目黒区東山 解体工事が完了しました【田園調布 多摩川の不動産は城南ハウジングへ】

目黒区東山の解体工事が完了いたしました

今年2件目の解体工事です






所有者様が日頃から近隣の皆さまと良いお付合いをしていただいていたお陰で工事が無事終了いたしました。
近隣の皆さま、並びに所有者様、誠にありがとうございます



解体工事、アスベスト除去のご相談承ります


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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしてお

【田園調布・多摩川の売買/賃貸/管理】
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tel :03-5483-3368
大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
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大田区鵜の木 解体工事が完了しました【田園調布 多摩川の不動産は城南ハウジングへ】

大田区鵜の木I邸の解体工事が完了いたしました

解体工事は近隣対策が一番重要です
所有者様が日頃から近隣の皆さまと良いお付合いをしていただいていたお陰で工事が無事終了いたしました。
近隣の皆さま、並びに所有者様、誠にありがとうございます






解体工事、アスベスト除去のご相談承ります


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Ｕ邸のアスベスト除去工事、完了しました。とても勉強になります。【田園調布 城南ハウジング】

鵜の木U邸の解体工事を請け負いました。
大手建築会社の見積もりには記載がなかったので、そのまま信用してしまいました。
何となく築年数と構造から想像すると少々不安でしたので、此方の解体やさんに確認をお願いしました。
嫌な予感が的中・・・その建物にはアスベストがあると。

建物を解体するには、とても重要な事です。色んな面から。
工期も60坪サイズで解体工事プラス45日は見ておきましょう。
役所の申請、立会、許可、空気中アスベスト濃度測定しながらの作業。


コチラの測定器がそこらじゅうに設置してあります。


一番大変な事は所有者さんの費用が大変です。
費用は通常の解体費プラスアスベスト除去費用が必要。
倍以上必要だと考えてくだい。

その時代はアスベストが主流でした。今、思うと、とっても怖いことです





パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー61階建　56階部分

　　　


利便性ある立地と武蔵小杉では貴重な１２０㎡超
是非、ご覧ください




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高級ソファーの代名詞。。。スネークソファー 田園調布・多摩川の不動産は城南ハウジングへ

このたび、弊社独自の商品仕入れルートより、掘り出し物の商品が手に入りましたので、ご紹介させていただきます。
このたびご紹介する商品はモビリア製の『スネークソファー』です。
市場では５人掛けの標準的なセットでも500万円に迫る高額な商品ですが、独自の仕入れルートより入手できるため、今回は半額となる250万円を切る特別価格にてご提供させていただきます。


スネークソファーは、ジョイント金具とジッパーによるアコーディオン式の連結が特徴となります。
そのため、使用者の好みや家族構成にあわせてユニットを増やすことも、減らすこともでき、
自由なレイアウトが可能。ソファーをなだらかに弧を描かせて配置することも、直線に並べて構成することもできます。
石原裕次郎さんも愛用していたことで有名で、現在は、裕次郎記念館で見ることができます。




【５人掛け用】 ◆国内本革張り（脚部のみ合皮）
１５ピース + 左右アーム
（カラーバリエーション：ホワイト（5）／ブラック（5）／アイボリー（5）／ブラウン（5））
2,358,000円

【４人掛け用】 ◆国内本革張り（脚部のみ合皮）
１２ピース + 左右アーム
（カラーバリエーション：ホワイト（5）／ブラック（5）／アイボリー（5）／ブラウン（5））
1,998,000円　

【３人掛け用】 ◆国内本革張り（脚部のみ合皮）
９ピース + 左右アーム
（カラーバリエーション：ホワイト（4）／ブラック（3）／アイボリー（5）／ブラウン（5））
1,508,000円
　
【５人掛け用】 ●国内合成皮革張り　１５ピース + 左右アーム
（カラーバリエーション：ホワイト（5）／ブラック（5）／アイボリー（5）／ブラウン（5））
1,998,000円
　
【３人掛け用】 ●国内合成皮革張り　９ピース + 左右アーム
（カラーバリエーション：ホワイト（4）／ブラック（4）／アイボリー（5）／ブラウン（5））
1,298,000円
　
（ ）内の数字は在庫数です。［2013年05月21日現在］

　　　　




ブランド国 ：日本
生産国 　　：日本
詳細 ◆バリエーション 1（本革仕様）： クッション部 … 国内本革張り、脚廻り部 … 国内合成皮革張り
●バリエーション 2（合皮仕様）： クッション部・脚廻り部 … 国内合成皮革張り
種類 ■カラー（4色）　ホワイト ／ ブラック ／ ブラウン ／ アイボリー
※他 多色・多メーカー対応。上記の4色以外の色をご希望の方はお問い合わせください。

※おおよその目安として、３ピース１名分とお考えください。
９ピースで３人掛け、１５ピースで５人掛けとなります。プラス左右のアームピースとなるのが基本構成です。
※この商品は、未使用展示品のため、数に限りがございます。お求めの方はお早めにご注文ください。
※納期は商品注文後3週間ほどとなります。
サイズ １ピース：W250×D1000×H760×SH400mm ／ アーム１ピース：W250×D1000×H760×SH510mm



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アパート経営と確定申告。【田園調布・多摩川売買/賃貸/管理不動産の事なら】

毎日冷え込みますね・・・
ユーカリが丘の売出現場の旗を立てるためのポール挿しに氷が・・・

毎年こんなに寒かったでしょうか
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



この時期は確定申告で大家さんも大忙しでしょう。
不動産所得の計算に際して、どのような点に注意する必要があるか質問も多くなります。
簡単ですが、まとめてみました。。。

１．礼金は賃貸時に入居者から受けっ取った一時金で、後日、入居者に返還しなくてよい金額は
　　入居日（契約日でもok）の収支内訳書（青色申告では損益計算書）の収入金額としてください。

２．敷金は賃貸時に入居者から受け取った一時金で、後日、入居者に返還しなければならない金額は、
　　預かり金であり、「敷金」として貸借対照表に負債計上してください。
　　ただし、後日、入居者の家賃滞納や故意による室内破損等の理由により、未収家賃や修繕費と相殺され、
　　一部または全部を返還しない場合もあります。

３．支払日が確定している家賃は、支払い日が収入の時期になります。
　　例えば、毎月25日が支払いと定められている場合、昨年の12月25日に入金がなく、
　　実際には1月5日に入金されたとしても、
　　昨年の家賃収入として計上することになります。
　　この場合「未収家賃」として貸借対照表に資産計上してください。
　　また、共益費収入も同様に損益計算書の収入金額としてください。
　　共用部分の電気代や消耗品代とは相殺せず、実際に共益費として支払った金額は必要経費としてください。

４．不動産取得税や登録免許税を支払ったときは、必要経費としてください。
　　また、固定資産税や都市計画税は、各納期の開始日または実際に納付した日の必要経費としてください。

５．アパートの火災保険料や火災共済の掛け金を支払った時は、必要経費としてください。

６．アパートの建築費をすべて建物の取得価格として定額法で減価償却することもできますが、
　　建物本体と設備に分け設備部分については定率法によることもできます。
　　ただし、この場合も建物本体は定額法です。
　　建物と設備に分けるほうが当初の減価償却費は多く計算されるので、
　　他の所得が退職などで将来的に減少するようなときはこのようにすることを薦めます。

７．借入金の元本返済分は必要経費になりません。
　　元本を返済することにより、貸借対照表に負債計上される借入金残高が減少することになります。
　　アパートローンの利子は必要経費としてください。
　　ただし、アパート経営が初めての場合、賃貸を開始するまでに生じた借入金利子は必要経費とせず、
　　建物の取得価額として減価償却費の対象となります。


大家さんによって状況はまちまちですので、詳細は税理士にご相談しましょう。。。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。



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東急多摩川線 「鵜の木」解体・・・井戸が出没。。。【田園調布.多摩川エリアの不動産 売買/賃貸】

鵜の木の解体に伴い、前回の世田谷の現場では前の基礎が出てきましたが、
今回の鵜の木の現場では井戸が出てきまして、大変です・・・

通常、井戸を埋めてしまう場合、お祓いなどをします

元々、調剤薬局でしたので、普段かかわらない薬が出てきて、これも処分に大変です。
そこらへんに捨てることはいけませんので、専門業者に引き取っていただきました。
結構高かった・・・

・メタノール/アンモニア/硫酸/塩酸/硝酸/塩化亜鉛/硫酸銅・・・など


現場は工事を始めてみないと、何がおこるかわかりません・・・









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東急多摩川線 鵜の木 解体工事【田園調布.多摩川エリアの不動産 売買/賃貸】

東急多摩川線「鵜の木」駅　解体作業がほぼ完了いたしました。

やはり解体作業には近隣対策が最も重要です。
今回は事前からクレーマーが数名いるといわれておりましたので、
気を付けていましたが、案の定・・・
現場作業に取り組んでいる方にも助けられ、滞りなく終了が近づいてまいりました。


今度は新築の近隣対策が必要です



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東急多摩川線 鵜の木 解体工事始まります【田園調布.多摩川エリアの不動産 売買/賃貸】

東急多摩川線「鵜の木」駅　徒歩4分　

解体工事を請け負うこととなりました。

近所の皆さま、しばらくご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします




また、来年3月完成を目指して、マンションを計画しております

完成が楽しみです


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東急多摩川線「鵜の木」解体終了・・・【大田区 田園調布.多摩川の不動産は城南ハウジングへ】

東急多摩川線「鵜の木」解体工事が終了しました



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新築の完成が楽しみです



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リフォーム工事・・・どこの国の商品？？？【田園調布.多摩川エリアの不動産は城南ハウジングへ】

ちょうど一年前、下記写真のご紹介をさせていただきました。
お陰さまで、何件かお仕事をいただきました。

最近多く見かけるお客様で、格安量販店やネットでキッチンやユニット、シャワールームなど、
持ち込みするお客様。少々困ります・・・
最近流行りのI○○○、二○○などの商品。メーカー品ならともかく。
もっと扱いにくいのは、ネットで購入するお客様。
どのお国で作っているのかわからないような商品が結構多い。
規格も違い、工事にもかえって余計なお金がかかります。保証もできません・・・
かえって高くつきますので。

お任せくだされば、見違えるように作らせていただきます。。。


リフォームはいかに無駄な空間をどれだけ有効に使えるかにかかっています。
大半のリフォーム業者さんはギブアップしますが・・・

モデルルームもございますので、是非、ご覧になってみてください。ご案内させていただきますので。。。


　
分譲当時はサッシの高さまでが天井でしたが、空間が勿体ないので、天井を最大まで上げました。
通常の業者さんだと、空調配管、電機配管、梁などの関係で断られる事が多く見受けられます。
カウンターも一枚物の大理石です。大理石は日本で購入すると高価なものですが、外国から直輸入しています。



この廊下とリビングを仕切る自動ドアは重さに耐えられるよう造作する事と見栄えに苦戦しました。



天井を上げています。テレビの斜め掛けは部屋を狭くさせれることなくバリアン風に造作しています。
この照明器具は、本来、照明器具ではありませんので。一工夫しています。



書斎、鏡面パネル部分は全て収納です。
この部屋だけは、空調機を埋めることはできませんでした。



洗面室、天井を上げて造作しています。壁面は全て12㎜のタイルを張り、照明を埋め込んであります。



天井を上げ、壁も100㎜広げています。
このトイレ内の器具はToTo製ですが、市販されていません。人が入ると、トイレットペーパーの上部が自動で開きます。
仕入れはお任せください。



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東急多摩川線「鵜の木」解体中・・・【田園調布.多摩川エリアの不動産は城南ハウジングへ】

東急多摩川線「鵜の木」解体中・・・
建てるまでは大変ですが、解体するとなると、簡単に終わってしまいます・・・
住んでいた所有者様には思い出があると思いますので、何だか複雑な心境になります



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ん～やっぱり良い土地です。更地になると余計にそう思います



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東急多摩川線「鵜の木」戸建解体中。【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

本日は生憎の天気・・・台風が接近しているそうです
関東近辺に到達するころには温帯低気圧となっていますが、
東京は台風から湿った空気がはいり、太平洋に停滞中の前線を刺激するため、大雨に注意が必要です。。。



昨晩UEFAチャンピオンズリーグFINAL「バルセロナ×マンチェスター」の試合がありました。
結果は大方の予想通り結果はともかく、スピードがアジアとはけた違いでした。。。

Barcelona　　vs 　　Man. United
　　　　　　　　　　　　　3 　　 - 　 　 1　







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解体工事も責任を持って請け負います。ご相談ください。。。


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パートナー選びは慎重に。。。【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

弊社ではNPO法人とタイアップして、客観的に判断材料をご提供させていただいております


住宅は、長い間家族と生活する大切な建物です。
　　　　「住いづくりのパートナー」は、慎重に選んでください。

ハウスメーカーとでも、設計士とでも、また近所の工務店とでも、どなたと取り組まれても、家は造れます。
しかし、その取り組むパートナーによって、出来上がる家には違いが生まれます。
その違いを理解したうえで建てないと「残念な結果」となってしまいますよ。
建てた後に「家が寒ーい」「車が通ると家が揺れるんです」「２階の足音がうるさいんです」
「階段が急でつらい」「収納が少ない」など、家が出来てからではもう遅いです

この様に図面に表れにくい様なことを、事前に相談出来るパートナー（良き理解者）選びが大切です。

ここでは、一般的な工事店の特徴を記載しておきますので、参考にしてください。

◇ハウスメーカーと造る家（少し高くても、ある程度の安心を得たい方）
基本的に営業マンがプランニングをします。そのプランを設計士がチェックし図面化。
結果、設計自体は営業マンが行っているのが実情です。
それは、営業マンがプランするのは、設計士の数より営業マンの数が圧倒的に多いから止むを得ません。
中には設計士が窓口になるケーるもありますが、これはまれであり、詳細な打ち合わせまでは付き合ってくれません。
しかし、メーカーは、施工実績は豊富なため、決められた予算やある程度の品質の保証は叶えられると思います。
（大手ハウスメーカの場合は安心ですが、小さなメーカーは要注意です）

◇設計士と造る家（こだわりのある家を求める方）
詳細な部分まで、個人の思いをしっかりと反映できる。
工事費にメリハリがつけられる。（構造・断熱を重視し機器の仕様を落とすなど）
使用する材料に制限が少ない。（基本的にどのメーカーでも選択できる）
でも、設計士の経験によって技量の差が出ます。
また意見や考え方が合う設計士を探すのに少し手間や時間がかかったりします。

◇工務店と造る家（自由プランと価格重視の方）
工事費はハウスメーカーよりは安価である。面倒見がいい会社が多い。
（近年はそうとも云えなくなってきましたが、・・）
設計や企画・提案力が劣る場合が多い。

どの様な基準で工事会社を選ぶかか大変苦労するところです。
家族内で、どの様な「家づくり」をしたいのかをじっくりと話し合い、慎重にパートーナーをお選びください。


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東急多摩川線「鵜の木」解体に。【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

東急多摩川線「鵜の木」3分の現場・・・ここまでくるのには苦労が多々ありました。
結果良ければすべて良しということで

今日から解体工事に入ります。
大変良い土地だと思います。購入していただきましたお客様、新築の完成が待ち遠しいです。
是非、完成しましたら拝見させてください



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素敵なお部屋に・・・リニューアルのご提案します。。。【田園調布 多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

リフォームをお考え中の方に、出来るだけ良いご提案をしたい。

リーズナブル価格にて、見違えるように作らせていただきます。。。

無駄な空間をどれだけ有効に使えるかにかかっています。
特にマンションの場合は、意外と無駄なスペースが多く見受けられます。
それから仕入原価をいかに抑えるか。


先月も大田区西蒲田のマンションでリフォームの提案をさせていただきましたが、
他２社さんは散らかすだけ散らかしてギブアップです。

価格もさることながら、そもそも同じ材料を仕入れることができませんので、請け負う事できません。
万が一仕入れる事ができても、原価で追いつくことはできないでしょう。




百聞は一見にしかずです。
モデルルームもございますので、是非、ご覧になってみてください。
ご案内させていただきますので。。。


　
分譲当時はサッシの高さまでが天井でしたが、空間が勿体ないので、天井を最大まで上げました。
通常の業者さんだと、空調配管、電機配管、梁などの関係で断られる事が多く見受けられます。
カウンターも一枚物の大理石です。大理石は日本で購入すると高価なものですが、外国から直輸入しています。



この廊下とリビングを仕切る自動ドアは重さに耐えられるよう造作する事と見栄えに苦戦しました。



天井を上げています。テレビの斜め掛けは部屋を狭くさせれることなくバリアン風に造作しています。
この照明器具は、本来、照明器具ではありませんので。一工夫しています。



書斎、鏡面パネル部分は全て収納です。
この部屋だけは、空調機を埋めることはできませんでした。



洗面室、天井を上げて造作しています。壁面は全て12㎜のタイルを張り、照明を埋め込んであります。



天井を上げ、壁も100㎜広げています。
このトイレ内の器具はToTo製ですが、市販されていません。人が入ると、トイレットペーパーの上部が自動で開きます。
仕入れはお任せください。


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