ず~っと不動産屋の営業マン、大塚不動産の独り言

不動産業務に携わる日常において、色んな出会い、事件があります。

ルンバはほんとに賢い。

2021-04-17 | Weblog

うちのオフィスでも

ルンバに掃除お願いしているのですが、

これがなかなか賢いです。

花粉とか埃とか、見えにくい汚れを

なんかだいぶん取ってくれてる感じがして

いつも気持ちの良い環境を提供してくれている感じはします。

清潔感がなによりもありますね。

この子が 最後に ドック(基地)に帰っていくのが

なかなか いい感じで 好きな瞬間です。

ゆ~~くり ドックに向けて 進んでいくのです。

それで 電源が切れるみたいな。

なんて賢いんだ と思う瞬間です。

最新バージョンは そこでごみも吸い上げてしまう機能が

ついているようですが

値段がすごいので

今の分で うちは 十分です。

今度は ブラーバも欲しいな。。。。。

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うちわ 飲食店に配る費用700万円?

2021-04-14 | Weblog

ってあほにもほどがありませんか?

ていうか

だれも止めなかったのか?

やっぱ あいつあほやな。

東京大学出てても 考えることは そんなに幼稚であほ なんでしょうか?

絶対後継者にもさせれませんね。 強く思います。

いままでこいつにやらせてたことが 我々の恥ですね。

 

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先週 引っ越し完了しました。

2021-04-12 | Weblog

このバタバタした時期に

引っ越しが完了しました。

会社から 歩いて5分程度の所です。

外構工事が完了していないこともあり

自宅に車がとめれないので

会社に徒歩で 通勤しております。

色んな ことが めっちゃ 便利な位置に 引っ越してしまいました。

想像もしていなかった場所へのことですが、

結果 よかったな と思っています。

なんか ご縁があったのでしょう。

まだまだ全然慣れなくて 不思議な気分です。

ただ 引っ越し 疲れますね。。

段取りよくしたつもりでも これなので。。。

まあよかった。

仕事に集中しま~~す。

 

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舞子グランドハイツ 来週から販売開始

2021-04-08 | 不動産物件

予告しておりました。舞子グランドハイツ 130.96㎡ の物件ですが

現在 販売準備中ですが 4380万円で 販売開始することが 決定しました。

詳細は追ってUPします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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建物の下でタバコ吸うな~~

2021-04-02 | Weblog

って思いません?

吸ってるやつは 迷惑かけてる感覚ないんでしょうね。

屋上で吸え!!と言いたい

下で吸った 煙は上にきます。

これからの春の季節 窓があけたくなる時期なのに

開けれないやん。 

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宴会したい人 って多いんや。

2021-03-30 | Weblog

今日も厚労省の職員が宴会したって 謝っている人がいましたが、

謝る必要性も 笑 あんましわかりませんが

 

僕は 基本お酒飲めないので、全然 お酒飲める会 いらないし

飲み放題 なんて もっての外で、

全然 要りません。 飲酒運転も心配ないですし、

「お酒飲めないから 人生損しているよ~」ていう輩も 笑

こっちからしたら  ほっといてくれよ~

全然損してないし、充実した人生送ってますよ~って言いたい。

美味しいものを 少しだけ食べすぎないように 味わいたい です。

制限時間ギリギリで 「ビールを あと何本か持ってきて」というおっさんが

大嫌いです。うちの業界にはこういうおっさんが たくさんいるので

恥ずかしいな と だから 自分の行っている店には絶対一緒に行きたくないですね。

そういうおっさんに おいしい料理は不要だし

残すし もったいないな~って思います。

ただ、CM とかで ビール飲んだ後に美味しそうに~「うま~」とか言っている人の感覚。

あれが わかれるようになるのは なってみたい気も少しはあるのは認めます。

 

 

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西舞子で売土地42坪~

2021-03-28 | 不動産物件

どこよりも早い情報。

というか

SUUMO と うちのHPで昨日から公開をはじめました。

隠し玉 物件です。

測量は終わってます。

これから 所有者様が 引っ越して、解体して、水道入れて、分筆して、

という手順で物件になっていきますが

更地にして 「売り物件」の看板を 上げることもなく

終わってしまうんだろうな。そういう物件です。

平坦地で造成、擁壁が要らない、角地で 適度なサイズで

建築の弊害のなかなかない物件ってないんですよ。ね。

なのでお早めにお問い合わせ下さい。

建築のお話も聞いて下さい。私はあくまでも仲介なので

どこのメーカーさんも 良し悪しを忌憚なく言えますので、

迷っていたら 聞いて下さい。

 

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物件価格が安いか高いかではなくて

2021-03-27 | Weblog

ある時に買う。

ない時には買えない。

これはマンションも土地も関係なく、

欲しいかどうかと 買えるか 買えないかと

近隣相場が これ位だから 高いので 負けてくれ という話は

通らなくなってきています。

なぜなら ものがないから 売れるからです。買う人がいるからです。

なので この現状をよ~く頭に入れて商売しています。

この状況が どこまで続くのかは わかりませんが

この状況は続いています。

でも長い目で見ても、状況に応じて 欲しい物件は 変わっていくので

その時のベストの物件を選択する。

そういうお仕事がしたいと思っています。

 

 

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一番早く見に行ったつもりが、

2021-03-22 | Weblog

エンドユーザー様の案内で

明日案内入れますので、鍵借りにいきますねと 売主側の業者に

約束していましたら、あとで連絡があって、

その日、3組案内が入るので、

現地キーセットに変更しますと の連絡が、

午後1時から3時の間に、3組、

それならば、1番に見ないと という事で

お客様に、1番に見るから、

12時現地集合にしますね! と連絡しますと、お客様も、了解しましたとのことで、

僕らは12時から 見に行きました。

お客様は気に入られまして 「購入申込」を入れようという事で

担当者に連絡を、先に入れました。

折り返しの連絡があって   

唖然

昨日の晩、見たお客様が、申込。

今日の朝見た人が、2番手

うちは3番手、値段も皆んな満額。

完全に出し抜かれました。油断してましたね。

こういう、査定価格より安いというか、適正価格物件は、これくらいのスピードでやらないと取れない、

異常な状態になっています。

反省です。

前の日の晩に 明日3組案内が入ると聞いた時点で 「すぐに行きましょう」ともう1本

連絡、入れるべきでしたよね。そこが分岐点です。

反省。。。

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次から次に 案件が 

2021-03-20 | Weblog

ありがたい リズムですね。

ほんとに長くかかってやっていた分や

昨日 取り組み始めたものまで

色んなお話が 舞い込んできます。

コロナで動きが制約されている分

仕事が捗りますよね。というか

仕事に費やす時間が増えているというか。

集中してこなせます。

仕事をいただけていること自体が ありがたく感謝です。

電話にもすぐ出るので  早! ってよく言われます。

これも得意技というか なんでも早くしたい性格なんでしょう。

性分がせっかちなんですね。ゆっくり聞かないといけないことも多いので

その必要性もありますよね。緩急自在に こなせていけたらいいな と。

でも物件数取り扱ってなんぼです。仕事出来てなんぼです。

そう思って ますます 精進いたします。

 

 

 

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気が付けば3月も半分過ぎそう。。。。 我が家の進捗も。

2021-03-13 | Weblog

気になりながらなかなか現場にゆっくり行くことは

できないのですが、駐車場の屋根部分です。

ウッドぽい軒天にこだわってみました。

これに何か所か照明を仕込みます。

楽しみやな~~~

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緊急事態が解除されてすぐに

2021-03-05 | Weblog

もう乾杯している、あほのおっさんグループがいました。

昨晩少し遅くなるので

近くの定食屋で早めの晩御飯を していると

奥のほうの席で 「久しぶりですね~ と」

とおっさん達が 飲み会を、開催しているのです。

こういう緊張感のないやつが。。。って思います。

せっかく 減ってきている傾向にあるのに。

色んな考えかたがあるのは承知の上で、

いやだな~と思ってしまいます。

 

 

 

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海の見えるオーシャンフロントの物件 もうすぐ販売にでます。

2021-02-28 | 不動産物件

過去に私が、買って頂いた物件で、

その後も、かなりの手を入れられた

素晴らしい物件が もうすぐ売りに出ます。

今から公開するのが楽しみです。

当社HPには写真もUP予定ですが

この物件は 10年程前に 前のオーナーから

今のオーナーに買ってもらった そしてその前のオーナーからも

売買させてもらった3代に渡って 私の知っている方に

受け継がれてきた超優良プレミアム物件です。

なので 今回も きっといいお客様に買っていただくことになる

物件です。また所有者が変わる度に 良い物件になっていきますので

価格も それなりですが

価格では語れない良さがあるのです。

お楽しみに。。。。しておいてください。

 

 

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豆大福

2021-02-25 | グルメ
これ、会社の近くで、
売れきれる事で
有名な、豆大福です。
何が嬉しいかというと、
この大福が、歩いて行ける距離に
売っていることですね。
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計画中の医院計画のスキーム 

2021-02-22 | Weblog
で土地から 建物の
展開のスキームを 独立開業するDRと一緒に
やらせていただいている案件があるのですが
大詰めです。
色んな側面から 計画が見れるのは 本当に
楽しいことです。
今までもいろんな 医院の開業に携わってまいりましたが
今回も実現すると 嬉しいな と
そして やっていてほんとに 楽しい仕事です。
そして 次の展開も楽しみにしております。

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