「同窓会 ラブ・アゲイン症候群」の撮影で多摩川は賑やかです。。。

今日も朝から賑やかです。
事務所前でテレビドラマの撮影が始まりました。


テレビ朝日の「同窓会　ラブ・アゲイン症候群」というドラマです。

撮影する側も大変なんですね・・・
道路使用許可を取り、警備員を雇い、大騒ぎです。

今度、見てみてください。
もしかしたら、当社の事務所が映っているかもしれません・・・

しかし、役者さんって凄いですね。
大勢の人が見学している中でなりきれるんですから。。。




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多摩川 浅間神社 「神幸祭大神輿」 【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

「多摩川　浅間神社」にて、平成22年6月6日（日）「神幸祭大神輿」が執り行われます。

今年は3年ぶりに「宮神輿」が田園調布１．２．３丁目、田園調布本町、田園調布南を巡ります。。。

お時間ある方はお散歩がてら、見学に来てください

　　


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昨日の雨は凄かった・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

千葉のセントレジャー市原、初めて回ったゴルフ場です。

予想通り、昨日のゴルフは一日中大雨でした・・・



ゴルフの天候には恵まれている方でしたが、昨日は酷かったです。
ある意味、記憶に残る一日だったかもしれません

一番驚いたのは、あの雨の中でもキャンセルせずに、プレイする人が多くいたことです。
ゴルフの好きな人には雷さえ鳴らなければ、関係ないようです

次は晴れることを願います。。。


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こんな時に雨・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

明日は6か月ぶりのゴルフでした・・・
しか～し・・・大雨だそうで

温泉にでもゆっくりと浸かりたい気分です


天気の良いゴルフは気分転換にもよいですが、雨ではストレスとなりそうです。
自然とのスポーツではありますが、プロではありませんので、微妙な気持ち。

せっかくのお誘いですので、頑張ってこようかとと思います



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今日は暖かい一日です。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今日は暖かく、入口のドアをオープンにしておきました。
思わぬお客様が来店・・・



あまり近くでスズメを見ることはありません。

スズメは私を見てオドオドしてましたけど・・・
意外と可愛いかったです。

また、明日から天候は下り坂だそうですので、体調管理には気を付けてください。。。


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今日は多摩川駅前でフリーマーケット・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

朝から東急東横線「多摩川」駅は賑わっています・・・
天気も良いです

しかし、多摩川園「共栄会」の組合員ですが知りませんでした
最近、会合等にも出席していませんでしたから。。。


一番厄介なのは終了後のゴミ。毎回、イベントの後は大変です。
事務所の前に心無い人が煙草の吸殻、ビールの缶、ゴミを投げ捨てていきます。

皆さん、ちゃんと持って帰ってくださいね


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三井不動産 Park city武蔵小杉を・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

私の先輩が三井不動産が分譲した「パークシティ武蔵小杉」を一昨年購入しました。
目的はリフォームの仕事を請けるため、映画・ドラマなどの撮影に利用していただくためだそうです？？？
真意は不明。




何とも、非現実的なお部屋です。生活感は全く感じません。
世の中にはこんな高価な物があることに・・・

de sede社（デセデ）のソファー

幅25cm程の小さなピースの連続で形成される名作ソファです。
アイデアにより、なだらかに弧を描くことも、直線で構成することも可能になるそうです。
驚くなかれ・・・1ピース約30万円



このセットは19ピース＋特注部分がありますのでお買上げ価格、約６５０万円・・・


スワロフスキー製のシャンデリア

約300万円・・・




自動ドア

マンションに自動ドアは必要ないでしょ・・・廊下からリビングの仕切りに。

　　　

先輩は無駄が大好きだそうです。。。
私個人的には無駄には見えませんですけど。
人生一度だけです。マンション生活を楽しむための贅沢も必要かもしれませんです。

新築分譲時の壁・天井をほぼ全部、一度落とした状態にしたそうですので・・・


まだまだ無駄は沢山ありますが、またの機会ということで。。。



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モニターの無い飛行機も珍しく見ました。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

先日、久しぶりに台湾へ出張してまいりました。
今回は経費削減のため、jalさんではなくチャイナエアラインを利用しました。




成田から台湾は複数の航空会社が飛んでいます。
単独運航便では日本航空/全日空/エバー/チャイナ/ユナイテッド/キャセイ/デルタです。

一日で複数飛ばしているのは、日航・全日空・エバー・チャイナの４社。

いつも利用さえていただいているjalさんはチャイナの倍額・・・（全日空も同じく高い）
マイルを貯めているなんて言ってられない金額の差です。

でも、搭乗してみても、何ら変わりはありませんでしたけど・・・
日本人のCAさんもいますし、食事もやや劣る程度でしたし。
気持ちの問題でしょうか。。。
ただ、行きの飛行機はエアバス社A330‐300の新しい飛行機で快適でしたが、
帰りは少し古めのボーイング747‐400・・・モニターが無いので少し暇でした。

まぁ、飛行機は安全第一が重要です。価格もお安い事を考えると仕方のないことなのでしょう



ちなみに「チャイナエアライン」は中国の航空会社と勘違いしてる方が多いと思いますが、
台湾の航空会社ですので。。。正式名称は「中華航空公司」です。
政治的な事は置いておいてです。（正式には台湾も中国ですから・・・）


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特に今日は寒く感じます・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今日の雨は寒い・・・

きのう夏日となった東京は２５℃
今日は今のところ８℃ぐらいしかないそうです
今年の春は寒暖の差が極端な４月・・・

しかしながら、低温傾向はまだ続くそうです。
気象庁は、低温情報、また異常天候早期警戒情報などを発表していますので、
しばらくは体調管理には気をつけなくてはいけませんね。。。


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建物を新築する場合は・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

住居表示の届け出が必要です。
その建物に「●●丁目●番●号」のような住居表示を付けるため、住居表示の届け出をしなければなりません。
この届け出をしないで、以前同じ場所に建っていた建物の住居表示を、そのまま住所として使用することはできませんので。

同一敷地内での建替えであっても、出入り口の位置が変更になった場合は、
従来の住居表示と異なる場合があり、役所に届け出をしてください。

届け出をすると、建物の形状、主要な出入り口の位置など役所で確認されて、
住居表示が決定し、通知されます。

決定されますと、プレートを受け取り、ご自分で取り付けることとなります。

意外と忘れがちですので、ご注意を。。。

※一般的には「建築確認申請書・案内図・平面図・配置図等」を役所の窓口に持参すればできます。


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解体工事完了しました。。。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

大田区鵜の木「S邸」の解体工事が完了いたしました。。。




　　　　　　　　　　　
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今日はまたまた生憎の天気です・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今日は寒いですね・・・
東京の桜は半分位、葉桜となっています。

しかし、これだけ昨日と気温が違うと体調管理も大変です。

東京の午後2時頃の気温を比べると、昨日は21度位だったのに対し、今日は8度前後・・・
雨+冷たい風で体感的にはこの気温差以上に寒く感じます。

またまた、明日は日差しとともに気温が上がって、
明日の東京の予想最高気温は22度!!再び初夏の陽気になるわけです。

さらに!
明後日は上空に冷たい空気が入って、晴れるけど15度どまり。
北風が強く、ひんやりするそうです。

この季節、どうぞ体調管理にお気をつけ下さい。



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今日も人で賑わいそうです。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

本日は朝から暖かい。東急東横線「多摩川」駅に散歩へどうぞ

気持ち良いと思います


＜多摩川駅前、本日の桜＞

今週末で桜も散ってしまいそうですので。



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建物解体工事も承ります。。。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

大田区鵜の木「S邸」の解体工事を請け負う事となりました。

昨年、中古住宅を購入していただき建替えする運びとなりました。





Ecoの観点から、資材を再利用できないかと考えました・・・
しかし、旧資材の中には、一時問題になった「アスベスト」が含まれている場合が多く、
再利用はしない方がよいそうです。

問題は今後、建築物の解体によるアスベストの排出量が2020年から2040年頃にピークを迎えると予測していること・・・
年間100万トン前後のアスベストが排出されると見込まれています。
耐火被覆材等として吹き付けアスベストが、 屋根材、壁材、天井材等としてアスベストを含んだセメント等を
板状に固めたスレートボード等が使用されている可能性があります。

ただ、日常生活においては、板状に固めたスレートボードや、天井裏・壁の内部にある吹付けアスベストからは、
通常の使用状態では室内に繊維が飛散する可能性は低いと考えられていますので。


今では、1975年9月に吹き付けアスベストの使用が禁止され、
2004年までに、石綿を1%以上含む製品の出荷が原則禁止されています。。。

なかなか、旧資材を再利用することは難しいようです。。。



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本年度は学生さんが少なかったかな・・・【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

本年度は学生寮が盛況だったようです。これも不景気の表れでしょう。

新卒・学生の引越しも一段落。
これからは転勤や新婚さんが増えると思いますので、準備をしなくてはなりません。


大家さん、最近自分の所有している周辺をよく見たことありますか？
辺りを見てみると、意外とアパート、マンション、ファンド系マンションが造り続けられてると思います。

賃貸に限らず分譲も含めて、住宅の供給過剰気味です。
現在賃貸マンション等の空室率は平均で15％前後と言われております。（地域によりますが。）
それでもデベロッパーやハウスメーカーは造り続けないと、経営が成り立たないのが現状です。
そんな時代でも不動産投資は人気があります。
ということは、新築の賃貸マンションは増え続けていることです。

個人大家さんにとって脅威なのは、ライバルが増える事だけではありません。
重要なことは、こうした賃貸マンションは綿密な市場調査でユーザーニーズを把握し、
最新の設備と、高い居住性を備えている点です。
家賃は相場より高く設定してありますが、それが相対的な効果により、
個人大家さんの所有しているマンションは低くなってしまう可能性が高いのです。
特に今の消費者は多少賃料が高くても、高い居住性を求めています。

新築を建てたからと言っても、安穏とはしていられないと思います。

少し前の時代なら新築なら完成して1か月あれば満室になっていました。
しかし今では、企画、賃料設定、立地にもよりますが、3か月から半年以上経っても空室が残る物件もあります。
田園調布界隈もかなり新築の空室が目立ちます。
何故でしょう。。。
言うまでもなく、ユーザーニーズを把握できてない事が原因です。

残念なことですが、当社の近所でも見かけます。
新築をやみくもに建てているだけ・・・造れば入居者は決まると。。。

古くなった建物にも同じことが言えます。
ただクロスを貼り替えればいい、ハウスクリーニングすれば入居者が決まると思われがちですが、
これからの時代はそうはいかなくなります。

そんな時代です、
今でも空室に悩んでいるのに、競争はますます激しくなっていくと思います。

ファンド系、企業に資本力が劣る個人大家さんが勝ち残るために、今後、どうしていけばよいか、
建てる前に、リフォームする前に、ご相談してください。

何かヒントがあるかもしれません。。。


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