保有物件の思い出（築20年未満の戸建て）

近所の戸建物件を見学した後に

信頼できる不動産エージェント山羊さん（仮名）より

紹介された戸建物件がありました

 

平成築なので室内が新しくて立地も良くて
パッと見た感じでは良いかもなぁ

築20年未満はワタクシの中では
『新しい！』
です！！

 

でも
サイディング壁に爆裂があったりして

外壁の修繕にお金がかかる！

と言う物件でした

表面利回りは8.8%です
修繕して色々とやると7.0%位です

築18年位で利回7％をやるか？

今なら【即買い】ですが

当時は迷いに迷ったのです
投資になるかな？でも自分で住むには良いよなぁ
と言う物件でした

当時の相場では収益力が低いので

ワクワク感は一番小さかったのです

が！？

後から見ると運命的な岐路に満ちた物件となりました

①クロス職人の幼馴染ﾜﾀﾙ君と再会できた
②ﾜﾀﾙ君の紹介で大工のｲﾁﾛｰｻﾝを出会った
③山羊さん（仮名）と再度取引が出来た
④外壁塗装を実行経験した
⑤洗面化粧台やビルトインコンロを交換した
⑥近所の銀行さんと新たなお付き合いが始まった
⑦数年後に繰り上げ返済を経験できた
⑧法務局の抵当権抹消登記を経験出来た

沢山のメリットを享受しました

収益力だけを考えてはいけませんね

上記①②③は
お金では計測できませんが
投資資金を回収したと同等かそれ以上の価値がありました

今では一番のCF稼ぎ頭となっております