定期借家

普通の賃貸借契約は期間が2年と決まっていても、ほぼ100％更新契約ができる。
居続けようと思えばいつまでも居続けられるというと語弊があるが、過言とも言えない。
それに対して、期間満了をもって契約が終了し、更新できるとは限らないのが定期借家契約です。
例えば転勤者住宅などで、5年間は使う予定がないので、その間に限って他人へ貸そう。しかし、5年後に自分が帰任したときまでには返して貰わなければならない。
こういう使い方を想定して創設された制度です。

借主にとっては、短期間で引っ越さなければならない。更新（この場合再契約と言います）できるかどうかはその時にならないとわからない。など、不利な点があるため一般的には相場よりも低廉な賃料設定になっております。
２，３年で再度引っ越そうと考えている人にとっては、割安に感じるかも知れません。

一方、この制度を伝家の宝刀として利用している業者や貸主も居ます。
「再契約型」と業界で言われる定期借家ですが、これはトラブルが潜在しています。
正確に説明をしていない営業マンも多数見ていますし、「再契約型」という文言に踊らされて、再契約ができるものと信じ込んでいるお客様も多数見ています。
これの詳細についてはまた次回にします。

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黄色パワー

黄色の写真は食いつきがいいようだ。
おかげで写真ブログ2194サイト中、１週間で51位になってしまった。

このままだと今週中に１位になってしまうが、もちろんそんなことはない。
ここからあがるのが大変そうです。

小石川植物園での１枚です。

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連休ですね

暇な一日でしたぁ。

契約のお客様一人で、後は無しです。
三連休の中日ですが、まぁこんな日もあるでしょう。

電話も少なかったので、よそも似たようなものだったのかな。

写真は鳳仙花。小石川植物園で撮りました。

←明日への活力へ繋がります

五十日（ごとおび）

待ち合わせの２０分前にお客様から電話があり、２時間遅らせることとなった。
そのときすでに待ち合わせ場所近くにいた自分は２時間遊んでいるわけにも行かず、いったん引き返すこととした。
普段なら、混んでいるときでも４５分。早ければ３５分くらいの道程なので社に戻って小一時間は作業ができる。

しかし今日はとんでもなく混んでいた。

新中野から環７経由で戻ったのだが、５０分経った時点でまだ小茂根。
ひどい夕立だったがその前から混んでいた。

これでは戻ってもすぐ出るか、下手したら間に合わないと、また中野へ引き返すことに。

もったいない一日だった。
バイクで動いていればここまでのことはないけど、今日バイクで動いていたらびしょびしょで接客どころではなかったな。

←

なにをゆぅ～

まるで乾燥機が切れた直後に入るお風呂だった。

もう梅雨明けなんでしょうか。


写真も記事も、ネタがないなぁ。

←

なんじゃ！今日の夕立は！！

なさけない！
もっとしっかり降ればそれなりに評価するものの、湿度を１００％にするだけの夕立なんかいらん！！

それはともかく今日はマンション管理士会の定例会でした。
実は今日は歴史的な日（？）で、板橋にあった二つのマンション管理士会が一つになったのです。
こうかくと、いままでいがみ合っていたように思われるでしょうが、いままでも共同で事業を行ってきましたし、自分が所属したいない方の管理士会には父が所属していたりで、一つになるのは必然でもありました。

これからはより強固な絆を持って、事業に取り組みたいですね。
みなさん、マンション管理士をもっと活用してください！！
ps,都内全域、顧問お受けいたします。

プロを見た

PENTAXフォトスクール３日間コースの最終日でした。
今日は、前回のテーブルフォトで撮った写真と宿題の講評から入りましたが、さすがプロ！と思えるのは、とにかく良いところを探して誉める。
ごくごく平凡な写真でも誉める！
もちろん的確なアドバイスもありますが、やっぱ誉める！！
さすがにこれは、、、と思えるものでも誉める！！！
でも、聞いてみると決して無駄に誉めているわけではなくて、なるほどと思えるし、改めてアジがわかったりもする。
長所を探し出すってすごいですよね。

初心者コースということもあるのでしょうが、写真の楽しさというものを教えてくれるスクールでした。
他人の写真を見るのもすごく参考になります。

いやいや、写真だけではなくいろいろな意味で参考になりました。
先生、どうもありがとうございました。
今後のますますのご活躍を期待しております。


これの続きとなるようなものがあれば、また参加したいなぁ。
でも、休みが水曜日なのでなかなか合う日程のものがありません。

さて、今日は熟睡できるだろうか・・・。

熱帯夜

夕べはひどく寝苦しかった。

一晩中エアコンをつけておくと起きたときにだるいので、寝るときにタイマーをセットします。
体調も悪かったのですが、汗だくで夜中に目覚め、エアコンをまた入れました。

熟睡できなかったためか、今日は眠くて参りました。

それにしても、ここ半月ほど続いている慢性頭痛と眼精疲労は何とかならないものだろうか。

小石川植物園で撮った一枚です。
＃そろそろネタが無くなってきた。。。

初めは大変だぁ

宅建板橋区支部青年会の役員会議でした。
前にも書いたけど、ゼロから組織を立ち上げるのは大変です。
我々役員にしても、降ってわいたと言っても過言ではないほどの急な事案ですので、ほんと手探り状態が続いています。
でも、そんな中で、共通の認識にあるのは、どこに出ても恥ずかしくないだけの組織にする。それがとん挫するとは誰も思っていないほどの強い結束力があります。

軌道に乗るまでは大変ですが、がんばっていきましょう。

さわやかなカップル

今日は３組ほどお客様が見えましたが、私の担当したカップルはなんかすごく爽やかな感じでした。
どこがどうと言えないのがもどかしいですが、彼の方、彼女の方、共にポイント高いです。
これからいい夫婦になるのでしょうね。

マンションの理事会があり、最後まで対応できなくて申し訳ありませんでした。
実質、今日が今期初めての理事会だったので、すっぽかすわけには行かなかったのです。

その理事会の方ですが、今期も例年に負けず劣らずの良い運営ができそうです。
がんばっていきましょう。

お中元

お客様が、お中元の商品券を、気を遣って自宅に送ってくれました。



おかげで嫁さんに半分取られた。

創造すること

白紙の状態から何かを創ることってすごく苦手です。
いわゆる創作はやったこともないし、やろうとしてもなにをどうして良いのやら全くわからない。
でも、これなら・・・、と思ったこともあり始めたのが写真です。
そこにあるものを、よりよく見せる形で切り抜く。
写真は創作活動ではない。

しかし、先日のフォトスクールで間違いに気づきました。
テーブルにある小物の置き方は創作しなければなりません。
自分が撮ったのは、誰かがセッティングしたものから「良い」と思ったものだけ。

今はそこにあるものだけを撮っているけど、結局は創造していかなければならないんだなぁ。
急に、先が見え始めた今日この頃。
まぁ、それが創造力を養うきっかけになればいいかぁ。


今日はボーナス支給日。
事務所内で軽く打ち上げでした。（結局３連ちゃんで呑んでる）
早くから始めたので呑んだ後に一仕事と思っていましたが、最低限のことだけして引き上げてきました。
やっぱ、呑んだらだめだ。

ピンキーとキラーズ

今日は某デベロッパーのパーティでした。
昨年に続いて２度目の参加ですけど、１，０００人の招待客で超ハデです。
ゲスト？には今陽子が来て往年の名曲も披露していました。

日中はまたまた忙しく、蕨、西池袋、中野、練馬と周り、仕上げなければならない図面が手つかずのままです。

ハードな休日でした

朝からPENTAXのフォトスクールに行って、こんな写真を撮っていました。
自分を知っている人がこれを見たらぶったまげるんだろうなぁ。
まだ知人にはこのブログを教えていません。

その後は昨日書いたとおり、青年会の打ち合わせと支部諮問機関の会議、途中１時間ほど時間が空いたので事務所へ寄り一仕事。
会議の方は初顔合わせでしたので終了後懇親会となりました。

夏風邪

ここ１週間くらい、偏頭痛がする。声がおかしい。
だるい。やる気が出ない。
どうやら夏風邪のようだ。

今日はたまっている事務処理を片づけてしまおうと思っていたが、そんなときに限って、電話が多い、新たな急ぎの仕事が入る、お客さんが見える。。。

結局やっつけ仕事になってしまった。
また、うなされる夢を見るのだろうか。

明日は休みだけれど、朝からPENTAXのフォトスクールに参加し、午後からは青年会の打ち合わせと諮問機関の会議だ。
ゆっくりはでき無いなぁ。