ず~っと不動産屋の営業マン、大塚不動産の独り言

不動産業務に携わる日常において、色んな出会い、事件があります。

なかなか 1件まとめるのに パワーが必要です。

2019-08-25 | Weblog
ここ数カ月 というか
ここ最近は 1件あたりに
かける時間が かかっていますね。色んな要素が含まれていることもあり
数年にわたる
不景気のせいもあるでしょう。
ということで
1件1件丁寧に時間かけて仕上げていく必要があるな~と
感じている今日この頃です。
一筋縄でいかないことが多いという事ですね。

丁寧にやっていきましょう。そう思います。
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今日から本格的に始動ですね 後半戦

2019-08-19 | Weblog
とはいっても
もう8月なので
残り少ないですが、

あおり運転の 奴  ほんと酷いですね。
逮捕されてよかったですが、またすぐに出てきますよね。

こういう時 高級車 というのは 余計に批判されます。

なので
礼儀正しく優しい運転を するように 心がけます。心がけましょう。

私の車にも ドラレコ 設置済ですが

今年になって2回追突事故にあっている私は

なんか気味悪いので

より一層安全運転しないとですね。


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2019年 サマー  GUAM

2019-08-14 | 趣味


今年は 急遽予定変更して
グアム へ
7年ぶりの GUAMの友人と再会で
楽しい時間を過ごしました。
お互いに時間の経過を感じますが
永い間 友人でいることの大事さというか
有難さというのを感じる 貴重な経験です。


もう 昔みたいに プールには
いつはいるんだ、いついくんだ と言わなくなった
お姉さんになってしまいました。



また今回 初めて LCC  も体験しました。
が広い席をチョイスさえできれば
何とか OKです。



楽しい休日を過ごしました。



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14日の水曜日まで 早めの夏休み 頂いてます。

2019-08-08 | Weblog
会社へのお問合せ及び
案内対応は 電話頂ければ
対応可能です。


078-341-5080 です。

私だけ 先に
夏休み頂きます。
14日の水曜日には
戻っておりますが
15日から出てまいりますが
結構周りのみなさんも
お盆休みが18日くらいまでですので
開店休業的な感じだと
思いますので
ご相談案件はその辺りでいただけても
大丈夫でございますので
よろしくお願い致します。



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ほぼ1ケ月間ありがとう、レンタカー君

2019-08-08 | Weblog


これが 追突事故の修理期間中に 貸し出された
レンタカー君ですが。
日常の足として こんな高級車が使用できるのかと
いい意味で の実験をさせていただけました。

結論

十分 日常使用に使えるという結果でした。

欠点は
1.ワイドなサイズなので区画の狭いコインパーキング や 古い駐車場には置きづらい。
2.ガソリン代が ハイオクだし 高くつく。
3.後ろの席の行き来はできない。
4.アイドリングストップを毎回解除しないと 停止中のエアコンが効かない。
5.パナーメーラ4S という車種なので 4WDだし S なので素モデルより パワーあるので一段とエンジン音が大きい。

でも 欠点もこの子にとっては 普通のことで
慣れれば
快適 この上ない
さすが です。
一段と好きになりました。

金沢出張にも 行ってきました。
途中で エンジンランプ が点灯したので
ポルシェ金沢 さんにも持ち込みましたが
事なきを得て、なかなか手のかかる子ではありますが
それも愛嬌。



何と言っても セダンとして販売されている車の中で、ビジュアルが一番好き。です。

ありがとう パナメーラ君!

今日から 普通国産車に 戻って お仕事です。

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夏休み前に価格の改定 進めています。

2019-08-05 | Weblog
ここ数日で

値段を下げた物件が
数件あります。

蓮宮通り  3080万円⇒ 2980万円
六甲ハーバビュー 2880万円⇒ 2780万円
赤穂土地   1000万円 ⇒ 980万円


新規登録が
青山台住宅  580万円
サニーヒルズ池田五月山  2780万円
広畑区東新町  土地  解体工事中

というかんじです。

今週
金曜日から 来週水曜日まで夏休み期間にはいりますので
その期間は 商談停止することになりますので
ゆっくり検討もいいですし
申込だけして じっくり検討もありですので
ご相談くださいませ。





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BRISK STAND

2019-08-04 | グルメ
美味しい。

ここ最近 花隈に引っ越しして以来
ヘビロテになっています。

バーガー屋さんで

11時から4時までしか空いていない
お店なのですが
お昼の営業だけです。

まあ、ちゃんとした バーガーです。
皆にお勧めしていますが
最近お昼間は行列できてて
なかなか 中では食べれないことも多く
お持ち帰りします。
って感じが多いかなです。

あんまり はやり過ぎて 食べれなくなるのも困ります。笑



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もうほんまに 色々あり過ぎです。

2019-07-31 | Weblog

もうほんまに
今年は色々あり過ぎです。
てんてこまいです。

私の愛車が追突事故で入院してから
毎日足として 利用させてもらっているレンタカー
があるのですが
トラブル続きで。

また
本来の 仕事のほうで
実際の売買 賃貸の仕事以外での

サブ業務 がかなり トラブル案件が多くて

もうほんとに てんてこまいです。

暑い中 地道にこなしていくしかないのですが

トラブル続きの後は なんかいいことあるでしょう
そう思ってます。


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営業のプロセス

2019-07-24 | Weblog
ってありますよね。
こういうふうになったら
こうなる。
こういうふうにしたら
あかんねん。
ていう
あと言い方。
抑えるべきところ、決めておかないといけないこと。
言わないといけないこと。
言ってはだめだけど、わかってもらわないといけないこと。

こういうのを経験の浅い人はよく失敗します。
経験があっても 失敗してる人もいます。笑

勿体ないことです。
せっかく
積み上げてきても
崩れてしまいます。

これには フォローも必要です。

お客様は いろんなパターンがありますので

それでも成約できるパターンもあります。

当然
必然的にキャンセルになることもあります。

この引き出し バリエーションをいかにもっているかが
営業マンとしての力ではないでしょうか。

これに私の場合 スピ-ドを付けます。

なので
良い場合も悪い場合も結論が早いのです。
あかんもんは さっさと諦めて、次にいかないといけません。

盆あたりで契約しますので待っていただけますか。
待ちません。
「キャンセル言うようなお客様ではありません。なので待っていただけますか」ま
あそうかもしれませんが

待ちません。

契約ごとというものは、そういうものなのです。

そんなに甘くはないのです。

そう思って仕事しています。
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岡本社長の会見。。

2019-07-23 | Weblog
あれでは
意味なかったですね。

事態が逆に悪転しましたね。
企業ってあんなかんじなのかな。
トップに立つ人があれでは
ついていけないでしょうね。

全然 松本さんの言わんとしてたことが
伝わっていない。

会見したらええんやろ 的な
発言にしか聞こえないし。

薄っぺらい会社でしたねとしか
言いようがありません。

みんな保身か。。
減給50%って
本来いくらもらってるのか

知りたですよね。
年収1億です って
ことなのか。それ以上なのか。
その半分って て 

権力を持ってしまうと勘違いしてしまうのかな。
なかなか あほ過ぎて もう知らん。としか
言えませんね。

人のふり見て我がふりです。

健全な態勢が大事です。ね そう思いました。

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ワイドナショー気になる。。。。

2019-07-21 | Weblog
昨夜から 見ている
宮迫さんの 会見。
そもそもあかんことから発しているのですが
その後の対応ですよね。
これは
我々の世界でも 起こりうる 色んなことに関連している過程で起こってしまたことです。

ここで

松本さんの ツイート

で 今日のワイドナショーで 松本さんの力が見せれるのか。

大きなものに巻かれてしまうのか。

どんな解決案がでてくるのか

非常に興味ありますね。

お笑い好き そして 松本人志さんを尊敬している私からすれば

両方の気持ちがわかります。

宮迫さんの気持ちもわかります。

帰宅してから ゆっくりワイドナショ観よう。
それまでにネットニュースで概要は判ってしまうでしょうけど。


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移転祝いのお礼

2019-07-14 | Weblog
僕にしたら
何にも変わらず
事務所を引っ越ししただけで
開店 開業したわけではないので
おめでたい感はあんまりないのですが

「住所変更ですよ」 ってだしただけのつもりが

移転のお祝いを本当にたくさんの方にしていただき
また立ち寄っていただき
驚き 恐縮しております。


本当にありがとうございました。お花だけはなくて たくさんのお気遣いを頂き、
思っていただけているのが伝わり嬉しい限りです。

あんまり安易に引っ越しできないなという感じです。
申し訳ない感じです。

いまオフィスは たくさんのお花と
観葉植物に囲まれて
ジャングルのような感じで
新しい匂いでやってます。

少しでも来てもらいやすい
オフィスがテーマなので
是非お越し下さい。
行ってもおれへんやん 
というお言葉もいただきますが
1本 電話ください。

おるようにしますので!




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もうほんとに激動のここ数日

2019-07-09 | Weblog
昨日は
娘がモスクワに帰る日でしたので
出勤前に 早朝に関空に送って 
会社に来る途中で

阪神高速湾岸線の上で
追突事故です。
落下物をよけて走った数秒後
減速しなかった 後続車両 4トントラックに 追突されました。

落下物は 材木だったり数点あったと思われます
落とした奴に
かなりのバツを与えて欲しい。
そして損害賠償を請求したいところです。

後続車両はみんな被害者です。
カメラで監視したりして
積荷をいい加減に摘んだり
積載量オーバーは
厳重に取り締まって欲しいです。

昨日のスケジュールは延期で
みなさんに事情を説明して
変更してもらえる分は変更して
病院に行きました。

その場で救急車乗りますかって言われましたが それほどでもないと思い自分で行けました。

何が一番 嫌かというと
納車されて2か月も経っていない
6カ月待ちで納車されたマイカーが
被害に遭ったことです。。。。。

これが一番 ショック。1人で運転してたので
充電器につないでた携帯がショックで
飛んで行ったこと。
後席に娘が乗っていたらと思うと、ぞっとしました。
交通事故はいくら気を付けていても
どうにもできないこともあると思いますが

身を引き締めなさい というお言葉であると
重く受け止めております。
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だいぶん慣れてきました。

2019-07-02 | Weblog
出勤時間が いままでより 長くなってしまって
それが嫌な部分くらいです。それ以外は
快適に仕事させてもらっています。
色んな変更を加えながら出来るだけ効率的に仕事できれば
考えております。
いいことは
歩いて
ランチに行けることです。
元町商店街まですぐなので
散策しています。
なかなか面白いです。
へ~こんなところにあったんだと 思うようなところが一杯で。
新しい発見しながら
歩くのはいいことですからね。
是非 お越しになられた際には 
また新しい発見をおしえてください。
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新しいオフィスの仕事始め

2019-06-27 | Weblog
は新鮮なものです。
18年前に開業したころの事務所をオープンさせたときの
気持ちを思い出しています。
緊張感もでますね。
なんか嬉しい気もちと不安感と
不思議なものです。
引っ越して そういうもんなのですかね。

慣れて バリバリ仕事が出来るように
やっていきます。
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