ゴールデンウィークも・・・

今年のゴールデンウィークは最長で16日間の休みの企業様も・・・
一般的には12日間が多いようです。

当社は4月25日（土）から5月6日（水）まで休まず営業いたします。


4月29日（昭和の日）
※昭和天皇の誕生日（みどりの日という名称の祝日に改めた。）

5月3日（憲法記念日）
※その名の通り、日本国憲法を施行された記念日とされている日。

5月4日（みどりの日）
※2007年以降に「みどりの日」を移動し、4月29日を「昭和の日」とした。

5月5日（こどもの日）
※端午の節句として、男子の健やかな成長を願う日。

5月6日（振替休日）　　です。

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是非、ご紹介ください。
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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

道路をめぐる留意点②

【2項道路・位置指定道路とは】

建物を建築する際には建築基準法上の「道路」に2ｍ以上接していなければなりません（建築基準法43条）。
この道路の定義については建築基準法42条に規定されています。
まず、「2項道路」ですが、建築基準法42条2項の規定により、建築基準法上の道路とみなされる道のことで、
市街地内にある幅員4ｍ未満の道で、特定行政庁が指定し、建築基準法上の道路とみなしたものです。
つまり現行の建築基準法の規定では、（都市計画区域）
敷地が4ｍ以上の道路に接していないと原則として建物が建てられないことになっていますが、
建築基準法施工前の4ｍ未満の道路に接道する既成市街地の敷地を救済するため、
原則、再建築時に道路中心線から2ｍ後退することで建築可能になる道路です。
また、「位置指定道路」とは、幅員が4ｍ以上あり、かつ、一定の技術的水準に適合するもので、
特定行政庁から位置の指定を受けたものです。（建築基準法42条1項5号）。
これらの道路に2ｍ以上接していれば建物の建築は可能です。

前回にもお話いたしましたが、敷地の接道は不動産の肝です。
土地を購入する際はよく確認してください。


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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

価格等のご相談ください。。。

毎週、現場見学会を開催していますが・・・
不況のためでしょうか、苦戦してます。
建物・諸経費を含めると１憶３０００万円前後になってしまいます。。。

☆諸条件、遠慮無くご相談ください。。。

東急池上線「石川台」徒歩6分
土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M　8000万円




≪参考イメージパース≫






その他、城南地区の特選不動産ございます。。。

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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

昨日のフリーマーケットは・・・

東急東横線「多摩川」駅の春のフリーマーケットは盛況に終わったようです。
風が強く、出店した人たちは大変だったようですが、
散歩するには、良い気候でした。。。

当社はおかげ様で忙しく、フリーマーケットをゆっくり見ることはできませんでしたけど。。。

次は６月１４日の紫陽花祭りがあります。
色々とイベントがありますので、また「多摩川」に足を運んでみてください。。。


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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

相場より価格設定は・・・

オープンルームを開催いたしますので、是非、現地にご来場ください。
川崎市川崎区京町３丁目２５－１　　【小田公園エルハイツ５階】


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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

不動産を購入する場合の道路をめぐる留意点。

先日、土地を購入されたお客様から相談を受けました・・・
「この土地は再建築が出来ないと区役所から言われました・・・」と。。。

公道に面していない宅地・建物の場合は、色々な観点から問題があります。


公道に面していない宅地・建物の売買をする場合は、最低限、公道までの通行権が確保されているか否かを確認する必要があります。

公道に面していない宅地・建物であっても、外形上は公道までの通路が確保されているのが通常です。
この通路を事実上通行できることと、通行する権利が設定されていること（通行を妨害された場合にその妨害を排除できるか）とは、まったく性質のことなる問題です。
通行権には、囲繞地（いにょうち）通行権、通行地役権、通行の自由権などがあります。
また、たとえ通行権が確保されていても建築基準法の要求する接道要件を満たしていない限り、建物の建築、再建築は不可ということになりますから、さらに注意が必要です。
この場合には、建物が建築されている場合でも違法建築であり、再建築不可能な土地であることを、十分に気を付けなくてはなりません。

以上のように接道要件はたいへん重要なポイントです。
接道が十分適法になされていないと、建替えができないことになるからですが、現地の調査では売買対象地は十分に前面道路に接道しているように見えたので、安心したところ、
その後、売買対象地と道路の間に細い他人の土地が存在していることが判明し、結局接道していないことが判明することがあります。
この場合、公図をよく見れば細かい土地があることがわかるのですが、一般のユーザー様には公図まで注視していないため気がつかなかったのです。

こんなことがあると、せっかく購入してにも係らず、建築できない場合もあります。
契約前に宅地建物取引主任者が必ず、重要事項を説明いたします。
しかし、何だかわからないまま、説明を受け、署名捺印してしまう方もいらっしゃいますので、注意してください。

仲介した不動産業者並びに売主に悪意があったか否かは定かではありませんが、
説明不足であることには、間違いありませんね。。。

どうしても不安なユーザー様は何なりとご相談ください。

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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

明日は「春のフリーマーケット」です。

東急東横線「多摩川」駅　恒例イベント『春のフリーマーケット』です。
今日はあいにくの雨ですが、明日は晴れそうです。
数多くの出店がございますので、ぜひ散歩ついでに寄ってみてください。



4月26日（日）10時～16時
主催：多摩川園駅商栄会　　協賛：田園調布協和会



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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

清涼飲料水は注意が必要です。

最近は持ちやすいこともあり、「ペットボトル」の清涼飲料水を飲む方を多く見かけます。

勘違いしている方が多いので、知っておいた方がよいと思います。

よくお店でみかける「低糖」缶には、スティクシュガー３本半分が入っています。
「低糖」「微糖」表示でも、実際は「多糖」です。
甘い清涼飲料は重量の1割くらいが糖分。それで、「低糖」や「微糖」コーヒーを選びがちですが、小さい缶で10gくらい砂糖が入っています。
想像以上に多い量なので、こんなコーヒーはやめておくことが懸命です。

甘い飲料より、水やお茶、コーヒーなら無糖がお薦め。緑茶も無糖コーヒーも、最近はおいしいものが増えていますので。

結局、糖分を取りすぎると、肥満、糖尿病になってしまう可能性もあり、よいことは無いと思います。。。

また、清涼飲料水を購入した時にでも原料の部分を気にしてみてください。
「安息香酸ナトリウム」と記載している商品は沢山あります。
安息香酸ナトリウムは環境ホルモンの親戚で、取り過ぎると、神経障害が起こる危険性があると言われておりますので。。。

飲み物を取りたくなったら、なるべく自分で入れて飲みましょう。

出来ない場合は水・お茶・無糖の物を選びましょうね。。。

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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

地球温暖化問題に向合いましょう。。。

地球温暖化についての勉強会へ、またまた行ってきました。
不動産業、建築業と関係がないようですが、
これからはこのテーマなしに企業の発展はないと考えています。

今、地球はCo2などの温室効果ガスが増え、年々地球の温度が上昇しているようです。
最近も身近な所で突然の豪雨で水害が多発してます。
逆に雨が全く降らず植物が枯れてしまっている場所も多くなっているようです。
このブログでは何度かお伝えしておりますが、
2005年2月に京都議定書が発効され、さらに2008年から定められた削減目標の約束期間に入っております。

仕事柄、どうしてもお客様を案内し、車に乗ることが多い私には心が痛みます。
リフォーム工事などをしている時にも考えさせられることがあります。
廃材の量の多さには・・・何とかならないものでしょうか。
複雑な心境です。工事ができないと仕事も無くなるし。。。

それでも、何か実行しないことには始りません。
エアコンの温度設定や店内の電気の使い方、
コピー用紙の再使用方などに注意していきたいと思います。

ちょっとした皆様の気遣いが、地球を守るのです。。。

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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

こんなご相談、承ります。。。

これから住宅を建てる方の相談

　●賢いハウスメーカーの選び方を知りたい！
　●工務店の良し悪しはどこで見分けるの？
　●工事中に「ここは確認したい！」そのポイントを教えてください。
　●契約前に図面と見積もりを見てほしい！
　●業者から見積もりが出ました。適正かどうか見て欲しい！
　●我が家の意見をうまく纏め、希望に叶う設計が出来る人を知りませんか？
　●土地を買いました。どんなプランが出来ますか？

これからリフォームをお考えの方の相談

　●どの位の予算で何が出来るの？
　●家の修理はどこから始めればいいの？
　●少ない予算で、大きくイメージを変える方法ありますか？
　●「工事代金が高い」妥当でしょうか？

不動産を購入・売却する方の相談

　●土地を購入する際のポイントを教えてください！
　●不動産売却の方法で「公開入札式」って何ですか？
　●頭金なしで住宅が購入出来るって本当ですか？
　●今のアパート代金支払い額で住宅が手に入るっていうけど本当？
　●新築住宅の購入チェックポイントは？
　●中古物件の購入チェックポイントは？
　●サラリーマンです。頭金なしで賃貸経営ができますか？
　●自営業者です。退職金代わりになる不動産はありませんか？
　●不動産会社からなんだか安い金額での売却を勧められました。
　　　適正価格でしょうか？

賃貸経営を考えている方・経営をしている方の相談

　●アパート経営は儲かりますか？
　●古いアパートを持っています。今後どうしたら良いのでしょうか？
　●家賃滞納者がいます。弁護士と相談した方が良いですか？
　●建て替えたいが立退きしてくれません。どの様に交渉すればいいのですか？
　●古いアパートに空き室が出ました。安くしてでも貸した方がいいのですか？
　●家賃集金代行料と建物管理料の費用が高い。相場は幾ら位ですか？
　●賃貸経営の勉強をしたいので教えてください。

土地・建物を所有している方の相談

　●これから先、どの様な修理費用がかかりますか？
　●自宅が古くなりました。リフォームか？建替えか？迷ってます。
　●リフォーム会社に「このままだと家がダメになります」と云われました。診て欲しい！

借地権・資産運用・不動産の有効利用・処分したい方の相談

　●土地を貸してます。返してもらえるでしょうか？
　●親の名義で土地を借りてます。このままでトラブルになりませんか？
　●地方に土地があります。どの様に処分した方がいいですか？
　●土地を処分したい、一番高く売りたい。方法を教えて下さい！

トラブル・欠陥住宅・業者不信・見積書のチェック
又は業者へお断りをしたい方の相談。

　●雨漏りしてます。工事会社が修理に来てくれません！
　●一部未工事のまま工務店が倒産しました。どうしたらいいのですか？
　●図面と現場が違います。業者に対し不信感を持っています。
　　　交渉に協力してください。
　●土地を複数の名義で持っております。整理出来ますか？
　●ハウスメーカーの営業マンと仲良くなり、断りづらい。
　　どの様な断り方が良いでしょうか？

その他の相談

　●近所でマンション工事が始まります。日当たりが悪くなりそうですがどの様に
　　　交渉すれば良いですか？
　●不動産に関わる税金と手続きを解り易く教えてください


など・・・
相談がございましたら、遠慮なく問合わせください。

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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

会員の方でなくともできます。。。

是非、皆さんもご協力くださいね。。。



◆「CO2削減/ライトダウンキャンペーン」を実施します。

チーム員である環境省では、2003年より温暖化防止のため、
「CO2削減/ライトダウンキャンペーン」を実施しており、
皆様にライトアップ施設や家庭の電気の消灯を呼びかけています。

本年は、6月20日(土)～7月7日(火)までをキャンペーン期間とし、
6月21日（夏至の日）と7月7日（クールアース・デー）については、
夜8時～10時までの間、全国のライトアップ施設や各家庭の電気を
一斉に消灯していただくライトダウンを広く呼びかけています。

電気を消すことで、いかに照明を使用しているかを実感し、
地球温暖化問題について考えましょう。

是非、皆様ご参加ください！


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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

「仕方ない」で済ましていいの？賃貸屋さん。。。

いつも思います。
賃貸マンションを募集する側の不動産屋の対応には・・・

大家さんには「一般」と「専任」で不動産屋に依頼する選択ができます。
前者の場合は何社でも依頼できるため、物件がA社では有り、B社では終了してる場合が多々あります。
タイムラグがあるので、多少は仕方のない事だとは思いますが、借りる側の立場からすれば、全く関係のないことです。
酷い場合は賃料が違う場合もあります。
お部屋を探しているお客様も時間を作って、内見しに来ている訳ですから、
無責任にお部屋の有無を答えないでほしいものです。。。
内見して、お申込み書を送り、個人情報を提供したうえで、「実はその部屋は終了してました…」、なんてこともあります。

全体的に賃貸業者に多く見られます。
売買では本当に考えられません・・・
信頼関係で成立ってますから。。。

賃貸業者さんも地位向上のために、システムを考えた方がよろしいのでは・・・
物件の印象も悪くなりますし。。。

困ったものです。。。

現場見学会を開催してます。。。

東急池上線「石川台」徒歩6分
土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M　8000万円

☆諸条件、遠慮無くご相談ください。。。



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ファンドマネーの色々。。。

ファンドマネーの行く先は複数化に着実に進んでいます。
個人から企業の資金の流れの中で、今でも銀行や保険会社経由しているものが大半を占めているのも現状ではありますが、
それ以外のチャンネルも確実に増えています。
資金の流れは次のような方法があります。

直接投資：
個人が直接、企業の株式を購入するもので、主に上場企業を対象としてます。

投資信託経由：
投資家の資金を集め、株式、債権などで運用し収益を投資家に還元する商品です。
「公社債投資信託」などファンドによっては株式に投資しないものもありますが、
投資信託全体を見れば主な投資対象が企業であることは間違いないと思います。
今後の「個人→企業の資金チャンネル」の主流となると思います。

投資ファンド経由：
銀行や保険会社、年金基金などの機関投資家にとっても、投資ファンドは資金運用手段の有力な選択肢の一つです。

ファンド・オブ・ファンズ経由：
ファンドは個人から上場企業への資金チャンネルとなっているだけではありません。
銀行の間接金融がメーンの時代では資金調達がきわめて難しかった未公開企業への資金の出し手ともなっています。
個人投資家は「ファンド・オブ・ファンズ」を購入します。「ファンド・オブ・ファンズ」とは複数の投資ファンドを運用対象とするファンドで、
運用対象のひとつが未公開企業に投資する「プライベート・エクイティ・ファンド」です。
「ヘッジファンド」に投資する「ファンド・オブ・ヘッジファンズ」、
「J-REIT」、に投資する「REITファンド」など、さまざまな「ファンド・オブ・ファンズ」が登場しています。


選択肢が増えていることはよい事ですが、失敗を極力避けるためには専門家によく相談する必要があると思いますね。。。
専門家の方も予測できない難しい時代ですが・・・


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エコドライブのすすめ。。。

仕事がら車は必需品ですので、意識しながら車を運転しています。
地球温暖化防止のための意識が重要だと思います。
特に夏のエアコン使用頻度が多くなるこれからの季節は。。。

発進の際は・・・
普通の発進より少し緩やかに発進する（最初の5秒で時速20キロが目安です）だけで11％程度燃費が改善します。

加速の際は・・・
速度にムラのある走り方をすると、加減速の機会も多くなり、その分市街地で2％程度、郊外で6％程度燃費が悪化します。
また、同じ速度であれば、高めのギアで走行する方が燃費がよくなります。

エアコンの使用方法について・・・
気象条件に応じて、こまめに温度・風量の調整を行いましょう。特に夏場に設定温度を下げすぎないことがポイントです。
外気温25℃の時に、エアコンを使用すると、12％程度燃費が悪化します。

暖機運転の必要はありません・・・
現在販売されているガソリン乗用車においては暖機不要です。寒冷地など特別な状況を除き、走りながら暖めるウォームアップ走行で充分です。
暖機することにより走行時の燃費は改善しますが、5分間暖機すると160cc程度の燃料を浪費しますので、全体の燃料消費量は増加します。



できるだけ心がけして車の運転をしてみましょう。。。


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