近所で撮った写真です。
下の文の内容とは関係ありません。
ところで、この田舎の家は賃貸に出していたのですから儲かったのではないか？
と、思っている方もいるかもしれません。
よくいう「投資物件」というやつです。
田舎の家が投資物件として役に立ったのかどうか？
家は、土地が３５坪、６０平方メートルの２階建て。
このあたりでは普通の建売住宅だったものを買いました。
買った値段はいろいろな諸経費込みで、１２００万円くらいです。
家賃は、月に４万５千円。
（東京では駐車場を借りるのに２万円するのにです。）
約１４年借りてもらったので、回収したお金は、約７５０万円。
かかった経費は、固定資産税と保険、それに確定申告して税金を払ったりして、年に５，６万円。
１４年の経費は約８０万円位でしょうか。
それから、中で一回大規模修繕をしています。それが約１２０万。
計算すると、まだ６５０万円残っています。
６５０万円で売れれば、いちおう損も得もなかったことになります。
（14年も何らかの活動をして収支が０だったらそれだけですでに損ですけど）
で、今のこの家の相場はというと、なんと４００万円です。
ひえー！ すごく損をしている。
投資物件の場合、普通、利回りというのを考えますね。
この家は１２００万円に対して、月に５４万円しか働かないので、４．５パーセントの利回りしかありませんでした。
最初から間違えていたことが分ります。
では、今回、相場は４００万円の家だということが分ったので、４００万円の家を４万円で貸したらどうかと考えてみます。
利回りは１２パーセントです。
投資物件として働ける数字です。
おーこんな田舎の家が投資物件になるのか？
でも、そう単純ではありません。
まず、かなりの田舎なので借りてくれる人がいるのかどうか？
すぐに入居者が見つかるとは思えません。
とにかく間違えて買った家です。
ここは気持ちよく負けを認めましょう。
これが古民家かなんかだったらかえって借り手がいたかも。
