プロジェクト物件再生！

灼熱の太陽が降り注ぐなかでも職人たちの活動は続いております。今日ご紹介する物件は第２サンシャインビル405号です。退去されて市場調査（主に近隣相場・ニーズ分析が中心）を実施して年齢層の幅を広くすることと、退去後の早期入居を今後も継続していくために内装仕様をちょっと変化させることにしました。



玄関の印象はとても大切です。当社ではお客様がエントランスからお部屋の玄関までたどり着く約28秒間の印象にもこだわりたいと考えています。



改装前の室内の印象です。清掃を徹底し内装工事をしっかり行えば決して決まらないお部屋ではありませんが、ターゲット層の裾野を広げていくためにも必要な対策は実行していきたいと考えています。



既存のクロスや不要になった建具などを撤去させていただき、床も新たに張替させていただきました。当初の印象からだいぶ明るくなりました。



玄関を入ってすぐの印象もかなり良くなりました！



キッチンは既存同等のものを選びましたが、扉にリアテックを貼って高級感をアップできました。





今回は室内の印象を変化させるための仕様変更と居住性を向上させるためのTVモニターホン新設とトイレの便座も交換させていただきました。投資物件毎の投資額はそれぞれちがいます。必要な支出額がどうかは常に検討していく必要があります。長期の空室がいくつか発生したり、共用部の修繕費の影響で収支のバランスが変化するとどうしても過剰な改装・修繕にむかう意識が高まったりしますが、そこは冷静な判断ができるよう気軽に相談できるパートナーや情報収集などを行いながら適切な対処を行っていく必要があります。

コロナ感染拡大や円安・燃料費高騰・・さまざま問題はあるなかで先が読み難い市場ではありますが、空室改善などの対処法は必ずありますので今後も頑張っていきましょう！

株式会社　アチーブメントプラス

老朽化した建物の改装はコストやどこまでやるか？などの工事範囲など・・悩ましいポイントがいくつも発生します！こうしたご相談も大変増えてきています。さらに円安による材料費の高騰・・人件費アップに人手不足といった内容もプラスされて行きますので投資家にとっては大問題ばかり。アチーブメントプラスもこうしたお悩みをどうにか解決すべく工事範囲やコストをいかに抑えて効果的な改装を実施できるかを日夜取り組んでおります。

そんな中に飛び込んできた改装のご依頼が築年数30年の上野ビル1ＬＤＫタイプです。



入室した際の第一印象は暗い。・・です。その影響は下の写真たちが少なからず影響していると思われますね。


床のシミ・・・なにが原因などかも当然に探っていく必要がありますね。


水栓など排水管の劣化なども確実にチェック！


浴室内部の壁などはとにかく塗装です。

こうした内部調査を実施した後にどういった方のニーズがあるか？どこまで工事範囲とするか？予算は？などをご依頼者の方と要望などをお聞きしてあとは全力で解決に取り組むだけです。


床は上貼り対応

次第に工事も進んでゆきます。表装工事はそこそこに見せるポイントは妥協せず。不必要な造作はしない。というテーマで作業を行っていきます！







完成しました！こちらのお部屋は現在募集中です。
内覧等ご希望の方はお気軽に株式会社　アチーブメントプラスまでお問合せください。

福岡市中央区大名2-3-3
TEL092-400-7400

投資資産の運用改善や工事内容に関する費用・範囲などに関するご相談にも対応させていただきます。

梅雨前線が活発な日が続いております。


福岡県・大分では他人事とは思えない甚大な被害が出ております。





私たちのやるべきことは管理会社として、物件の被害はないかの目視確認です。





雨の多い地域なのですが、共用廊下に振り込んではいるものの


入居者様より雨漏れの連絡や被害報告はなく


今朝を無事に迎えました。


隣地は木が茂っている上に、高台の斜面になっており


土砂崩れなどになっていないか、心配したのですが


幸い異状はみられませんでした。





因みに、空室の雨漏れもないか確認します。（決してクロスの広告ではありません）






被害は無い様で、ほっとしました。


自分の目で確かめるというのはこんなに安心するものかと、つくづく感じております。





今回の大雨ですぐにお手伝いに駆け付けることができない状態の地域も、未だたくさんございます。


福岡県内・大分で被害に遭われた方々、


一日も早い復旧を心より、お祈り申し上げます。

梅雨真っ最中の、月末最終金曜日。


朝から蒸し暑いです。





梅雨時期に決行してしまいました。


福岡市城南区にございます、築41年になる一棟マンション。




オーナー様と弊社スタッフ、業者様とで幾度となく打ち合わせを重ね


今週月、火曜日に敷地駐車場の舗装工事が完了致しました。


時間問わず止めることができるのが月極め駐車場なのですが


全体的な工事のため、ご契約頂いている入居者様に移動をお願いをし


何とか、舗装が完了しました。







ご利用者様には大変不便をおかけしていた出入り口の陥没した箇所も

きれいにフラットになり！



再度、区画を仕切るための白線を引きます。







敷地の奥は、今回舗装を見送りましたが


やはり何事も、新しいのは気持ちがいいものです。


ご協力頂きました、ご契約者並びに業者さまには


大変感謝致します。


この場を借りて、厚く御礼を申し上げます。

6月も下旬となって参りました。

「お中元」やら「暑中見舞い」の季節真っ最中でございます。



さて、週課となりました

佐賀での活動をカメラに収めて参りました。


良いことは続くもので喜ばしいことに、入居前の最終チェックでございます。


しかも、二部屋同時!!


入室前には必ずお部屋の号数を撮ってから室内へ入ります。





…只の、玄関じゃないの？

侮るなかれ。


玄関のたたき（三和土と書くそうです）が「白」って

なんてステキなんでしょ。


どうせ汚れるし…なんて考えは捨ててください。

「白」を保つことで、心も磨かれる気がします。

靴も雑然と並べられなくなります。



こんな個人的なこだわりはこの辺で終わりましょうか。




弊社スタッフがご提案し入居者様に決めて頂いた、LDKのクロスです。





一面、貼ると壁が引き立ちます。

いや、白いのがいい！という方の為に。





こちらは照明を撤去しており暗く感じるかもしれませんが

お部屋が違えば、間取りも違う。

いろんなお部屋があって、良いのです。



引越しの虫が、わたくしの中にも最近ひょっこりいる気がしてなりません…　　

6月に入りました。


福岡は、来週には梅雨入りするのでは？と予想されてます。

晴れの日を有効活用しなければ…



今週、SAGAへ弊社スタッフが行って参りました。

近いようで、遠いSAGAです。


オーナー様にお会いしたり、業者様へ挨拶に行ったり

もちろん物件の確認へも参ります。



前回、未完成だった「庭」も完成しました。




ジャスト！なサイズに納まりました。

前回、自分も庭に出てはめ込んだのですが

結構大変な作業。お疲れ様でした。



こちらは電気業者さんにお願いしました。

ガスレンジをひたすら分解して掃除している自分からすると

お手入れ、ラクだな～　になります。




IHって、安全ですしね。


また、来週も訪問予定です。

梅雨入りしてるかな？

ここのところ、大気が不安定です。


毎日、出勤時には家の真ん前にも桜の木があり


日々満開になりつつありますが、桜の季節は風が強く


あっという間にはかなく散ってしまいます。儚い…良い言葉です。




本日は、城南区七隈の物件に退去後確認へ。






壁が斜めになっており、雨の日というのに光がよく入ります。

奥は、小上がりになっています。




寝室に持ってこいのスペースで、畳っ子の筆者としては、オイシイつくりです。


早く、気に入って入居して頂ける方が見つかるように


仕上げないと…です


花を愛でながら、毎日仕事に励みます。

こんにちは。



3月ももうすぐ終わるというのに

まだまだ朝晩寒いです。



今日は朝から家具の移動へ行って参りました。

当サイトでも、告知しておりますが

改装途中のお部屋で、クロスの貼替は完了しました。






リッパなやつです。

座り心地のよい、ソファです。

あげちゃいます。






ダイニングセットも配置してます。

座ってみた方が、リアルでしょ～

こちらも、リッパなやつです。

あげちゃいます。??


座ってみたい方、お問合せください♪

ハナキンです。


筆者の年齢が大方予想つくところですが

金曜はなんだかわくわくしませんか？



今日は、19時よりオーナー様主催のパーティがございます。

ね、わくわくするでしょ。

但し、日中は真面目に仕事しています。




事務所に一番近い物件、1部屋の改装が完了したので

確認へ…

日中はチャリが気持ちよいです。そんな季節になって参りました。



じゃん





元は、正面に真っっっ青なクロスが入っていました。

窓の木部もすべて青だったせいか、白いってこんなに清々しくみえるんだ！

と、こっそり感動。








白って、いいですね。

手入れし甲斐があります。愛着湧きます。

汚さないように…自然ときれいに使ってしまうものです。


清々しさを求めている方、お問合せお待ちしております♪

こんにちは。



ここ最近、日が長くなりましたねー

段々暖かくもなってきていますが、毎年たいした影響もない私が

この頃どうやら花粉症のような症状がでて体調がすぐれません。



さておき、先日師匠から授かった本を読破しました。と、言っても

長時間かかる文量ではないのです。





読まれた方がいらっしゃるかもしれないですが、有名な本のようです。

内容は、敢えて申し上げません。

只々　自分ってちっぽけだな…とつくづく自覚させてくれる本でした。

読書って、本当に重要だなってつ改めて思います、はい。





ココロの栄養といえば、もうすぐ始まりますね！

NPB開幕～～　私の、ココロの栄養素の大部分を占めております。



ここ数年、本拠地の開幕戦には足を運んでおり

ご存じの方も多いと思いますが、決してよい開幕初戦ではございません。

そんなことは長いシーズン、大したことではありません。

今年も熱い応援が、優勝の必須条件です。

盛り上げていきましょう！