【田園調布.多摩川.鵜の木の不動産売買.賃貸管理】㈱城南ハウジング

東急多摩川線「鵜の木」駅の不動産店です。不動産、に関すること、東急沿線、城南地域のことなど【㈱城南ハウジング】

やっと表面化しました・・・サラダ油の危険性。。。

2009-09-29 | 健康
花王が出荷・販売を一時停止した特定保健用食品「エコナ」シリーズについて、福島瑞穂消費者担当相は29日の閣議後の会見で、
1週間をめどに特保認定の取り消しも含めた行政対応をまとめるといったそうです。

出荷・販売が停止されるのは食用油「エコナクッキングオイル」や同シリーズのマヨネーズ、ドレッシングオイルなど59商品。
理由は商品に含まれる「グリシドール脂肪酸エステル」という物質が発がん性物質に変化する可能性があるためです。

花王もエコナクッキングオイルを自主検査したところ「グリシドール脂肪酸エステル」などが通常の食用油の最大182倍含まれていることが分かったそうです。
しかし、体に脂肪が付きにくいことをキャッチコピーで、10年前厚生省より食用油として初めて特定保健用食品の許可を受け、販売してきた商品です。

厚生省も何をしているのやらです。。。
始めから「特定保健用食品」などというものは、信用してませんでしたけど。


皆さんに知っておいてほしい事があります。
そもそも、スーパーでよく見かける低価格サラダ油に良い物は絶対ありません。
製造工程を気にしないで購入する人が圧倒的に多いと思います。

一般で売られている「サラダ油」は「ヘキサン抽出」という石油系物質「ヘキサン」を使い、無理やり油を絞っています。
大豆のように油分が少ないものは、ヘキサン抽出じゃないと無理なんです。
ヘキサン抽出をした油は、石油系物質が残っていますし、他にも薬品を使っているのでそれも残ってます。
また、それを取り除くために火入れをするので、はじめから酸化している可能性もあります。

ヘキサン抽出をするとトランス脂肪酸が発生します。
このトランス脂肪酸はかなり危険なものらしく、欧州では含有率1%くらいのものではないと売ってはいけない程の危険物。。。
しかし制限のない日本では平気で10%を超えてるものを売っているそうです。
マーガリンショートニングが体によくないといわれているのは、トランス脂肪酸が結構入ってるからです。
以前は「バターは動物性油脂だから体に悪い。マーガリンは植物性油脂だから体によい。」と言われてましたが、
トランス脂肪酸を含んでるマーガリンの方が危険だと思います。

マーガリンやショートニングには、ゴキブリや蟻さえもよりつかないそうです。


マーガリンを使うならバターにしましょう。食べ過ぎは駄目ですけど。
サラダ油は圧搾法で絞った油を使いましょう。
※健康食品を売っているお店に行けば、大半は売ってます。
 少し高いですが・・・医療費が少なくなると思って我慢です。

本当に原材料など、裏の表示を見比べると、全く異なる物と気がつくと思いますよ。。。
表示がなかったらスミマセン・・・


以前にこのブログでもご紹介しました「缶コーヒーの糖分の量」など、現代の食べ物には危険が一杯あります。
全てを排除することは不可能な時代ですが、知っておくことが大切だと思います。

現代病の「アトピー」などにも関係してるとも言われていますので。
極力外食は避け、自分の家で作って食べてください。


減塩醤油や梅干し、コーヒーに付いてくるミルク?!のような物にも色んな裏があります。あげたらキリがない程・・・

また、機会がありましたらと言う事で。。。



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是非、ご紹介ください。
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低酸素社会に向けて・・・

2009-09-29 | 日常の事
いずれ、住宅やオフィスには、デジタル式の電気・ガスメータ(スマートメータ)が広く普及し、
個別の機器の使用に伴うエネルギー消費量やCO2排出量を常時計測することが可能となる時代が来るでしょう。
また、得られたデータを分かりやすい形で利用者に表示し、
それぞれ個人の行動パターンやライフスタイルにあわせてさらなる省エネ・省CO2に向けたアドバイスを提供したり、
空調や照明などを自動制御したりする「LCSナビゲーションシステム」が全ての新築住宅・オフィスに普及するようになるのではないでしょうか。
あくまで環境省の描いたストーリーではありますが・・・
地球に残された時間はないようですので、真剣に取り組む必要があるようです。

当然の事ながら、これからの賃貸経営にも、従来通りの、単純に建てれば良い、リフォームすれば良いと言う時代ではなくなります。
いかに消費者のニーズに応えるのか、今はオーナーが入居者を選ぶ時代ではありません。消費者がオーナー(物件)を選ぶ時代ですので。。。

未来を見据えて、是非、計画してみてください。



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千葉県佐倉市   京成本線「ユーカリが丘」徒歩7分・・・

2009-09-26 | 売買
宅地分譲全32区画の販売を始めました。。。

価格:880万円(最低価格)から1780万円(最高価格)
面積:143㎡から210㎡



全区画、南ひな壇ですので、日当たり良好です。


本物件は予約制となっておりますので、現地のご案内希望のお客様は事前にご予約ください。。。


詳しくは「田園調布 城南ハウジング」お問い合せください。



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秋のフリーマーケット

2009-09-26 | 多摩川・田園調布の事
『桜と紫陽花の町 多摩川』
秋の「フリーマーケット」が開催されます。
10月18日(日)10時~16時(雨天の場合10月25日に順延)

<協和会婦人部バザー開催>


また、田園調布グリーンフェスタも同時開催します。
場所は田園調布せせらぎ公園(雨天決行)

お時間ありましたら、お越しください。

主催:多摩川園商栄会
協力:東急電鉄㈱・田園調布協和会・田園調布協和会婦人部


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定額給付金は何だったのでしょう・・・

2009-09-25 | 日常の事
東京都大田区の定額給付金と子育て応援特別手当の申請は10月14日までですので、申請がお済みでない方はお早めに。。。

期限を過ぎると申請できませんので。。。


しかし、自民党は本当にばらまいて終わってしまいました・・・

選挙対策のための「定額給付金」だったと思います。。。
それでも大惨敗でしたが・・・

国民を甘く見過ぎたようです。。。



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更新料をめぐる攻防・・・

2009-09-24 | 賃貸
賃貸マンションの更新料を京都地裁と大阪高裁が相次いで「無効」とする判決を出したことを受け、
京都敷金・保証金弁護団が「更新料を一気に撲滅する」と攻勢を強めています。

家主側は「代金の踏み倒しに等しい」と強く反発しており、高裁で敗訴した弁護団は、最高裁に上告しました。

更新料訴訟で、家主側は「更新料には家賃を補充する性質がある」と主張したそうですが、
判決は「借り主の利益を一方的に害しており、消費者契約法違反で無効」と断じてます。
借り主側弁護団は「追い風になる」と歓迎し、返還訴訟にとどまらず、
適格消費者団体と協力して更新料条項の使用差し止めを求める訴訟も検討しているそうです。

一方、家主側弁護団は、更新料を払わない借り主を提訴するなど強気の姿勢を崩してないようです。
確かに、万が一「最高裁でも負ければ倒産する家主が現れかねない」と指摘しているそうですが、
賃貸管理を中心に業務している不動産会社にも、あり得る話です。

この問題については、静観するという訳にはいかないようです。

今後の対応をじっくり検討する必要がありそうです。。。


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シルバーウィークも終わり・・・

2009-09-24 | 事務所の事
今日から皆さんはお仕事でしょう。連休中の疲れを取っているのでしょうか、今日は静かです。
外の雰囲気も日常に戻った感じです。

連休中の天候にも恵まれた為でしょうか、前半は来店が少なく心配してましたが、後半に一気に来店いただきました・・・
(対応しきれなかったお客様、大変申し訳ございませんでした・・・)
何だか安心します。。。

10月はお部屋探しには良い時期ですので、沢山のご来店お待ちしております。。。


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政権公約の25%削減を表明。。。

2009-09-23 | 日常の事
国連気候変動サミットがニューヨークの国連本部で開幕しました。

開幕式でオバマ米大統領、鳩山由紀夫首相、胡錦濤・中国国家主席らが演説。
鳩山首相は20年までに1990年比25%の温室効果ガス削減の中期目標を「国際公約」として表明、
途上国の削減努力への資金援助などの支援体制も示し「鳩山イニシアチブ」として日本の主導的役割をアピールしたそうです。

  

日本国民に対しマニフェストで掲げた「政権公約」削減目標を達成するため、国内排出量取引制度や地球温暖化対策税の検討を含む「あらゆる政策の総動員」によって実現を目指すと誓いました。

先進国が率先して温室効果ガスの削減に努めることを呼びかけた一方で中国、インドなど「すべての主要(排出)国」の参加が日本の国際社会への約束の前提であることも強調しておりましたが・・・

もちろん簡単な事ではないでしょう。
発展途上国に対して先進国は何ができるのか、もう一度自国を見つめなおし、
世界の中でも高い技術開発力と資金力を持つ日本が率先して削減目標を掲げ、実現していくことが国際社会で求められている役割だと思います。

私たちも先日の衆議院議員選挙で「民主党」を選択したのですから、責任はあります。
小さなことから、協力していきましょう。

世界の笑い物にならないためにも。。。



ちなみに
現在国連に加盟している国は<加盟国一覧(国連ホームページ)>

勉強になりました。
通常予算の分担率に・・・



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千葉県佐倉市   京成本線「ユーカリが丘」徒歩7分・・・

2009-09-22 | 売買
宅地分譲全32区画の販売を始めました。。。

価格:880万円(最低価格)から1780万円(最高価格)
面積:143㎡から210㎡



全区画、南ひな壇ですので、日当たり良好です。


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更新料特約無効の高裁判決・・・

2009-09-22 | 賃貸
先日も触れました、更新料特約無効の判例。

◆事案の概要
原告(借主)が被告(貸主)に対し、被告に対して支払った過去5回分の更新料の返還を求めた事案。
原告の借主は、平成12年8月、京都し左京区の賃貸マンションに月4万5000円の賃料で入居したが、
契約には1年ごとに更新料10万円を支払う条項があり、借主は17年8月までに計5回、総額50万円を支払っていた。

※東京では考えにくい条項です・・・(唖然・・・)

<契約条件一部内容>
1年契約
家賃月額 45000円
更新料 新家賃の2か月分
更新料条項 1年ごとに更新料10万円を支払う条項

◇判例の内容
賃借人は、支払った5回分の更新料と敷引分など55万5000円の返還を求めたが、
判決は1回目の更新料支払特約には消費者契約法の施行以前なので同法の適用はないが、
その後の更新契約には同法の適用を認め、家主側に4回分の更新料と敷引分合計45万円の返還を命じたもの。


この内容を見るところ、通常の更新料(新賃料の2か月分)は高裁は認めてるという事なのでしょうか・・・
今回の判例をもって今後更新料を巡る具体的事例において、すべての更新料特約一般が無効とされることは無いという事なのでしょう。
但し、今後も判例の動向が明確に確認できるまでは、冷静な対応が妥当だということです。


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住宅瑕疵担保履行法

2009-09-21 | 不動産
特定住宅瑕疵担保履行確保法が10月1日から施行されます。
10月1日以降に引き渡される新築住宅を販売する宅建業者に一定の資力確保が義務付けられます。
資金確保の方法として、供託あるいは保険加入があります。

今後、宅建業者が売主となる物件を購入する場合は確認が必要ですので、お忘れのないよう。。。


詳細はこちら<国土交通省


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平成21年度 路線価が発表されました。。。

2009-09-20 | 不動産
国税庁は相続税や贈与税の算定基準となる平成21年度の路線価を発表しました。
今回の標準宅地の評価基準額の全国平均は、5.5%の下落となり、昨年の10%の上昇から、4年ぶりの下落に転じてしまいました。
圏域別では、東京・名古屋・大阪の3大都市圏については、昨年までの3年連続上昇からの下落です。


東京圏の前年増減率は平成20年度は14.7%上昇に対し平成21年度は▲6.5%となります。
住宅市場より、商業圏でのマイナスが大きいと思いますが。。。


不動産市場はまだまだ不安定です。。。


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本日から5日間・・・

2009-09-19 | 売買
本日から5日間、現地販売会をしております。
東急池上線「石川町」駅・東急目黒線「奥沢」駅徒歩圏内です。
土地購入には道路付けが肝となります。
是非、ご来場ください。

価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。
そろそろ、不動産価格も底に近くなってると思います。

今頃が交渉時期には良いと思います。。。

<事業用プランもございます。>

・東急池上線「石川台」徒歩6分
 土地(更地)約40坪 50/100 南5.6M 8000万円→7600万円



≪参考イメージパース≫







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東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分 未公開 新築 現場見学会

2009-09-19 | 売買
世間の皆様は5連休ですね。
本日から現場見学会を行いますので、ご来場ください。

新築未公開物件となっております。
内見希望のお客様はお電話ください。









田園都市線「用賀」駅 徒歩 11分
9800万円~12500万円(4棟現場)
土地面積 26.30坪~30.25坪
建物面積 35.81坪~41.22坪(3LDK+S P2台)

道路 南約11M 西約6M 公道

完成 平成21年7月末

☆馬事公苑近隣につき環境は大変良い場所です。



詳しくは「田園調布 城南ハウジング」お問い合せください。


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公共機関を使いましょう。。。

2009-09-18 | 日常の事
明日からシルバーウィークです・・・

高速道路各社は4日、9月の大型連休(19日~27日)中の高速道路の渋滞予測を発表しました。

この期間中の土日・祝日は、ETC(自動料金収受システム)装着車は、地方の高速道路料金が上限1000円となるため、
かなりの渋滞が予想されています。

Co2削減とは程遠いい政策です。。。

何かと難しい問題です。。。



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