2007年6月13日(水)
第3回目の調停会議が、千葉市役所調停室にて行われました。
結果は、不本意ながら部分的な合意をもって終了となりました。
以下に、合意事項を記載します。
合意事項
1.マンション西側に自動車等の出入口を1箇所追加
2.東棟北側1スパンカットし、住戸数を9戸カットする。
3.北東に設置していた受水層を敷地中央に移動する。
4.北側に2箇所設置予定であったごみ置き場を敷地内に取込み、1つは敷地中央へ移動する。
5.機械式駐車場を全て平置き駐車場に変更する。
6.立体駐車場の北側壁は、夜間に自動車ライトが北側住宅を照射しないよう高さ1800mmまで立ち上げる。
7.バイク置き場と自転車置き場を交換する。
8.東棟東側の植栽については、マンション2階部分の目隠しとなるような高さ4m程度の常緑樹を植える。
9.ビル風の影響については、建築主は住民に対し、検証した根拠資料を開示することを約束し、本件マンションが原因で生じたビル風の被害で受忍限度を超えるものについては、建築主は連帯して可能な限りその防止対策を講じるとともに、これにより発生した損害を賠償する責任を負う。
住民が受忍限度を超える被害が発生したものと判断して原因の調査を申し入れをしたときは、建築主は当該被害の原因調査に誠意を持って協力し、調査については当マンションが被害の原因と判明した場合は建築主が負担し、当マンションが被害の原因でないと判明した場合は住民側で負担し、それ以外の場合については建築主と住民は誠意を持って協議をし、負担割合を決め、協議が不調の場合には、双方が同じ割合で負担する。
10.建築主は当マンションが原因で生じた電波障害については対策を講じる。
11.建築主は当マンションの計画説明時に配布する日影図と完成したマンションによる日影が明らかに違う場合で、住民側に受忍限度を超える被害が生じた場合は誠意ある対応を講じる。
12.工事協定書については、工事中の作業時間、騒音、振動、粉塵、美化、治安、風紀、交通障害、及び施工者と住民とで定期的な話し合いの場を持つこと等について、建築主が施工者に誠意ある対応を指示し、施工者と住民側で工事協定書の内容についてお互いが納得し、合意が図られた場合は、協定を締結するものとし、工事着工までに協定が締結できるよう双方誠意を持って協力する。
また、工事の実施にあたっては、建築主は、責任を持って、施工者が協定書を遵守するよう指示をする。
13.建築主は、第三者に対し、事業の一部若しくは全部を譲渡する場合には、本合意事項に定める建築主の地位(責務)を当(該譲受者に承継するものとする。
この場合、建築主は、当該譲受した地位にかかる本合意事項上の責務を免れるものとする。
14.建築主は、本件マンションの販売時に、住民との間に本合意事項の1(自動車等の入口)3(儒水槽)4(ごみ置き場)5(平置き駐車場)6(立体駐車場)7(バイク置き場)8(植栽)及び10(電波障害)の合意があることについて、本件マンションの購入者に対し、重要事項説明書及び管理規定に記載のうえ、説明を行うものとする。
15.住民は、現在設置している本件マンションに対する看板、垂れ幕のうち事実に反するものを修正または撤去する。
以上
双日のシナリオどおりに物事が進んでいることに悔しさを感じます。
マンションの規模、総戸数と、ゴミ置き場の位置等の小さな問題とは、当然並列に並べて論じることなどできないものであり、マンション規模の問題が拒否された段階で今回の調停は不調であったといえるはずです。
したがって、幟、看板、横断幕を降ろすことはありません。
ここが第2のスタートとして、反対運動は続きます。