不動産業界の会社更正法の申請が増えてます・・・

2008年は不動産業界でも経営破綻や上場廃止になった企業が多い年でした。
さらに今年はマンションデベロッパーに対する銀行の融資が厳しさを増し、経営破綻する企業が増える年になってしまいそうです。

昨年までは用地取得代を銀行から借入し、建物はゼネコンが立替えてくれ、決済は物件の引渡し後でよかったと思います。

しかし、現状での実態はそうはいかないようです。

サブプライム問題や景気後退が続いているため、中堅デベロッパーに対し、
銀行は融資の姿勢を一段と厳しくしており、損切り覚悟で在庫処分しても新規融資が受けられないのが色濃くなってるのが現状です。
ところが、新規で土地を取得する体力があるデベロッパーは、下落した用地と下がり始めている建築コストをベースに、
値頃な価格で提供してくるでしょう。
値下げに踏み切り、中堅デベロッパーにさらに追い討ちをかけるということです。

今年は資金調達力が生き残りの明暗を分けることになりそう。。。

ここで生き残りが出来る企業には今後いい環境が待ち受けている気がいたします。。。

あまり良い話のない昨今ですが、明るい話題を探しながら、楽しく頑張っていきましょうね。。。

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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

（株）カプリス（旧商号：（株）フルハウス）が民事再生法の適用を申請・・・

戸建分譲住宅の販売を主体に、注文住宅の建築請負、リフォーム工事などを手がけていました。
主力の戸建分譲については、中野、杉並など城西地区を中心に展開しており、その後、都内全域、首都圏に営業エリアを拡大していたことは知っておりました。

好調な販売を維持し、2008年3月期には年売上高約143億を計上していたものの、建築基準法の改正の影響から建築確認、工期の遅れが発生し、資金繰り計画の狂いが表面化して対外信用が低下。加えて、販売用不動産の土地仕入れなどにともなう年商に匹敵する金融債務、資材価格の高騰も重荷となっていたことは、噂で聞いていました。

今期に入り、急激な不動産市況の悪化で販売実績が鈍化。在庫の負担も大きくなるなか、金融機関からの資金調達も困難となり、仕入先への支払いに支障が生じるなど資金繰りの悪化が顕著となっていったそうです。

これから不動産会社の生き残りは資金調達が肝となりそうです。。。


負債は約105億円です。


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大家さん、入居者様の関心事を知っておきましょう。。。

大家さんの中には、どうしても主観的に物件を見がちです。
お気持ちはお察しいたしますが・・・
ご自分が借りる立場になり、客観的に見る必要があります。

何と言っても、お部屋探しの関心事は賃料が適正であるかどうか、
そこから始まります。

家賃には相場がありますが、実際にはそれより高い部屋もあります。
それはそれぞれの物件の環境や建物のグレード、築年数、設備、管理状態、募集時期など様々な要因によるものです。

お部屋探しをしている方の関心事は。。。

①家賃
②路線
③最寄駅からの時間
④間取り
⑤通勤・通学時間
⑥面積
⑦立地・環境
⑧築年数
⑨部屋の向き
⑩設備・仕様
⑪セキュリティー
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　　などの順番です。

結局は上記の要因と賃料のバランスで、お部屋が選ばれます。


次回は空室をできるだけ無くすためのノウハウを。。。


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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

これから不動産を購入をお考えの方には、良い年となりそう・・・

不動産購入者様には、しばらく良い時期が続くでしょう。
売却をお考えのお客様には辛いですが・・・


価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。
明日、明後日に新聞折込をいたします。


・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M
　8000万円



・東急大井町線「上野毛」徒歩8分
　土地（更地）96坪　40/80　北6M　西4.5M　角地
　20700万円
【2分割、3分割相談】


その他、城南地区の特選不動産ございます。。。

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【田園調布】城南ハウジング

最近、ブログが厳かになってしまってます・・・

東京は雪らしい雪が、久し振りにふりました。。。
地球温暖化も影響しているのでしょうか。以前より降らなくなりました。。。
寒いことは苦手ではありますが、季節感が失われることは、さびしいものですので。


最近はおかげ様で忙しい日々を送らせていただいてますので、ブログの更新が厳かになりがちです・・・

せっかく、ご覧になっていただいてる皆様には申し訳なく思っております。
今後も引続き、当ブログ、よろしくお願いいたします。



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田園調布　城南ハウジング

川崎市宮前法務局に・・・

今日は朝一から新百合ヶ丘という駅の近くにあります、法務局へ行ってまいりましたが、10年頃前とは随分と変貌していたことにビックリ・・・
以前は畑・山だったのに・・・綺麗に区画整理され、町が街へと。。。

日ごろ、小田急沿線に行く機会がないものですから・・・

しかし、法務局を東急田園都市線沿線に作って欲しいものです。新百合ヶ丘はチョット遠いいです・・・

勝手言ってすみません。。。


今日は底冷えのする一日です。皆様、風邪など、体調にはくれぐれも気をつけてくださいね。。。
帰り道、多摩川の桜がほんの少しですが、咲いておりました。　　春も目の前ですから。。。

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田園調布　城南ハウジング

不動産屋の悩み・・・

今の時期にお部屋をお探しのお客様は大変です。。。
特に単身者様には。

家主様の立場からすれば、空室の期間が短いことは良いことではあります。

しかし、借りる側からすれば、入居中でも不動産会社は募集してしまうわけですから、
室内を見ることなく、部屋を申し込まなければならない状態・・・
お部屋をお探しのお客様には気の毒ではあります。
部屋が空くことを待っていると、終わってしまいますし・・・

この流れが、トラブルを多くしてるんですけどね・・・

何か解決策はないものでしょうか。。。

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田園調布　城南ハウジング

全国の高級住宅街ベスト１０

ちょっと面白い雑誌を見つけました。

一位　　田園調布エリア（東京都大田区・世田谷区）
二位　　芦屋エリア（兵庫県芦屋市）
三位　　山手エリア（神奈川県横浜市中区）
四位　　麻布エリア（東京都港区）
五位　　番町エリア（東京都千代田区）
六位　　南山エリア（愛知県名古屋市昭和区）
七位　　成城エリア（東京都世田谷区）
八位　　青葉台エリア（東京都目黒区）
九位　　吉祥寺・井の頭エリア（東京都三鷹市・武蔵野市）
十位　　下鴨エリア（京都府京都市左京区）
　　　　　　　　　　　　　　　※講談社セオリーから抜粋

色んな視点から土地を評価している雑誌です。
もちろん人それぞれ価値観が違いますし、これが全てではないと思います。

でも、客観的に見るとこのように見えるのでしょう。。。
私は大変参考になりました。。。

街ができた経緯や歴史などもでていますし。。。


これから不動産を購入予定していらっしゃる方などには、
参考程度ではありますが見てもよいと思います。。。



今のところ高級住宅地とは言われておりませんが、将来的にお薦めしたい場所。。。高級住宅地と呼ばれるかもしれない場所。。。

高級住宅地になるための条件とは・・・

１）主要駅に出やすいこと。
２）道路が整備されていること。
３）町並みが均一に整備されていること。
４）大きな寺や神社があること。
５）歴史があること。
６）奥様が気軽に入れる飲食店やショッピングが楽しめること。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など・・・
その条件を兼ね備えているのが、

自由が丘周辺（奥沢、自由が丘1丁目～3丁目など）
中目黒周辺（青葉台、東山など）がお薦めです。

渋谷、恵比寿、六本木にも出やすく、利便性、環境も兼ね備えてます。

今のところは「田園調布」という名にはかないませんが、
いずれ自由が丘や中目黒も高級住宅地と言われる日もそう遠くないと思います。。。

その他のお薦めは。。。

１）東急田園都市線「二子玉川」駅界隈
２）東五反田界隈
３）たまプラーザ界隈　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　も良いと思います。。。

　　ちなみに今回は渋谷区内や港区内は除いております・・・

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売買不動産のご紹介です。。。

不動産購入者様には、しばらく良い時期が続くでしょう。

価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。


・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M
　8000万円



・東急大井町線「上野毛」徒歩8分
　土地（更地）96坪　40/80　北6M　西4.5M　角地
　20700万円
【2分割、3分割相談】


その他、城南地区の特選不動産ございます。。。

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是非、ご紹介ください。
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【田園調布】城南ハウジング

お部屋をお探しのお客様にとっては大変な時期です・・・

今日は風が強いですね・・・明日は暖かくなるそうですが。。。


今の時期にお部屋をお探しのお客様は大変です。。。
特に単身者様には。

家主様の立場からすれば、空室の期間が短いことは良いことではあります。

しかし、借りる側からすれば、入居中でも不動産会社は募集してしまうわけですから、
室内を見ることなく、部屋を申し込まなければならない状態・・・
お部屋をお探しのお客様には気の毒ではあります。
この流れが、トラブルを多くしてるんですけどね・・・

何か解決策はないものでしょうか。。。

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今日と明日、新聞折込にて・・・

城南エリアの売買不動産のご紹介です。
今週末「東玉川売地」のチラシを新聞折込で配布いたします。

価格でお悩みのお客様、遠慮なくご相談ください。


・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M
　8000万円


・東急大井町線「上野毛」徒歩8分
　土地（更地）96坪　40/80　北6M　西4.5M　角地
　20700万円（2分割、3分割相談）


その他、城南地区の売買不動産ございます。。。


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今後、良くなりそうな地域は・・・

今のところ高級住宅地とは言われておりませんが、将来的にお薦めしたい場所。。。

一等地になるための条件とは・・・

１）主要駅に出やすいこと。
２）道路が整備されていること。
３）町並みが均一に整備されていること。
４）大きな寺や神社があること。
５）歴史があること。
６）奥様が気軽に入れる飲食店やショッピングが楽しめること。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など・・・
その条件を兼ね備えているのが、
自由が丘周辺（奥沢、自由が丘1丁目～3丁目など）
中目黒周辺（青葉台、東山など）がお薦めです。

渋谷、恵比寿、六本木にも出やすく、利便性、環境も兼ね備えてます。

今のところは「田園調布」という名にはかないませんが、
いずれ自由が丘や中目黒も高級住宅地と言われる日もそう遠くないと思います。。。

その他のお薦めは。。。

１）東急田園都市線「二子玉川」駅界隈
２）東五反田界隈
３）たまプラーザ界隈　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　良いと思いますよ。。。

　　渋谷区内や港区内は除いております・・・

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エコドライブのススメ

仕事がら車は必需品ですので、意識しながら車を運転しています。
地球温暖化防止のための意識が重要だと思います。

発進の際は・・・
普通の発進より少し緩やかに発進する（最初の5秒で時速20キロが目安です）だけで11％程度燃費が改善します。

加速の際は・・・
速度にムラのある走り方をすると、加減速の機会も多くなり、その分市街地で2％程度、郊外で6％程度燃費が悪化します。また、同じ速度であれば、高めのギアで走行する方が燃費がよくなります。

エアコンの使用方法について・・・
気象条件に応じて、こまめに温度・風量の調整を行いましょう。特に夏場に設定温度を下げすぎないことがポイントです。外気温25℃の時に、エアコンを使用すると、12％程度燃費が悪化します。

暖機運転の必要はありません・・・
現在販売されているガソリン乗用車においては暖機不要です。寒冷地など特別な状況を除き、走りながら暖めるウォームアップ走行で充分です。暖機することにより走行時の燃費は改善しますが、5分間暖機すると160cc程度の燃料を浪費しますので、全体の燃料消費量は増加します。



今後は意識して車の運転をしましょう。。。


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マンション市場（不動産市場）はどうなっていくのやら・・・

今年は業界淘汰がさらに加速することでしょう。

2008年は不動産業界でも経営破綻や上場廃止になった企業が多い年でした。
さらに今年はマンションデベロッパーに対する銀行の融資が厳しさを増し、経営破綻する企業が増える年になってしまいそうです。

昨年までは用地取得代を銀行から借入し、建物はゼネコンが立替えてくれ、決済は物件の引渡し後でよかったと思います。

しかし、現状での実態はそうはいかないようです。

サブプライム問題や景気後退が続いているため、中堅デベロッパーに対し、
銀行は融資の姿勢を一段と厳しくしており、損切り覚悟で在庫処分しても新規融資が受けられないのが色濃くなってるのが現状です。
ところが、新規で土地を取得する体力があるデベロッパーは、下落した用地と下がり始めている建築コストをベースに、
値頃な価格で提供してくるでしょう。
値下げに踏み切り、中堅デベロッパーにさらに追い討ちをかけるということです。

今年は資金調達力が生き残りの明暗を分けることになりそう。。。

ここで生き残りが出来る企業には今後いい環境が待ち受けている気がいたします。。。


あまり良い話のない昨今ですが、明るい話題を探しながら、楽しく頑張っていきましょうね。。。

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ニチモ㈱は東京地裁に民事再生法の適用を申請しました・・・

東証2部上場のマンション分譲業者、ニチモ（株）（資本金40億6397万321円、千代田区神田美土代町7、代表辻征二氏、従業員183名）はマンション分譲を手がけ、設立以来順調に業容を拡大してきたが、
バブル期の拡大路線が裏目に出て、2003年9月期に固定資産売却損失引当金繰入額の特別損失を計上し、大幅な債務超過に転落。
このため、2004年3月に取引金融機関より債務免除約294億6100万円、債務株式化約88億8600万円の金融支援を受け、経営再建に努めていたそうです。

近年では、ワンルームマンション、ＤＩＮＫＳ・シルバー世代向けのコンパクトマンション開発にも注力し、
コンパクトマンションは不動産ファンドへの一棟売りも実施。
好調なマンション市況を背景に2007年9月期の年売上高は約609億6100万円を計上していたにもかかわらず、サブプライムローン問題のほか、土地や資材価格高騰などからマンション販売の遅れが顕著となり業況は急速に悪化・・・
資金調達環境も厳しさを増すなか、キャッシュフローも厳しく、一部借入金について金融機関と合意のうえ11月末の返済期日を延期、動向が注目されていたようです。

負債は2008年9月末で約757億円。


昨日、倒産した日本綜合地所㈱の負債総額は1975億円です。。。

この先、どうなっていくのでしょうか・・・

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