プロジェクト物件再生！

南区大橋にあるリンピアル大橋の外壁改修工事が始まりました。



工事完了は2012年12月10日の予定となっております。
外壁をキレイにリニューアルすることで、見た目にも美しくなることは
もちろんですが、建物を雨や風などから守ることができます。

アチーブメントプラスでは、予防的なメンテナンスをお勧めして
おります。建物を経過観測をさせて頂いておりますが、外壁のコンクリ
ートなども、年々、経年劣化しております。

賃貸経営では、毎月の収支も大変気になるところですが、
大切な資産を長期的に維持していくために、起きてからの緊急的な
メンテナンスよりも、早めの予防メンテの方が、コスト的にも
ご入居者様へのサービスの面でも、メリットは大きいと言えます。

当社では、各部位（外壁・照明などの設備・内装等・・）を項目
別に年数別と原状の劣化具合によってランク分けをしております。
定期的な目視点検でその項目がワンランクダウンすることで、劣化
状態を確認するようにしております。

こうすることで、なかなか気が付きにくい劣化を発見することが
できます。

先日、低価格職人として、ある大型のビルの外壁点検に
いきましたが、かなり浸食が進んでおり、簡単な補修では
とても対応できない状況になっておりました。
所有者の方にも、現況をご説明して、早急な対応を
お薦めしてきておりますが、海が近い、湿気が多い環境などの
地域的な特色があるエリアの建物は、特にご注意をしてください。

また、お困りの際は、アチーブメントプラスが、真剣に
対応させて頂きますので、お気軽にご相談ください。

城南区のモダンビルディング「レジデンス和光」の３Ｆを現在工事中です。


多目的用途に利用できるよう、工事を進めております。
懸案事項の建具は、いまだ検討中。仕切りなんていらないよ♪
と言いって頂く方をひそかに募集中です。

以前、キッチンやお風呂があった所は、キレイに仕上げ中です。



多目的スペースの玄関から見た感じは↓。
床のコンクリート＆高低差はこのまま仕上げていきます。
雰囲気はかなりいい！



天井に見える黒いレールは、照明器具を取り付けるダクトレールです。



照明もこの空間に似合う物を選定中。

もうすぐ完成です。

現在、いろんな作業が進行中ですが、
その中で、１Ｋタイプを繋げて、多目的に使える空間作りを
行っております。

１Ｋのふた部屋をドッキングさせるのが、今回のミッションですが、
「コストを抑えてやってくれ！無駄は１円も払えない！」との指示を
アチーブメントプラスさんから受けているため、今回もローコストな
がら味わいのある部屋を作りたいと考えております。

いろんなことをやっていますが、１Ｋをぶち抜いたところ、
なんだかんだいっても、広い！


・天井の塗装もキレイに除去し、新たに塗装します。
・照明器具も新たに新設する予定で、室内のイメージも大きく変わっていきます。

なんだかスッキリしました。
作業場と住居みたいに使えたり、自転車が趣味な自分にとっては
ロードバイクの整備場なんかにも使えそうです。

床の心配？
こちらの物件の床は、基本これです。

・塗装などを行ってカッコよくはしますが、コンクリートは露出させます。
・費用をかけるところと、かけない所のバランスを考えています。
・建具を検討中です。何故今検討中かというと、”予算の関係”です（涙）

住宅設備を撤去した写真。


入口のドアはそのままに、２部屋は一体化しますが、
出口は用途に合わせて出入りを分けることもできます。

いろいろ書きましたが・・
使い方は、ご利用者様次第というところでしょうか。


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物件名：レジデンス和光　310・311号
所在地：福岡市城南区七隈７－３８－１５
家賃等：家賃/４．５万円　共益費/1,000円　水道代/3,000円
構造等：ＲＣ４階建の３階部分　㎡数/36㎡
交通等：地下鉄「七隈」線　徒歩約５分

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