明石市太寺 土地 残４２坪

実は半分売れてしまい。
南向きの土地があと１区画　４２坪だけとなりました。
７ｍ道路に面します、間口は７．６２ｍ奥行き１８．３０ｍという
整形地です。
なかなか出ない優秀なサイズの土地ですね。
価格も適正価格です。
決して恥ずかしくない、シブ~~~い価格です。
表に出ることはないでしょうね。そんな気配がします。
人気地区はいつもそうです。

あと、いいポイントですが、
人丸小学校　　大蔵中学校　校区です。

震災後の不動産動向

ですが、
やっと動きが少しばかり見えてきたような感じします。
今以上に市街地の物件の流通量は減ると思われます。
一時的には増えます。
がしかし今年の末くらいには
全企業においてサラリーマンと言われる人、要はローンを組んで買っていただける
エンドユーザーさん購買層の買い控えと言うか　年収が必然的に下がっていく人が
増えますから、買い控えにならざるを得ませんし平均購入価格も落ちていきますね。
ので買い手が減りますよね。
また現在支払えている住宅ローンも多少滞納になる可能性も十分出てくるので
任意売却　競売物件も　市場に増えていくことになりますね。
ますます
不便な所、難しい物件　従来の売りづらい物件は売れにくくなり
徒歩圏の人気エリア、平坦地物件は売れることになる。
これに少子化も拍車をかけますから
ますます厳しい市場になっていく覚悟は必要です。
また　建売業者やデベに対しても金融機関の融資が少し止まっているように
見えますが、、、
ここ数日で　また健全な所への融資は開き始めたようです。

が　しかし

どの業種にも　儲かっているところは存在するわけで、
ひとくくりには考えてはいけないと思います。
いかに頭を使って　売れるように、買えるように
もっていくかが　ポイントだと思います。

私の今年の目標
「関西は　２倍　がんばる　！」
公約の通り、さ～やるぞ～～～という意気込みで一杯です。

セントレジス大阪

昨日は大阪の用事で、終わってから、１泊　以前から気になっていた
セントレジス大阪　さんに泊ってきました。

バスタブにつかりながら　大坂の夜景が見れます。


アメニテイーとか　設備は
文句無しです。。。。



ハード面は　さすが　高級ホテル　と納得できる
最新の設備を誇っています。
また1階から
12階まであがると　初めてロビーで
そこから
客室まで
２７階建ての２６階部分でしたが
プライベート空間というか
お忍びチックなかんじは
いいのですが。
全体的に
暗い。。。
と思います。これは　渋いのか？？
という感じですが、わかりません。

ただ。。。残念なのはスタッフとういうか
オペレーションというのでしょうか？

３時にチェックインできるはずが、、
４時に到着しているのに、ていうか
車はお昼から預けましたが、、
５時にしかお部屋が用意できないとのこと。。。。
「なんで？？」と思いません？？
掃除ができてないの？人員不足？？

わかりません。
最初の印象は大事です。
せっかく　ちょっとゆっくりしようと思っているのにお部屋に入れない。
なんて
お粗末すぎませんか？
ここで　滑ると　あとで　どんなに頑張っても
ホテルとして、、
やっぱり印象悪いよな～と思わざるとえません。
思わず　「帰る！」と言おうかと思いましたもんね。

晩御飯を食べに出て、乗ったタクシーのおじさんにも
「セントレジスって　あの高くて、有名な」　と言われましたけど

思わず　「大したことないで～」と言ってしまいましたもんね。
ですから　僕の評価としては　決して　よくありません。
大阪での　常宿はやっぱり　あっちの方がいいですね。
そう思った　１日でした。

でも
お客様と接する仕事として、
勉強になりました。
そして　段取りの大事さ。改めて感じました。

神戸は狭い。

昨日も初めて会う司法書士の先生に会いに行ったら、
共同事務所にいる先生が同級生だったのです。
一応要件を一通り話し終えた所で、事務所の奥から～
え～～～って感じで。
三宮でこれで同級生がやっている司法書士の先生が２人にも！笑
いつもお願いしている望月先生も同級生なのでこれで３人目
皆　がんばっています！
もっといるかもしれませんね。
本題の先生も若いのですが、話が分かる賢い先生そうなので
この話はきっとまとまると思います。そう確信しました。笑

不動産 震災需要 神戸について

現状では
やはり　需要がいきなり伸びているような状態ではありません。
震災前と動きについては　同等レベルと考えていいと思います。
一気に掲載物件の反響が増えているわけでもなく
比較的　皆さん冷静に対応されている　または
様子見状態で　動きを静めているのかもしれませんが、、
低価格の物件については　頻繁に問い合わせが増えてきているのも事実です。
貸家にできそうな　中古戸建ては確かに　減ってきているような感じがします。
また貸家物件もありません。これは震災前からのことですが、
貸家賃貸で意外と少ないんですね。
だからといいところに目を付けた、
新築で貸家戸建てを建てさせたがっている業者さんが
多いですが　試算をしっかり組んでやるべきだと思います。
判断が大事ですからね。
我が社も貸家戸建ての管理件数は確実に伸びています。
ちょっと田舎　交通の便利の悪い所でも
戸建てなら借り手がいるんですね。
そういうものです。

月末 退去立会い 入居立会い

でさすがに３月末はスケジュール管理をしっかりしておかないと
かぶってしまいます。ですから助けてもらえる仕事はどんどんアウトソーシングして
外部の当社の支援スタッフに仕事をお願いしています。
その司令塔になるべく　段取り　管理が私の仕事ですね。前もって
予約というか言っておかないといけませんね。
さ～乗り越えるぞ～～

献血が役に立ちそう。

震災後すぐにした献血の検査結果というか
がハガキできました。「医師の診断を受けた方がいい」という項目がなく
一応標準値内に収まっていましたので
僕の血も役立ててもらえそうで
嬉しいです。
脂肪肝っぽいしコレステロールも高そうなので
大丈夫かな～と心配だったのですが
減量も役立ってそうな感じで
嬉しい限りです。

スーツを作成してくれる　バーニーズニューヨークさんの
Ｈさんが　「もうちょっと痩せた方が。。。。」という
正確な意見をしてくれたおかげで
絶対痩せよう！と思いましたもんね。
いいス－ツも似合わないのです。
デブだと。。
だからもっと痩せよう～そう思います。

震災の影響 ＴＯＹＯＴＡの場合

昨日ＴＯＹＯＴＡの営業マン君が異動になるとういうので
立ち寄ってくれました。
聞いてみたら
今　トヨタは工場でプリウスしか生産していないそうです。
ですから他の車も売っても納期がいつかわからない。
困っている状態みたいです。

そしてプリウスはどこの販売店でも買える唯一の車種ですよね。
ですから
販売店にとっても平等な訳です。なるほどその通りですね。
ラインが復活するには　時間もかかりそうですね。

僕のヴイッツ君は２月納車で助かりました。
こういう時期に　レギュラーガソリンで燃費のいい車は重宝します。
よくぞ来てくれました！という感じですね。
販売して１カ月もすれば走り回ってますね。さすがＴＯＹＯＴＡ。
という感じですが。

また　今　新築建築中の　富士通テンにお勤めのお客様も
先週は工場のラインが止まっているそうなので
作らないといけないのに作業ができない。
大きな打撃です。

色んな所に影響が　出てきています。
被害の全容が分からない。というのは
その通りだと思いますね。

関西は　２倍頑張る　と言っても頑張れない人もいるわけで
その点　私は頑張れるフィールドがある分幸せです。
そう思います。

でも震災や災害に対する準備　これはもう一度見直す必要がありますね。

阪神大震災で　こんな地震もう来ないでしょう～と
油断している我々は　絶対だめだな　と警笛を鳴らしてくれていますね。

不動産動向 暖かくなるとよく売れる

今　まだ寒いですね。
もうすぐ温かくなりますね。
一気に売れ出します。ですから
４月はそこそこ　動くと思います。
今きっちり売れる準備を整えておけば、間違いなく
売れます。
金利であるとか
土地の価格付け、値段　等　条件は揃ってきています。
買いやすい環境ができつつありますので
売れますね。
但し
企業さんの工場や思ったような経営が進んでいないのが
現状で
一抹の不安要素はありますが、
間違いなく　売れていくと予想しています。

難しい物件を売ること。

のが得意とまではいいませんが
なんか
ヤル気が湧いてくるものです。
大手不動産会社は絶対手を　出さないであろう物件。。。

今日１件見てきました。
デジカメで
現況を撮ってきました。
今からどういうイメージで物件かすべきか
また来週調査しますから
その内容と併せて売主さんにどういう提案をするか
考えます。

決して儲かりません。笑
でも血が騒ぐというのでしょうか。
何とかしてみたい
そういうふうに思えるので、
やってみます。