プロジェクト物件再生！

先日ブログの「リセット」にてご紹介した、「上野ビル」305号室。ご入居完了報告をいたします。

まずはその経緯です。空室期間が９ヶ月を過ぎた3/1、リセットの気持ちから再度清掃を行いました。それから3組目のご内覧された方から申し込みが入りました。清掃後からわずか10日でのお申込みいただき、約1ヶ月後に入居となりました。弊社ではこの部屋を選んでくださった方への感謝の気持ちと、使いやすく快適な部屋に永く住んでいただきたい希望を込めて、必ずご入居前に設備チェックや再清掃を行います。これは、賃貸経営には必要不可欠な「テナントリテンション」であり、その言葉通り入居者（テナント）に永く住んでもらう（リテンション）努力や工夫のことです。なので、入居の決まりが始まりです。

ドアの開閉音が若干気になっていたので、「ドアクローザー交換と調整」を行いました。ドアの開閉音を抑え、鍵をもっとスムーズに開錠できないか？という要望に業者さまも応えてくださり、タイトなスケジュールの中駆け付け施工してもらいました。

施工前の排水口。入居前に清掃や、浴槽に水がきちんと溜まるか確認しました。そこで、お風呂場の漏水も確認できました。少量の水なら漏水が認められませんでしたが、貯まった浴槽の水を一気に放流した時に発覚。排水トラップ交換工事が必要となりました。

トラップ交換後です、漏水テストも問題なし。階下のかたにも大変ご迷惑をおかけしましたが、その復旧工事も無事に終了。

こちらは玄関からの眺めです。いつも撮るのはこういったドア枠の内側の居室部分です。もしかしたら内覧の時には気づかないかもしれませんが、入居者は快適な住環境を求めています。設備が古くなったり、故障したりすると、入居者の満足度が低下し退去にもつながるので、やはり入居前には定期的なメンテナンスが必要ですね。リセットしてきれいに清掃するのはもちろんのこと、それだけではないのです。今回も上野ビルからは、いろんな学びや気づきをもらえました。

物件名　：　上野ビル 305号室（ご入居に感謝）

雨の日に行うto doリストの一つ。受水槽周りの清掃が完了いたしました。

先日より「塀の改修工事」を行っていたヘブンフィールド荒江の塀完成報告は物件紹介のブログにて報告していますが、その後の様子も巡回確認しています。

工事中の埃や黄砂の影響もあってか、エントランスすぐそばの受水槽がストライプ柄になっているのを発見したので清掃しました。

いきなりですが、清掃後です。

こちらが清掃前。

受水槽の清掃を終えたら、隣の壁面の汚れも目立ちます。

清掃後。

天井部分は、ブラシよりも拭き掃除のほうが汚れは落ちやすかったです。

こちらの物件の受水槽は、エントランスから入って郵便ポスト、エレベーターに続く階段を通る方が毎日目にする所なので、早く清掃を行いたかったのですが、雨天決行となりました。それには理由があり大きな国道沿いにあるマンションは、排気ガスのススや油汚れが付着しているので、なかなか取れにくいですが、ブラシでこすると雨で全体的に濡れていることもあり、すんなり落ちました。さらに今回はセスキ炭酸ソーダを水に溶かして使用しました。白さが際立つのでお勧めです。

工事できれいになった塀とフェンスに囲まれた、ごみ置き場も一緒に清掃しました。

通りかかる方々には、挨拶をしながら作業していると、中には雨の中ご苦労様と声をかけてくださるかたもいらっしゃって、いえいえ、雨だからこその作業なんです。お気遣いありがとうごさいます。そんな会話も心地よい「恵の雨」の日の作業報告でした。

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