月末

なので、そこそこ
ばたばたしていますが、
次の仕事に向けて　色々動き出しています。
情報もそこそこ入ってきているのですが、
来年の予定もちらほら入ってきて
嬉しい限りです。
まだまだ余剰範囲がありますし、蓄えている仕事も片付けて
いかないといけませんから
がんばろう！そう思います。

解体工事に伴う、警備員の配置義務？

ってないんですね。
規模にもよると思うのですが、
今回
解体を開始した物件
で学校からのクレームで警備員を配置してほしいという
要望が。。。
２週刊程度かかるので２０万円程度の追加出費が必要になります。

が。。。。。。

ここで揉められませんし、何か事故があってからでは
遅いので

今回は事業主さんにも了解を頂き
即　配備することに決定。。。

こういう費用負担も想定しておかないといけませんね。

焼肉 タンク さん美味しかった～

さんに、前からいきたかったのですが
富田林の方での用事の帰りに、

今日初めて行きました。

タンクさんは
舞台よりもっと好感度のもてる、ず～～～と　ニコニコしていて
いい感じの焼肉屋の大将をやっていました。

お肉のほうも申し分なくて
価格も納得のいくものでした。

リアルキッズの安田君も元気よく
そのまんまで、サービスよく、
すごく楽しい時間をすごせました。
おまけに
サプライズで、プライベートできていた
中川家の礼二さんとも一緒に写真を撮っていただき
ほんと楽しかったです。

絶対　又行きます！！！！

ごちそうさまでした！！

あまりはやりすぎても困るので、この辺にしておきます。

分析 資料

仲介物件を扱うとき
現況と資料をよく見比べて
分析します。
この時
色んな　所に？？マークな部分が出てきます。
これを十分に　自分なりに理解しておく必要があり
また
お客様に進めるときに
答えられないといけないと思います。
そして聞かれたら直ぐ答えられるべきだと思います。
事実と主観をきっちり分けて、整理しておく必要がありますね。


最近　次期社用車購入　のため
デイラーさんを回って色々検討していますが、

よく他の営業マンさんを見ていて
反面教師にするのですが、
飛び込みで行った僕に対する対処で、

「俺の方が　詳しいやん！」って思う営業マンさんと
「うん　さすがにそう答えてくれるか」
なるほど～と思わせてくれる　営業マンさんと
何パターンかあります。
もちろん　自分と　思考回路が同じ人から
買いたいと思うし、
自分がお客様の立場に立ったたら
こう思うんだ～と
逆の立場で　営業マンを見ることができます。
ですから
非常に勉強になると思いますね。
そして
どれかを買うわけで、嫌な客にはなりたくないですし
お互い営業という仕事をしているので
その辺の気持ちはよくわかるはずなので
慎重になりますね。

この時期、目玉 お買い得物件が結構あるんです。

皆さんが気付かない。こうすればええねん。
という
目玉物件というか、お買い得物件が
結構出ているんですよ。
投資目的に利用できる物件というか商品として
なかなかいいものが
色々とあるんですよ。
ＨＰに「これだ～～って」
簡単にアップできませんが、
十分にリスクを理解してもらって
宝くじ買うよりよっぽど良心的なものが
結構あるものなのです。

宝石の原石ですね。

だから　面白いのです。不動産は。

そして

税務上の　経費対策　にも
目に見えない所で　貢献してくれるものです。
勉強すればするほど

色んな　お徳が　落ちているものです。

でも簡単に教えません！笑

僕と方向性が同じ大事なお客様にだけお話しします。いきなりは紹介できませんよね。

先日　ある買主さんに　勧めた　物件で値交渉も無事済んで契約条件の
話もまとめた後で、

とある　別の大手業者さんが　その買主さんに
「いい物件が値段が下がりましたから、どうですか～」と持ち込んだのですが、
そのお客様は　その物件　「購入予定やで～」ということで
その業者さんは　契約を締結することはできませんでしたし、「某業者も持ってきたよ～」とその買主さんから知らされましたが、

ここで

僕と同じ思考回路を持って、この買主さんに　もっていけば　買うであろうな
と予想した。　同じ所に目を付けた所に、ライバルではあるけれども
何か、意気に　嬉しく感じました。
　
僕の選択　及び　動きは　正しかったんや。。
と　裏づけてくれるましたね。

でもこれは　ゴールではないので、これからの進路決めも大事なポイントになってきますが。

日々是勉強　ですね。

エコポイントの電気屋さんだけ忙しい？

のではないでしょうか？
ぼくは敢えて買いません。笑
まだアナログＴＶで行ける部分もあるので
来年には来年の施策があるはずだと思います。
車もエコカー補助金が終わって
今売れ行きが落ち込んでいますよね。
新しい、販売促進作戦が
あるようでないようで

だから来年　ＴＶを買うのはやっぱり損なのでしょうか？
わかりませんが

まだ今のＴＶがもったいないから
買わないというだけでなんですが。。。


電気屋さんは　大変でしょうね。でも嬉しい悲鳴なのでしょう。

垂水区 歌敷山 売土地

アパートの解体工事に入りました。
約７０坪の更地南向きが
もうすぐ出来上がります。
このあたりの邸宅用地を希望のお客様には
抜群の立地です。

欲しい！！と思える土地です。

ご興味のある方は　お問い合わせを！

賃貸物件管理業務

も当社の仕事のひとつなのですが、
これは
一人ではできません。チームで行わないといけません。
色んな問題に対処していかないといけないので
難しいですが、信頼できる業者さんと
上手く付き合う必要がありますので
チームワークが大事だと思います。
ここ数件
水道屋さんには大変お世話になり、
よかった～と思うことが多いです。

ありがとう！陸さん。

年末までもうすぐ！大急ぎ

でスケジュール組んで行きます。
まとめていかないといけないことは
たくさんあります。
あ！あれやり忘れた。。。
ということがあると
困りますので、
管理しないといけませんね。
今できることはすぐやる。
精神　が大事だと思います。
待たせているお客様すみません！！
やりますよ～～
もうしばらく御辛抱を。。。

一番困る 水漏れ

が１件ありました。
たまたま　別件で手配していた
水道屋さんを
隣にも行ってもらうように
手配できたので
スムーズに
処置できたかと思います。
何とか、対応できて
下の方にも迷惑をおかけしているのでこちらから
謝罪にお伺いし、
お互い様ですからと
修理工事にも協力的に対処していただき
有難いことです。
当方の
住人様のほうも
トイレ使用がままならない状態で
数日ご不便をかけてしまいような状態で
申し訳ないです。
物件が古くなっているとはいえ
辛いですね～
当たり前の生活が
当たり前にできなくなる状況に
悪いな～と思います。
ごめんなさい！