管理奮闘日記

地元 宮崎 都城で不動産の色々な情報や奮闘している情報です。
大変ですね、賃貸管理って・・

パソコンできたど~~!!

2011-01-13 13:06:43 | Weblog
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ついに遂に完成しました。


自作パソコン!


今年の目標

①CFP取得(不動産、リスク、金融)

②督促の最速化(法的実務のスキーム化)

③体脂肪率-5%

④パソコンの組み立て


の内




④パソコンの組み立ては、目標達成しました~





パチパチパチ(自分だけの自己陶酔で勘弁してください)


まあ、目的はパソコンがグレードアップするたびに、買い替えを阻止するために造りました。



ハードディスク増設、グラフィックボード増設(映画などきれいに見える)マルチドライブ増設(しないか・・)メモリ増設




と、後のパソコンの脳である、CPUのグレードアップ そしてマザーボードの変更だってできるようになります。





今回は

①マザーボード(GA-P55A-UD3R) 
多機能で高性能なGIGABYTE TECHNOLOGYの「GA-P55A-UD3R」は、「GZ-X1BPD-100」の拡張性を余すことなく活用できるマザーボードだ。次世代インターフェースのUSB 3.0とSATA 3.0をいち早く採用。USB 3.0はUSB 2.0の約10倍となる最大5ギガビット/秒で、SATA 3.0はSATA 2.0の約2倍となる最大6Gビット/秒もの速さでデータを転送できる。 採用するチップセットはIntel P55。「Core i7」シリーズや「Core i5」シリーズなど、インテルの主力CPUに対応
する。12フェーズの電源回路を備えている。







②CPUは(インテル® Core™ i7 プロセッサーは、臨場感に溢れる 3D ゲームにおいて比類ないパフォーマンスを実現します)




③メモリは4GB


④マルチドライブは(LITEON、24倍速書込み対応のDVDスーパーマルチ






(界最速クラスという24倍速書込みに対応したドライブ。独自の機能として、書込み済みのDVD±R/同±R DL/CD-Rメディアのデータを消去する「SMART-ERASE」技術、CDリッピング時の速度を適切に設定することでエラーを最小限に抑えつつ高速に読み取る「SMART-X」技術などを搭載する。

 最大書込み速度は、DVD±Rが24倍速、DVD±R DL/-RAMが12倍速、DVD+RWが8倍速、DVD-RWが6倍速、CD-Rが48倍速、CD-RWが32倍速。読込み速度はDVD系が16倍速、CD系が48倍速。 )


⑤グラフィックボードは(玄人志向 グラフィックボード nVIDIA GeForce GTS450 1GB オーバークロック PCI-E RGB DVI HDMI 空冷FAN(2スロット占有) GF-GTS450-E1GHD/OC )




⑥HDは(Hitachi/IBM0S02601(3.5/1TB/72r)




⑦PCケースは(Antec Three Hundred Versatile Mini Tower)





です。


自作パソコン


総計金額105000円 (業者さんに聞けば、まあ安く買えましたね)


と言われました。


創作期間2週間!


疲れましたが、時代遅れのパソコンにはならないように、バージョンアップをしていけば、(増設 増設)



なんとかなるかなと思います。




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では!!

箱を決めるだけでは、置いて行かれる。

2011-01-12 23:04:58 | 賃貸管理
「箱を決めるだけでは、置いてけぼりくらっちゃう。」

そんな事言うのは、オーナーズエージェントの藤澤社長、かれこれ、会わせて頂くのも、3回目。

東京ビックサイトで べらぼう口調で辛口トークで バッサリ今の賃貸市場を仕分けします。

中でも印象的だったのが、「今からは、賃貸管理ビジネスだ!」と言われたセリフでした。

何でも企画次第で、良くもなるし、悪くする事もできる!
人は嘘をつくが、数字的根拠は、まともだ! だからファイナンスから 入り、しっかりとした市場調査を行い、倫理的にアドバイスすべき。
投資家は、日々勉強してるから、金が回っている。 黄金率は最低でも覚えなさい。
というわけで、博多に会いに来ちゃいました。
そこでは、缶詰め状態で、 投資電卓(10BⅡ)を徹底してマスターします。
疲れましたが、勉強になりました。
うん?
帰りのバスで、「お疲れ様です!」と言われ、12人の参加の中 宮崎からは自分だけと思っていたんですが、マエ○ラ建設の方もきていましたね。 なんだか嬉しい瞬間でした。

箱ビジネスは、奥が深く、消費者動向をいち早くキャッチする事が大事だと感じました。
勉強になりました。
では!

天井から雨??

2011-01-11 13:22:26 | 賃貸管理
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「3Fから雨が降ってきた!!」


そんなん言われて、ハア~?ですわ。



甲斐元町にあるビルから、突如家主さんから呼び出しです。



「大変な事になる!!」
と家主さんが豪語されて、それを私たちが聞いていたんですが、かなりの不安でした。



当然、全入居者のユニットバスのバルブ部分や、すべてにおける連結部分を確認しないといけないなと感じ



入居者さんの20戸 通知文を送りました。



・・・・

んで行ってみると、  どうも漏れている個所が一致しているとの事



犯人が分かった瞬間です!







お前か!!



パイプずれてるやん!!


それは、漏れますよね・・



家主さん共々、ビルの怖さと、水の怖さを痛感した一瞬でしたね。



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では!





壁の場所が違うじゃないか!

2011-01-11 12:34:51 | 賃貸管理
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壁の場所が違う!


それは、坪単価で家賃が決まる物件での事です。


確かに、以前渡していた間仕切りの位置が、現況と ズレている。


「間仕切りの位置が違うから机が置けないじゃないか!」


家主側「いやいや、坪数は予定通りじゃないですか!」


さあ、 今から打ち合わせです。


どうも、 物理的の方じゃなくメンタル面がお互いバトっているような気がします。





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では!

上棟式に抽選が当たったんで来なさい!

2011-01-10 13:13:11 | 賃貸管理
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上棟式に抽選が当たったんで来なさいな!



そんな事言うのは、新築を建設される家主さん。


なんでも、上棟式らしいので、焼酎を買って参加させて頂きました。



そこでは、







まず屋根の上に登り、





上棟式を行います。
上棟式とは、建物の守護神と匠の神を祀って、棟上げまで工事が終了したことに感謝し、無事、建物が完成することを祈願する儀式。



東を向いて、


2礼2拍手1礼を行います。





何やら、真剣な趣きで行います。




そのあとは、現場職人さんや、関係者の方と昼食会を行いました。








外で、食事もいいもんですね。



アパート名は、「Green Bell」 


普段、完成した物件のご紹介のみですが、こうやって、現場の方と話を交えると、真剣さが伝わってきます。



段取り良く、細やかに、そして厳しく 物件が仕上がって行きます。


「こらー 、 ちゃんと見たんか!」


現場では親方らしき人が、職人さんに怒鳴っています!!


活気が漂う中、


「グラスウールが発注しにくくなっている」
という情報を聞きました。






なんでも、建設受注で品薄との事

値が高沸しているらしいです。






こうして、色々な情勢に携わりながら、現場が出来上がっていくようです。










霧島山が見える物件それは




Green Bell です。  よろしくお願いします





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IHコンロ新築?






では!!






かなり力入っています!その名もGreen Bell 

2011-01-09 20:37:59 | Weblog
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IHコンロ付き&カウンターキッチン&新築



家主さん、見られましたか。

遠方の家主さんに お伝えしたく、今の状況をムービー化しました。


家主さんと、ナンコをさせて頂いたり、お酒を交わさせて頂き、有りがたい限りです。




いい風吹いています。


弊社、頼もしい仲間とバックアップのおかげもありまして、早速問い合わせが

他業者さんからも、来ているんです。



新築 場所 宮崎県都城市早鈴町  

      家賃 1LDK5.0万 2LDK 5.5万
      敷金0

      礼金2カ月

この、ムービーは、たくさんのご協力を頂き完成いたしました。


本当に、関係者の方 ありがとうございます。

続編として、まだまだ、パワーアップ致します。


現場では、たくさんのドラマが繰り広げられています。


家主さんから お預かりさせて頂いた大切な資産!!


きっと成功します!!

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では!

twitterも大好評中です。(只今、145人のフォロワーが!!) ありがとうございます!!


あんたに全てまかせるんだ!

2011-01-08 12:22:54 | Weblog
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あんたに全てまかせるんだから!

 

こんなことを豪語するのは、新規管理契約を頂いた、家主さんです。

一番緊張する言葉です。

そこで、これを見せて頂いたんです。

 

 ??

丸太?

 

「あんた、これが分かるね?」

 

 「えっつ?丸太じゃないんですか?」

 

 「違うよ!意味だよ、意味!!」

 

 「・・・すいません、分かりません、何でしょうか?」(怖いな・・もう・)

 

「こんなこつも分からんとヶ」(都城弁)

 

「はあ・・」(ひえ~)

 

「いいかい、木は年をとっと、年輪を重ねるでしょ!   水分を含んでるうちは、木は 根を張って 上に向かって立ってるでしょ」

 

「それが?・・」

 

「あんたは、本当に! 飲み込みが悪いんじゃないと・・(笑)」

 

結構言われます。

 

「だから! 水分を切ってしまうと、年だけ食った(木)年輪が残るの! そうすると 乾燥して 割れちゃうから使い物にならないって事

 だから、針金でしめるの!  いいかい、だから、あんたも、持って帰って考えな! 歳だけ食って、偉そうにしたって一緒だかいね」

 

っつっつ !!

痛いとこ言われた気がします。

 

その家主さん、いかにも九州男児! 駄目なものは駄目!  仕事は、まさしく、車屋さんの部品ではトップクラスだった有名なお方。

勉強になります。

 

契約にも印鑑もらったし、気(木)が締まります。

120%目指して頑張ります。

 

さあ、新築物件4戸 新築貸家2戸 

 

打倒空室! 

 

では!!

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熱い要望

2011-01-07 14:53:22 | Weblog
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アパマンショップ店長、ハウスクリーン部長、管理部長


 


 家主さんからの要望で、 「物件を光らせてください」 との発動命令!


 


店長と一緒に現場へ直行させていただきました。


前回同じ支店で、一緒にたくさんの仕事をさせてもらっていたんですが、久しぶりに同じ目的で集合です


(た・・た・・たのしい・・・)


 


物件の写真を取り、そして、動画も撮り(すおもしろいのが出来上がりそうです


 


面白い写真を撮りましょ♪っということで


 



 


ハイ、ポーズ!!


 


ドカ、ドカン・・ドカン


 


てんちょ・・  てんちょ・・・・  てんちょ~


 


  見えなくなって


 


思いっきり、こけちゃってました。


あ、


 




 


「店長!!大丈夫ですか?」


 


店長「う~ん やぶけちゃった・・


 


 


 あ!このノリ !


 


昔を思い出します。 身体を張ってくれた店長のために、


新しい新企画、きっと成功します


 


家主さん! 期待しててくださいね。


投資物件、リフォーム案件、賃貸経営 一つにまとまると、面白いですよ。(宮崎初?来るか?)



店長、部長、に感謝です!!



では!”!


 ゆうこりんでも!

 


 

 

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さあ!開店します!!

2011-01-06 19:39:13 | 嬉しかった事

なんか、なんか、 頑張ってほしいんです! その名も「 麦畑 開店祝い用に買ったお花が スパシーバ (安くて いつも豪華!!) どちらも、仲介斡旋させていただいたお店なんです。 不況、不況と世の中言われてますが、 口コミで結構お客様が増えてきているとの事。

そしてこちらの「麦畑」

 

 

ぜひ行ってみてくださいね。

 

 

 

では!