プロジェクト物件再生！

春の足音が聞こえてきそうな今日この頃・・・
植栽のお手入れされていますか？



現在、管理を担当させて頂いている物件の植栽メンテを実施しております。
伸び過ぎたり、枯れた枝葉は剪定などを行い、整えていきます。



枯草を撤去した後に、肥料を土壌に追加します。



最後に植栽を植えて完了です。



ちょっとしたスペースに花壇を設けて、季節の花などを植えることで、
ご入居中のお客様の癒しになれば幸いです。

室内改装が終わったドゥブラン大和町201号室にモデルルームを作りに行きました。


お部屋には、床、壁、天井といった空間のベースになる部分を利用者ニーズなどを
意識して決定していきますが、実際に小物などや主要な家具を配置していくことで
さらに印象は変わっていきます。

この場合、コーディネートの基本としてお部屋のイメージを構成する４つの要素に
気をつけるようにしています。

①色
「イメージ」と「居心地の良し悪し」を決める大切な要素。

②素材
硬質な無機素材、温もりや親しみを感じさせる有機素材など小物の素材感
もお部屋のイメージに影響を与えます。

③質感
同じ色のファブリックでも薄くて光沢のある素材と、光沢がなくてざっくり系の素材では
与える印象も変わってきます。

④最後に光
同じ布でも、日中の強い光を透かして輝くときと、夕暮れどきの印象、夜の照明に
照らされた時の印象はがらりと違います。



高額な費用をかけなくても、印象が良く、快適なお部屋は作れます。
光によってどう変化するかもチェックし、低コストで作るモデルルームは、募集業務の
醍醐味といえます。

★今回ご紹介した物件の概要
★物件名　／ドゥブラン大和町　201号
★所在地　／春日市大和町4－7－3　／★家賃43,000円　／★敷金0カ月　／★ご入居　即可能
★設備　　／給湯・シャワー・エアコン・物件アプローチに季節の草花が咲き誇っています。

現地ご案内受付中となっております。

ドゥブラン大和町201号室の内装工事が終わりました。


今回のお部屋は、白い床だったので、思い切って壁面のクロスをグレーの石目調にしてみましたが・・
白と黒はトーンに関係していています。

トーンとは、明度と彩度を同時にあらわしたもので、色の調子のことです。
同じ色でも、明度と彩度が変われば、ニュアンスが違ってきます。

床がホワイトなので、壁を白にすると明度が高く、明るい印象になりますが
壁をクロっぽくして一部の壁のみ白にすることで、明度も暗くなり過ぎず、
ちょうど良い、トーン（無彩色）になっています。

全体の印象は落ち着く雰囲気で、リラックスできます。

今日は、植栽チェックに出かけました！
以前外構工事を行ったドゥブラン大和町です。



シマトネリコも順調に成長しておりました。
季節の草花は、その時期によって植え替える必要がありますが、
ご入居者様からの評判は上々です。



入口のこだわりの花壇スペースです。
サインの下に少しだけ・・さりげなく配置した花壇に
植えた植物も今ではこんなに増えて元気に育っています！

雑草除去も終えましたので、追肥を行ってこれからも
様子を見ていきます。暖かくなって、植物の生育もよくなりますが
追肥を忘れると大変です。

私たちの管理業務は、日々建物を観察し、変化を見逃さないことです。
オーナー様の目に変わって今後も注意深く観察していきます。

秋商戦に向けて各物件の清掃業務をキューピッチで行っております。
普段何気に見ている建物も・・・

注意して見ると結構汚れていたりします。


例えば・・このような場所など。



ちょっとしたスペースにも汚れはしみ付いています。

今回は、高圧洗浄でキレイにしてみたいと思います。
対象となる物件は、10月より当社の管理物件になる、ドゥブラン大和町です。


ホースをセットして・・



作業開始!!



洗浄途中ですが・・結構汚れが付いています。



↑こちらは、今回の汚れです・・すごいでしょ。


↓こちらが、完了後です。



最初は、コケが付着していた水道メーター付近。



外回りです。黄色い汚れが全体的に付着しておりましたが・・洗浄後は真っ白と
いった感じです。



わずかなスペースにも汚れは残しません！



掃除の時間は、ご入居者の皆様にも少しご迷惑をおかけしますが、そのおかげで
建物をキレイにすることができました。

私たちＡＣ＋は、日夜、プレミアム物件を作りだすようこうした取り組みを
続けております!!

「あの～・・」
「？はっはい。」

「よかったら・・これどうぞ！」

頂きました!!
それがこれ↓



明日もスカ---------------ット!!いきますか！
ご入居者様、本当にありがとうございました。

今日も大変暑い一日でした。
毎週恒例の作業とはいえ、物件チェックは大変疲れる作業になっています。
悩まされる原因の一つは”汗”です。

動くたびに滝のように流れる汗が目に入ったりするとシミます・・
そんな夏の暑い日でも物件のチェックは行わなくてはなりません！

今回は、博多・南・春日の順に物件チェックを行いました。
最後に訪問したのが、ドゥブラン大和町です。


※写真は低価格スーパー職人です。
　薄着できたため、蚊の襲撃にあっておりました。作業は厚着でやりましょう。

７月に完成し植栽のメンテを始めましたが、ようやく植栽も安定してきました。
今年の夏は3日に一回は水やりに訪れてきました。今年の夏も植栽メンテの難しさを
改めて痛感したシーズンだったといえます。


※夏の暑さに強いランタナです。


※花が咲いておりました！
　この暑さに負けない鮮やかな花です。暑さに滅入っていた心を励まされてしまいました。


※メンテの峠はどうやら越えてくれました。
　定期的な水やり・雑草取りは今後も必要ですが、継続して取り組んでいきたいと
　思います。

秋には、季節のお花を一部変更する予定です。
ご入居者の皆様に季節毎の草花をこれからも楽しんでいただけたらと考えております！

お盆でも植栽のメンテは欠かせません・・
立秋を過ぎたといってもこの暑さです。
一日でも水やりを欠かすと枯れてしまうこともあります。


※植栽の状態はかなり安定してきました。


※全面の花壇には、暑さに強いハーブ系にチェンジしましたが、さすがに青々として
　います。


※雰囲気もだいぶ良くなってきました！

梅雨明けから一時中断していたドゥブラン大和町の外構工事
が終わりました！

最初はこんな感じでしたが・・


↑ブロックの壁にゴミ箱が置いてあります。
シンプルなのですが、ちょっとさみしい印象を受けます。






↓その外構がこうなりました。




入口に壁を造作し、サインを付けました。
下の方にはちょっとした花壇を設けました。

↓完成がこちら。



当初の印象からはかなり良くなり、ご入居者様の評価も上々でした。
これから夏場の植栽管理には手間がかかりますが、日曜日の物件チェックと
水曜日のO2さんの物件確認と合わせてこの夏を乗り切っていきたいと
考えております。

こちらの外構工事は、協力業者さんと植栽チョイスと作業をAC＋で
行ったため、2LDKの改装費くらいの低価格で行うことができました。

ご協力頂いた皆様に心より感謝申し上げます。

外構工事も終盤に差し掛かってきました。
下地はほぼ終了しましたので、残りの作業は・・
サインを入れることと、植栽です。

サインは、発注済なので、時間の問題ですが、
植栽は、コチラで手配し実際に作業も行う予定です。



手前のちょっとしたスペースにも植栽を植えたいと考えています。
背のちょっと高いハーブ系の植物を候補としてみています。

インターロッキングとの間に芝生を植えてみました。ちょっとコダワリ。
出来上がって、手入れをするたびに、緑の味わいが出てくることを
期待して作りました。土にも少しコダワリました。腐葉土を少し混ぜて保水性を
向上させています。定期的に見ていくわけですが、これからの夏は日差しも強いため
念には念をいれてみました！

最終完成系は、もうすぐです。
しばらくお待ちください。