プロジェクト物件再生！

先日ブログの「リセット」にてご紹介した、「上野ビル」305号室。ご入居完了報告をいたします。

まずはその経緯です。空室期間が９ヶ月を過ぎた3/1、リセットの気持ちから再度清掃を行いました。それから3組目のご内覧された方から申し込みが入りました。清掃後からわずか10日でのお申込みいただき、約1ヶ月後に入居となりました。弊社ではこの部屋を選んでくださった方への感謝の気持ちと、使いやすく快適な部屋に永く住んでいただきたい希望を込めて、必ずご入居前に設備チェックや再清掃を行います。これは、賃貸経営には必要不可欠な「テナントリテンション」であり、その言葉通り入居者（テナント）に永く住んでもらう（リテンション）努力や工夫のことです。なので、入居の決まりが始まりです。

ドアの開閉音が若干気になっていたので、「ドアクローザー交換と調整」を行いました。ドアの開閉音を抑え、鍵をもっとスムーズに開錠できないか？という要望に業者さまも応えてくださり、タイトなスケジュールの中駆け付け施工してもらいました。

施工前の排水口。入居前に清掃や、浴槽に水がきちんと溜まるか確認しました。そこで、お風呂場の漏水も確認できました。少量の水なら漏水が認められませんでしたが、貯まった浴槽の水を一気に放流した時に発覚。排水トラップ交換工事が必要となりました。

トラップ交換後です、漏水テストも問題なし。階下のかたにも大変ご迷惑をおかけしましたが、その復旧工事も無事に終了。

こちらは玄関からの眺めです。いつも撮るのはこういったドア枠の内側の居室部分です。もしかしたら内覧の時には気づかないかもしれませんが、入居者は快適な住環境を求めています。設備が古くなったり、故障したりすると、入居者の満足度が低下し退去にもつながるので、やはり入居前には定期的なメンテナンスが必要ですね。リセットしてきれいに清掃するのはもちろんのこと、それだけではないのです。今回も上野ビルからは、いろんな学びや気づきをもらえました。

物件名　：　上野ビル 305号室（ご入居に感謝）

早春の候、いかがお過ごしでしょうか。

卒業シーズンですね。不動産業界においては繁忙期真っ只中。そんな中決まりそうで決まらない物件へ行ってきました。

決まらない理由はなにか。決め手に欠けるものは何かを探すため。長期空室の場合まずはモデル家具をすべて撤去して清掃、「リセット」です。

置いていたモデル家具をすべて撤去し清掃。天井からスタートし壁、窓、床と進めます。ご入居が決まって、入居直前に行うレベルの現状設備確認と清掃を行ううちに、部屋のことが分かってきます。とはいっても、答えは毎回同じでもなく、分からない時もありますが、何かしら感じることで現場でできることは対応します。

まずはトイレです。ライト脇やグリーン横の塗装のはげが気になりまして・・・

タッチアップしてみました。伝わりますか？心配です。

誰も気づかなくてもいいんです。出来上がりに満足。

塗装だけでは自己満足。なので選んでもらえる部屋作りも考えます。この部屋の主役ヘリンボーンの床に合い季節感も演出したいところ。窓のサイズに合わせて購入したタペストリーが絵画のようです。

リセットとは、最初からやり直すこと、状況を切り替えるためにいったんすべてを断ち切ることです。「原点に帰る」に似ていますが、つまり問題解決には必要なことだと考えています。

問題解決の決め手！なんてすぐには分からないけど、満足感や期待値を超える部屋を作っていれば、伝わる方には伝わるのかなと思っています。まさに「細かすぎて伝わらない・・選手権」です。また別の機会で細かすぎるシリーズは伝えさせてもらえたらと思います。

この伝わらない現場を、ぜひ一度ご内覧いただければ幸いです。

物件名　：　上野ビル 305号室

博多区美野島。いわずと知れた昭和レトロな町。レトロを求めて散策を行うも、美野島商店街にはシャッターもちらほら。しかし、歩いていても不思議と寂しい感じはなく、気づけばたくさんの写真を撮っていました。ここには古い町並みと新しい街並みが同居する景色がありました。

現代はどんどん新しいものが生まれていて、変化が目まぐるしい。平成が終わり気づけば令和も６年生。そんな時代だからこそ、ひと際輝きを放つ言葉、温故知新（おんこちしん）。

意味は、以前学んだことや昔の事柄を研究し吟味して、そこから新しい知識や見解を得ること。古きを温ねて新しきを知る。などがあります。

過去を大切にしつつ新しい知識を取り入れること、まさに美野島のまちを形容する言葉だと思います。

美野島の地図。POPな地図の中には飲食店の名前がずらり。

徒歩3分で「やきとり　みのしま」下町の雰囲気ただよってます。隣は新築マンション建設中。下町情緒と新築マンションのコラボも楽しみです。

レンガ、植栽の丸み、味わい深い家屋の先には、下町風情に溶け込むようにセブン。セブンの裏は神社があったり。街のすべてを写真に収めたくなります。同じ景色がないからかもしれません。

築浅マンションの植栽にはシャリンバイ（車輪梅）。

花が梅に似ていて、枝や枝のつき方が車輪のようなシャリンバイ。春に白い花を咲かせ、秋に黒い実をつけます。乾燥や大気汚染、刈込みなどに強いため、街路樹、庭木などに植えられる。実はブルーベリーのように美味しそうですが、可食部が少なく、渋い為食用には向かないが、染物の原料として大島紬に使われてきたそうです。花は５月頃に白い花が咲き、花言葉も「そよ風の心地よさ」「純真」で３月７日の誕生花でもあるようです。

珍しい植物と古い町並みに癒されるのは、新旧が新しい街を作っている美野島だからこそ。また春にも訪れどんな花が咲くのか見てみたいです。

美野島にある築年数52年！の上野ビルの周辺のご紹介でした。

一度足を運んでみてくださいね。

物件名　：　上野ビル