来年は・・・城南ハウジングと・・・

来年は東急東横線、多摩川線、目黒線「田園調布」、「多摩川」と言えば城南ハウジング・・・と言われるよう頑張ろう。

不動産も米国型不動産が入り変貌し続けている昨今・・・
今まで以上に勉強しないとついていけないと思います。
賃貸、売買、建築などのカテゴリー分けする時代ではないと。。。
全てを網羅できるよう情報のアンテナを張っておきますので・・・

世界不況の煽りを直撃している日本、円高・原油安・・・など。。。
不動産業界は来年も厳しいでしょう。。。

こんな時代ですが、協力しながら一緒に乗り切りましょうね。

田園調布「甲羅」さん、またお世話になりました・・・

昨晩も忘年会に出席させていただきました。

私も先日利用させていただきました、田園調布にあります蟹料理の「田園調布　甲羅本店」さん。。。

毎年、J設備さんの忘年会が一番最後です。
J設備の忘年会が無いと一年が締めくくれない感じです。
社長には学生の時から公私共にお世話になってますので必ず出席しています。

2人で始めた設備会社が今ではかなりの大所帯です。。。
刺激を受けます・・・
いつか肩を並べられるように頑張りますので・・・

これからもご指導ご鞭撻の程、よろしくお願いいたします。。。

ちなみにこんなお料理を頂きました。。。





これは美味しかった・・・何のお料理だか、わかりませんでしたが・・・










それからご飯物とデザートが出て終了。。。

お腹いっぱいになりました。ご馳走様。。。

12月中は外食が多すぎましたので、
しばらくは家で塩分控えめの食事をしたいと思います。。。

今日で年内最後の営業となります。

本ブログを見て頂いている皆様。。。
本年はありがとうございました。
今日で年内の営業は終了させていただきます。
来年の営業開始は1月5日となりますので、
来年も本年同様、よろしくお願いいたします。

来年はより一層よい情報をご提供できますよう、お勉強させていただきますので、
懲りずに、見守ってください。。。

リゾートマンションのようです。。。

今日はマンションの賃料査定に行ってきました。。。

素敵なマンションです。
約30坪あり、バルコニーが広い。。。

元レーサーからのご依頼です。
今はダイビングのインストラクター会社を経営してます。

納得しました。。。
社長さんにお似合いのマンションです。
貸す事に相当悩んでましたケド・・・
使ってないのはもったいないです。

海が見えれば私がお借りしたいところですが。。。
残念ですが海はありません・・・。
川崎市宮前区なので・・・


賃料査定急ぎますので、しばらくお待ちください。

鹿島田「都鮨」さん、いつも美味しいですね。。。

昨日、鹿島田駅にあります、「都鮨」さんで忘年会をしました。
駅からは遠いのですが、いつ行っても満席です。予約は必須です。。。

こちらのお店は第35代横綱「大鵬」さんのご親族関係です。
お店には綱などが飾ってあります。
美味しい事も相まって、各界著名人も来店いたします。
長嶋茂雄さんのユニフォームなども飾ってあります。

私、個人的には長嶋さんは大好きなもので・・・
田園調布の「鳥」さんも長嶋さんのお気に入りですから・・・
縁があるかも・・・しれない。。。

世の中には高いお金を出せば美味しいものが食べれると思いますが、
こちら都さんでは比較的リーズナブルなお値段で、高級食材が食べれます。。。

お寿司やさんですが、こんな裏メニューも絶品です。
カレー、ラーメン、グラタンなどなど・・・安く済むので、大変助かります。。。

昨日のベビーキンキのから揚げは美味しかった・・・

こちらがベビーキンキです。


蟹グラタンも頼みました。


お刺身やらお寿司も・・・





今年も都さん、仏魂会の皆様には大変お世話になりました。
教祖ご夫妻、Ｔ岡先輩・・・ボルネオ島に安心して遊んで来てください。
鹿島田界隈とコテツ君は私がしっかり見張っておきますので・・・
今年は行けませんでしたが、来年は私も同行させていただけるよう頑張ります。。。

来年もお世話になりますが、よろしくお願いいたします。。。

良いお年をお迎えください。。。

今年最後の契約が終了しました。。。

今日は調布まで行ってきました。
本年最後の契約・・・ありがとうございました。。。

サラリーマンの方は今日からお休みのようで、道路が渋滞・・・
普段は1時間弱で着くところも2時間かかりました。。。
電車で行けばよかった・・・

街でもクリスマスが終わり、大晦日に備える・・・感じです。。。
私は29日まで営業します。
今日から遅めの忘年会３連続・・・

あと少しです・・・頑張ります。。。

東急沿線で今後お薦めエリアは？

まだ、高級住宅地とは言われておりませんが、将来的にお薦めしたい場所。。。

一等地になるための条件とは・・・

１）主要駅に出やすいこと。
２）道路が整備されていること。
３）町並みが均一に整備されていること。
４）大きな寺や神社があること。
５）歴史があること。
６）奥様が気軽に入れ飲食店やショッピングが楽しめること。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など・・・
その条件を兼ね備えているのが、
自由が丘周辺（奥沢、自由が丘1丁目～3丁目など）
中目黒周辺（青葉台、東山など）がお薦めです。

渋谷、恵比寿、六本木にも出やすく、利便性、環境も兼ね備えてます。

今のところは「田園調布」という名にはかないませんが、
いずれ自由が丘や中目黒も高級住宅地と言われる日もそう遠くないと思います。。。

クリスマス気分を味わってみました。。。

本来、クリスマスは24日の夕暮れから朝まで祝うものですが、仕事の関係上、昨晩、遅めのお祝いなんてしてみました・・・
実際のところ、お祝いというより、食べたい物を食べたっていう感じですが。。。


先日ゴルフコンペに出席させていただいた、田園調布「鳥」さんのモモ肉・・・
見てください・・・この大きさ。。。
見るだけでお腹いっぱいになりそう。。。
鳥さんはこのモモ肉がお薦めです。。。



ケーキは皆さんご存知と思います、辻口博啓の「モンサンクレール」さんのクリスマスケーキを買ってみました。
ここのケーキも大変美味しいですよ。


ケーキを購入する時はいつもモンサンクレールさんでお世話になります。
昨日はチョットご迷惑をおかけいたしました・・・
営業時間19時までなのに・・・20時まで待っていただきました。
皆さんスミマセンでした。。。
これからもお世話になりますから、昨日のことは許してください。。。


今日は寒く風が強いですね。。。
皆さん体にはくれぐれも注意しましょうね。。。

今年もあと少し・・・

今日は来客の多い日でした。
税理士さん、ホームページの作成を依頼している㈱ゴマスタジオさん、などなど・・・
今年もあとわずかとなりました。。。
風邪などひかないよう気を付けてください。。。

世間様の空気は来年に向けて・・・そんな感じです。。。

私も忘年会が残り3件・・・もう少しです。。。
頑張ります。。。


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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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IHクッキングヒーターもお薦めです。。。

最近の新築住宅ではIHクッキングヒーターを選択する人が増えています。
利点は汚れが飛び散りにくく、面がフラットでガラス面のために掃除がしやすいこと、
最近のお住まいは高気密化し高断熱化しているために空気が汚れないなどと思います。
一昔前の電熱線コイルのキッチンは火力が弱いと言われてましたが、
今のIHならば、ガスよりお湯が沸くのは早いと思います。
中華料理を作る時にはやっぱり・・・という方のいますが、
実際に中華料理なんてひと月に何回作りますか？？？
と私は思うのですが。。。
しかも裸の火を使わないために安全です。
特に小さいお子さんがいる家庭ではIHはお薦めです。

IHは電磁波調理器ですので、熱くなるのはお湯や油だけなんですよ。
鍋や周辺が熱くなっているのは、お湯や油の熱さが伝わってるだけ。。。

停電になった時のことを心配してる方も多く見られますが、
阪神淡路大震災の時、ガスより電気の方が復旧は早く終わりましたから。

もちろんガスにも良さはあります。
床暖房なんかに使う場合は、面積が広い事や、長時間使うために
ガスの方が安いと思います。
また、オール家電にした場合には古い建物で隙間風が入りやすい場合は返って電気代が高くなります。
リフォームでオール電化にしたいというお客様もいらっしゃいますが、
床や天井裏、壁などに断熱材を入れること、サッシも断熱性の高いものにしたうえで、工事するべきだと思います。

建物全体から見た場合は部分によってガスや電気を使い分けする事をお薦め、
キッチンはIHがよいのではないでしょうか。。。

ガスキッチンからIHクッキングヒーターに切り替えることは簡単ですので、
入れ替えててみてはいかがでしょうか。。。
本体と工事代金で平均30万円位（本体の性能によります。）でできますので。

ご相談ください。。。

クリスマスって？

クリスマスは日本でもすっかり定着しました。

日本人は元々新しいもの好きなところがありますからあっさりと定着してしまったうえに家族やカップルの重要イベントですね。

クリスマス（英：Christmas, Xmas）とは、イエス・キリストの降誕（誕生）を祝うキリスト教の記念日・祭日です。「神様が人間として産まれてきてくださったこと」を祝うことが本質です。12月25日がこれに当たりますが、昔の暦では日没を一日の境目としているので12月24日夕刻から朝までをクリスマス・イヴとして祝う。イスラム教徒も、主要な預言者イエスの生誕として、クリスマスを祝うわけです。英語の Christmas の語源は、「キリストのミサ」（Christ + mas）にあります。

Xmasという表記は、ヘブライ語のメシア（油注がれた者）のギリシャ語訳である「キリスト」の原表記の頭文字を取ってXを「Christ」を表す略記としたものであるが、正式な場では避けられたほうがよいかと。。。

日本ではアポストロフィを付けて X'mas と表記される事が多いですが、英語圏の国でこの表記が見られる事はほとんどなく、また本来アポストロフィは省略記号の為に「X'mas」と表すのは、アポストロフィの使い方としても誤りのようです。Christmasの略記は Xmas あるいは X-mas と綴る。 日本や台湾、東南アジアで X'mas と表記される様になった起源は不明ですが、終戦直後1945年のクリスマスで、GHQ総司令部の正面玄関には Merry X'mas とネオンサインで大書されていたそうです。
キリスト教の中でもカトリックの影響の強いイタリアやフランス、スペインなどでは、クリスマスは12月25日に始まって、1月6日に終わります。クリスマスの飾り付けは23日頃に行われます。24日はクリスマス・イヴとして夜を祝います。子供達がプレゼントをもらうのは1月6日のことが一般的のようです。飾り付けは1月6日を過ぎてから取り払われます。
イタリアでプレゼントを持って来るのはベファナ（Befana）という名の魔法使いです。色々ありますね。

皆さんもクリスマスやら正月・・・これからの時期は忙しいですね。。。

あと少し、頑張りましょう。。。

資産価値を重要視する方は再開発エリアがお薦めです・・・

品川の湾岸地区、六本木の旧防衛庁跡の再開発事業が終わりましたが、
今でも港区麻布十番、品川区大崎などで、開発事業は進行してます。

このような再開発内の不動産は完成しても売れないマンションが多くある中、
とても売れ行きは好調です。
なぜなら、商業施設や交通のインフラ整備などにより、人口が増え、利便性がよくなった結果、
一つの都市として機能できるため、資産価値も上がる構造だと思います。
城南エリア内では、以前ご紹介した東急田園都市線「二子玉川」駅や東急東横線「武蔵小杉」駅で分譲しているのがそうだと思います。

今後、注目しているのは、民営化した日本郵政グループが不動産開発事業第1弾として、
目黒区の社宅跡地に分譲マンションを販売します。
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩4分、緑豊かな東山公園に隣接する一等地です。
日本郵政が全国に持つ資産は３兆円とも言われております。
この目黒が成功すれば、これからも千代田区や港区などの都心で、
日本郵政が所有する旧社宅等を開発していくと思います。
常にアンテナは張っておいた方がよいでしょう。。。

資産価値を重要視する人はこのような再開発事業内のマンションが狙い目だと思います。
将来的には、値下がり率も売却できない金額までにはならないと思いますので。
もちろん場所や開発内容にもよりますが。。。

但し、大きな欠点が・・・購入金額もそれなりにしてしまいます。。。

城南エリア 不動産のご紹介

城南エリアの売買不動産のご紹介です。

・東急池上線「御嶽山」徒歩5分
　戸建　平成19年3月完成
　土地　90㎡　建物　90㎡
　9085万円から7500万円に大幅値下げ




・東急大井町線「下神明」徒歩3分
　土地（更地）約26坪　60/200　北４M
　4980万円


・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M
　8000万円


・東急大井町線「上野毛」徒歩8分
　土地（更地）96坪　40/80　北6M　西4.5M　角地
　20700万円（2分割、3分割相談）


その他、城南地区の売買不動産ございます。。。


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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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マンチェスターユナイテッドが・・・

そういえば、先日のトヨタカップはマンチェスターユナイテッドが優勝しましたね。
順当でした。。。
2007年もヨーロッパチャンピオンのACミランが優勝でしたので、
2年連続のヨーロッパ勢が制覇したことになります。
ヨーロッパの意地を見せられましたね。。。
2006年はブラジルのSCインテルナシオナルがヨーロッパチャンピオンのFCバルセロナを下して優勝・・・
2005年もブラジルのサンパウロFCがヨーロッパチャンピオンのリバプールFCを下して優勝してますから。

来年も楽しみです。。。

田園調布マンションのご案内をさせて・・・

本日、田園調布の高級マンションをご案内させていただきました。
大変良いマンション・・・
昭和63年完成のマンションですが、さすがバブル期に施工したマンションです。
外観は全く古さを感じさせません。
今どきの一般マンションでは使わないようなタイルを使用してます。これって結構重要なんです。
管理状態も良好、中古マンションを購入する場合は、管理状態をみればおおよその事はわかります。

環境も抜群です。自然が多いため、空気が綺麗です。
樹木が多く、建物の前には綺麗な小川があり、夏は涼しさを感じさせてくれます。

このマンションは今が底値と見ました。

この辺りでは希少物件。。。田園調布近辺でマンションをお探しの方には是非、お薦めです。