プロジェクト物件再生！

山王プロジェクト最後の一室がきまりました！
これで満室です。

ご協力頂いた関係者の皆様に心より御礼申し上げます。

山王プロジェクトが遂に完成し、オーナー様にお引渡しの日を迎えました。
リビングのような新しいコンセプトのオフィスということで、関係業者の皆様には
本当にお世話になりました。



※関係者の表情にも自然に笑みがこぼれています。担当のＴさんです。
　いろんな調整を一手に引き受けてくれました。

当初28％の稼働率まで低迷していた山王ビル。
反響、案内件数ともに0件という状態が2年間続いていました。
立地場所も山王ということで、ポテンシャルも必ずしも高いという場所では
ありませんでしたが、市況調査・ニーズ分析・建物分析などを時間をかけて
徹底的に調査した資料をもとに事業計画・工事再生計画を作成し、今年の
7月から工事を開始しました。


※スモールオフィスの弱点の一つ、接客スペースを今回新設しました。

工事開始当初は、台風の影響や、既存テナント様との調整で難航しました。
既存テナント様との調整では、今までは自由だったサイン計画を改め、きちんと
したルールを適用してほしいという要求にご理解していただけない時期もありましたが、
施設担当者の粘り強い交渉と「きっと新しいルールは皆様のお役に立つはず」という
ことばを言い続けた結果、経営陣の皆様のご理解と、その後の工事へのご協力へと
つなげていくことができました。



8月末の引渡し日には、稼働率を85％まで回復させることができました。
回復出来た要因の一つとして考えらるのは、管理会社・企画担当者の目線で
サイトを制作しシンプルに伝えたい内容をまとめたことだと考えています。

今回のサイト制作は全て自社で行い、専門業者のアドバイスなどは
一切行いませんでした。

企画のコンセプトをシンプルまとめたサイトには、
一般のお客様からのお問い合わせが多く寄せられ、九州各地から、新たに福岡で
出店を考えておられる企業の方、またこれから新たに事業をスタートさせる方など、
本当にフレッシュな方々にご契約をいただくことができたことは、うれしいの一言です。

今回の企画は、残り一部屋を決め、これから10年の事業収支の推移を見守っていくまで
続いていきますが、こちらのブログ[山王プロジェクト]では、今回の通過点を一つの
区切りとさせていただきたく、皆様にご報告させていただきたいと考えております。




しかし・・ひとつの物語の終わりは、新たな物語の始まりでもあります。
次にアチーブメントプラスが挑むミッションは！

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TO Be Continued


[忘れられ建物]

長い年月を経過して次第に人々から忘れられてく建物を”忘れられ建物”といいます。
かつては人々が暮らし、いろいろなドラマを刻んでいた建物も、今では過去の出来事
でしかありません。

そんな建物は、世の中に多く存在していますが・・
再生への道は簡単ではありません。

Ｃ-5キャンセルにともなう、最終企画を発表致します。
といいますか・・当初よりあった企画です。

人気があり、募集後そうそうにお申込みをいただいた
お部屋でしたが、お客様のご都合によりキャンセルができました！
山王公園側にベランダが向いたタイプで、角部屋になります。

静かで落ち着いた環境は、集中した作業に最適です。
しかも今回の企画は、壁＋床＋天井の仕様をお客様とご一緒に
決めていきたいと考えております。



しかし、リフォームをした経験がない・・
考えているイメージはあるが、デザインに自信がない・・
時間や手間がかかりそう・・などのご心配は一切必要ありません。
アチーブメントプラスの専属のプランナー陣が、一緒に対応させて頂きます！



業界でも初めてのココロミです。スモールオフィスをご検討のお客様は
お気軽当社までご連絡をお願いいたします。

ついに・・山王オフィスの内装が仕上がってきました！
優秀な職人さんたちの努力により細部にいたるまで素晴らしい仕上がりです。

既存テナントの社長さんにもお会いして感想をお聞きしたところ・・
「いいですね～満足していますよ！」
「ご迷惑をおかけして申し訳ありません。」AC＋
「ホントに問題ありませんよ。ありがとうございます！」

とのうれしい一言を頂きました！
完成（※ほぼ・・最終の仕上がりは２３日の予定です。）した内装の
一部をご紹介させて頂きます。


※こちらは、Ｃ－１です。２面採光で明るく清潔な印象です。
　真新しい室内ですが・・サッシは再利用しましたので、少し味わいも感じられます。
　[御成約済み]


※こちらは、Ｃ－２です。壁面全体のサッシは気持ちいいですね。
　こちらのサッシはすべて同じです。
　[御成約済み]


※こちらはＣ－３です。室内から通じるバルコニーですが、オフィスという感じが
　しません。天井も高く、入室した時に通常よりもかなり広く感じてしまいます。
　[ご入居者様募集中です。]

残り一部屋となってしまったこちらの物件ですが・・
お客様にご好評いただいているのが・・

ミーティングスペース＆応接。

※トップライトです。
　空気の取り込みで共用廊下に”光”と”風”を取り込むことができます。
　開口は２ヶ所で、それぞれオレンジとグリーンのクロスを配色することで
　太陽の光がやさしい中性色に変化して落ち着く雰囲気を醸し出しています。
　
　設計士さんのこだわりです！

予算ムシのアップグレード仕様にしたトイレ・洗面スペース

※当初の予定にはなかった床材・建具など、建設会社様のご協力で実現しました。
　「もう、わかりました！やりましょう!!」っといって頂いたお言葉が今、思い出さ
　れます。

現場内覧会を実施いたします。


　

山王プロジェクトの空室速報です。

Ｃ-2
Ｃ-5

お申込みを頂きました。
Ｃ-4は現在検討中。

お問い合わせも多くなっておりますので
内見などはお早めに！

空室速報でした


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山王プロジェクトも中盤に入って参りました！
夏の暑さに負けない大盛況にスタッフ一同感謝でございます。



※内装工事の進み具合は↑こんな感じになっております。
　外壁工事も終了し、足場を４日から解体します。
　階段も新たに採光窓を設けたことでかなり明るくなりました。
　事務所スペースは、予想以上に広い感じがしております。それもそのはず
　天井高2800ｍｍという高さと、奥行き1800ｍｍというベランダの奥行きが
　屋内に広さと明るさをもたらしています。

　この日は、バルコニーに施工予定の木材の搬入も行われておりました！
　室内とバルコニーの連動も仕様内容を合わせたことで、木の落ち着いた印象が
　さらにアップされるはずです！完成が今から楽しみでなりません!!

もう、こうなったらオフィスではありませんね？（オフィス仲介業者様Ｕ様談）
そうなんです・・オフィスなんですが・・オフィスを作っている感覚はもはや
私たちにはありません・・・といったら言い過ぎでしょうか？

しかし、この日は2組のお客様のご案内も行いました。



この物件の企画を担当し、全てを知り尽くしたＭとＵの熱いトークと
これから事業をスタートするご予定のお客様と、事務所移転をご検討のお客様との
真剣な話し合いが長時間続きました！※お客様もＭもＵも汗だくだくです。


事務所仕様ではなく・・
初期費用も手ごろ・・
大切なお客様をご案内できるミーティングスペースがいい・・
図面と現状では、現状の方がかなり広く感じる！

などが、お客様から頂いたご意見です。
そしてなんと・・・”価格設定が安い!!”というお言葉が！
賃料設定を見直してみようかと・・一瞬考えましたが、市況ニーズと今回の
企画の内容が一致したことが理解できたことはうれしいことだと考えることに
致しました。

ご案内したお客様やこれからご案内を予定しているお客様の特徴も
当初想定した、アクティブな方のお問い合わせが多く寄せられております。
ご入居後の交流なども活発化し、相乗効果アップのお手伝いをＡＣ＋も
お手伝いできればいいな～など、夢は広がって参ります！



この日の結果は、Ｃ-5号室にお申込みをいただきました。
もう一件のお客様は、Ｃ-3（シンプルで一番広いタイプ）とＣ-4（山王公園の緑が目の前）
でご検討いただき、いずれかでお申し込みをいただくことになりました。

8月22日には、内覧会を予定しておりますので、ご興味のある方は
アチーブメントプラスまでお問い合わせください！

ご検討の皆様も、これからの方も暑い日が続いておりますが
体調などを壊されないようにご注意ください。

さて、そんな暑さも関係なく肉体を酷使し、熱い想いで
現場作業に従事していただく職人チームのおかげで、工事も
順調に進んでおります・・・が！

そろそろ現場より「仕様を決めてくれ～♪」
とのクレームが聞こえてきました。
仕様については、じっくり検討し数回の変更を行いましたが
ようやく決まりそうです。

コンセプトは”事務所なんですが・・どこまで事務所を崩せるか!! ”
です。



通常の事務所仕様とは異なります。ですので普通の事務所の雰囲気を
想像して頂いているとかなり雰囲気のギャップに気付いていただけると思います。

仕様内容は上記でほぼ決まっていますが・・ある天井の仕様について
悩んでおり、そこだけ検討中です。

それがこれです。



予算を重視するか・・現在検討中です。




山王プロジェクトポータルサイトは↓こちらをクリック！

間仕切り壁ができつつあります。
こうなってくるとかなりお部屋の雰囲気も確認しやすく
なってきます。



募集担当者”初”現地確認を行いましたが・・その広さに満足の様子でした。

Ｃ-1・Ｃ-2・Ｃ-3は、それぞれ一組のお客様がご検討に入っておられます。
お申込みはこの後になってくると思いますが、ご興味のある方は、ＡＣプラスまで
ご連絡をお願い致します。



この奥にあるのが、ミーティングスペースです。
ご入居されたお客様が自由に使っていただける空間になります。

※8月23日・24日に現地内覧会を行います。

現地にようやく懸垂幕がつきました。


サイトオープンなどを含めて、最近慌ただしくなってきた
山王プロジェクトですが、お問い合わせの方もだんだん多く
なってきました！人気はＣ-1・Ｃ-2・Ｃ-3です。

理由は、バルコニーの広さなどのようです。
奥行き1800ｍｍの広さは、用途も広がり、とても魅力のポイントです。

しかし、東側の一部屋を、「仕様決定はお客様と御一緒」計画も
出ておりますので、よりお客様の好きなイメージに合わせていくことも
できるように企画を進めております。この企画は、住居用賃貸物件で
大変好評をいただいた企画でスモールオフィスでも喜んでいただければ
と考えております。

気になる室内はというと・・


東側のバルコニーにあたる部分も開口されていて、
これで開口作業は天井のトップライトのみとなっています。
暗かった東側もかなり明るくなってきました。



※間仕切り壁も出来てきて完成のイメージにも近づいてきました。



※こちらはＣ-1号室の現況です。
　
昨日の施工会社さんへの確認では、予定通り8月20日完成に向けて
作業は順調に進行中とのことでした。
また、進捗はご紹介させて頂きます！

山王プロジェクトの専用サイトがついに
開設されました！

管理会社目線で、コンセプトやイメージなどを
パースやイラストを使ってわかりやすくまとめました。

今後の進捗と、アチーブメントプラスで現在行って
いる別の企画などもご紹介していきたいと考えております。

普通は、多少緊張感があってシンプルな空間というのが
オフィスの印象ですが、今回はあえてそんな雰囲気のま逆の
リラックスできるオフィスを想像してレイアウトしてみました。

広いベランダや、壁・床の仕様などを、リビングのような雰囲気に。

イメージとしては、大好きなソファーでくつろぎ、大好きな
音楽をBGMに、使い慣れたノートPCで、企画書をやわらかくなった頭で
じっくり考える・・・みたいな感じです。

緊張も大切ですが、変化の多い時代に突入しましたので、
これからの時代、頭をやわらかくして、いいアイデアを生み出すには、
リラックスした空間も必要なのではないかと私たちは考えています。