不動産保証協会 法定研修会

１４日に不動産保証協会の法定研修会に行ってまいりました。
やはり東日本大震災の影響と言う事もあり、地震と建物の瑕疵担保責任についての講演がありました。

仮に建物が損傷した場合、どこまで売主（宅建業者の場合）が責任を持つか？という事ですが。
通常の重要事項の定型文の中に、「天災地変などのやむを得ない事情については責任を負わない」のような内容が良くありますが、正確には現行の建築基準法が要求する耐力、強度が備わっていないと瑕疵があるということになります。具体的には震度５強以下では躯体が損傷せず、震度６～７でも建物から住民が避難するまでの間、倒壊しない程度の強度を備えていなければ「瑕疵がある」という事になります。