置させて頂きました。
早め早めに作業をしておくと、ご入居前の余裕が生まれます。
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（交換が完了した深夜電力用ブレーカー ↑ ）
先日、電気温水器の交換が完了してお湯が沸くはずでしたが、工事翌日に
『まだお湯が出ません。』
というご報告が、メゾングッチ入居者様からありました。
大変申し訳ございませんでした。
東京電力パワーグリッド様に、ＴＥＰＣＯ管理の分電盤を点検して頂きました。
すると、深夜電力のスマートメーター下にあるブレーカーが故障している事が分かりました。
この製品は、1992年製でしたので、30年の時を経ていました。
交換時期をとうに過ぎていました。
配線には、緑青も吹いていました。
東京電力パワーグリッド様が言うには、このブレーカーは建物のオーナー管理の物であるとの事でした。
その事は初耳でしたが、弊社所有の物でしたら、大至急交換する必要がありましたので、ゆう企画様に依頼したところ、当日夕方に対応して下さいました。
ブレーカーの交換が完了しました。
取付て頂いたのは、2021年製の物でした。
素早い対応に感謝いたします。
m(_ _)m m(_ _)m m(_ _)m
今後も、老朽化した部品の交換を考えて参りたいと思います。
交換の翌日（7/7）、入居者様から、
『お湯が沸いた！』
とご報告があり、ホッと致しました。
約１週間、ご迷惑をお掛けして、申し訳ございませんでした。
m(_ _)m
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