省エネを心がけましょう。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

最近は天候が安定しませんので、洗濯する回数も減っていると思います。

これから夏にかけて、日差しが強く、気温が上がってくると、
晴れた日には毎日洗濯をしたくなります。
しかし、6kg容量の洗濯機に4割の洗濯物を入れて洗った場合と、
8割の洗濯物を入れて回数を減らした場合で比較すると、
年間で、電気代なら約130円、水道代では3,820円の差がでます。

詰め込み過ぎはよくありませんが、なるべくまとめ洗いを心がけた方がよろしいですよ。

それと電気製品の主電源をオンにしたままの待機電力。かなりの浪費です。

一つはささやかなこの電力、実は家庭の全消費電力の約6％にあたります。
この6％を電気代にすると、年間6,270円・・・
馬鹿には出来ない金額だと思います。

日本は資源の少ない国ですので。。。


現実的には全てのコンセントを抜くことは無理でも、
必要のないものはできるだけ主電源オフで、エネルギーを大切にしましょうね。
（データは（財）省エネルギーセンター調べ）


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東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
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電気料金の節約はLED電球でスマートライフ・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

近頃話題のLED電球。その最大の特長は長寿命。

54wの白熱電球、12wの電球形蛍光ランプとほぼ同じ明るさの8.8wのLED電球を、
それぞれ一日6時間点灯した場合で比較すると、
年間電気代は、
LED約380円、電球形蛍光ランプは約580円、一般形白熱電球が約2,380円で、
白熱電球と比べると、LEDは年間2,000円もお得です。
4万時間点灯すると、商品価格差を考えても、2年足らずで総費用が逆転します。

また、LEDは赤外線や紫外線をほとんど出さないことや、水銀を含まず環境に配慮されていることなど、
今後はますます普及すると思います。

環境に対する配慮と節約できるのですから、
少々、お高いですが、勇気をしぼって購入してみてはいかがでしょうか。
（データは東芝ライテック調べ）


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参院選公示 となりましたが・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

参議院選挙は、全国４７選挙区の７３議席と、比例代表の４８議席のあわせて１２１議席で争われます。

今回の参議院選挙は、民主党と国民新党の与党が、過半数を維持できるかが焦点です。
しかし、今回の選挙は争点がいま一つ、はっきりとしない選挙・・・
０９年衆院選の落選組の受け皿選挙とでも言いたい感じです

あえて挙げるなら消費税率の引き上げをめぐる問題なのでしょうか・・・

そもそも、参議院て必要？議員削減の話は何処へ？？？です。

仕方のないことではありますので、そもそも論は諦める事にします。


これから１７日間の激しい選挙戦が展開される見通しですので、
国民の義務を果たしたいと思います。

また、近所は騒々しくなることでしょう。。。



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横浜市鶴見区の工場を・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

お客様の依頼で横浜市鶴見区まで行ってきました。工場の半分を貸したいと。


実は私、工場の扱いは過去に一度だけなんです・・・
しかも広いではないですか。多分、面積は500坪はあるでしょうか。




工場を使用する場合には床の重量や電力の供給量などが重要だそうです。。。

オーナーさんに正直申上げてしまいました。一緒に勉強させていただきながら、頑張りますので、と。。。

何業にも言える事ですが、知ったかぶりをすると、裁判沙汰に成りかねません・・・
頑張って、お客様を探しますので

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アパート経営は将来を見据えて計画を・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

更新料を廻って控訴中の案件が増加している、昨今・・・

今朝も更新料の特集をテレビで放映していました。


最近、敷金・礼金の１ヶ月、時には０ヶ月という物件も見かけるようになりました。
敷金・礼金は地域によって習慣が違うので一慨には言えませんが、
需要より供給の方が多いせいで、物件の競争が激しく、築年数が経っていたり、立地に問題があるなど、
入居者が決まりにくい物件が特に、
初期費用を少なくしてでも入居者を募りたいため、敷・礼を下げ、競争に乗り遅れないようにするしかないのです。
敷金は入居者の退出時に滞納家賃を補てんしたり、損耗した部屋の修復費として預かるものです。

この流れは、決して大家さんにとっては望ましいことではありません。

しかし、業界の流れとして、今後はますます敷・礼を削る傾向が進むでしょう。
特に入居者側からの礼金と更新料に対する風当たりは強く「払いたくない」という声も多くなってます。
今までは、長年の習慣という理由で通用してきましたが、残念ながら、
この流れを止めることは難しいと思います。

これからアパート経営を考えているのであれば、礼金や更新料を事業計画に組み込むことは考えず、計画してください。

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順序が違うのでは？？？【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

民主党は、昨年夏の総選挙で、行政改革をうたって政権を取ったと思います。


しかし実際に政権をとってからは官僚に取り込まれ、公務員労組の言いなりになっているように見受けられます。
たとえば「天下り根絶」どころか、それに逆行するような人事を行ってますし、
約束した「国家公務員人件費２割削減」は、給料カットや人員減を可能とする法整備を先送りして、まったくできていません。

加えて、民主党政権が国会に提出した公務員制度改革法案は、自民党政権時代の案より大幅に後退したものとなっています。

税金の無駄遣いの解消も、「事業仕分け」のパフォーマンスを演じた以外は・・・いまひとつです


一般会計、特別会計あわせて２０７兆円の予算を組み替えて、２０兆円程度の財源を捻出するという約束もまったく果たせていない。
そのような状況で、財務省が主導する「消費税増税」路線に舵を切ってしまったのが菅内閣です。
「増税の前にやるべきことがあるだろう」「国民に負担を求める前に、まずは国会議員や官僚が身を切るべきだ」
との国民の声に真摯に応える事が先決では？


増税を反対するつもりはありませんが、もう一度、歳出削減の論議を行って欲しいものです


それでも財源を確保できない時には、消費税アップも已む無しでしょう





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「CO2削減／ライトダウンキャンペーン2010」を【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

環境省で本年度は、地球温暖化防止のための新たな国民運動「チャレンジ２５キャンペーン」の一環として、
6月20日（日）から7月7日（水）までの間、「CO2削減／ライトダウンキャンペーン2010」を実施し、
不必要な照明を消灯するよう広く呼びかけています。


また、6月21日（夏至の日）と7月7日〔七夕・（クールアース・デー）〕の両日の夜8時から10時までの2時間を、
特別実施日として設定し、全国のライトアップ施設や各家庭のあかりの「ライトダウン」を広く呼びかけていきます。


～環境省のコンセプトは、“一人ひとりに、とっておきの夜が待っている。”～

日が暮れると、私たちは当たり前のように照明を点して部屋を明るくします。
街もネオン光であふれ、まるで昼間のよう。
少しでも明るく、少しでも輝くように――。

でも、想像してみてください、明かりがすべて消えた夜を。
どれほどの明かりを使っていたのかをきっと思い出せるはず。

明かりを消すだけで、心静かな空間が広がります。
夜空を見上げて星座を探したり、小さな虫の声に耳を澄ましたり、
音楽を聴いたり、家族や恋人と語り合ったり。
きっと自分に合った素敵な夜の楽しみ方が見つかるはずです。

明かりを消すことは、私たちには幸せな時間を、
地球には小さな休息をもたらします。

あかりを消した夏の夜、あなたと地球にとって特別な時間がはじまります。




本年度も、当社では微力ながら協力させていただいておりますので、皆さんも行動してみてはいかがでしょうか


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おかげ様で終了いたしました。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

東急東横線「多摩川」駅の「多摩川台公園」では紫陽花が綺麗に咲いております

近くにお越しの際は立ち寄ってみてください。癒されますよ。。。



おかげ様で下記不動産、終了いたしました
お客様並びに不動産会社様、誠にありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

また、売却相談等がございましたら、遠慮なくお問合わせください。

横浜市緑区東本郷4丁目　
中古戸建　JR横浜線「鴨居」駅　徒歩20分



土地：109.35㎡
建物：87.76㎡
完成：昭和63年
　　　※建物はまだまだ使えますよ。
現況：空室

☆三菱地所分譲地内隣接で環境は大変よいです。
　徒歩1分内に公園もあり、緑が沢山。。。



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三菱地所分譲のパークハウス保谷の 【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

西東京市保谷町「パークハウス保谷　south court」の売却依頼を受けました。

西武新宿線「西武柳沢」駅　徒歩　8分
88.35㎡（4LDK)平成17年完成　南西角部屋となります

三菱地所が分譲したマンションだけのことはあります。
低層の高級マンション




ご興味のあるお客様、遠慮なく、お問合わせください。。。

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お薦め賃貸マンション ハイム田園調布【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

予想通り、6月に入り賃貸のお客様が減ってます・・・
通年の事ではありますが、頭を悩ませます。。。

東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分　お薦め物件のご紹介です。

築年数はかなり経過していますが、内装はフルリフォーム済です。

是非、内見してみてください。

鉄筋コンクリート造　6階建ての2階部分
42.66㎡　１LDK　　月額賃料は117,000円です。


　


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今回の台湾出張では・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

東京は出張前に比べると暑くなりましたね・・・
意外と台湾は涼しく過ごしやすかったのかもしれません。

今までは土地の調査が多く、あまり感じませんでしたが、
初めてのapartment house（日本のマンション）を調査しました。



日本との違いは多くありませんが、一番印象に残ったのは、
玄関・・・

二重扉（これが玄関）を入ると、一枚目は鉄の扉・・・
（危険な香りがしますが、管理人は厳しいです。）　一度バルコニーのような場所に出て、

　　


掃き出し窓に入ると、いきなりリビングです。



室内に廊下は基本的にありません・・・合理的と言えば合理的です。


そもそも靴を脱ぐ習慣はありませんので。。。



飛行機から窓を覗くと、綺麗でしたので写真を撮ってみました。
太陽の反射光が上手に撮れなかったのが残念ですが・・・




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大家さんの悩み、解消します・・・ 【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今年も空室が目立ちます。賃貸と売買では対照的。

売買では供給（売り物）が足らない状態です。
しかし、賃貸は供給する側が圧倒的に多いため、大家さんを悩ませています。

引越しすることのメリットが感じられないようです。
とは言っても、お部屋を探している方は多く来店しますので。
いかにそのお客様を取り込めるかにかかっています。
成約するためには、まず、稼働率を上げること、内見者を多く取ることから始まります。

一般的に内見して成約に至る確率は

・新築---３割
・５年以内---２割
・６～１５年---１．５割
・それより古い---１割以下
　　　　　　　　　　　　　　　　　　と言われています。


皆様の物件はどの位の内見者数で成約しますか？
仮に皆様の物件が、１０人見に来て一人決まる部屋だとすると、皆様がするべきことは何だと思いますか？
１０人の内見者を連れてくることが重要ですよね。
あくまでも確率ですから「何人で必ず」とは言えませんが、数を多く見てもらうことが空室対策の第一歩です。
多くの大家さんは不動産屋に任せきりで、どの位内見者数があるのか、何人目で成約しているのかを把握してないのが大半だと思います。
まず、そこから始めてください。

自ずとそれぞれの対策が見えてきますよ。

ご相談ください



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日差しが夏です・・・神輿の担ぎ手さんも大変です。。。 【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

これからの季節、背広を着て仕事をする人にとっては大変です。。。
私もその一人ですが・・・

事務所内をクーラーでギンギンに冷やして、背広を着ているのも、どうかと思います。。。


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東急東横線「多摩川」浅間神社 「神幸祭大神輿」 【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

本日から「多摩川　浅間神社」にて、「神幸祭大神輿」が執り行われます。

今年は3年ぶりに「宮神輿」が田園調布１．２．３丁目、田園調布本町、田園調布南を巡ります。。。

お時間ある方はお散歩がてら、見学に来てください

まだまだ、人出は少ないですが、これからが本番です。。。





昨日は子供達が頑張ってました





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朝のニュースにビックリです・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

鳩山由紀夫首相は民主党の衆参両院議員総会で「職を引かせていただく」と正式に辞意を表明したそうです。
また、小沢一郎幹事長も辞任することを明らかにしました。

中途半端な状態で退任・・・
何だかスッキリしない退任劇にストレスは大です。

普天間の問題について、問題を提議したことについては、評価したいと思いますが、
ここで投げ出すなんてガッカリしました。


ところで、弊社では6月より不動産売買のプロフェッショナルが一人加わりました。
今後、積極的に売買を攻めていこうと思いますので
何でもご相談ください


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