マンション分譲に乗り出す「JP不動産」の行方

かんぽの宿・郵政民営化 / 2009年02月25日

明日、三回目の予算委員会での質問となるが、時間はわずか15分。「かんぽの宿疑惑」は大きな広がりを見せて、衆議院予算委員会、総務委員会を中心に多方面からの質疑が交わされている。私は、明日は日本郵政グループの未来のことを考えてみたい。つまり、今回のかんぽの宿一括売却問題を「過去→現在→未来」という時間軸で客観的に見てみたいと思うのだ。「過去」は「かんぽの宿1万円の叩き売り」が話題となったバルク・一括方式の不動産処分の時期であり、現在はオリックス不動産に決まりかけた「かんぽの宿一括譲渡」問題であり、未来は駅前の一等地に局舎を持つ「日本郵政・JP不動産」の動向だ。

不思議な記事を発見した。

日本郵政不動産事業に乗り出す　池尻大橋で初のマンション開発
J-CASTニュース(11月01日18時15分)

郵政民営化で不動産開発事業が認められた日本郵政グループが、東京都内で全国初の分譲マンションの開発に乗り出した。空き地となっていた社宅の跡地を民間の不動産業者と組んで開発するもので、初回の分譲で20数億円の売り上げを見込むという。全国でマンションなど不動産開発事業が軌道に乗れば、グループ内で採算性の悪さが問題となっていた郵便局会社の経営が好転する可能性が高く、不動産事業の成否を関係者が注目している。

マンション用地となりうる社宅は全国に約2500カ所

今回のマンションは、日本郵政が三井不動産レジデンシャルと共同で開発する。東京都目黒区東山3丁目の社宅の跡地約2300平方メートルに、5階建て程度で50～60戸規模の家族向けマンションを建設する。最寄駅は東急田園都市線の池尻大橋駅で、駅から徒歩4分の一等地。マンションの詳細設計はこれからだが、日本郵政は「隣接する東山公園をはじめ、緑豊かな周辺地域と調和した計画にしたい」としている。分譲マンションは2009年度上期に着工し、10年度上期に完成の予定。不動産市況を見ながら09年度上期に販売を開始する。

07年10月の郵政民営化で、民間会社となった日本郵政は郵便局や社宅跡地などの資産を有効活用し、マンションや商業ビルなどを建設することが可能になった。マンション用地となりうる社宅は全国に約2500カ所あり、日本郵政は地価の高い東京を中心に分譲マンション開発を進める方針だ。

(引用終了)

プレスリリース→

２００８年１０月１７日
日本郵政株式会社
郵便局株式会社

目黒東山敷地における分譲マンション事業の実施について

日本郵政グループ（日本郵政株式会社取締役兼代表執行役社長西川善文）は、
目黒東山敷地において分譲マンション事業に着手することを正式に決定いたしまし
たのでお知らせいたします｡

日本郵政グループは平成１９年１０月１日の民営化に伴い、経営基盤の強化を図る
ことが喫緊の課題となっており、資産の効率化および新たな収益事業のひとつとして、保有する不動産の有効活用につき鋭意検討を進めております。

目黒東山敷地については、既に旧日本郵政公社社宅を取壊し空地（更地）となって
いることから、今後の有効活用の可能性について検討してまいりましたが、今般、当該敷地において経営基盤の強化並びに早期に地域の良好な住環境づくりに資するため、分譲マンション事業に着手することといたしました。

■計画概要（予定）

事業場所東京都目黒区東山三丁目９９７番１（地番）
※最寄駅東急田園都市線池尻大橋駅
事業敷地面積約2,300 ㎡
工事着工：平成２１年度上期頃
販売開始：平成２１年度上期頃
事業スケジュール
竣工引渡：平成２２年度上期頃
事業土地の所有者である郵便局株式会社（代表取締役会長川
茂夫）と建築主である三井不動産レジデンシャル株式会社（代表
取締役社長松本光弘）による共同事業方式
事業主（土地売主）：郵便局株式会社
事業方式及び事業主
事業主（建物売主）：三井不動産レジデンシャル株式会社
事業コンセプト東山公園をはじめ、みどり豊かな周辺地域と調和した計画

(引用終了)

エッと首をひねるのは私だけではあるまい。日本郵政公社時代から「さあ、いくらでもどうぞ」と叩き売りを得意としてきた日本郵政グループが、不動産開発に本格的に乗り出すというのだから、夏と冬が同時に来たような戸惑いを感じる。大丈夫かなあと心配になるだけではなくて、話を聞いてみると「東京中央郵便局」「大阪中央郵便局」「名古屋中央郵便局」と大型開発が現在進行形で動いている。何しろ、日本郵政クループの不動産資産は2兆7千億円と莫大だ。これまで明らかになってきたような海千山千の業者に手玉に取られて、「まるめこまれても騙されたことに気づかない」ようなお人好しの人たちの中に「不動産再開発」という熱いマグマがもう十分に仕込まれているようなのだ。

いったいどのような理念、哲学で「JP不動産」ははばたこうとしているのか。明日は、予算委員会で午後2時45分から15分間かけて質してみたい。

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