調停における売却不動産

の依頼先ですが、
ほんとに
皆さん困っています。
が、
これを当社で一気に媒介依頼を受けれたら、なんて
効率よく仕事ができるだろう？って思うのですが
これだけは公私混同になってしまうので
当事者さんたちの物件を扱うことはできません。
歯がゆいですが、仕方ありません。

いろんなケースがありますが、
いろんな解決策を考えてあげるのにな～って
思う訳です。
また弁護士の先生も　ほんとピンきりなので
これだけは気をつけていただきたい　と　そう思います。

定休日返上、上等です

全然水曜日も休んでいませんが、苦痛ではありません。
家族の皆も忙しくしていて、まとめて休みの取れる
夏休みや　お正月に　家族サービスできてるし、
パパが、仕事でも　嫌がることなく、全然みんな、
協力してくれているので

私はのびのび仕事ができて、ほんとに
幸せ者だと思います。

ありがたいことですね。

まだまだ　やりますよ～～

毎晩 会議。。

です。
色んなプロの意見を聞いて
整合性を取って
理論武装していきます。
色んな事案を検討してどうすべきか。
判断していきます。
作業に追われておりますが、
ありがたいことです。
絶対お役にたてると信じて動いていますから。
こうなれば、こうする。
こうすれば　どうなる。
の過程、仮説を
考えながら　時間のない中できっとできると
思ってとり組んでいます。

また昨日は　査定させていただいた
お客さまの物件では下取り提示額で大手さんに
負けてしまいました。
が、
絶対お客様には仲介で売らせていただく自信があって
提示させて頂く数字なので
そこで負けても、結果的には勝てるはずなんですが。。。
受け入れていただけるかどうかは、お客様の判断です。
是非当社を選んでただければ、
やります！としか言えませんが、
まだまだ修行が足りません。

時間の使い方

何が大事で
どこでどのように時間を使うべきか、
ほんとに
今　藤澤君が助けてくれていて
雑務をかなりこなしてくれているので
考える時間　人に会う時間　を作ってくれるので
ありがたいです。

まだまだ要望に応えきれていませんが
どんどん処理能力、分析能力、検討能力、
他に一杯の能力　を上げて行かなくてはいけません。
しっかり考えて、
次にやることを考えて動きます。
無駄な時間は過ごしませんよ～～～

決して忙しくありません。

ピンチをチャンスに。。

していく事は
得意です。
今までもそうやって世渡りしてきたような気がします。
私は　基本的に　ほんとに運がよくて

昔からず～～～っと　そうなんです。

だから　いま抱えている案件も
すごく責任の思い仕事です、
ですから
遣り甲斐もすごくあって
昨晩も一杯考えてしまい
普段　10時半には眠くなり熟睡する私が
頭が冴えてしまって。。笑

それくらい　楽しくやってます。

楽しいと言うより、使命感をもってできる仕事は優意義で嬉しいですね。


まだまだできることが残っています。
ベストな状態に持っていけるように
やりますよ！

三井不動産の改ざん問題

大変なことです。

大手だからといって信用しないで欲しい。
そう言いたいですね。

実際現場で不動産の仕事をしている私からすれば、
あり得る話やな。。と思います。
でも普通の戸建ての1戸現場でも　
地耐力の　改ざんなんてしないですよね。

姉歯事件の教訓が全然活かせてない、東洋ゴムの事件も
最近あったばかりやのに。。
あかんと思いますよね。
大手の場合
その仕事によって　影響を受ける人の数が凄いのに、
また保障問題なんて　天文学的数字になるでしょう。
簡単に建替えなんて　発言できないと思います。
あほちゃうか？と思いませんか。
事態の深刻さをわかってないアホ社長すぎますね。
三井ブランド全体を揺るがせますね。

下請けの　旭化成のせいにするつもりかもしれませんが、
分譲主としての、責任、うすうす知ってたんちゃうん？？
と思いますよね。

どこまで影響が波及するかはわかりませんが、
あとで、問題になるような仕事だけはしてはいけません。
そう思います。

家賃滞納立ち退き交渉案件

４月からの滞納で
８月に　少額訴訟やって
９月２４日に　判決もらって
昨日　任意での立ち退きに、
応じていただきました。
これまでに、何回も訪問して、居留守使うし
回答は守られたことはないしで
散々でした。

また
荷物もほとんど置いたまま退去となりましたが
こちらは　引き渡しを受ける事が最優先課題でしたので

強制執行かける費用、
残置物の　保管費用　と　タイムロスを考えれば
まあ良し　としなくてはいけない案件ですね。
ただ、残念なのは　もう１ヶ月早く、交渉する期間も入れて、
裁判にかける準備を始めておけば早めれたと思われることです。

但し　途中で賃料を中途半端に入れられて、
裁判所から和解を勧告されたり、支払う意思を見せられたりした場合
長期化する可能性もあった訳なので、
どちらとも言えませんが、
ある意味、こういうケースの場合、クールに、スキームを淡々とこなすと
いう方が良いのかもしれません。

立ち退き交渉　引き受けますよ！
笑

近くにできたイタリアン。

にランチに行ってきました。
パスタランチ　１２００円＋消費税

サラダとパン　はＯＫ！

でも肝心のパスタがいまいち。

一緒に行った藤澤くんもメイも　意見は一緒で

Ｓさん（近くのイタリアン）の方が美味しい。。

プラス　店員のおばちゃんなのか奥さんなのか、
もひとつでしたね。

飲食店やったことある？？？
って感じで
遅い。タイミング悪い。
初めてなのに　なれなれしい。
上げればきりがない。
等。

ダメ出し感　満載。
私が　ご意見していいなら
ビシバシ言ってあげますけどね。

ということで、
コスパもダメです。



最近のお気に入りは

グラフロの　白雲台　ですね。

物件大募集中

いろんな　物件探してほしい要望　頂いております。

大きな土地も　いろんな形状の土地も
２社にコラボして買っていただいたり
加工のしかたによって活きてきたり、
ほんといろんなケースが想定されますので
諦めないで
物件出してください。

こんｂなんあるけど～いる？？？
でいいので。

また収益物件の取り扱いも多く
売ってほしい情報、値段つけてほしい情報も
下さい。。

資料になっていない
現在　調査中、作成中　案件もありまして
大至急、物件化しております。

まだまだ　キャパありますので
どんどん　お申し付けください。

秋です。

これからよいシーズンのはずが。。。笑

今は　やりかけの仕事の途中停滞中の案件の多い事。
こんな時期もありますね。

最近も同業者の方の言葉で、辛抱の時期、耐える時期ですね～
と言ったら、「いつまで辛抱したらええねん？」
とありましたが、
その通りだと思います。新しいアベノミクスが始まるそうですが、
実際の世間の経済状況とは乖離があり、
上記の発言の通りだと思います。

だから　我々も　俊敏に　色んな仕掛けを作って
幅広く、しかし、　繊細なというか、かゆい所に手の届く、
仕事をしなくてはいけないと思います。

何をやっていいか　わからないねん　と言うことがないように
次にする仕事を常に考えて行動しなくてはいけないのですね。

よの中の大きな会社を経営する経営者の方が　どんだけ大変なのか
よくわかります。