ハロウィン

今日は不動産には関係なのいことで申し訳ございません。。。

本日、外出から戻ると嬉しいことに、いつもご厚意にしていただいている方から、ハロウィンのキャンディをいただきました。

そこで疑問に思ったのが、ハロウィンっていったい何なんでしょうか？

そこで早速調べてみました。

ハロウィンとはカトリックの諸聖人の日の前晩（１０月３１日）に行われる行事のことで、ケルト人（中央アジアの草原から乗物を持ってヨーロッパに渡来したケルト語派の民族です）の収穫感謝祭がカトリックに取り入れられたものとされています。
ケルト人の一年の終わりは１０月３１日で、この夜は死者の霊や精霊や魔女が出ると信じられており、これらから身を守るために仮面をかぶったり魔除けの焚き火を焚いたそうです。
しかし、放火事件などが多発するため、カボチャをくり抜いた中にロウソクを立ててお化け蕪を作り、魔女やお化けに仮装した子供が「お菓子をくれなきゃいたずらをするぞ」と唱えて近隣の家を訪ね、子供たちは貰ったお菓子を持ち寄り、ハロウィンパーティを開いたりするそうです。

もっと奥が深いようですが、あとはご自分でお調べになってください。ゴメンナサイ・・

あまり日本では馴染みのない行事ですが、こういった行事の度に
私自身を思い出していただくことに、喜びを感じます。。。

きっとクリスマスなどもそういった意味をもっているのかもしれませんね。。。

ご来店ありがとうございます。

以前、会社に勤めていた時の大先輩がご挨拶にきていただきました。
いつもお洒落で、言葉づかいがとても綺麗、お上品な女性でした。
尊敬しております。。。

田園調布のマンションを貸したいということでしたので、
早速、拝見させていただきました。

見て驚き。。。
生活感が全くない・・・綺麗に使っております。

ご本人は赤坂にお住まいで、
お嬢様が田園調布のマンションを使っていると聞きましたので、
正直、お部屋は汚れているのではないかと・・・

翌日、ご姉妹に会わせていただきました。。。
が、親子なんですね。
そのままの素敵な感じがお部屋とご姉妹に表れておりました。
またまた納得・・・ご姉妹お二人も素敵な方で、

勝手な想像申訳ありません。。。

良いお客様がご紹介できるよう頑張ります。
（すぐに決まると思います。）

これからもよろしくお願いいたします。

お力添えありがとうございます。

今日はおかげさまで大変忙しい一日でした。
不動産の引渡しやら、お世話になってる先輩の来店やら・・・
しかも、もうじき１１月とは思えない暑さで・・・
てんてこ舞いでした。　でも嬉しいことです。。。

昨日の保証会社のKさんもありがとございます。
またまた約束に対応できませんで。反省しております。

話は変わりますが、以前お世話になりました、民主党の○○先生から、久しぶりにご連絡いただきました。
テレビ等に数多く出演しており、かなり有名な議員の先生です。
私は世間様でいう無党派ですので、民主党に対し特別な思いは無いのですが、
連絡をいただけることは大変嬉しいものです。

お店をオープンして約２か月間、色々な人からお祝いしていただきました。
元野球選手、サッカー選手、ミュージシャンの方、有名店さん、諸先輩方々・・・
など。。。

これも一重に協力していただける皆様のお力があるからだとしみじみ感じております。

これからも精進いたしますので、皆様のお力添え、よろしくお願いいたします。

大家さんの悩み

どの大家さんも滞納者には手がかかると思います。大家さんのために基本的なことですが、下記事項を実行するだけでも、滞納者は減りますよ。参考にしてください。

①１日でも遅れたら契約者に即電話連絡してください。
　（お忘れではありませんか・・ソフトな感じでいいと思います。お尋ねです。）

②２日目はポストに投函してください。メモ書きでよいと思います。
　（①と同じくソフトに。）

③３日目は投函もしくは電話で「賃料をお支払ください・・・」と。
　２日間待って差し上げてください。

④２日間待って支払がない場合は、何とか勤務先でも良いと思いますので、
　直接話ができるように頑張ってみてください。
　※ここでの注意は情に流されないでください。

⑤連帯保証人に連絡してください。（ここで賃料の請求はしません。契約解除をし　ますと伝えてください。）
　※大体はここで支払われると思います。

⑥まだ、支払われない場合は連帯保証人に請求（契約者も）してください。

⑦契約者の玄関ドアに貼紙してください。（目立つように。）
　※支払がない場合は契約解除します・・・と。

それでも支払がない場合は期間を短くして再度繰り返すか法的に進めていく事になります。あまり法的に進めることは勧めませんけど。
訴訟を起こして勝訴しても、滞納した賃料が全額支払われる保証はどこにもないですし、今度は強制執行の申立てを行うことになります。
仮に強制執行が認められても明渡しの強制執行ができるわけではないですから、賃料の債務のみ。。。
立退きをさせるためには、「賃料不払いによる明渡し訴訟」を起こす必要があります。結局約１年以上の損失はでるし、弁護士・司法書士費用もかかるし・・・ということになります。
やはり滞納者を作らないことが重要となってきますので、入居の時の審査、日頃のコミュニケーションを取ることが重要と思います。

滞納者には支払期日から１０日間が勝負です。。。

それは人権侵害ですよ。

高齢者・障害者・地区出身者・外国人・HIV感染者等であるということだけでを理由に入居を拒否することは、基本的な人権を侵害するものです。

賃貸の審査をするのに、何故そのような偏見に基づいた問い合わせをするのでしょうか？

不動産を売却するのに、そこまで購入者を限定させようとするのでしょうか？

最近は特に差別につながる事を目にする機会が多く感じられます。
宅建業は多くの個人情報を取り扱い、地域をある程度は把握する業種でもあります。
しかし、そのような調査をする行為が明らかに差別行為であり、そのような質問に回答する行為も差別行為につながります。

残念ではありますが・・・そのような行為をしている同業者が多数聞きます。。。

同業者の皆様、社会的責務の一環並びに信頼を得られるよう、積極的に人権を尊重するよう働きかけていきましょうよ。

昨日ご案内させていただきましたお客様。審査通りました。。。
よかった。。。

本日のご案内。

悪天候の中、東急東横線、新丸子から武蔵小杉間の単身者用マンション等をご案内させていただきました。（雨の中ありがとうございました。お申込いただきまして。。。あとは審査待ちですね。）
事務所の場所柄、神奈川のお部屋を探す方も多いのです。目の前が多摩川、橋を渡れば神奈川県。。。お客様のニーズにお答えするためには、その辺の地理も把握が必要です。
ご案内することで、私自身も勉強になります。道や賃貸相場、街の変化などなど・・・
武蔵小杉近辺は2年前と比べると随分と変貌しました。
昔は工場が多く、人が居住する環境としては、あまり好ましい場所ではなかったと思いますが、今では工場が閉鎖され、高層マンションが竹の子のように建築されています。
分譲マンションから、賃貸マンションまで。。。
行って見ないとわからない事は沢山ありますね。
お部屋も同じです。図面ではわからない日当たり、環境、天井の高さ、眺望・・・など。
不動産を買う場合、借りる場合も図面で判断しない方がよいですよ。。。

皆さん、百聞は一見にしかず。。。です。

隣地との境界について・・・

先日、買主様側の仲介業者として土地の売買にかかわった時のお話・・・
土地の売買をする場合、売主は買主に対して境界を明示して取引する義務があります。もちろん売主が知らないことは仕方のないことですが、売主側の不動産業者がその義務を果たさない、知らないなんて事が許されるでしょうか。
確かに契約書には公簿売買（登記簿上）と記載してありましたが、契約前に当然境界の確認、境界の明示をしないまま売買の締結などはありえないのです。
もしかしたら、売主と境界のトラブルがあるのに、売主には不都合で業者に伝えてないかもしれない。。。
これは双方の媒介業者と買主が不利益や損害を受けることなく、目的を達成するための責任と義務です。

裁判所は「媒介業者として、現況有姿で本件土地の売買の交渉を進めるにしても、少なくとも本件土地と隣地との境界が明らかでないことを、本件土地の買主に対して説明すべきであったにもかかわらず、そのような説明をすることなく、買主に本件土地を購入させたのであり、仲介業者に説明義務違反があることはあきらかである。仲介業者には、媒介契約の債務不履行ないし不法行為による損害賠償義務があるというべきである」と判示しています。

買主にしてみれば、たったの１㎡のために希望の設計通りに建築できないかもしれないし、隣地の方とトラブルを抱えたまま生活しなくてはならない・・・
本当に重要なことです。
結局、お相手の業者が面倒なのか、何か問題があるのか、境界の明示を拒み続け、契約には至りませんでした。
売主も気の毒ですよ。。。
これで、売却機会を失ったのですから。。。
この不景気で貴重なお客様だったと思いますよ。。。

不動産を買うときは必ず信頼できる不動産会社を選びましょうね。

高級賃貸マンション

昨日、都心の高級賃貸マンションを１０件ほどご案内させていただきました。
その中でも一番素敵なマンションがこれ。
このマンションを作っている業者さんはどの物件もセンスが良い。。。
（賃料もそれなりですが・・・）
近所にこんなマンションができたら嬉しいのですが。。。

ちなみに90㎡もあるお部屋にお１人でお住まいになるそうです。

東玉川売地

先日の田園調布売地に引続き、世田谷区東玉川の土地をご紹介します。
南５M以上の道路に接道し、約４１坪あります。
地型もよく色んな設計プランが入ると思います。
また、幹線道路へのアクセスも良好な立地です。
最寄駅も東急線の駅より徒歩６分圏内です。
是非、現地を見てください。

消費者様の購買意欲が少ないこの時期です。
価格は相談しますので。。。

宅建試験の解答

1-1/2-1/3-3/4-4/5-4/6-2/7-3/8-3/9-1/10-1
11-4/12-3/13-4/14-3/15-3/16-2/17-3/18-4/19-2/20-3
21-1/22-2/23-1/24-2/25-3/26-4/27-4/28-1/29-2/30-3
31-2/32-4/33-3/34-4/35-4/36-2/37-4/38-1/39-4/40-1
41-2/42-1/43-2/44-3/45-1/46-4/47-2/48-4/49-3/50-2
と思います。

田園調布売地

この不景気のためか、消費者の購入意欲が下がり、なかなかお客様が。。。各界著名人が数多くお住まいになっている環境の良い場所です。
是非ご覧になってみてください。
南５M以上あり、日当たりは大変よいです。
価格についても、ご相談ください。

宅建の試験を受けた方、今日のできはどうでしたか？とりあえずお疲れ様です。
後ほど解答を。。。

宅地建物取引主任者

今日は年1回の宅建の試験日ですね。朝食は早めに必ず取った方がよいですよ。
お天気もよいし、すがすがしい気持ちで望んでください。
ご健闘をお祈りいたします。
今日で勉強から解放されますので、皆さん頑張ってください。

不動産ファンド

最近は当たり前のようにこの言葉を聞きますよね。ご存知ない方のために。。。
投資家から集めた資金で不動産を取得して、一つはその不動産をテナントに賃貸することで得られる賃料を投資家に運用益（インカムゲイン）を分配するものです。
もう一つはその不動産を処分した売却代金から投資家へ出資金を償還して残金があれば売却益（キャピタルゲイン）を分配します。
また、不動産ファンドには2種類に分けられます。
１つは公募型不動産ファンド。こちらは不特定多数の人が自由に出資することができる不動産ファンドのことで、先日触れましたJ-REITが代表的なものです。J-REITは株式と同じように証券取引所で売買できます。
もう一つは私募型不動産ファンド。こちらは決まった投資家か機関投資家（年金基金・銀行・生保などで、プロですね。）が出資できる不動産ファンドです。

で、10月9日に民事再生を申請したのが、J-REITのニューシティレジデンス投資法人です。J-REITでは初の破綻となります。負債総額は1123億だそうです。
その金額想像がつきませんね。。。

先日、以前勤めていた会社で大変お世話になっていた、大家さんから連絡をいただきました。嬉しいものです。
これからも長いお付合いしていただけるよう、がんばりますので、何かあったらご相談してください。

住宅瑕疵担保法

完全施行まであと一年となりました。瑕疵担保責任履行を主眼に建築業者・宅地建物業者に「住宅建設瑕疵担保保証金などの供託」「住宅瑕疵担保責任の保険契約」のいずれかを義務付けるものです。これは新築住宅の売主または販売請負人が新築住宅を引渡す際には、「保証金の供託」または「保険への加入」が必要となります。
消費者を保護する観点からは良い法律と思います。
ただ、業者は最低2000万円の供託か数万円単位の掛捨ての保険に加入するかの厳しい選択をしなくてはなりません。
中小の供給する企業側はかなりの負担を強いられる事となるでしょう。
また、倒産する企業が増えるかもしれません。

《今日の出来事》
今日の午前中にお客様が見えることをうっかり忘れてしまい、車両点検の受取とダブルブッキングしてしまい、申し訳ないことをしてしましました。お二人とも申し訳ありませんでした。
お客様とは不動産業界では定番となりました、賃貸保証会社様。
簡単に言うと家を借りるときに保証人がいない場合、代わりをしてくれるのです。
賃貸を扱う不動産業者には欠かせないかもしれません。
「当社も保証会社さんをいくつか、お付合いしておかないと」と思い、色んな保証会社さんにお会いしました。が、どこも印象がよくない・・・正直。
でも、いろんな会社さんと会ってみるものですね。。。
今日来社した方はとっても好感の持てる方。社員教育が行届いているのか、自然体なのか。。。当社も始まったばかりで、どれだけ、営業成績に貢献できるか未知ではありますが・・・
次回の約束は忘れないようにしますね。

お話は変わりますが、地名にはある程度ですが、昔の特徴を知ることができることをご存知ですか？
たとえば、昔、渋谷は谷が、青山には山が、大崎は海に面している土地の大きな崎が、奥沢は沢が・・・など。
皆さんも自分のお住まいの住所を知って、意味を調べたりすると、楽しいですよ。

雨の中ありがとうございます。

お客様にご来店いただきお部屋をご案内させていただきました。今日のお客様のご希望に沿うお部屋ではありませんでしたが、駅1分で素敵なマンションでした。
ご来店いただいたお客様は窓から自然が見えるお部屋に引越したいそうです。
東京で働いていると、右も左もコンクリートだらけで、癒されませんよね。
何かわかります。そのお気持ち。。。
その点、田園調布、多摩川近辺はまだ自然が沢山あります。
良いお部屋がありましたら、是非ご紹介したいと思います。