あなたの家賃、損していませんか？

久々の更新です。
( ^.^)( -.-)( _ _)

先日、都内港区にあるエステサロンのオーナーとこんな話になりました。

先生（私の事）の所の店舗の家賃が下がるかもしれませんよ？

と、唐突に言われました。

その方は、ある業者から電話で、オーナーの変わりに、家賃を

下げる交渉をしますので、打ち合わせしたいという内容でした。

成功報酬ですので、オーナーにはリスクがないので早速申込み

業者が大家さんの代理不動産と交渉することになりました。

結果は・・・・・・・・・・・・・・・？？

３万円以上、１ヶ月の家賃が安くなりました。

この店舗は、沢山の店子が入居しているので、間に業者さんが

入っても、あまり問題がないケースだと思います。

さて、気になるのは報酬ですね＝３０万円支払ったそうです。
（半年かからないで、元を取った計算になります）


偶然にも、私の千葉の店舗も、今月が更新月ですので

家賃を下げてもらう事を考えました。

業者さんにお願いすることも考えたのですが、小さいビルですので

人間関係が比較的うまく行っている間柄ですので、自分で交渉することに

なりました。

但し、ただ家賃を下げて下さいでは、芸がないですね！
(~ペ)ウーン

下げてもらう根拠を、ネットから探しました。

１、賃料の下落率（年１３％くらい）
２、空き状況（９ヶ月以上、入居募集している物件が６０％超える）
３、入居しているビルの形状
４、入居してから１０年経過しているので建物の老朽化

などを条件の根拠として、先日交渉してきました。

私が考える交渉とは、相手と戦うわないで

敵ではありませんよー、というスタンスです。

つまり、お互いの利益になるようにしましょうという事ですね。

大家さんだって、優良なテナントには長くいてほしいハズ。

普段から、ビルの入口などを掃除してさりげないアピール

するのも、良好な人間関係を築くにはいいと思われます。

自分のサロンにくるお客さんのために、掃除していると

思えばいいのですからねー
（商売、商売）


結果はまだ出ていませんが、ダメでも損はしませんので

やる価値はあると思います。

もしも、だめだっら業者さんにお願いしようかなーーー？？

と、少し心が揺れる左近でした。

※誤字、脱字はご勘弁下さい``r(^^;)ポリポリ