東急多摩川線「鵜の木」戸建解体中。【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

本日は生憎の天気・・・台風が接近しているそうです
関東近辺に到達するころには温帯低気圧となっていますが、
東京は台風から湿った空気がはいり、太平洋に停滞中の前線を刺激するため、大雨に注意が必要です。。。



昨晩UEFAチャンピオンズリーグFINAL「バルセロナ×マンチェスター」の試合がありました。
結果は大方の予想通り結果はともかく、スピードがアジアとはけた違いでした。。。

Barcelona　　vs 　　Man. United
　　　　　　　　　　　　　3 　　 - 　 　 1　







　　　　　　　　　　　　　☟




解体工事も責任を持って請け負います。ご相談ください。。。


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是非、ご紹介ください。
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大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
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開業のご挨拶に・・・【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

2年前にたった一度だけ、賃貸の契約をさせていただきました、以前は管理会社の営業マンさん。
突然の来店でしたので、最初、全く気が付かず失礼いたしました
なにせ、飛び込みの営業マンが多くて覚えられません・・・

とっても真面目なお人柄、面白いキャラです。
一度しかかかわる事がなかったのですが、私の事が印象深かったらしく、
わざわざご丁寧に開業のご挨拶なんて。ありがとうございます。
嬉しいです

この不動産業界ではあまり他社さんを勧めることはありませんが、
地域も異なりますし、何せマメなお方ですので、勝手にご紹介させていただきます。

彼らしい社名？うけを狙ったらしいです・・・本当は定かでありませんが。
「スナマコ」素直で誠実から取ったそうです。

こんな時期ですが、お互いに切磋琢磨して頑張りましょうね
近いうちに、事務所へ寄らせていただきます。


スナマコホームページ


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佐倉市 京成本線「ユーカリが丘」土地 不動産【ユーカリが丘 不動産の事なら城南ハウジングへ】

関東地区も梅雨入りしました・・・


本件不動産（土地）は区画によって販売会社が異なり、弊社18区画、他社10区画となります。
大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒、ご理解たまわりますようお願い申上げます。

区画につきましては、追ってお知らせさせていただきます。


≪全区画イメージ図≫




≪建物イメージ図≫





推薦物件
京成電鉄本線『ユーカリが丘』駅　徒歩6分　売地　不動産　佐倉市上座

京成本線「ユーカリが丘」駅徒歩6分　
全28区画　建築条件付き売地の販売は6月中旬を予定しております。
佐倉市上座、南雛壇、前面道路６M、日当り環境良好です

★事前説明をご希望のお客様は対応いたします。遠慮なくお問合わせください★








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ハワイからの連絡・・・【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

2年振りでしょうか、ハワイ在住の日本人。
大先輩です。ハワイを中心にサーフボードなどのブランドを立ち上げて頑張っています。
メールを見ると見た事あるようなないようなアドレスが・・・
私の憧れている一人でもありますので、遠慮してしまい、なかなか連絡がしにくくなってました

私も格安ですので、板を削っていただいております。
デザイン、サイズも自分で発注することが可能ですし、送料含んでも日本で購入する半額でOKです


日本ではあまりメジャーになれないスポーツですが、
ハワイでは子供たちが、日常生活の一部として遊んでいます。
テレビゲームもよいですが、身体のためにはお薦めです

残念ですが、日本ではイメージが良くないのかもしれませんケド・・・

ご覧になる機会が無いと思いますので、是非、観てください。
子供達が頑張っています

皆さんご存知のワイキキビーチです
★サーフィン動画★
Surfing the Nations Freedom Surf Contest 2011


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スーツの裾上げに・・・【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

笑っちゃいます・・・

先日、「HUGO BOSS」さんの会員向けセール商品の販売会でスーツを購入しました。


何の設備もないホールを借りて販売していますので、その時は裾上げすることの対応はできません。
当然、裾上げは購入後自身でお願いします。というスタンスです。
価格もそれなりに安いため、例え傷がついていようが、壊れていようが返品不可。
私も理解のうえで購入していますので、覚悟はしていますが。

で、購入したスーツを裾上げするために、どこにでもある、某スーツ屋さんに持ち込みました。
すると、「裾上げ部分が足りないので、弊社では出来かねます、
この商品は生地を足さないとできないので、専門店に持って行ってください。」です。

勉強になります。シングルでも折返しは最低10センチ必要なんだそうです。簡単に考えてました
修理屋さんにも笑われました・・・
結局、別の生地を継ぎ足して折り返します。もちろん裏の部分ですので、見えません。

個人的にこのメーカーさんのスーツは好きですので、今後もお世話になります。
一つ言わしていただくと、、、裾をもう10センチ長くして販売してください。
よろしくお願いします

それから最近の人が着ているスーツは、パンツがパツパツ、裾が短い、
上着はおしり部分が丸見えで短く一つボタン。今の流行りなのでしょうか。
流行りでも、今のところ私には着れませんです。
お客様側からすると、どう見えていますか？教えてください。



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パートナー選びは慎重に。。。【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

弊社ではNPO法人とタイアップして、客観的に判断材料をご提供させていただいております


住宅は、長い間家族と生活する大切な建物です。
　　　　「住いづくりのパートナー」は、慎重に選んでください。

ハウスメーカーとでも、設計士とでも、また近所の工務店とでも、どなたと取り組まれても、家は造れます。
しかし、その取り組むパートナーによって、出来上がる家には違いが生まれます。
その違いを理解したうえで建てないと「残念な結果」となってしまいますよ。
建てた後に「家が寒ーい」「車が通ると家が揺れるんです」「２階の足音がうるさいんです」
「階段が急でつらい」「収納が少ない」など、家が出来てからではもう遅いです

この様に図面に表れにくい様なことを、事前に相談出来るパートナー（良き理解者）選びが大切です。

ここでは、一般的な工事店の特徴を記載しておきますので、参考にしてください。

◇ハウスメーカーと造る家（少し高くても、ある程度の安心を得たい方）
基本的に営業マンがプランニングをします。そのプランを設計士がチェックし図面化。
結果、設計自体は営業マンが行っているのが実情です。
それは、営業マンがプランするのは、設計士の数より営業マンの数が圧倒的に多いから止むを得ません。
中には設計士が窓口になるケーるもありますが、これはまれであり、詳細な打ち合わせまでは付き合ってくれません。
しかし、メーカーは、施工実績は豊富なため、決められた予算やある程度の品質の保証は叶えられると思います。
（大手ハウスメーカの場合は安心ですが、小さなメーカーは要注意です）

◇設計士と造る家（こだわりのある家を求める方）
詳細な部分まで、個人の思いをしっかりと反映できる。
工事費にメリハリがつけられる。（構造・断熱を重視し機器の仕様を落とすなど）
使用する材料に制限が少ない。（基本的にどのメーカーでも選択できる）
でも、設計士の経験によって技量の差が出ます。
また意見や考え方が合う設計士を探すのに少し手間や時間がかかったりします。

◇工務店と造る家（自由プランと価格重視の方）
工事費はハウスメーカーよりは安価である。面倒見がいい会社が多い。
（近年はそうとも云えなくなってきましたが、・・）
設計や企画・提案力が劣る場合が多い。

どの様な基準で工事会社を選ぶかか大変苦労するところです。
家族内で、どの様な「家づくり」をしたいのかをじっくりと話し合い、慎重にパートーナーをお選びください。


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中野ブロードウェイ【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

同じ東京ですが、中野という街は車で通り過ぎるくらいで、街を歩く機会がありませんでした・・・
新宿が近いので、もっと都会だと思ってましたが、結構下町なんですね。

で、歩いていると、「中野ブロードウェイ」というショッピングセンターが目に止まり、入ってみました。
何だかひと昔前の雰囲気・・・懐かしいと言うか何というのか。
これがまた、飽きない。多様なお店が入っています。マニアックが好みそうな・・・

また、機会があれば、ゆっくり探索してみたい気がいたします。

中野ブロードウェイ公式サイト

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東急多摩川線「鵜の木」解体に。【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

東急多摩川線「鵜の木」3分の現場・・・ここまでくるのには苦労が多々ありました。
結果良ければすべて良しということで

今日から解体工事に入ります。
大変良い土地だと思います。購入していただきましたお客様、新築の完成が待ち遠しいです。
是非、完成しましたら拝見させてください



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「いただきます」の言えない子供達。【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

一昨日、お客様と外食をさせていただきましたが、とっても残念な光景を目にしました・・・

最近の子供は食事の前に「いただきます」と言わないのが当たり前なのでしょうか。
隣と後ろの席に家族連れ。
当然、親も言いません・・・私からするとありえないのです。
少なくとも「いただきます」と「ごちそうさま」を言うことくらいは教えられてきました。

「いただきます」の意味は各家庭で解釈は違うと思いますが、私の家庭では、「命をいただく」と教わってきました。

例えば大好きなだったハンバーグ。
「これは空から降ってきた物ではありません。牛や豚の生命をいただいてるのですよ。
玉ねぎも同じ、植物も生き物です。あなたたちは命をいただかなければ生きていけないのです。」と。
もちろん牛や豚を育てる人にも、運ぶ人も、全てに感謝しなさいと教わってきました。

食べ物は本当にさまざまな過程を経て、私たちの口に入るわけです。
食べ物のありがたさ、手に入れることの難しさを、子供に教えて行く事が大事だと思います。
スーパーでパックしてある肉や魚を簡単に買う事をしか知らないわけですし、
しっかり過程を教えるのも大人の責任なのではないでしょうか。


残念ではありますが、そんな事を考えながら食事の時間でした。
皆さんも気にしてみてください。


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フルーツと野菜の違い。。。【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

今日も暑くなりそうです・・・熱中症に気を付ける季節となりました。
これからの季節、水分補給とビタミンはかかせません。

今朝は二日酔いです。フルーツジュースと大量の水を飲んで出勤しました。
ブロッコリー、ニンジン、キウイ、バナナ・・・美味しくありませんでした。
量の配分が悪かったようで、ブロッコリーの青臭さが酷かった・・・


ところで、メロンは野菜？フルーツどちらだと思っていますか？
野菜です。知らなかったのは私だけでしょうか・・・

農林水産省では、食べられる１年生の草本植物で、加工をあまりせずに副植物として利用されるものを「野菜」、
多年生の木本植物で、果実を食用とするものを「果樹」と定められているそうです。

この区分けでいえば、一般的にはフルーツと考えられているメロンやイチゴ、スイカ（いずれも草本植物）も野菜ということになります。
食事（おかず）ではなく、デザートとして食されることの多い、イチゴ、メロン、スイカなどは「果実的野菜」、
対して料理にも使われることの多い、ユズ、レモン、アボガドなどは「野菜的果実」と呼ばれてます。

いずれにせよ、「果実的野菜」も「野菜的果実」はとっても健康に良いものですので、
その季節の物を生で食べることをお薦めします。


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フルーツモーニング。。。【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

最近バナナを食べる事に飽きてきました。そもそも好きではありません。
今朝はミキサーにかけてドリンクを作りました。
そのフルーツと野菜の組み合わせが、身体に良いものかどうかは不明です。
ただ、バナナから解放されたいだけで・・・
季節外れのリンゴ、バナナ、ブロッコリー、ニンジン、トマトのゴッチャで・・・
明日はこれにキウイを追加
キウイはビタミン・ミネラルの含有量がダントツです。
細胞を若く保つのに欠かせないビタミンE源のほとんどが高脂肪食品であるのに、
キウイは例外的に低脂肪なので余分な脂肪を取りません。



①食べる時は、胃の中が空の時に食べましょう。
　もし、肉や魚、穀物の食事をしてしまったら、8時間以上あけてください。

②果物をデザートではありませんので、食後の果物はやめましょう。

③新鮮で熟したものを、生のまま、丸ごとです。加熱したり加工すると、酵素や栄養素は死んでしまい、
　酸化してしまいます。
　
　人は酵素の存在なくしては生きていけないのです。
　
　酵素の存在が重要です。
　
　体内には生命活動を司る代謝酵素と、消化に役立つ消化酵素が存在してます。
　酵素がなくなった時が寿命の尽きる時なので、酵素は浪費せず、大事に使わなくてはいけません。
　どんな食べ物も、生の状態にあるものには、その食べ物が体内で消化されるときに必要な酵素が
　含まれていますが、
　加熱して酵素が失われてしまった食品を食べると、その消化のために代謝酵素まで使い、
　酵素が不足してしまいます。
　ほとんどの食物酵素は摂氏48℃以上の熱を加えると破壊されてしまいます。　

果物はデリケートな食べ物ですから、食べる時のタイミングと食べ方が大事。
せっかく美味しく食べても体に悪いのではもったいないですよ・・・


ストレスにならない程度に心がけてみてはいかがでしょうか。。。


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佐倉市 京成本線「ユーカリが丘」分譲地 不動産 【ユーカリが丘の不動産売買の事なら城南ハウジングへ】

ご迷惑をおかけいたしますが、6月上旬の販売予定から中旬となりました
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東急多摩川線「鵜の木」駅 駐車場募集【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

大田区鵜の木2丁目駐車場
駐車場募集です。よろしくお願いいたします。。。

この駐車場は場所柄、問合わせは沢山あります。
しかし一つ難点が、大型車は奥行きがないため、入らないんです。。。
不景気、エコの影響で小型車が売れているそうですが、
お問合わせをいただいているお客さんは皆、大型車・・・
困ったものです。

月額/20,000円～　敷金・礼金　無し。（中型車・小型車）
詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。




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大家さんの悩み・・・【田園調布.多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら城南ハウジングへ】

今年も昨年を上回るほど、空室が目立ちます。
不景気と震災が重なり、どの大家さんも苦戦しているようです。

今でも賃貸は供給する側が圧倒的に多いため、大家さんを悩ませています。

引越しすることのメリットが感じられないようです。
とは言っても、お部屋を探している方は多く来店しますので。
いかにそのお客様を取り込めるかにかかっています。
成約するためには、まず、稼働率を上げること、内見者を多く取ることから始まります。

一般的に内見して成約に至る確率は

・新築---３割
・５年以内---２割
・６～１５年---１．５割
・それより古い---１割以下
　　　　　　　　　　　　　　　　　　と言われています。


皆様の物件はどの位の内見者数で成約しますか？
仮に皆様の物件が、１０人見に来て一人決まる部屋だとすると、
大家さんがするべきことは何だと思いますか？
１０人の内見者を連れてくることが重要ですよね。
あくまでも確率ですから「何人で必ず」とは言えませんが、
数を多く見てもらうことが空室対策の第一歩です。
多くの大家さんは不動産屋に任せきりで、どの位内見者数があるのか、
何人目で成約しているのかを把握してないのが大半だと思います。
まず、そこから始めてください。

自ずとそれぞれの対策が見えてくると思います。

本年度、弊社の管理物件は家主様の協力もあり、お陰さまで満室となりました。
空室でお悩みの大家さん、ノウハウをご提供させていただきますので、
是非、遠慮なくご相談ください。


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佐倉市 京成本線「ユーカリが丘」分譲地 不動産【ユーカリが丘 不動産の事なら城南ハウジングへ】

6月上旬の販売予定となります


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