プロジェクト物件再生！

酷暑の候、皆様お変わりありませんか。

本日の佐賀の最高気温は36度だそうです。今回ご紹介するのは佐賀市兵庫南にある「コモドコート・マツ」です。

南側ベランダから見える夏空。風は熱風。静かな時間の流れを感じます。

北側玄関側の景色。玄関ドアを開けると、南北に風が吹き抜けます。

北側のひんやりとした玄関。シューズボックス上のブレーカーを上げてもらえば、サーキュレータが自動で回ります。

静かな室内で風の流れとサーキュレーターが回る音は涼を感じさせてくれます。少しでもご内覧されるお客様のお役に立ちますように。

シャンプードレッサー。なんと！熱中症予防に役立ちます。やり方は簡単。手のひら（可能ならひじまで）に水道水を15秒流すだけ。手軽にできますので、ぜひお試しください。手のひらには体温を調節する特別な血管があるから効果的なのだとか。もちろん冷やす時間をながくすれば、効果をより実感できます。バケツに水を張り５～10分ほど手を水に漬けておくとおくといいそうです。（申し訳ありません、現地にバケツはありません。）

程よい広さの12帖リビング。14畳用エアコンがリビングを急速に冷やしてくれます。

暑い中、いつも弊社管理物件をご紹介いただき有難うごさいます。

皆さま、くれぐれもご自愛くださいませ。

シン・空室サイト関連のリンクはこちらからお願いいたします。

小さな提案から大きな提案まで。それぞれの物件にあった解決口を私たちは見つけお手伝いをしております。

問い合わせ先

株式会社株式会社　アチーブメントプラス　
TEL　092-400-7400
FAX　092-400-7401

先日ブログ「成約のご報告」は多くのかたに閲覧していただき、有難うごさいます。感謝の気持ちをこめて予告していた歴代１位の空室期間６日の件についてお伝えします。

結論ですがやはり、「細部にまでこだわった、小さな変化」をご提案した部屋は決定率が高いです。

この６日間空室には、さまざまな偶然と必然があります。

退去予告の受付け直後に物件情報を「ふれんず」に掲載。その２日後に申込をいただきました。前入居者さまの引越し日は実際の退去予告よりも早かったことや、セカンドハウスとして利用されており、退去部屋の状態が良かった為、すぐ内覧されご決断されたという経緯もあります。つまりタイミングが良かった、偶然早く決まったとも言えるでしょう。しかし、必然的なしかけをしていることが前提としてあります。まずは、改装後の写真をご覧ください。

少し広めな洋室８帖です。この中に目立たないですが、確実に細部にこだわった提案が反映されております。

反対側からも一枚。シンプルな部屋の良さは細部に現れます。

さらに、この501号室にはTVモニターとコスモシリーズのスイッチがあります。

こだわりをもって、すべてのコンセントを交換しています。それだけ？ですが建物が古くなると黄変してきますし、なにも置かれていないシンプルな部屋では余計に目立ってしまいます。その小さな提案、変化が部屋全体の印象を変えています。この状態をみてすぐに気に入ってくださったのではないか？と想像いたします。選んだポイントにコンセントがきれいだったという方はいないかもしれません。しかし、この６日間で決まった理由は何か？と考え次に生かすのも私たちの仕事であり、その部屋を選んでいただけることが、なにより嬉しいことであります。

この実例は約一年前のことですが、物件によってはこのコンセント交換をオススメしています。

コンセントカバーだけでなく本体も交換するには、電気工事士が行う必要があります。弊社には専属電気工事士がおりますのでお任せください。電気系統の疑問も社内で共有できるからこそ、提案の幅も広がっていると考えられます。これからも最適なご提案を心がけていきたいものです。

シン・空室サイト関連のリンクはこちらからお願いいたします。

小さな提案から大きな提案まで。それぞれの物件にあった解決口を私たちは見つけお手伝いをしております。

問い合わせ先

株式会社株式会社　アチーブメントプラス　
TEL　092-400-7400
FAX　092-400-7401

ブログ更新が滞るうちに、夏の盛りとなりました。

そして本日、7月11日は2024年に50歳を迎えたコンビニ「セブン-イレブン」の日です。

今日ご紹介するのは、セブンより一回り年下で、7月に38歳を迎える第二サンシャインビルの成約のご報告です。

結論から言いますと、「細部にまでこだわった、小さな変化」をご提案した部屋は決定率が高いです。

フレンチヘリンボーンのフロアタイル。デザイン性が高く、取り入れるだけで空間が華やかになります。

部屋の良さは細部に現れます。今回は窓枠のメンテナンスが必要です。

木目や風合いを際立たせるオイルステインを塗布しました。直後は色が濃すぎ？と思われますが、乾くと色が薄くなるのでご安心を。

キッチン回り。シンク下の収納扉を開けると、

塗装が剥離しており、パテ埋めと全体塗装が必要です。

パテ埋め、下地、上塗り2回でこの白さ。毎日立つキッチンは清潔感が大切です。

モデル家具を置き、塗装作業をして空室期間４ヶ月にてご成約となりました。なんと過去2年のデータから空室期間第２位でした。

第1位は6日間。この話はまた別の機会にぜひお伝えしたいと思います。

物件に少しの手間を加えることで、決まる要素をプラスすることができます。もしくはマイナス要素が解消できるとも言えます。募集賃料とのバランスを見ながら小修繕をすることは、部屋の価値を維持する上でも、入居者が安心して長く住み続けてくれる面でも大切です。

今日ご紹介したのは、セブン-イレブン久留米広又通り店の横にある第二サンシャインビルのご報告でした。

暑い日が続きますが、皆様ご自愛くださいませ。

シン・空室サイト関連のリンクはこちらからお願いいたします。

小さな提案から大きな提案まで。それぞれの物件にあった解決口を私たちは見つけお手伝いをしております。ご相談も承ります。

問い合わせ先

株式会社株式会社　アチーブメントプラス　
TEL　092-400-7400
FAX　092-400-7401

ダブルご成約に感謝。

月日が経つのは早いですね、もうすぐ７月、１年の折り返し地点です。

6月に入ってからはＳＫセントラルマンション605号室（３月末ブログ「繁忙期」にてご紹介）のご入居を皮切りに、ご成約が続いております。

SKセントラルマンションとほぼ同時期に、前回ご紹介したフォーラム大橋603号室がご成約です。

SKセントラル605号室からの眺望。（２月中旬退去で空室期間は3.7ヶ月）

フォーラム大橋603号室からの眺望。（３月末退去で空室期間は2.9ヶ月でした）

お気づきかもしれませんが、２部屋に共通するのが６階の部屋であること。（ちなみに７階建ての６階部分という点も一致）

眺望がよいのが決め手だったと、入居者からヒヤリングできております。また、今回決まった両方のかたが以前は２階や３階にお住まいでした。賃貸だから前回とは全然違う部屋を選びたくなるのかもしれません。

こちらは、３月に成約したロマネスク大橋第２の６階からの眺望。移動時期ということもありますが、退去日から20日で次のご入居者が決まった部屋です。眺望が決め手だったかはヒヤリングできていませんが、決め手の一つにはなり得るかと思います。

住むなら何階？とか、将来のことを考えるとやっぱり持ち家？それとも賃貸？という永遠のテーマがありますが、「６階」というのはキーワードのように感じます。

また、区分所有の投資を考えるなら適切な物件選びと計画的な運用が重要となりますが、これも「６階」という選択肢はあってもよいと思える「６月」の最終日でした。

先週のブログにて予告しておりました、「フォーラム大橋603号室」の室内ご紹介です。

退去が３月末だったこともあり現在2ヶ月の空室期間となっております。改装完了前にも何度か内覧していただきましたが、お申込みには至りませんでした。

改装完成後にモデル家具を置き、快晴の日に撮影を行いました。

本来の部屋のもつ落ち着いたブラウンや白に、グリーンやビタミンカラーの家具・小物が調和することで、元気をくれる色の印象はそのままに、全体の表情は和らぐインテリアにしてみました。

キッチン、クローゼット側。

白のビルトインコンロが美しい。直火なので料理がはかどる＆お手入れ簡単です。

現地へ行くと、以前の調査ではなかったものを発見することもあり、周辺リサーチは大変重要です。スーパーやコンビニ多数はありますが、徒歩5、６分圏内でした。しかし今回発見したのは2023年11月にオープンした「TRAIAL　GO塩原3丁目店」は徒歩3分。リサーチ兼ねて購入した惣菜は切り干し大根。カップに入っているのもコンビニっぽいし、少しコンビニよりお手頃でしかも美味しい。ほかにも一人分の生鮮食品もあり、品ぞろえ豊富でした。大型ディスカウントストア「TRAIAL」の小規模スーパーで24時間営業のようです。一口コンロで一品作って、あと一品はカップデリ惣菜でも満足できそうです。他にもサラダなどバリエーションも豊富でした。

また、南警察署もすぐ近くで安心感もあるので、ついつい利用頻度も上がりそうです。

玄関からの景色。この扉の先には昨日紹介した景色が全面に見えます。ぜひ眺望を見にいらしてくださいませ。

一人暮らしを満喫できること間違いなしです。

物件名　：　フォーラム大橋　603号室