第８２回センバツ高校野球大会もbest８まで決まりました。。。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

最近、東京は寒いためか、春の高校野球という感じがしません・・・

毎年、春夏と高校野球は楽しみにしています。
夏の甲子園のようには盛り上がりませんが、高校球児の一生懸命戦う姿は尊敬に値します。


残念ながら本大会注目のピッチャー、一二三慎太率いる、東海大相模は1回戦で負けてしまいましたけど。

しかし、今年の春は珍しく、関東勢の東京が二校勝ち進んでいます。日大三高と帝京。
明日のbest8の戦いは良い試合を期待してます。。。



第1試合　敦賀気比（北信越）vs日大三（東京）
第2試合　広陵（中国）vs中京大中京（東海）
第3試合　興南（九州）vs帝京（東京）
第4試合　大垣日大（東海）vs北照（北海道）


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純日本製の飛行機がある事を知りました・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

日本の空を飛ぶ旅客機はボーイング社、エアバス社、プロペラ機ではエンブラエル社が大半を閉めています。
日本製の旅客機は作られて無いと思いがちです。
が、最近ボーイング社で作られた「B787」は日本のメーカーが深く関わっています。
機体製造の35％を富士重工業、川崎重工業、三菱重工業の３社が担当して、※複合材料の炭素繊維は東レが全て受注しています。
※炭素繊維強化プラスチックは機体を50%軽量化しています。

ボーイング社に日本の技術力を高く評価しているのです。
何故、日本製の飛行機がないのでしょう・・・そこが残念ですね。

将来は純日本製の旅客機が飛ぶ事を期待しております。。。

＜B787画像＞
　　

と、先日ブログに載せました・・・


実は2008年春に三菱航空機(株)を設立し、MRJ(Mitsubishi Regional Jet)を正式にローンチ、本格的開発・販売活動を開始したそうです。。。
すでに米国のトランス・ステーツ・H・Dという会社さんとMRJ100機の購入に関する覚書も締結していました。
ANAさんも購入予定だそうです。。。

＜MRJ画像＞


知りませんでした・・・

MRJは世界最高レベルの運航経済性と客室快適性を兼ね備えた70～90席クラスの次世代リージョナルジェット機です。

新型エンジンの搭載や最先端の空力設計、複合材の使用などが相俟って、燃費の大幅な低減を実現、
エアラインの競争力・収益力向上に大きく貢献できる旅客機だそうです。


近い将来は日本製の旅客機に乗れる日が来るでしょう


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多摩川 さくら祭りは・・・【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

本日、お寒い中、当店まで足を運んでいただきましたお客様、ありがとうございました。
是非、ご検討ください

多摩川のさくら祭りは生憎の天気と寒さのため、盛り上がりに欠けてます・・・
桜も寒さのためでしょうか、なかなか満開までは程遠いいです。。。

桜満開のピークは来週にずれ込みそうです。。。


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黒木瞳さんが撮影に。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今日は朝から賑やかです。
事務所前でテレビドラマの撮影が始まりました。



黒木瞳さんの顔の小さいこと・・・ビックリです以外と身長もあるんですね。。。

　　
※本番中でこの程度しか写真撮れませんでした・・・


テレビ朝日の「同窓会　ラブ・アゲイン症候群」というドラマです。


意外とこの界隈はテレビ撮影が多く使用されています。。。




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今日の桜・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

昨日、一昨日は雨と寒さで開花が遅れてしまっているようです・・・
今週の「多摩川さくら祭」には間に合いそうにありません。
3分咲きというところでしょうか。



今日から暖かくなるようです。。。


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偶然、東京スカイツリーの前を通りました・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

まだ、工事中ですが、車中から撮影してみました。




基本理念は、
「浅草や錦糸町、両国などの広域集客拠点に隣接し、交通利便性に恵まれた立地ポテンシャルを生かし、
大規模複合開発により、地域とともに東東京エリアの新たな交流、観光、産業拠点を形成し、
地域社会の活性化を牽引するとともに、国際観光都市東京の実現に貢献します。」を目標に掲げているようです。


確かに、まだ完成前ですが、観光地として町は活性化しているようです。
高さは自立式電波塔として最高の「６３４M」。

　　　
≪2012年春開業（予定）完成予想図≫


また、民放５社とＮＨＫは関東地方の地上デジタル放送において都心部に林立する２００ｍ級超高層ビルの影響を受けにくい６００m級の新タワーからの送信が必要になり、
地上デジタル放送の送信高は現在の約2倍となりますので、年々増加する超高層ビルの影響が低減できることが最大の目的だそうです。


長い事、南東京を生活圏内にしてましたので、東東京にはあまりご縁がなく、行く機会はほとんどありませんでした・・・
既存の東京タワーも2・3回しか行った事ありませんけど・・・

完成しましたら、一度「東京スカイツリー」を見学しながら、東東京の観光をしてみようと思います。


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開花までもう少しです。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

三連休最終日です。。。
桜の観賞で多摩川界隈は人で賑わっています。
残念ですが、開花まではもう少しです来週あたりが見ごろになりそう

来週は「多摩川」駅の商栄会開催のさくら祭りがあります



＜平成22年3月22日撮影＞


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東急東横線「多摩川」駅 徒歩3分 お薦め物件。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

本日公開しました。。。

東急東横線「多摩川」駅3分　1DK（33.80㎡）
大田区田園調布1－11－10ソーラー田園
10.50万円　管理費5000円

5階建ての3階部分です。お部屋から桜が見えます
入居は4月中旬です。


＜外観＞


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東急東横線 多摩川駅「商栄会」 桜祭り開催です。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今年初めての試みです。
多摩川界隈は桜が多く咲きます。「さくら坂」も近いですし。
一年の中でこれからのシーズンが一番賑わいます。。。

3月25日（木）から30日（火）の期間に桜祭り2010を開催しますので、
一度、気分転換に散歩に来てください。


　　
＜2009年撮影＞


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住宅用火災警報器。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

住宅用火災警報器の設置が4月1日から義務化されます。
この時期は退去が多い時期ですので、住宅用火災警報器を設置してしまいましょう。
東京都火災予防条例によって、住警器を設置することになっていますので。。。

大家さんには負担ですが、予防の事を思えばです。。。

詳細についてはこちらまで≪東京消防庁≫

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平成22年度地価公示が発表されました。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

国土交通省はこのほど、平成22年度地価公示を発表しました。

全国の標準値2万7,804地点について、2010年1月1日時点の地価を公示したものです。

前回（平成21年）同様、ほぼすべての地点において年間で下落となりました。
上昇したのは7地点（前回23地点）、下落は2万7,302地点（同2万6,994地点）となり、
不動産市場は相変わらず冷え込んでいるということで、
回復の兆しがまだ見えなていない昨今です。。。


ちなみに、
年間平均変動率をみると、各圏各用途で前回よりも下落率が拡大したおります。
住宅地は全国で▲4.2％（同▲3.2％）、三大都市圏で▲4.5％（同▲3.5％）、地方圏で▲3.8％（同▲2.8％）。
商業地は全国で▲6.1％（同▲4.7％）、三大都市圏▲7.1％（同5.4％）、地方圏▲5.3％（▲4.2％）。
全用途平均で全国▲4.6％（同▲3.5％）、三大都市圏▲5.0％（同▲3.8％）、地方圏▲4.2％（同3.2％）です。


関東圏内の住宅地で下落率が多いのは、
渋谷-23（渋谷区神宮前）▲17.5％
港-3（港区南青山）▲15.8％

商業地では、
港5-1（港区新橋）▲26.9％
渋谷5-26（渋谷区神宮前）▲25.9％
中央5-41（中央区銀座）▲25.8％
中央5-23（中央区銀座）▲25.7％
中央5-22（中央区銀座）▲25.7％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。。。




≪公示価格とは。≫
土地は、取引する人によっていろいろな事情や動機があることが多く、取引価格もこのような事情や動機で左右されがちですが、
公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる１平方メートル当たりの価格を示しています。

≪公示価格は誰がきめているの？≫
1地点について不動産の鑑定評価の専門家である2人の不動産鑑定士が各々別々に現地を調査し、最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを分析して評価を行います。さらに、地点間や地域間のバランスなどを検討し、国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています。


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今日も虫が大量に発生してます・・・【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

今日も小さい虫が異常に大量発生しております・・・
店内が大変な事になっています
今晩も掃除機と格闘が必要かもしれません・・・


歩く人も目と口が開けられない位に

もっと大変なのは飲食店です、どう対応しているのやら。。。

多摩川駅界隈は自然が多いい事は良いのですが、こんな時は困りますね


ところで桜がチラホラと咲いてきました
あと10日前後で見ごろが始まる感じです



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滞納が増加しているようです・・・。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

最近は特に滞納者が多くなってます。。。

どの大家さんも滞納者には手を焼いていると思いますが、
入居者の中にも色々な事情で滞納してると思います。
滞納に良い場合はありませんが、特に悪質な滞納者には注意が必要です。
高級車に乗っているにもかかわらず、賃料を滞納する人など・・・

大家さんのために基本的なことですが、
下記事項を実行するだけでも、悪質滞納者は減りますよ。参考にしてください。


①１日でも遅れたら契約者に即電話連絡してください。
　（お忘れではありませんか・・ソフトな感じでいいと思います。お尋ねです。）

②２日目はポストに投函してください。メモ書きでよいと思います。
　（①と同じくソフトに。）

③３日目は投函もしくは電話で「賃料をお支払ください・・・」と。
　２日間待って差し上げてください。

④２日間待って支払がない場合は、何とか勤務先でも良いと思いますので、
　直接話ができるように頑張ってみてください。
　※ここでの注意は情に流されないでください。

⑤連帯保証人に連絡してください。（ここで賃料の請求はしません。契約解除をし　ますと伝えてください。）
　※大体はここで支払われると思います。

⑥まだ、支払われない場合は連帯保証人に請求（契約者も）してください。

⑦契約者の玄関ドアに貼紙してください。（目立つように。）
　※支払がない場合は契約解除します・・・と。
　　但し、貼り方・内容は十分配慮が必要です。（最近は個人情報の問題が多いですから・・・）

それでも支払がない場合は期間を短くして再度繰り返すか法的に進めていく事になります。あまり法的に進めることは勧めませんけど。
訴訟を起こして勝訴しても、滞納した賃料が全額支払われる保証はどこにもないですし、今度は強制執行の申立てを行うことになります。
仮に強制執行が認められても明渡しの強制執行ができるわけではないですから、賃料の債務のみ。。。
立退きをさせるためには、「賃料不払いによる明渡し訴訟」を起こす必要があります。
結局約１年以上の損失はでるし、弁護士・司法書士費用もかかるし・・・ということになります。
やはり滞納者を作らないことが重要となってきますので、入居の時の審査、日頃のコミュニケーションを取ることが重要と思います。


滞納者には支払期日から１０日間が勝負です。。。

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ユーカリが丘 ２８区画 土地分譲。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

日に日に春らしい気候になってきました
今朝は東急東横線「中目黒」駅に仕事があり、
行ってきましたが、近くを流れる目黒川沿いの桜のつぼみがまるくなってました。
目黒川の桜もとっても綺麗ですので、是非、行ってみてください。
コンクリートジャングルの東京で生活していると、自然が恋しくなります。。。



全区画、南ひな壇ですので、日当たり良好。

京成本線「ユーカリが丘」駅　徒歩7分
価格は880万円より
面積169.93㎡より
購入しやすい価格設定しております。。。






本物件は予約制となっておりますので、現地のご案内希望のお客様は事前にご予約ください。。。

また、当社指定の「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、
仲介手数料を無料キャンペーンを実施しておりますので、
是非、ご利用ください。。。。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。



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今日は気持ちの良いお日柄です。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

東急東横線「多摩川」駅界隈は人で賑わっています。
桜の開花までは、あと一週間位はかかりそうですが。。。

人は賑わっていますが、お客様が来ない。天気が良すぎるのも考え物です・・・


しかし、今年の悩みは、小さい虫が異常に大量発生しており、店内が大変な事になっています
昨晩も掃除機と格闘しておりました・・・二時間位・・・
夜なんかは、蛍光灯を見ると、虫でギッシリキモチワルイ・・・

もっと大変なのは飲食店です、どう対応しているのやら。。。

多摩川駅界隈は自然が多いい事は良いのですが、こんな時は困りますね


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