梅雨時に貴重な晴れです。。。

少し暑いですが、梅雨時の晴間は貴重です。洗濯をしておきましょう。

お部屋探にも、晴れの日が良いと思います。

ご来店お待ちしておりますので。。。



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是非、ご紹介ください。
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【田園調布・多摩川】城南ハウジング



ヤマト住建㈱

官僚政治からの脱却を願います・・・

大阪府の橋下徹知事は、横浜市の中田宏市長らと会談し、次期衆院選で支持政党を表明するため、
自治体首長で構成するグループを近く立ち上げる方針を決めたそうです。
グループは数十人規模になる見通しで、参加者で協議した上、どの政党を支持するかを表明するらしいです。

私的には政党を支持する必要性は感じませんが、このような動きは大事だと思います。
次選に大きな影響を与えることは間違いないでしょう。

東国原知事、橋下知事、中田市長などなど、お手並み拝見いたします。
本当に頑張って欲しいものです。
応援してますので。。。


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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

「贈与税軽減」が衆院で再可決・成立

追加経済対策の目玉のひとつだった住宅購入・増改築が条件の
「贈与税軽減」が、１９日に衆院で再可決・成立し、これで住宅購入促進の
対策がすべて出揃いました。

①過去最大５００万円(一般住宅の場合）の住宅ローン減税
②長期固定住宅ローン、頭金なしで利用可能に
③贈与税の非課税枠６１０万円に

住宅をお探しの方にはいい時代です。。。

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【田園調布・多摩川】城南ハウジング

本日は生憎の雨・・・

昨日は暑かった・・・こんな湿気も多く熱中症には気をつけることです。
水分はしっかり摂りましょう。
水分を補給するにあたり、注意してくださいね。

最近は持ちやすいこともあり、「ペットボトル」の清涼飲料水を飲む方を多く見かけます。

間違った解釈していらっしゃる方が多いので、知っておいた方がよいと思います。

水分補給にスポーツ飲料やジュースを大量に摂取する人を見かけます。
よくお店でみかける「低糖」缶には、スティクシュガー３本半分が入っています。
「低糖」「微糖」表示でも、実際は「多糖」です。
甘い清涼飲料は重量の1割くらいが糖分。それで、「低糖」や「微糖」コーヒーを選びがちですが、小さい缶で10gくらい砂糖が入っています。
想像以上に多い量なので、こんなコーヒーはやめておくことが懸命です。

甘い飲料より、水やお茶、コーヒーなら無糖がお薦め。緑茶も無糖コーヒーも、最近はおいしいものが増えていますので。

結局、糖分を取りすぎると、肥満、糖尿病になってしまう可能性もあり、よいことは無いと思います。。。

また、清涼飲料水を購入した時にでも原料の部分を気にしてみてください。
「安息香酸ナトリウム」と記載している商品は沢山あります。
安息香酸ナトリウムは環境ホルモンの親戚で、取り過ぎると、神経障害が起こる危険性があると言われておりますので。。。

飲み物を取りたくなったら、なるべく自分で入れて飲みましょう。

出来ない場合は水・お茶・無糖の物を選びましょうね。。。

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大家さんの悩み・・・

前回は稼働率のお話をしたと思います。

稼働率を高く保ち、機会損失を減らすポイントは入居者様の満足度を上げ、長く入居して頂く事が大事です。
以前は入居期間を短くして回転率を上げ、礼金・敷金をたくさん頂く方がいいという時代もありました。
しかし供給過剰の現在では、このような考え方は逆に空室リスクを高めるものであり、
長く住んでいただく方が安定経営につながるという考え方が一般的です。
実際に家賃や設備など、住んでいた物件が気に入らなかったために退室を決める方は、
全体の3割程度いるそうです。
大家さんとしては、この3割の入居者様をいかにつかまえておくか、
つまり、長く住んでいただくためにはどうすればよいかを考える必要があると思います。

リフォーム代や広告費などの出費、空室のストレスなどを考えると、退室はなるべくない方が安定経営につながりますので。。。


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梅雨時にもかかわらず・・・

土曜日・日曜日と沢山のお客様のご来店ありがとうございます。
お陰様で大変忙しくさせていただきました。

ご希望が叶う物件をご紹介させていただきますので、しばらくお待ちください。



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Co2削減にご協力を・・・

もうすぐです。。。

本年は、6月20日(土)～7月7日(火)までがキャンペーン期間。
全国のライトアップ施設を夜8時～10時までの間、一斉に消灯していただく、
6月21日(日)/ブラックイルミネーション2009と、
7月7日(火)/七夕ライトダウンを行います。
みなさんが暮らす街の施設もライトダウンするかもしれません。

電気を消すことで、いかに照明を使用しているかを実感し、
地球温暖化問題について考えましょう。
今年のコンセプトは “あかりを消して、大切なものをみつけよう。”です。
6月21日は、もっとも日の長い“夏至の日”。
みなさんも夜空の下、あかりを消してすごしてみましょう。
意外と気持ち良いと思います。

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台湾人の性格・・・

昨日、台湾から帰国いたしました。
前回は初めてでしたので、仕事に対する感覚の違いに戸惑いました。
今回は心構えをして、台湾に訪問したつもりでした。が、やはり難しい・・・

当然、台湾の習慣は尊重しなくてはいけませんから。
日本のスタンスを持ちこむとには気分が悪いようです。
プライドをキズつけないよう説明する事に気疲れしてしまいます。

ただ、日常の生活をするのであれば、何ら問題ありません。
酒を飲むと、陽気になりすぎて、少し煩わしいかもしれませんが・・・

引続き勉強と思いつつ頑張ります。。。


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大家さん、これから厳しい時代が・・・

最近、敷金・礼金の１ヶ月、時には０ヶ月という物件も見かけるようになりました。
敷金・礼金は地域によって習慣が違うので一慨には言えませんが、
需要より供給の方が多いせいで、物件の競争が激しく、築年数が経っていたり、立地に問題があるなど、
入居者が決まりにくい物件が特に、
初期費用を少なくしてでも入居者を募りたいため、敷・礼を下げ、競争に乗り遅れないようにするしかないのです。
敷金は入居者の退出時に滞納家賃を補てんしたり、損耗した部屋の修復費として預かるものです。
決して大家さんにとっては望ましいことではありません。
しかし、業界の流れとして、今後はますます敷・礼を削る傾向が進むでしょう。
特に入居者側からの礼金に対する風当たりは強く「払いたくない」という声も多くなってます。
今までは、長年の習慣という理由で通用してきましたが、残念ながら、
この流れを止めることは難しいと思います。

これからアパート経営を考えているのであれば、礼金や更新料を事業計画に組み込むことは考えず、計画しましょう。


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公認会計士の依頼で・・・

またまた、明日から香港・台湾と不動産の調査です。。。

前回も書き込みましたが、何分にも仕事に対する習慣が違うため苦労します。
勉強と思って頑張ります。。。


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多摩川園商栄会主催・東急電鉄㈱/田園調布協和会

明後日は
多摩川園商栄会主催・東急電鉄㈱/田園調布協和会ご協力のもと、
東急東横線「多摩川」駅前にて「あじさい祭り」が開催されます。



お時間がございましたら、散歩ついでに覘いてみてください。


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CO2削減/ライトダウンキャンペーン

環境省は2003年より温暖化防止のため、
「CO2削減/ライトダウンキャンペーン」を実施しており、
ライトアップ施設や家庭の電気の消灯を呼びかけています。

昨年は、様々な企業/団体のご参加を得て、ライトアップ照明やオフィス照明、
看板やネオンサイン等が全国一斉に消灯されました。

本年は、6月20日(土)～7月7日(火)までがキャンペーン期間。
全国のライトアップ施設を夜8時～10時までの間、一斉に消灯していただく、
6月21日(日)/ブラックイルミネーション2009と、
7月7日(火)/七夕ライトダウンを行います。
みなさんが暮らす街の施設もライトダウンするかもしれません。

電気を消すことで、いかに照明を使用しているかを実感し、
地球温暖化問題について考えましょう。
今年のコンセプトは “あかりを消して、大切なものをみつけよう。”です。
6月21日は、もっとも日の長い“夏至の日”。
みなさんも夜空の下、あかりを消してすごしてみませんか。


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浅間神社のお祭りも終わり・・・

今日は静かな一日の始まりです。。。

しかし、日本人のモラルを問われる光景を目にして・・・

「事務所の前・多摩川駅・近隣」にはゴミが散乱しタバコの吸殻が・・・

昨晩、テレビ朝日で「素敵な宇宙船　地球号」という番組を見て、自然の大切さを感じていたのに・・・

自然は上手くできています。

琵琶湖に注ぐ針江大川の河口は上流の集落には山の伏流水を引き込んだ「川端（かばた）」と呼ばれる水場があり、
家庭の炊事や洗い物、洗顔などの生活用水として使われてます。
同時に、琵琶湖の水源の一つにもなっているといいます。
水に流された食べくずは川端で飼うコイが食べ、さらに、川端をつなぐ水路にすむ貝や藻によって水が浄化され、
針江大川、そして琵琶湖へと流れ込むのです。
命豊かな水辺を守ってきた人々の生活を通し、改めて水の大切さを考えさせられます。

しかし、今朝の現状を見てしまいますと、現実に引き戻されます。。。

本当に残念です。。。


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飲み物を選ぶ時は・・・

最近は持ちやすいこともあり、「ペットボトル」の清涼飲料水を飲む方を多く見かけます。

間違った解釈していらっしゃる方が多いので、知っておいた方がよいと思います。

よく二日酔い等で喉が渇き、翌朝にスポーツ飲料やジュースを大量に摂取する人を見かけますが、お酒で糖分を多量に摂取したにもかかわらず、また糖分を取ることは大変危険です。

よくお店でみかける「低糖」缶には、スティクシュガー３本半分が入っています。
「低糖」「微糖」表示でも、実際は「多糖」です。
甘い清涼飲料は重量の1割くらいが糖分。それで、「低糖」や「微糖」コーヒーを選びがちですが、小さい缶で10gくらい砂糖が入っています。
想像以上に多い量なので、こんなコーヒーはやめておくことが懸命です。

甘い飲料より、水やお茶、コーヒーなら無糖がお薦め。緑茶も無糖コーヒーも、最近はおいしいものが増えていますので。

結局、糖分を取りすぎると、肥満、糖尿病になってしまう可能性もあり、よいことは無いと思います。。。

また、清涼飲料水を購入した時にでも原料の部分を気にしてみてください。
「安息香酸ナトリウム」と記載している商品は沢山あります。
安息香酸ナトリウムは環境ホルモンの親戚で、取り過ぎると、神経障害が起こる危険性があると言われておりますので。。。

飲み物を取りたくなったら、なるべく自分で入れて飲みましょう。

出来ない場合は水・お茶・無糖の物を選びましょうね。。。

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世田谷区東玉川「土地」現地販売会を・・・

本日、現地販売会をしております。
東急池上線「石川町」駅・東急目黒線「奥沢」駅徒歩圏内です。
土地購入には道路付けが肝となります。
是非、ご来場ください。

価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。
そろそろ、不動産価格も底に近くなってると思います。
今が交渉時期には良いと思います。。。

＜事業用プランもございます。＞

・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M　8000万円



≪参考イメージパース≫







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