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音次郎の夏炉冬扇
思ふこと考えること感じることを、徒然なるままに綴ります。
がんばれ!レオパレス21
2012-08-14 03:07:35
|
レオパレス、賃貸住宅
前回記事もコメントが1300件を超え、さすがに少々重いようです。
メンテナンスを怠っていて申し訳ありません。新しいエントリーを立てましたので、こちらを板としてお使いください。よろしくどうぞ。
#社会
コメント (1511)
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1511 コメント
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 06:34:45
前のスレでレオパレスの工作員とレッテルを貼られた者です。
文面を素直に受け取るとオーナーのようですね。
レオパレスの工作員様お疲れさま、ですか…
あかうしさんが書き込みを止める気持ちがよくわかりました。
ご自分達の味方か敵かどうかも区別がつかないとはあきれます。
まあ、それともあなたがオーナーの味方になるべく人とオーナーを引き裂くレオパレスの工作員な
んでしょうか?
ならば、優秀な工作員ですね。
しばらく静観することにします。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 06:57:50
善意のオーナーのために付け加えておきます。
他のハウスメーカーの工作員、あるいは、投資家等の可能性もありましたね。
失礼しました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 08:21:31
私も、ガチンコオーナーさんを批判したらレオパ社員と間違われました。オーナーなのに。(笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 09:21:14
営業成績が悪くって追い込まれたな。
親に泣きついてアパート建てさせた社員オーナーだな。
ウチには結構こういうヤツがいるんだよ。
前は会社に貢献してるって自慢していたが、今じゃ公言出来ない。社員でも追い込まれるからな。
スゲー会社だよ。レオパは。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 09:38:21
親に泣きついてアパート建てるという話、きっと大量採用の社員でやむなくこうして数字を作った人は結構いたんでしょうね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 09:39:58
別にスゲーことでもなんでもない。
銀行員は親に泣きついて定期預金させてるし、保険屋も親戚中から集めてる。
身内を会社に貢献させるなど、どこでもやっている。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 10:00:22
銀行は定期預金を強要して社員を追い込むのかね?
保険会社は保険を強要して社員を追い込むのかね?
社員を不幸にさせる。オーナーを不幸にさせる。
スゲー会社だよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 10:16:33
軽くなってやっと書き込みやすくなりました。
オーナーさんの琴線に触れた書き込みはこれですね。
ここで今後定期的に貼り付けさせていただきます。
今のところレオより悪質な会社は思い浮かびません。
経営の失敗をオーナーに押し付けているからです。
他社は経営が失敗してないだけかもしれないが、レオよりまし。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 10:18:22
もういっちょ!
悔しかったらオーナーに迷惑かけずに利益をあげればいいのね。積水、大和、大東、東建他にできて何でレオパレスはできないの?レオパレス関係者の人教えてください。
返信する
弁護士ブログ更新
(
Unknown
)
2012-08-14 10:23:29
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/2012/08/post_386d.html
2012/08/14
レオパレス訴訟-当方とレオパレスの主張その2
前回の続きです。
その1で申しましたように、レオパレスは、自社が赤字であることを理由に、なんでもかんでも正当化しようとしています。
しかし、サブリース業者は完全な賃借人ではありません。
最高裁も、サブリースの賃貸借契約の側面は認めていますが、業者の提案責任も認めています。
だから「上記の賃料保証特約の存在や保証賃料額が決定された事情をも考慮すべきである」と言っているのです。
そして、差戻し審の高裁判決は上記の点を考慮して、「相場家賃」までの減額を認めていません。
また、最高裁の事案は、すべて個別事案です。しかも、バブル期の事案で、賃料自体が適当か、確かに疑問がある事案でした。
ところが、レオパレスは、前述した週間金融財政事情8月13日号によれば、10年超は原則解約、10年未満も目標設定して家賃減額と言ってるのですから、上記事案とまったく違うと思います。
そもそも、サブリースというのは、「空き室の有無に関わらず一定の家賃を保証」することを要素としているはずです。
特に建築提携サブリース(売買型のサブリースもほぼ同じですが。)は、自らアパート建築を提案し、請負で利益を得ているのですから、家賃保証の責任は大きいはずです。
一方、オーナーは言われるとおりに土地と資金を提供し、サブリース業者に賃貸業を営む資源を十分に与えています。サブリースの場合、それでオーナーの債務は完全に履行されています(むしろ、多くのオーナーは、一定の減額要求にも応じているのが現状でしょう。)。
とすれば、後は業者側の責任でしょう。原則として、提案した通りの家賃を払うべき義務が業者にあるはずです。
それをせずして、サブリース業者を名乗って営業すること自体言語道断です。
レオパレスのように大量解約、大量家賃見直しを行わなければならないこと自体、同社のビジネスモデルの不当さ・危うさ、場当たり的営業を露呈しています。
しかも、レオパレスの勧誘がかなり強引なことは、国民生活センターの苦情事例で確認済です。このことは、オーナー側からアパート建築を積極的に希望したものでないことを示します。
とすれば、レオパレスは、自ら招いた経営の失敗を、何ら責任のないオーナーに転嫁しているだけです。
このような事実を知れば、なお最高裁が家賃減額を正当とするか、私は疑問があります。
とりあえず、レオパレス批判は、今回ここまでに留めておきます。
何回か申しましたが、オーナーの方々は、できれば連携していただければと思います。
解除事案と家賃減額事案で連携が難しければ、別々でも構わないと思います。
また、現実的には、地域でまとまるのがやりやすいとも思います。
レオパレスは、オーナーに団結されるのは嫌でしょうし、オーナーも連携した方が情報を得やすいと思います。
ところで、私をはじめ、レオパレス被害対策弁護団で、レオパレスの営業の不当さを訴訟で主張するために、資料を収集したいと思っております。
このブログを見て下さっている方の中で、もしよければ、勧誘時等に、レオパレスが30年なり、25年なりの家賃保証をしている広告しているようなチラシ、パンフレット等ありましたら、ご提供いただきたいのです。匿名で結構です。
送料は、こちらで負担いたしますので、ご送付いただければ有り難いです(匿名の方は、送料負担は難しいですが。)。
最後に、レオパレスは、労働環境も過酷だと聞きます。特に、現状では、地上げ屋もかわらないような仕事もあるので、良心ある社員の方だと精神的にもきついと思います。
ネットを見る限り、入居者にも評判はよくない。もちろん、いい感想をネットに上げる人より、苦情を上げる人の方が多いのでそうなるのかも知れません。
ただ、私自身も、レオパレスに住んだことがありますが、少なくとも当時の建物に関して言えば、隣の電気ポットの湯が沸く音が聞こえましたので、壁が薄いというのは事実ですね。
そして、オーナーのことも全く考えていない。
もっぱら自己保身と銀行の意向に従うことだけに、齷齪し、賃貸契約を解除させた社員、家賃を大幅減額させた社員を称賛しているサブリース会社に未来はあるのでしょうか。
返信する
せっかくですので過去の弁護士ブログ
(
Unknown
)
2012-08-14 10:26:31
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/2012/08/post_ec3e.html
レオパレス訴訟-当方とレオパレスの主張その1
レオパレスとの訴訟は、既に6回の期日がありました。
一番最初の期日は、平成23年11月24日で、その時はレオパレス側に代理人(弁護士)がついておらず、レオパレス欠席で、反論書(答弁書)だけ、擬制陳述(出席していないくても、反論書を期日に主張したことにする、という意味です。)となっことは以前報告しました
第2回目が平成24年1月19日。この時にはレオパレスにも代理人がつき、本格的な反論をしてきました。ただし、第2回目以降は、弁論準備手続という手続きに付されて、電話会議で行われているので、相手方が姫路の裁判所まで来るわけではありません。また、口頭弁論と違い、弁論準備手続は非公開ですので、一般の方は傍聴できません。
第3回が2月28日、第4回が4月17日、第5回が6月13日、第6回が7月18日です。
裁判は、だいたいこのように一ヶ月に1回程度の間隔で期日が入ります。途中、裁判官の交代があり、単独(一人の裁判官)から合議(複数の裁判官)に変わりました。
1.契約責任
レオパレスが30年借上げると約束して、アパートを建築し賃貸したものだから、レオパレスは期間最後まで借上げする責任がある(期間の定めのある賃貸借契約)。レオパレスから一方的に解約することはできない、というものです。
また、後に述べる弁護団が結成されてからは、サブリース契約の性質に遡って、本契約は請負と賃貸は一体の契約であり、レオパレスの勧めで、アパート建築のために多額の借入れをしたことも、解除できない根拠にあげています。これは、解除事由の制限につながります。
また、サブリース契約ならば、空き室の有無に関わらず、賃料を支払わなければならず、逆ざや物件(赤字物件)であることは、解除を正当化する理由にはなりません。
2.権利濫用
仮に解除条項が有効であったとしても、今回の解除は権利濫用にあたる、というものです。
オーナーからすれば、レオパレスの突然の解除は、騙されたようなもので、権利濫用は当然というお気持ちでしょうが、一般に権利濫用が裁判で認められることは難しく、相手方の非道さ、こちらの不利益を十分に主張し、これを十分な証拠によって立証する必要があります。
一方、レオパレス側の主張の骨子は以下のとおりです。
1.解約権は留保されている。
契約書に、「両当事者から解約できる」旨の条項があるので、本件賃貸借契約は、解約権を留保している(いつでも解約できることになっている)。
→ 平成32年までの約定については、単に2年毎に更新となっている「2年」を延長したまでで、それ以上の意味は無い。解除条項を排除する効力はない。
2.契約に瑕疵はない
契約時に、いつでも解約できることは、契約書の読み合わせをしており、オーナーに説明している
30年借上げを保証するようなことは言っていない。契約書とおりである。
→ これは、契約責任を否定するとともに信義則違反でない(権利濫用でない)ことも言っています。
3.逆ざやで物件で、赤字をレオパレスが補填しながら借続けることは極めて不合理である。
レオパレス自体が赤字であるのに、赤字物件のために家賃を払い続けることは不合理である。
私は、オーナー側なので、レオパレスの主張が許されないと考えるのはもちろんですが、一般に考えても許されないと思うのです。その理由は、
レオパレスの主張1について
オーナーに、アパート建築を勧誘する時、「30年一括借上げですが、いつでも解除することはできますので、将来はわかりません。」というような説明をすれば、今までアパート経営をしたことがない、むしろ年金生活者や農家の方等で不動産業とは無縁の人が、「リスクは承知した。でも建築お願いします。」言うはずがないでしょう。
一般人の経験則から、虚偽の主張であることは明らかです。
また、単に2年更新が延長されるだけで、解除が排除されないのなら、わざわざ共済会にも加入しません。「2年」が「100年」になろうと「1万年」になろうと、解除される危険があるならオーナーとしては同じです(むしろ「100年」と言ってくれれば、嘘だと思えたはずです。)。
あまりに、一般人の認識から外れます。
レオパレスの主張2について
上記と同じです。
レオパレスの主張3について
何を言わんかです。
このような主張をするなら、サブリース業を営んでいると言わないでいただきたい。
即刻一部上場企業の看板を下ろすべきです。
「レオパレス21は、30年先を見据えた調査ノウハウによって建築候補地の事業性を厳しく見極めた上で、オーナー様に最適な土地活用とアパート経営をご提供しています。」
http://www.leopalace21.jp/system/tochi.html
ではないのでですか。
アパートが新しく、募集しやすい間なら、素人のオーナでも、比較的簡単に収益を上げることができます。
賃貸の専門業者たるレオパレスが力を発揮するのは、物件が古くなって競争力が無くなってきてからではないのですか。それゆえ、30年一括借上げを謳えるのではないのですか。 物件が新しく、誰でも賃貸が容易な間だけ借りて自分利益を上げ、古くなり競争が難しくなったら見切りを付けてオーナーに返すなら、サブリースを営業する資格などありません。
オーナーは、そのために、多額の借入れまでして、高い物件を建て、請負でレオパレスに利益を与え、さらにその後の賃貸でも賃借料との利ざやの利益をレオパレスに与えてきているのです。
その他にも、オーナーはレオパレスに言われ、様々な負担をしています。
(そもそも、今解除されているオーナー達が、レオパレスの物件を建ててくれたからこそ、レオパレスが著名になり、一部上場を果たすこともできたのです。レオパレスは自分の力だけで上場できたと思っているのでしょうか。)
さらに、レオパレスの悪質なところは、競合も考えず、近隣にどんどん物件を建てたたために、空き室が増えたのであって、赤字は自己責任です。リーマン・ショックがすべての原因ではありません。
しかも、レオパレスは、空き室状況を調整できる立場にあるので、古い物件を解除してその住人を他のレオパレスに移転させています(これは前にも述べましたように、私自身が住人の方に確認したものです。)。
あくまでも、住人の意思と言っていますが、「残ると家具家電は使えなくなる。インターネットも使えなくなる。近くにもっと新しい物件で、同様の条件で賃貸できる物件がある。」等と説明されれば、住人が移転してしまうことは簡単に想像できます。
やりたい放題の末、自分の利益だけのために、オーナーを切捨てるのは、サブリースを勧誘し、事業を予測・提案した責任者として許されません。
その2に続く。
返信する
終了プロジェクト(笑)
(
Unknown
)
2012-08-14 10:28:41
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/2012/08/post_0571.html
レオパレスの終了プロジェクトが明らかになりました
長らく更新できずにすみません。
レオパレスの決算が、曲がりなりにも黒字になり、解除攻勢が少し落ち着いたかと思ったのですが、先ほど解除を臭わす減額請求を受けている方のコメントがありましたので、まだまだ予断を許さない状況のようです。
もちろん、裁判は係属中です。その報告はまたの機会にしたいと思います。
さて、標記にありますように、レオパレスが社をあげて、10年超の物件を切捨てようとしている「悪行」を週間金融財政事情が明らかにしてくれました(「特集 異変 アパート経営 『レオパレス問題』で浮き彫りになる将来リスク )。レオパレスの幹部から現場責任者に対して、10年超の物件については解約を前提とした家賃交渉を行うこと、オーナーから解約の話しが出ないような交渉は(家賃減額の)提示額が低い(ぬるい)という檄を飛ばす指示等が下ったそうです。以下のURLに雑誌の紹介があります。
http://store.kinzai.jp/magazine/AZ/index.html
週間金融財政事情というのは、「きんざい」という出版社が出しているもので、同社は法律・経済関連の書籍を多数出版しており、専門家の方もよく利用しています。兄弟誌に「金融法務事情」があり、その裁判例解説は、判例データベースでも引用されています。
したがって、信用のおける情報です。ただ、一般の書店になかなか置いていないので、もし購入されるなら、取寄せが必要になると思います。
また、不動産取引問題全般について、相談、ADRを受け付けておられる日本不動産仲裁機構(日本住宅性能検査協会のADRセンター)の論説もサブリースを考える上で参考になります。
ADRとは「裁判外紛争解決手続」と呼ばれるもので、一般には、裁判所が関与しない形で、専門家により、調停や仲裁が行われ、迅速な紛争解決を目指すものです。
http://jha-adr.org/
以上のような情報も含めて、他にもブログ等でレオパレスやサブリースに関して大変参考になるものがありますので、これからサブリース契約をお考えの方、既にレオパレスと解除・家賃について交渉中の方は、できるだけ情報を集めるようにされて下さい。
くれぐれも「一括借上げでお任せ・安心のアパート経営」、「相続対策」等といわれて安易に信じないようにして下さい。また、業者のいいなりに減額や解除に応じるのもどうかと思います。
サブリースは金融商品と同じです。
運営する会社、経済状況次第で業者が言うような利益が得られないどころか、場合によっては大切な資産を失うことになります。
疑問点は徹底的に質問し、業者に説明させ、保証させ、後で責任を取ることができるようにしておいて下さい。それでも、業者が倒産すれば終わりです。危険だと思ったら手を出さないことです。また、土地を持っておられる年老いたご両親がいらっしゃれば、安易に引っかからないようにご用心下さい。
一方、現在契約されている方は、減額に応じるにしろ、解除に応じるにしろ、できるだけ納得して応じるようにされてください。業者は平気で嘘をつきます。大変とは思いますが、真実を見極められてから、家賃減額に協力する、あるいは見切りを付けて撤退する、等を判断されることが必要だと思います。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 10:54:59
掲示板て匿名で書き込むから書き込んでいる人が誰であろうとよくないですか?
オーナー批判もレオパレス批判もいいけど。
これからどうすればレオパレスはいいんでしょう。
単純に利益のない物件をきるのは仕方ないよーな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 14:15:29
「太陽光、セキュリティをつけてレオパレスに協力しなさい」
「協力するところは協力して、レオパレスとオーナーは共存共栄していきましょう」
とオーナー同士の集まりで、こう発言するオーナーもいるそうですから、この掲示板が嫌なオーナーもいるでしょうね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 14:17:39
弁護士も自分が裁判に勝つことに必死だな。
なんか見苦しいほど必死だな~
親切ぶって長々と書き込みしてる奴にはその先を見据えた努力なんだろうが
所詮、ハイエナ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 14:23:18
一方的な見解を並べて悪口を言う弁護士って人としてどうなの?
まあ、職業だから金になればいいのか。納得。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 15:22:09
この問題の難しいところは、
裁判に勝ったとしたら、その暁にはレオパの破綻が待っているだろうということだ。
今裁判中のオーナーは良いが、はたから見ている我々オーナーは、勝訴がレオパの破たんを早めたように映るわけだ。
武富士を見よ。
過払い金請求がかさんで倒産しただろ。
レオパも同じ運命にあるぞ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 16:41:40
Re:2012-08-14 15:22:09
大丈夫、そんな勇ましいオーナーはガチンコ君ほか数えるほど。しかも弁護するリンドウ君の論理展開見てたらとても勝てそうには…??
レオパ怖いオーナーさんはどんどん協力しちゃってね、さすれば私は安泰&レオパも安泰で万々歳!!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 16:46:40
今更パンフとか資料集めるって事は、正当に勝てる見込みがないんだろ。
苦しさを露呈してるだけだよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 17:15:06
レオパに関わったばかりに大変ですね(^O^)相続の為と強がる馬鹿オーナーもいるけど、損したら完璧に計画倒れだね。楽しく見物させてもらってます。ケケケケケケ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 17:35:50
Re:2012-08-14 16:41:40
裁判は、負けた方がはたから見ているオーナーは安泰っちゅうことですな。
ガチンコ君?
彼は勇ましいだけで、4年前にレオパで建ててしまった負け組オーナーです。
アパート経営失敗を認めたくなくてギャーギャー強がり言ってるんです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 18:06:05
りんどう弁護士が関与しているレオ物件は解約条項のある契約の解約が不当ということで争っている案件。契約自由の原則の中で、これを不当として争うのは弁護士としてもかなりハードルが高いのではないか?
返信する
Unknown
(
完済オーナー
)
2012-08-14 18:20:00
なるほど、ガチンコオーナーはあとローンが25年以上あるのですね。そりゃ必死になるわ。ご愁傷様でございます。まず無理…。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 18:27:48
ガチンコ君の物件は4年ものでピカピカ。
完済オーナー君の物件はボロボロ。
レオは競争力を失った完済オーナー君のボロ物件を契約解除に動くべき。
レオパさんよ、こいつを早く追い込め。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 18:34:59
毀誉褒貶いろいろあるけど、まあレオ君にはがんばって欲しいね。がんばりきれなかったときは自主管理していくしかないけど、これが煩わしいからレオ君にお願いしたんだから。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 18:39:10
オーナーの懐具合はそれぞれ。
ガチンコさんは資産もおありな方。
多分25年もローンないだろな。
本当のまけぐみは私のようなガチ35年ローン組オーナーです。
自殺したら少しはレオパレスも自重するかな。
返信する
Unknown
(
ローン完済オーナー
)
2012-08-14 18:51:13
2012-08-14 18:27:48さん
あんたも建てて間もない負け組オーナーかい?
かわいそうに・・・
我々完済オーナーは、レオパに倒産されてもなんにも困らないよ。
困るのはまだまだ長いローンを抱えた築年数の浅いオーナーだ。
頑張って返していきなさい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 18:52:38
今の段階で35年ローンなんて奴はウソかお前ぐらいだろう。
どこのバカか知らないが勝手にしろ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 18:55:23
>私のようなガチ35年ローン組オーナーです。
なに?
30年しか借り上げないのに、35年ローンを組んだ?
信じられないことをする・・・
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 18:56:41
はい( ̄◇ ̄;)
好きにしやす…
35年はのこってないけど。20年はゆうにある。
かんぜん負け組じゃ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 18:58:00
そろそろオナカがスイテキテナイカ@
デビル達よ§§§
返信する
Unknown
(
完済オーナー
)
2012-08-14 19:36:31
とっくに自主管理だわな(^O^)ガチンコ哀れ(゜▽゜)ケケケケケケ…。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 19:57:30
もっと怒りの業火に身を焼き尽くすのだ@
デビル達よ§§§
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 20:04:48
それじゃ遠慮なくガチンコさんと完済オーナーさんを追い込みます。
レオとしてもオンボロ物件は客付け出来なくなる一途。お荷物は早めに捨てて身軽になりたいのよ。
そいで煩いオーナーもバッサリ切り捨てる。これがレオパの生きる道ですよ。
みんな頑張って!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 20:21:04
イデよ ガチンコ@
返信する
Unknown
(
完済オーナー
)
2012-08-14 20:24:37
馬鹿か(^O^)俺達は、とっくにレオを離脱して、自主管理してんだよ。いい時代だったぜ。ごめんな(^O^)まぁ頑張れや(^O^)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 20:28:36
たぶんな。
ガチンコは困ってないかも。
ホントに困っているのはだれ?
レオパレスに立ち向かう知恵も体力もない奴ら。
狙われていことも気づかないお年寄りだよ。
レオパレスは弱い者いじめが得意。
ガチンコは手強いから無駄骨は避けるよ。
今はやりの子供のいじめと根っこは同じ。
レオパレスが子供なんじゃない?
自己中の商法がいつまで続きますかね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 20:35:06
サラバダ 愛しき@
デビル達よ§§§
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 20:36:21
完済オーナーのやっかみは無視。
所詮、貧乏人のたわごと。
レオが倒産しようがしまいが、金持ちには関係なし。
ガチンコはしらんが、金持ちはほかにも資産がある。
構わないから早くレオパレスはツブレテもらいたい。
俺は痛くもかゆくもない。
レオパレスの2棟オーナーですが。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 20:40:52
レオに関わってなきゃガチンコは、要らぬ心配は無用だったはず…レオに関わった時代が悪かったな。損してまでの相続対策などありえないだろ。どこかの団体に寄附したほうが有意義だったな。
返信する
Unknown
(
ローン完済オーナー
)
2012-08-14 20:41:35
完済オーナーさんは切り捨てられても困らないのよ。
困るのはガチンコさん。
あと25年頑張って返していきなさい。
返信する
Unknown
(
完済オーナー
)
2012-08-14 20:49:14
馬鹿が多いんだね(^O^)同情する。もう遅いけど、レオと心中してくれo(^-^)o
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 20:50:30
ローン完済オーナーは、なぜガチンコを目の敵にする?
お前さん、レオパ社員なのね?
返信する
Unknown
(
ローン完済オーナー
)
2012-08-14 20:57:21
ガチンコに資産があるかどうかは知らないが、先見の明が全くなかったことだけははっきりしている。
4年前だよ。55万戸も建ててた時代だよ。建てすぎだろう。
そんな時代に30年借り上げてくれると思って建ててるんだから、ったく何考えてんだか・・・
あと25年頑張って返していきなさい。
返信する
Unknown
(
完済オーナー
)
2012-08-14 20:59:01
ただ、高見の見物をして楽しんだるだけさ(^O^)まぁ、頑張れや。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 21:00:09
レオパ社員が心配してくるるんだ?!
うれしい悲鳴です。
返信する
Unknown
(
ローン完済オーナー
)
2012-08-14 21:01:49
名前の通り、私はオーナーだ。
オーナーは、全員ガチンコ親衛隊ではない。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 21:08:23
お前はレオパ社員オーナーに間違いない。
俺と同じく、強気のガチンコが許せない。
追い込まれている自分が可愛いから。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 21:12:21
ガチンコさんを目の敵にするのは、レオパレスですよ。
株主総会では、ガチンコさんに追及されて社長はまともな答弁ができませんでしたね。
一部マスコミからも注目されていますので、来年の総会の様子は世間に広まるでしょう。
ガチンコさんをはじめとするオーナーの追及が激しくなりそうで、新たな爆弾発言も出てくるでしょう。
返信する
Unknown
(
ローン完済オーナー
)
2012-08-14 21:18:57
残念ながら、私はレオパ社員オーナーでもない。一般のオーナーだ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 21:22:03
ガチンコさんを目の敵にするのはレオパレスですよ。
よって、お前さんはレオパレス社員です。
間違いない。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 21:23:57
レオパ社員はガチンコが嫌い。
弱いものイジメの臭い会社だよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 21:31:32
あの社長が答弁出来るわけ無いだろう。
現場のことなんてみて見ぬ振りさ。
返信する
Unknown
(
完済オーナー
)
2012-08-14 21:31:47
まぁ楽しみにしているよ。レオのオーナーでマジにいい思いしたのは、俺達、在来オーナーまで、だろうな(^O^)騒ぐ時は、せめて、あぐら牧場以上に騒いでくれや(^O^)/
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 21:41:22
今日はレオパ社員が大活躍だ
こんな事より、日頃から熱心に真っ当な仕事していりゃ良いのに。
返信する
Unknown
(
レオが嫌がる書き込み
)
2012-08-14 21:50:44
今のところレオより悪質な会社は思い浮かびません。
経営の失敗をオーナーに押し付けているからです。
他社は経営が失敗してないだけかもしれないが、レオよりまし。
悔しかったらオーナーに迷惑かけずに利益をあげればいいのね。積水、大和、大東、東建他にできて何でレオパレスはできないの?バカなの?無能なの?
以上、がんばれレオパレス21というタイトルの趣旨にのっとったレオへの叱咤激励でした。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 21:51:36
クックッ9 そこにいたか@
デビル達よ§§§
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 21:56:16
もう寝なさい
おうむ返しは夢の中でね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 21:56:45
どうでも良いけど今日1日でもうすでに57件の書き込み。音次郎さん大ヒットです。
返信する
情報提供はこちらまで
(
Unknown
)
2012-08-14 22:00:26
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/2012/08/post_386d.html
ところで、私をはじめ、レオパレス被害対策弁護団で、レオパレスの営業の不当さを訴訟で主張するために、資料を収集したいと思っております。
このブログを見て下さっている方の中で、もしよければ、勧誘時等に、レオパレスが30年なり、25年なりの家賃保証をしている広告しているようなチラシ、パンフレット等ありましたら、ご提供いただきたいのです。匿名で結構です。
兵庫県明石市本町1-2-33 興生ビル3階
りんどう法律事務所
オーナーの味方であり応援団であるあかうしさんもよかったら、りんどう法律事務所へ有用な情報を提供してください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 22:01:26
レオパ社員も盆休み?
金ないから出かけられずにスレ書込み?
返信する
わーい大漁だ
(
レオが大量に釣れる書き込み
)
2012-08-14 22:02:05
今のところレオより悪質な会社は思い浮かびません。
経営の失敗をオーナーに押し付けているからです。
他社は経営が失敗してないだけかもしれないが、レオよりまし。
悔しかったらオーナーに迷惑かけずに利益をあげればいいのね。積水、大和、大東、東建他にできて何でレオパレスはできないの?バカなの?無能なの?
以上、がんばれレオパレス21というタイトルの趣旨にのっとったレオへの叱咤激励でした。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 22:06:23
頑張れ~
レオパ社員さん~
もっとやれ~
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 22:10:13
さいたまの後藤は元気か?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 22:32:54
弁護士さんが書き込みされてますね。このブログも格が上がったね。(笑)
ところで、そんなパンフとかチラシとか原告の人がなんで持ってないの?捨てちゃったの?
いい加減な原告さんだねぇ。
そんなんだから、解約されるのかな・・・
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 22:39:55
弁護士のブログをコピペしているだけだろう?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-14 23:12:09
後藤は元気だ。
心配するな
返信する
オウム返し問題
(
Unknown
)
2012-08-15 00:01:29
・他人の言ったとおりに言い返すこと。
・ポケモンの技の一種。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 02:22:26
後藤は元気に何してる?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 08:22:59
がんばれレオパレス。オーナーに高飛車にならずに一方的な理屈で減額等強行しようとするようなことがなければ、聞く耳を持つオーナーは多いと思う。
返信する
「パンフとチラシを送れ」の件
(
ローン完済オーナー
)
2012-08-15 10:12:18
探したらありましたよ。でも送りません。
この裁判は、原告が勝てばレオが窮して倒産が近づく構図ですね。
レオが勝った方が潤って我々に家賃を支払ってもらえるということ。
損得勘定は自身でしっかりやりましょう。
昨日は、レオがいつ倒産しても困らないと言いましたが、間違ったことを言ってはいませんがやはり倒産しないでほしいと思っているオーナーです。
レオパ社員でも、レオパ社員オーナーでもありません。
一般のオーナーです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 10:55:29
解約条項がある契約書でこの言い分がどこまで通るのかな…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 15:00:20
一昨日、レオパレスの工作員と呼ばれた者です。
大多数のオーナーはレオパレスには倒産して欲しくないという所が本音ではないでしょうか?
この点については、オーナーとレオパレスとの間で十分話し合われるべき事ですし、現時点では、
私は何も口を挟むつもりはありません。
私は仮にレオパレスが倒産した場合、オーナーの不動産に対する一通りの知識を勉強されると良い
と思っています。
その一つとして管理人さんがおっしゃる様に自主管理の道です。
一括借り上げではなく、自身が直接エンドユーザに賃貸して賃料を徴収する方法です。
とはいえ、自主管理は賃料滞納や清掃、入居者募集等が煩わしいと思われるオーナーも多いと思い
ます。
それならば、地元の不動産屋に賃借人の募集や賃料の徴収等を任せれば良いのではないでしょうか?
なぜなら、地元の工務店等による建築費が半分以下ならば、稼働率に劣り、その後の管理費等がか
かる事を考慮に入れたとしても、ハウスメーカーによる一括借り上げよりも事業としては優れてい
る事が多いからです。
一括借り上げをしている所はほとんどが大手ハウスメーカーで実際の建築費等は地元の工務店等で
建築をした場合の倍以上のコストがかかるのです。
なお、勘違いをされている方が非常に多いのですが、一棟の
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 15:24:34
先ほどの続きです。
なお勘違いされている方が多いのですが、一括借り上げは様々な賃借人に賃貸する方法よりも事業
リスクが高いということです。
なぜなら、一括借り上げは、賃借人が退去した場合には、一時に空室が生じ、賃借人募集の労力も
多大なものとなること等から事業リスクが高くなってしまうからです。
また、この様な背景から、賃料交渉において賃借人側の意向が通り易くなり、賃料も低くなってしまうからです。
よく投資では卵は一つの皿に盛るな、と言われている通りです。
色々な思惑が錯綜している様ですが、何が本当に自身の味方か、何が得策かを冷静に考えるべきで
はないでしょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 16:21:21
工作員の書き込みは、手前勝手なレオ側の理屈が連ねられているに過ぎない。そんなことより、経営の失敗とその責任を率直に認めた上で今後の打開策をオーナーと共に考えていくという姿勢が見せることが先ずは必要なのではないか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 16:30:38
読解力のない方に何を言っても無駄の様ですね。
ご自身の審美眼をよくよく磨いて下さい。
でなければ、何度でもレオパレスに騙されます。
例え、レオパレスに騙されなかったとしても他にも予備軍がいる事を忘れてはいけません。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 16:48:20
審美眼? 暑さで脳をやられたか?
返信する
Unknown
(
ローン完済オーナー
)
2012-08-15 16:50:12
レオパレスの工作員と呼ばれた者さん(名前がないので呼びにくい)
大丈夫ですよ。
私もあなたと同じように、何が本当に自分に得策かは常に考えた上で行動しています。
それを考えずに感情に任せてレオの悪口を言ってこきおろしている面々は、それを言ってレオが立ち直ってくれると思っているのでしょうか?
~レオは経営の失敗をオーナーに押しつけている~
確かにその通りだと思います。
しかし、オーナーもアパート経営の失敗をレオに押しつけているのではないのですか?
どうすればよいかは、オーナーの資産状況が様々なので答えは一つではありません。
私は、レオが倒産した時にどう動くかは、すでに計画済みです。
自分の資産は自分で守らないと、誰も助けてくれませんからね。
みなさん、頑張りましょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 16:58:51
工作員だ、社員だのと操作しようとしてる時点で相手にしなくていい馬鹿決定!
返信する
Unknowh
(
オーナ()()
)
2012-08-15 17:11:45
解除する物件には必ず、その物件の担当者は交渉の場に同席して、オーナと共に解除の理由を聞き、また建設した物件について建設の必要性だった理由を述べる。オーナも承知して契約した理由を述べる。 共に建設投資の理由を確立する。
レオパレスは解除の理由を、世相の様々な変化を原因と言ってはならない。 借上げし家賃保証をします(オーナには利益額をはっきり提示している)広告しているのだから、景気の低迷等々は備えているべきで何も正当な理由にはならない。
担当者は辞職していても、必ず関連する人物はいる。その人が同席しなさい。
オーナも事業者だからオロオロせず、損失出さないように交渉すべき。自分で勉強すべき。
まだ多額のアパート債務が残っているオーナを切ってはならない。
以上。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 17:19:47
やっぱりお前はオーナだったか。
そんな気がしたんだよな~
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-15 17:25:28
クックッ9@
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-16 05:53:38
サブリースは、空室リスク、家賃相場下落リスクを引き受けてもらえるからこそ、割高な建設代金を払ったのだから、契約通りの履行を要求するのは当然の権利。さはさりながら、現実にレオが赤字で倒産の危機にあるのなら、家賃引き下げもある程度は甘受せざるを得ないとは考えている。ただ、その際のレオ側の姿勢には正直怒りを覚えている。高飛車で当然に引き下げる権利があるかのような態度。リゾート、ホテル事業等の大赤字、需給を無視した無理な事業拡大等による空室率の拡大など、経営の失敗を謝罪することもなく、オーナーが協力するのは当然だという態度では、得られるものも得られなくなるぞ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-16 08:26:49
一括借り上げ≠サブリース
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-16 22:57:10
さいたまの後藤よ
仕事は墓度っているか
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-18 00:15:33
ば~か、オーナーじゃね~よ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-18 08:11:34
(再)
工作員だ、社員だのと操作しようとしてる時点で相手にしなくていい馬鹿決定!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-18 22:37:25
寺川よ
解約は墓度っているか
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-19 10:42:29
さいたまの尾崎よ
追い込みは墓度っているか
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-19 10:47:58
↑お前さ~。身内売って楽しいか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-19 12:12:26
他人の不幸は蜜の味。
やがて因果はめぐるよね。
レオも天に唾する事を平気でしてる。
やがて手厳しい仕打ちが待ちうけてたりして。
返信する
Unknown
(
オーナ
)
2012-08-19 17:50:37
そんな事はないです(^O^)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-20 10:30:50
さいたまの尾崎さんて我が家にも減額の交渉に来ましたが話にならなかったなぁ。
喧嘩腰でさぁ、30年一括蹴り上げの契約なのに解除出来るんだぞとか言ってさ。
どんな人なの?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-20 13:43:46
一括蹴り上げか?
そりゃ凄い(-_-;)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-20 14:01:13
尾崎さんを追い返したんですね?
要求は蹴飛ばせばいいのですね。
警察を呼べばいいのですね。
安心しました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-20 17:51:48
尾崎さんは蹴飛ばせばいいんですね。
要求は突き返せばいいんですね。
警察呼べば、墓掘るんですね。
安心しました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-20 20:12:54
岡田も老い返せばよいのですね?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-20 21:13:34
そのとおり
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-21 19:50:48
レオパ社員の脅しがサッパリと消えたな
出てこい
社会の蛆虫ども
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-21 20:02:04
相変わらず馬鹿だね。あんたは。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-21 20:16:04
ほんと馬鹿だよ
ハイエナが残飯あさりにきた感じ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-21 20:45:01
レオパ社員
ハイエナ
ウジ虫
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-21 21:19:51
かわいそうなオーナ(^O^)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-21 21:39:59
オーナ
レオパの餌食
かわいそう
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-21 21:42:46
この社員をやたら攻めてる奴らって何なの?
何の社会経験もない奴?
責任あるのは経営者だろ?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-21 22:44:30
所詮ネタも無いのにくる馬鹿でしょ。
人のネタに便乗してさ。でも大体こういうやつレオパの卒業生でしょ。いや中退者か…。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-22 15:43:13
そういう貴方様は、どんなエリート様で居らっしゃいまするか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 00:56:16
馬鹿を見ていらつく馬鹿さ
ただ所詮ここでグチいうくらいだよ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 16:34:14
最新の全国賃貸住宅新聞に、いずれも好調企業として大東建託、東建、シノケン、ミサワホーム、大和ハウス等が取り上げられている。レオパレスだけつんぼさじき。情けないなあ。深山社長以下経営者諸君!!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 17:42:14
その通り!レオパ不滅伝説だよね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 17:49:45
レオパは強引に解約減額して利益を上げているよ。今期は期待できるよ!
解約プロジェクト頑張って!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 18:16:37
↑ 馬鹿としか言い様が無い。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 18:29:57
今のレオパレスに必要なのは、リストラしか能の無い銀行出身の企画担当でなく、賃貸住宅の競争力を高められる真のプロフェッショナルの企画担当。
返信する
Unknown
(
沢尻
)
2012-08-23 18:46:46
だから何?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 19:47:10
長期的な施策は仰る通りです。
でも、レオパは短期的な利益が至上命令。
銀行様の言うとおり前に進むのみ。
オーナを締め上げるのが、安近短のベスト施策なんじゃない?
責めれば責めるだけ効果がある。びびり屋のオーナが大勢居るんだもの。
先の事を考える余裕は無いのよね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 20:58:40
やっと内情をよく理解してる人が現れた。
今までのクダラナイ書き込みしてた奴らは現実をよく理解しろ!
いい時代を過ごしてた、アマチャン世代がごちゃごちゃ言ってんじゃねーぞ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 21:09:57
甘い汁だけ吸ってきた世代には現実の厳しさなんて初めて経験する事何だろうね…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 21:26:56
世間の厳しさをオーナに教えてやる
俺たちがどんなに苦労しているか
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 22:44:39
レオパ社員の脅しが復活したね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 22:52:41
未だに脅しとかほざいてるウンコは便器に流されてろ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 22:56:36
ぼらみたいにひっかかってくるな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-23 22:59:44
そんなに悔しかったら入ってくるな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-24 01:28:34
今の苦労をオーナーにいう輩
もう少し仕事に励め。やることは他にある
それに死力をつくしてから物申せ。困ったふりするな。余力は十分にできただろ。下界の人間のだからしらんだろうがね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-24 16:37:23
オナニもレオパに関わったおかげで大変な思いしてるだね(^O^)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-24 18:27:23
いつも笑顔の顔文字くん(^.^)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-24 19:23:35
世間の厳しさを教えてやるだ、何生意気言ってんだ。とうに倒産後の自主管理を見越し、今は絞り取れるだけ、絞り取っているだけさ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-24 20:38:42
間抜けなオーナを狙い撃ち
ほとんどのオーナは間抜けなハゲ
無駄な抵抗はやめなさい
低脳オーナは組織に対抗できっこない
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-24 21:25:50
まあせいぜい頑張ってくれ。絞り取れる期間が長くなるだけ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-24 22:26:24
頑張ります
応援ありがとうございます
レオパレスは永遠です
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-24 22:31:51
頑張れレオパレス! なんやかや言いながらも、オーナーと会社は運命共同体(的)ですから。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-24 23:26:50
早く課長代理になれるようがんばれ
なれたら給料17万アップだ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-25 16:25:49
請負イケイケの数年前、支店長の年収は2500万円くらい。
埼玉県の某田舎支店の話し。
30半ばのガキが自慢げに教えてくれた。
随分オーナーから吸い上げましたね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-25 16:40:35
そう考えると、富の再配分と言えないこともないですね。
オーナーからすれば、富の搾取ですが…
私が最も問題だと思うのは、市街化区域にあって立地条件の優良な土地が
何も利用されずに荒れ地として放置されている場合や農地として利用され
ている場合等です。
土地利用はアパートを建てるだけが最善とは限りませんが、せめて何らか
の形で経済活動に貢献して欲しいなと一市民として思います。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-25 17:09:00
たね。で?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-25 17:25:04
解約インセンティブで稼いでいる自分
給料と、良心の呵責
やっぱ、やるっきゃないな
返信する
Unknown
(
オーナーでも社員でもない
)
2012-08-25 17:44:51
自己の利益しか考えられない人を見ているとやがては、自己の利益を損な
うのにそれに気付いていないということです。
それは、オーナーであれ、社員であれ同じだと思います。
あるいは、分かっいても遂には自己の利益の為に行動してしまっているの
かもしれません。
ただ、それを見て喜んでいるのは、ハイエナ達なのではないかと…
私もひょっとしたらハイエナの部類に入るのかもしれません。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-25 20:46:15
家族のため
会社のため
同僚、仲間のため
自分の利益は考えない
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-25 21:27:04
自分の利益は考えない人間が残っていれば
こうはならない。
自分のことしか考えられないやつでなければ減額交渉なんてできないよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-25 21:49:27
綺麗事だけで世の中生き残れない
時代の変化でビジネスモデルも変化する
経費削減と利益追求、雇用確保は企業の義務だ
一方の利益のために、一方的に非難されても…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-25 22:05:13
社員を責めるより先ずは経営陣の責任は重大。以前から入居者からのレオパの評判は最悪だった。壁は薄いだ、退去時ぼったくられるだと。レオパだけは止めておけという評判になれば、入居率が低下するのは当たり前。こんな経営方針に係わることを放置した経営陣の責任は重大だ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-25 22:55:56
社員は会社の方針に従い仕事をしている
その成功度合いで評価される
仕事は頑張るもの
私は、そう信じている
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-25 23:38:49
騙されていた。
早く倒産してくれ。
すっきりと自主管理したい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 00:04:30
レオパレスがこうなるのは、10年前に分かっていたこと。
自転車創業のねずみ講的ビジネスモデルは、賃料保証するために新たなア
パートを建てさせるという悪循環に陥っていたことからも経営陣は気付く
べきだった(勿論、気付いていたはずだが…)。
一括借り上げによる家賃保証というビジネスモデルは、賃貸借の適切な需
給関係によって適切に建築が行われているとは言い難く、レオパレスだけ
ではなく、他のハウスメーカーも同じく、その実行の困難性を孕んでいる。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 08:04:00
だから、あれほど警告したじゃない!
後だしジャンケンは見苦しい
それじゃ 、これから10年先はどうなる?
おしえてチョンマゲ、未来が読める方々
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 14:19:02
全然後出しじゃないですよ。
経営陣は分かっていたはずだと思いますが…。
ただ、それをやらなかった、というかできなかっただけではないですか?
まさに秀吉の晩年の朝鮮出兵の状況に似ていますよね。
今後は10年後かどうかは分からないにしても、第二、第三のレオパレス
が現れるのではないでしょうか。
特にファミリータイプの建築請負、賃貸事業に特化した企業は厳しいと思
っています。
レオパレスとオーナーの関係で言えば、
①レオパレスは倒産、オーナーは自主管理、レオパレスの一括借り上げ物
件の内、優良物件を中心とする賃貸事業を同業他社等が買い取る。
②レオパレスが不採算物件をリストラし、優良物件についても賃料の減額
請求等によって生き残る等
じゃないでしょうか?
企業会計に詳しい人の意見を聞きたいです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 15:37:43
コイツの思考回路は遥か宇宙の見知らぬ惑星まで行っちゃってるな。
空想物語は一人でやれ☆
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 15:54:05
都合の悪い真実でしたか?
ついそこまで現実になろうとしているのに…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 16:24:21
どんどん解約してレオパは生き残るのであった(爆笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 17:04:21
廃エナ弁護士・廃エナ不動産屋につづき廃エナ占い師が現れた。
これぞまさに弱肉強食と食物連鎖の自然の営み。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 17:07:38
レオパレス以外の工作員もいる様ですが…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 18:20:28
レオパの終末論は上の書き込みがいいとこじゃないか。
ただできなかったというのは事実ではないな。そう考えてるならオーナーに頭下げるだろ。その気はないんだからやらなかったというのが正論だろうね。
それとファミリーだろうがなんだろうが、建築請負と賃貸を別会社で分けてれば問題は無いだろう。レオパが悪かったのが一会社で一体だからダメだったんだよ。
大刀を見てみな。建物管理ボロボロでも本体は好成績を収めてるぞ。
10年は知らんが、ここ2、3年はレオパは倒れないから心配するな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 19:15:18
レオパは、何も悪いことしてないから、安心してくださいませ。
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 19:30:43
2012-08-26 14:19:02
>レオパレスが不採算物件をリストラし
リストラできないから、倒産しかかってるんだよ。
リストラできるものなら、とうの昔にやってるぜ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 19:40:49
一括借り上げというビジネスモデルがいずれは供給過剰によって保証家賃
が払えなくなり、やがては破綻するということは経営陣は分かっていたは
ずだと思います。
しかし、秀吉の晩年の様に、新たな敵を倒し領地を拡大し味方につけた敵
で新たな領地を分け与える。
まさに自転車創業のねずみ講そのものですよね。
また、請負と賃貸を分離するなら確かに経営成績等は改善するかも知れな
いません。
しかし、一括借り上げというモデルの数少ないメリットはもはや無いよう
に思います。
オーナーは大手ハウスメーカーと建築請負契約するのも大手というスケー
ルメリットを期待しているはずですから。
そうすると、むしろ地元の工務店に建築させ、不動産屋に賃貸、管理させ
る方が余程ましになるのではないでしょうか?
なお、私はオーナー、レオパレス関係者、不動産屋、弁護士のいずれでも
ありません。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 19:49:07
確かに今まではリストラできなかったかも知れません。
しかし、更にレオパレスが追い込まれた場合、どうなんでしょうか?
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 19:49:29
出た!秀吉!
だからインチキ占い師だろ(笑い)
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 19:52:32
占い師といえば占い師かも知れません。
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 19:52:37
10年前から分かっていたって…
ダムす?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 20:17:32
倒産しねぇから(^O^)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 20:19:32
ダムす様~
レオパレスなんて小さいことより
これからの日本は円安に進むのでしょうか?
どうぞ教えてください…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 20:37:13
音次郎さんですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 20:43:24
ノストラじゃね?
返信する
リストラ計画
(
Unknown
)
2012-08-26 21:44:50
今期の解約ノルマは50,000室。
達成の暁には、社員のリストラが待ち受ける。
早期退職割増金の支給は、スズメの涙。
営業赤字の今なら、切られる社員の納得が得られるとの読みらしい。
連結6100名を4000名レベルにする。
解約&減額、ダウンサイジング、FC、大量リストラがメインの施策。
一気に乗り切る方針らしい。
すべて銀行団のシナリオで、当社経営陣には決定権がない。
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 22:05:42
ノストラ計画
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 22:11:37
銀行もイラつくだろう。
レオパ経営陣の進捗が遅すぎるんだよ。
イラついて社員リストラに怒りが向くんだろうな。
弱者にしわ寄せは世の常だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 22:30:00
ドイツだ!!!
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 22:48:52
逆読みすれば、銀行団が取り仕切ってる限り、倒産はないということかね?
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 22:51:43
生贄は必要だがそうともいえる。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 22:55:46
オーナー、社員、その他リストラし尽くして、住生活に吸収合併させる。
銀行のシナリオです。
3年以内に実現するかな?
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 23:12:57
経営者はすでに置物と化している。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 23:20:14
その他幹部達もすでに大きいモノと化している。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-26 23:26:27
彼等はどのようなやり方で、解約を迫ってくるのでしょうか。解約をチラつかせながら、減額交渉でしょう。けれど、最近、レオパレスから全く連絡がない。
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 17:10:18
全く連絡がないアナタには、レオパは一目置いているんでしょう。
限りある労力ですもの、効率よく解約減額しないと上司の覚えが悪いです。
強者を相手にしたら、咬みつかれて自分が大怪我します。
老人、知識弱者から狙いをつけるのが最も効率よし。
ハイエナだって手負の獲物が仕留めやすいのです。
お互い、狙われないようにしましょうね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 19:28:50
弁護士が介入してきたら、逃げる。
たいがいのオーナーは1人で頭を抱え込む。
獣も人間も弱肉強食だわな(^-^)/
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 20:08:09
最終的に築三年とかにも減額言ってくるよ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 20:16:48
ところで、住生活ってまだ筆頭株主なんですか?
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 20:26:13
じゃあ、間もなく築5年未満の物件にも解約言って来るかな?
究極的には新築物件も即解約だな。
すげーな(^-^)/
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 20:28:42
ばーか
有報見りゃ株主構成分かるだろ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 20:34:03
馬鹿はいちいち反応するな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 20:53:57
解約・減額の振り落とし後に身売りするってシナリオは当たっているかもしれないね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 21:03:34
住生活のERAよりもネームバリューがあるレオパレスのまま子会社として傘下にはいるだけ?
返信する
アエラの記事
(
Unknown
)
2012-08-27 21:31:43
アエラの記事
シャープの経営不振が地域にどのような影響を及ぼしているかが書いてある。
シャープが亀山工場を作ったのが2004年。すると、シャープ進出で工場勤務の人口が激増する事を見込んで、アパート建築ラッシュに。周辺のアパート数は10倍に増えたらしい。
もちろん、レオパレスも地主に営業攻勢をかけて新築ラッシュ。
ところが、今回のシャープの台湾企業に買収されようかという大苦境と、これまた大リストラで、亀山周辺のアパートは閉店ガラガラになったそうな。
1K5万円の家賃相場が、1万9千円程度までに大暴落してしまった。駐車場無料も焼け石に水で、空室が全然埋まらない。
こりゃたまらん。1部屋あたり何万円もの逆ザヤ賃料で、自主管理オーナーもサブリース業者も気が狂いそうな経営状況です。
銀行は、もはや相手にしてくれません。
てなことで、レオパレスも、総力を挙げて「解約チーム」 が跳梁跋扈しているんだろうな。
深山専務が檄を飛ばしているらしい。
埼玉チームも亀山に出張しているのかな?
G藤、O崎、岡Dも応援で頑張っているのかな?
埼玉とか千葉とか、構っている暇はないぞよ。チミ。
敵は亀山にあり!
と、地方の大企業の経営不振がいかに地域経済に打撃を与え、ひいてはレオパレスにも影響するか。
次はNEC、パナソニックあたりの城下町が狙い撃ちになりそうだな。
まさに、弱肉強食。ワイルドですなー。
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 22:47:53
こりゃ楽しみだ。
念願の自主管理ができそうだ。
減額前ほどは無理でも、減額後よりはずっと改善される。
これで負の遺産から解放されそうだ。
安らかに眠ろう。
早く倒産!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-27 22:56:51
かたなしお倒産は早く寝なさい。。
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 09:15:42
TSS 、家具家電、レオネットなどあやしげな負担が無くなるのは大きいね。
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 09:28:07
その三点セット、俺は払ってないぞ!
だけどレオパレスには、倒産するまで借り上げさせる。
私は、レオパレス倒産を想定している。
だから、無駄な経費は支払わないんだよ。
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Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 13:25:25
1室、2室、3室と入っている部屋が無くなるのは大きいね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 14:07:58
社員リストラは大きいね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 14:36:06
幹部のモノも大きいね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 14:36:49
数パーセントの家賃減額より、社員首斬りの方が大きいだろ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 15:41:23
社員を減らすという事は対オーナー施策に限りがきたという事。
賃貸はFC化、他は単純にやる仕事がなくなってきたという事。
無い仕事を無理に作るのが仕事みたいにぶら下がってる社員を切って行くのは当然の結果。
ただし、オーナー刈り取りは少数精鋭でズット続くけどね!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 18:22:01
いい感じですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 21:55:33
解約が進む
管理戸数が減る
社員リストラが進む
オーナー懲りて改築需要なし
さらに管理戸数が減る
社員リストラが進む
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 22:13:57
会社にとってマイナスを毛づるのはいいことだね(^-^)v
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 22:18:49
経営が改善する?
それはやめてくれ!
私は倒産願望だ。
すっきりとした気持ちで、自主管理したい。
レオパの都合で「TSSだ、家具家電だ、減額だ」などもうこりごりだ。
騙しにはまってしまったことは反省だが、これ以上は御免だ。
減額退散オーナーがんばれ!
解約提案を待っている。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 22:19:30
いい感じですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 22:27:12
ハゲ頭を毛づるのは、いい感じですね。
私も毎朝、毛づっています。
お陰様でウブ毛が生えてきたと、妻が喜んでいます。
これもレオパレスさんのお陰様ですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 22:30:41
自ら辞めてる有能な社員同様に有能なオーナーは早いとこ自ら自主管理しましょう!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-28 22:34:29
解約提案を待ってないで、自分から申し出たら?
オーナーからの解約申し出は二つ返事でOKしてくれると思うよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-29 07:01:55
縮小均衡
オーナーを毛づる
社員を毛づる
やがてすべて消え去る
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-29 16:08:47
いい感じですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-29 17:00:20
いい感じに毛づれてますね。
返信する
不幸の連鎖
(
Unknown
)
2012-08-30 10:08:41
社員のコメントが消えた
皆気づいているリストラばなし
寺K、O崎、岡D、いずれ消え去る
不幸の連鎖が終わらない
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-30 14:50:00
コイツら既に毛づられちゃったの?
それとも、オーナ毛づりが超忙しくてそれどころじゃ無いの?
何か言いなさいよ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-30 18:31:07
けしかけるのは止めろよ! ほんとに下司なやつだな!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-30 18:58:20
ブラック会社の下衆社員
食い物にされる下衆オーナー
後ろで糸引く下衆銀行
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-30 20:53:08
6100人を2000人リストラする話しなんだけど、すでに1200人は派遣さんらしい。
これから、正社員は800人リストラするんだってね。
レオパレス賃貸窓口なんか、やっぱバイトで充分だよね。
トロい担当ばっかだもんな…。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-30 21:38:59
地方の支店なんて厳しい目も届かなければ今の景気に便乗して
数字あがらなくて当たり前的な腐りきったプライドゼロの奴ばかり。
あと本社の机に座ってるだけの金食い虫の事務系と各支店の会社を
学校と間違えてるバカ女社員。
オテントウサマはやってない奴を必ずみている。
会社に来れば金がもらえる時代はもう無くなった。
まとめて奈落の底に落ちろ!!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-30 22:41:58
リストラどうこうって話になっていますが、
今年度の新入社員はたくさんいましたよね。
レオパレスさんは
どうなっているのでしょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-31 06:27:24
新卒3年離職率が80%のレオパレス。
せっかく希望を胸に抱いて入社しても、辛い現実に失望する。
社員とは名ばかりで、長期アルバイトと結果は変わらない。早晩みんな退職する。
尤も、アルバイトでもすぐ出来る仕事だから、会社は痛くも痒くもない。
また世間知らずの若者を採用すればよい。
返信する
解約プロジェクト
(
Unknown
)
2012-08-31 09:33:19
スピード。それはレオパレス21を表現する重要なキーワードのひとつです。トップの意思決定からそれが実行・展開されるまでのスピードが、会社全体でも各組織レベルでも早い。理屈をこねるより、まずやってみる。フットワークの軽さはレオパレス21の社員に共通したDNAです。また、入社後すぐに大事な仕事を任される当社では、時に壁にぶつかり思い悩むこともあります。そんな時は同じ経験を乗り越えた先輩がアドバイスをくれたり、同僚がフォローにまわったり、上司が手を差し伸べてくれたりと、チームで助け合う風土があります。もしあなたが、その壁を乗り越えようと行動するなら、レオパレス21の先輩たちは必ず力になってくれ、その成功を自分のことのように喜んでくれるでしょう。
返信する
20代で年収1000万円
(
Unknown
)
2012-08-31 09:38:19
レオパレス21を象徴する企業文化のひとつが、若手社員が活躍する風土。若手にどんどん仕事を任せ、仕事を任された若手は日々トライ&エラーを繰り返し、みるみる成長していきます。努力して積み重ねた仕事の成果は、給与やポストにもダイレクトに反映されます。たとえば建築請負営業では、入社5年目で年収1,000万を超え、支店長としてひとつの拠点を任され、店舗全体で数十億という売り上げをたたき出す社員もいます。もちろん、賃貸営業や他の職種でも、若くして大きな仕事を任されるので、ビジネスマンとして、そしてひとりの人間としても成長することができるのです。なぜ若いうちからそれほど活躍できるのか。それは、心強い上司のバックアップがあるからです。
返信する
騙し
(
Unknown
)
2012-08-31 09:41:23
レオパレス21が行うビジネスは、いわば「社会的事業」と言えます。
人が生活を営む以上、良質な“住まい”は必要不可欠であり、また、地主様が土地を所有し続けるためには、効果的な“土地活用”が必要不可欠。
当社は、快適で高品質な“住まい”の供給と、その土地の環境に合わせた理想的な“土地活用”を提案することで、利用者と地主様の双方のニーズを満たす「街づくり」に貢献しています。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-31 13:49:39
8/31の9時以降の書き込みはオーナー又は、レオパレス以外の工作員の
書き込みだとするとなるほどと納得しました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-31 16:32:16
どうやら自分で書いて、自分で納得してるようだが情報が古い。
やめて数年たつ元社員ってところだろうね。
まあ、今は10年以上つとめてても入社以来最低の年収の奴も結構いる。。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-08-31 18:21:45
全部嘘だってことがばれちまったのだね。まだオンボロアパートが残されているだけ、豊田商事とかあぐら牧場とかとは違うとこだけど。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-01 16:09:24
>どうやら自分で書いて、自分で納得してるようだが情報が古い。 昨日13:00台に書き込んだものです。 9:00代の書き込みの型とは別人ですよ。 私は、比喩的に言ったつもりだったんですが。。。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-01 18:55:22
要するにオマンコ舐められたら女は、抵抗出来ないって、事かい?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-01 21:24:57
分析力なさすぎ…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-01 21:34:42
レオパ社員はそんな事しか頭に無いの?
軽蔑されちゃうよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-01 23:14:39
興奮して、幹部のモノが大きくなっているぞ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-02 00:20:15
多くのオーナーは親から譲り受けた、若しくは譲り受ける予定の土地で節税をしたり不労所得を得ようとしていた訳ですね。自らの努力や才覚で資産を形成した方々は少数派なんでしょう。 自業自得であり同情できません。土地がなくなっても大丈夫です。世の中の大くの人間は自宅以外の土地など所有していなくても生きています。 それが普通なんです。 アパート収入がなくなったら家族を養えないのですか?自分で稼いで生活できないのですか? だとしたら本来は淘汰される側の人間だったんです。 今まで裕福に無事に生きてこられた事に感謝して下さい。U+A0
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-02 08:22:02
貧乏人は額に汗して働きなさい。
他人を羨むのはやめて、現実を見る事。
働かなくても余裕で生活出来るのがオーナーの特権。
日本は、ますます貧富の差が大きくなるな~。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-02 14:41:32
だったら、もっとレオパのアパート建ててくれよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-02 15:12:32
ゴメンなさい。
レオパは建てません。
今年は競売物件で1棟落札成功しました。
キャッシュフロー重視で投資してます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-02 15:21:01
解約されたレオパ物件を買ったのですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-02 18:34:44
私は、レオパ物件には興味無いです。
でも、聞くところによると、レオは既存物件のオーナーチェンジを仲介している。
動きもあるみたいですね。
さる外食チェーン社長も、勢いよく4棟ほどキャッシュで買ったそうな。
ガッテン承知で大人買いですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-02 19:11:25
そりゃそうだ。低い投資額で、お宝物件に育てていくのがアパート経営の妙味だもんね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-03 21:11:59
レオパレス社員よ
もっとオーナーを叩け、コキ堕ろせ
もっと減額だ、解約だ、経費負担させろ
オーナーを自己破産に追い込めろ
オーナー全員に苦しみを
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-03 21:42:07
よっぽど悔しいんだねー
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-03 22:06:36
レオパレス業績回復の邪魔をする奴らは敵に決まってるだろう。
敵はつぶす。やっつける。
おれは自分の正しいと思うことをやっている。
オーナーには不利益でもな!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-03 22:31:38
で?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-04 19:23:01
で+±%?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-05 12:11:33
消えたレオパ社員
箝口令らしいね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-05 12:31:22
アホな書き込みばかりでコメントすらする気にもならんだけだ。
盛り上がるネタに飛びついて騒ぎたいだけなんだろ?知りもしないことに食いついてきてんじゃねーよ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-05 14:10:40
わたしの物件、今年に入って入居率が絶好調です。
二棟とも、ほぼ満室で、退室があってもすぐ埋まります。
うちの地区の状況をネットで見ると、やっぱり空室が少ないようです。
古い物件の解約効果でしょうか?
レオパレス関係者様、状況教えてくれませんか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-05 16:44:11
田ね。しかし近いうちに復活ですね見てるだけで涼しいですが今年でね俺が、だから何?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-05 16:47:58
ノータリンの代表だな、オマエさん。
レオパ社員かね?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-05 17:17:20
ありがとうございましたね楽しみにして、しかし近いでしょう!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-05 18:46:12
こいつ何言ってんだ?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-05 18:48:14
何食べるけどレオ社員募集期間くらいお参りです久しぶりにしています。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-05 19:01:28
レオに関わって一番後悔してるのは、金のことより、馬鹿社員と関わらなきゃいけなくなったこと。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-05 19:13:12
さすがブラック会社で働く洟垂れ社員。
常人には遣えぬ文体。
見事じゃ。
褒めてつかわす。
返信する
緊急報告会
(
まもる
)
2012-09-06 08:47:29
レオパレスから来月の40周年を迎えての緊急報告会に関しての連絡が来ていると思いますが、どなたもコメントをして居ないようですが、皆さんの所はどうでしょうか?
この時期にオーナーを集めての報告会と言うのを改めて行うのも不自然ですし。
この件に関する情報をお持ちの方は是非ともコメントをお願いします。
協力に感謝するはずもないですし、大勢のオーナーの前に出れば吊るし上げ間違いない無いでしょうから。
かと言って会社更生法を申請予定ですなんて事前に報告するとも思えません。
一体なんなのでしょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 11:25:27
まったく何が言いたいんだいお前さんは。
今のこの改善に向かっているタイミングで会社更正法?
任せっきりじゃなく少しは自分で勉強しなさい!
悪質な奴だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 13:00:30
緊急報告会なんてお誘いありませんけれど、どのエリアですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 13:31:44
緊急報告会なんてお知らせはうちにもまだ?きていないです。
最近、オーナー様専用ホットライン開設ってお知らせはきました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 13:36:08
えっ?
全社でやっているんじゃないの?
ウチは埼玉県某地区です。
9月は2回開催するそうですよ。
返信する
緊急報告会?
(
8年目オーナー
)
2012-09-06 13:41:04
中部のオーナーですが
緊急報告会なんて話は全くありません。
上半期の成績がズタボロなので、
また太陽光やれだの、セキュリティーやれだの、言われるのではないでしょうか。
大幅な制度改正かな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 13:53:11
太陽光は大東建託のように、自社投資で賃借料をもらう形なら考えても良い。
セキュリティはメリットが感じられず、お断り。
なにせ自宅にも入っていないし。
なんで貧乏人が住まうアパートなんぞに必要があるっちゅうの?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 14:20:01
埼玉県の方、内容は聞いていますか?
二回というのは二箇所ということでしょうか?
埼玉県だけの話なんてことあるのかな、緊急報告会なんて仰々しい名前だけれども。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 14:24:33
埼玉県某地区オーナー様。その緊急報告会での内容を教えてください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 14:42:16
レオパレス21 地域別 近況報告会 開催のお知らせ
謹啓 盛夏の候、オーナーの皆様におかれましては益々ご健勝のこととお喜び申し上げます。
また、オーナーの皆様のご支援あって、弊社は節目の40周年を迎えることが出来ましたことを深く感謝御礼申し上げます。
さて、この度弊社の近況j報告を行いたく、下記の通り地域別に近況報告会を開催する運びとなりました。
ご多忙のところと存じますが、ご来会の程お願い申し上げます。
謹白
株式会社レオパレス21東日本第一営業部 ○多○保
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 15:03:30
近況報告会なら以前にも開催されると書き込みがあったかと。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 15:17:25
まもるさんのは緊急なの?近況なの?
返信する
Unknown
(
まもる
)
2012-09-06 16:07:14
近況の間違いです。
でも、この時期に何を話そうというのでしょうかね?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 16:53:08
元々以前から年2回程度オーナー会や他にも近況報告会みたいのはあったのを
2期連続の大幅赤字で控えざるを得ない状況にあっただけだと思うので、前期
やっとこさ黒字化して渋々でもやる状況になったんじゃないですか。
対前年比でみれば年々、確実に改善には進んでいるようなので。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 18:55:55
金額なのね今年なの?でもオッケーしてレオパ不滅にしています。
返信する
地震保険
(
Unknown
)
2012-09-06 21:28:02
少しでもひびがあれば地震保険がおりるとレオ営業が言ってましたが、オーナーの皆様、地震保険を使いましたか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 21:43:37
汁か!
保険屋に聞け!
ほんとっ
バカバッカ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 22:01:38
死りませんか?
死ってるんじゃないんですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-06 22:24:38
お前、話にならねーし、
おもしろくもねーし、
役にもたたねーし、
存在してる価値ねーし、
今すぐ死ね。
返信する
近況報告会でしたか。
(
8代目オーナー
)
2012-09-06 22:47:28
自分の知り合いのオーナーから聞いた話ですが、
近況報告会では、HPを見れば分かる話をして、
『太陽光』『セキュリティ』『防犯カメラ』さらには、『リフォーム』などをオーナーに勧める会らしいです。
懇親会では、『太陽光』『セキュリティ』を設置したオーナーに囲まれ、
レオパレスに協力しなさいと言われたそうです。
レオパレス主催ですから、そんなものでしょう。
ちなみに自分の地区では、近況報告会の話は最近ないです。
返信する
Unknown
(
8年目オーナー
)
2012-09-06 23:07:28
8代目でなく、8年目です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-07 16:45:35
八年もね長崎バウムクーヘンにねってやつくらいみたいだよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-07 18:19:44
お前まだ心でなかったの?
沢尻は『別に!』だから。何?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-07 21:17:13
バウムクーヘン食って芯でね。
雷おこしは好き?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-07 22:54:19
低脳が喋ってるのは聞いていられない。
しばらく耳を塞いでいます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-08 09:14:49
何でバカが集まるかね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-08 12:08:55
ならびに埼玉食べるけど我が家なの多彩ますハッキリとするためかな元気してますなの?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-08 13:45:45
意味わからないレスは、きっと深い何かが隠されていると思います。解読は、出来ませんが…。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-08 15:53:48
意味は分かる!
コイツが真底つまらないだけ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-08 16:08:17
書くことが無くてつまらないってだけの事ね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-08 16:27:27
物事とは常に単純明快なもの。
わざわざ難しく考えてるだけのこと。
ここに書き込んでるオーナーもやってることは同じ事。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-08 18:33:52
アホらしくてこんなとこに首突っ込んでいられない! と、
オーナーが思って去っていけば狙いどおりだよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-09 00:00:03
そうそう無視が一番。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-09 08:52:42
レオパレス社員から電話とか訪問あったら、無視が1番。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-09 09:08:44
虫刺されにはムヒ
レオパ毒虫社員には無視
減額や解約要求には拒否
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-09 10:21:32
最近東日本1の社員が書込みしてんのか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-09 15:49:05
ぞろぞろと蛆虫共が湧いてきたな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-09 16:36:06
あんたもその一部みたいのにね~ね今年だけだよ?それからね!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-10 22:38:28
脳が溶けてる
こんな白痴どもが勤しむ会社
早く無くなれ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-10 22:51:47
どうやらここは終わったようだな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-11 11:14:28
甘いな。
オーナーいじめは永遠に続く。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-11 18:36:23
担当が来ても無視に限る♪
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-11 22:24:02
チョット脅すとすぐビビるオーナー多い。
しばらくは、減額や解約で頑張ろう。
黒字は、もうすぐ手の届くところに!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-11 22:53:24
低能社員には無視で対応しましょう
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-11 23:34:23
アホな社員とそれに群がる虫けらども
プレスリリースでも見てそれをネタにでもしたらどうだ?
新ネタあるぞ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-12 15:07:01
ようするに、取れるところで稼ぐのがビジネス。
オーナーは良いお客様だよ。
合法的に稼がせてもらって何が悪いの?
別に脅迫してる訳じゃないぜ。
ちゃんと同意して、契約書にサインしてもらっている。
お前ら、バカじゃないの?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-12 16:37:40
これからの「正義」の話をしよう
読んでみると良いよ!
尤も腐った頭で理解出来るのか疑問だけれども。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-12 19:06:10
馬鹿はお前だ
布団でも売ってろ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-12 19:46:07
その通りだ。
高卒のバカが『正義』の話しなんかするな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-12 21:54:32
学歴は関係ない。
それを持ち出すとはよほど自信がないんだな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-12 21:56:39
ぞろぞろと蛆虫共が湧いてきたな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-12 22:40:29
かけ布団を300万円、不必要なリフォーム1000万円で勧めても契約書にサイン貰えば合法ってか。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-12 22:48:48
何を誇張して反撃しようが法的にオーナーの負けなんだから眠れないなら
今すぐにでも訴えてくれ!その方がみんなハッピーでやんす(爆笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-12 23:06:32
作り上げた文句だけ言って公の裁判には訴えない。
まさに韓国・中国と同類だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-13 07:55:47
お前そんなこと言ってると
今にオーナーに刺されるぞ。ネットは表現は自由だが発言に責任を持てよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-13 11:38:32
刺す?まるでお前がそうしたいとでも言いたそうだな。
お前こそ発言に責任持って刺してみろよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-13 12:13:29
刺されるぞって書いた奴、第三者的な安全な立場から
人に振ってないでお前の言う責任とやらでヤッテミロヨ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-13 12:13:58
刺しつ刺されつで、末永くお付き合い。
あまり深く刺さず、生かさず殺さずにね。
オーナ様は、大切な大切な金づるです。
決して粗略に扱うことなきように。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-13 14:00:34
刺される事ぐらい覚悟のうえなんじゃないかなぁ?
ねえ、レオパレス社員さん
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-13 14:22:11
司
お前だってばれてるぞ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-13 15:08:57
おい、ぐだぐだ言ってねーで刺すのか刺さねーのかはっきりしろや。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-14 12:09:11
オーナーに刺されるぞって書いた奴、
自分で何言ってんのか分かってるのか?
オーナーは犯罪者でもなければ、この時期特有のスズメバチじゃないんだから。
勝手にお前と一緒にするなよ。
自分の発言に責任を持って何か言えよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-14 12:16:32
はやく『何も考えずただ定型文みたいに使ってしまいました。』と言ってしまえ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-14 12:22:44
自分の発言には何も言わず黙ってるのが責任を持つと言うこと。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-14 13:07:40
発言は自由
責任は後でとるもの
そんなの当たり前に分かってて、みんな発言してる。
よけいなお世話、個人のかって。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-14 22:14:40
徹底的に韓国・中国と戦っていく!
反日(反レオ派)非国民(反レオ派)に鉄槌を下す。
平和ボケした奴は必要無い!!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-14 22:45:34
レオは在日企業ってこと知らないの?
社長の顔に書いてあるっしょ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-14 23:18:22
オマエワバカカ
シャチョウハオキモノ
ナンノケンンリョクモナイ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-14 23:24:59
社長が怖くて働いている奴がどこにいるんだよ!
じぶんの為に働いてるんだろうが。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-15 03:21:48
社内も在日社員の天国よ。
実際上の方は、名前がそれらしいので一発でわかるよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-15 10:22:02
だから日本語通じないのか
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-15 14:12:00
今日も監視船が巡回してるな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-15 15:29:29
それはシナの話しだ。
レオはチョンの方だ。
オーナーを追込み、独島のように、他人の資産を実効支配する。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-15 16:18:55
お前は悪くない、きっと教育が悪かったんだな?
赤字資産なんか支配したくないから合意解約してるのに
また作り話..困ったもんだ。
出て行きたければ勝手にすればいいし、文句があれば訴えてくれればいいのに
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-17 23:44:53
中国の反日デモが、大変なことになっているけど、中国にも、レオパレスの支店ありますよね。影響は?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-20 21:36:39
影響は、無い
チョンはシナの仲間だから
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-25 19:12:16
チョンになるのはずに、られましたらしい夜、ままのであればね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-26 16:38:55
契約をチョン切られそうで怖いです。
隣国もレオさんも、まともなお付き合いは無理なようで。
いつ豹変するか…。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-26 20:20:06
すみません。近況報告会とは何時でしょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-27 12:51:47
謝らなくてくれるのよねってね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-27 14:35:25
謝るのも、遜るのも日本人の美徳。
チョンとシナ野郎には、死んでもわかんねーだろうな。
日本語も変だし。
社内では、こんなのが公用語なのかな?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-27 16:21:34
だからこんな暇な糞共、社員でも何でもないからいちいちお前も何か敵を作らないと退屈な暇人でもないんだから相手にするなよ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-27 18:26:59
お相手してくれるいてありがとうなってね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-29 20:20:51
ここもついに終わったね。
レオもあと10年位は安泰です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-09-29 20:48:01
10年安泰ですか?
そんなに生き永らえなくってもイイですよ。
僕は来年前半で転職っす。
返信する
弁護士様、ブログ更新です。
(
Unknown
)
2012-10-02 18:45:05
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/
そろそろ音次郎様も、どうでもいい書き込みをする方々をアク禁にしたらどうでしょう。お子ちゃまの落書きだらけになっています。
弁護士様のブログのコメント欄では、弁護士様が徹底管理していますので、非常に読みやすいです。
あと、宮武様という元レオパレス社員の方がご活躍のようです。
あかうし様もそろそろ復帰されてはいかがでしょうか。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-03 00:25:54
宮武様の(株)トータルサポートシステムというのは、何をする会社なのでしょうか?事業内容は?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-03 08:05:39
私も宮武様が行っている活動に興味があります。
どなたか宮武様と連絡をとりあってる方がいればどういう事をされている方か教えてください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-03 16:56:27
宮武氏はレオパレスを倒産させたいのでしょうか?
そんな感じがするのですが、オーナーにとっては諸刃の剣ですかね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-03 17:29:26
どうみても哀れで惨めな小さい人間だよ…。
それにこの弁護士も完全に知識のなさだけならまだしも法律も知らない様子を
わざわざ幼稚な感想文で相変わらず更新している。
ここまでくると逆にオーナーがかわいそうですね。
つっこみどころ満載だけど、ひとつだけ言うと保証じゃなく借上げであってオーナーにとっての部屋の借り主はレオパレスだから。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-03 17:58:06
だけど、サブリースだから。
普通の賃貸とはちがうぞ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-03 21:41:00
サブリスかは、賃金をねってやつなの多彩をね!
返信する
宮武 株式会社トータルサポートシステムについて考
(
lion
)
2012-10-04 20:57:07
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/
このURLにある
「株式会社トータルサポートシステム
代表取締役
宮武秀明」
こういう会社があるか、人名があるか、
電話番号があるか確認してみましょう。
情報がないからといって、そんな人や企業がないのかはわかりませんが、一応の参考になるでしょう。
返信する
上記追加
(
lion
)
2012-10-04 21:01:53
電話をかけて確認してはいけません。ネットで上記の言葉を検索にかけてください。
(レオパレスのオーナーの情報収集の可能性もありますから、電話はかけないほうが無難です。)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-04 22:47:23
宮武秀明氏は、実在しないのか。
実在しようが、しまいがどちらでもいいです。
レオパレスのオーナーであるかどうかなど、その気になれば、簡単に調べられますし。
レオパレスの本社の方ですか。
心配しなくとも本当に抵抗するのは、一握りの方々だけです。
破綻に追い込まれるなどと、ビクビクしないで、まともな商売をすればいいのですよ、まともな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-05 03:21:10
本社の馬鹿はいちいち出てくるなよ!
もっと心理学勉強するかネゴシエーターでも使ってろよ。
お前等の会社内でしか通用しない常識なんてものは世間では
全く通用しないんだから。
相変わらずのイエスマン&無能集団組織だな、悲しいわ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-05 06:21:37
そうだ!そうだ!
マジビビったわ~宮武氏が実在しない?なんて。そんなわけない…やん。
ネットで検索してもたわ( ̄◇ ̄;)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-05 11:29:48
社内 おい、うまくやっとけや。
社外 確認してみましょう。/検索してください。
指図すんなやボケ~
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-05 14:52:27
拝啓、lion様
次の指図を宜しくお願いします。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-06 22:10:42
タケダハ、タチノキリョウヲ、ジッピニシテナカッタノカ?
クビダナ、、、。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-09 08:35:06
タケダってどこの部署の人をさしてるんですか?教えてください!!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-09 15:02:38
武田 浩
http://www.leopalace21.co.jp/corporate/yakuin.html
現在、執行役員みたいですな。
宮武氏が神戸勤務のときに、本部長をやってたんじゃあないですか?
直接は知りませんが、オーナー向けチラシにこの人の名前がよく挙がってました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-09 19:54:32
お前その辺にしとけよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-09 22:49:24
何で、そのへんにしておかなければいけないのか? 自己保身以外考えられません。
この高圧的な態度はなんなんでしょう?
広まったら、相当まずいんでしょうね。
高慢でいて、かわいそうな人なんでしょうね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-09 23:03:04
オーナーに向かって「お前その辺にしとけよ。」とは、あきれる。
誰のおかげでメシが食えてるのかわかってるのか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-10 09:48:08
この役員の中に銀行から出向している人がいるんですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-10 10:39:04
前板ですでに議論されていますが改めて・・・
2名います。
山元文明…りそな銀行から 銀行での最終役職は、執行役員融資企画部担当
関谷譲…三井住友銀行から 銀行での最終役職は、法人審査第一部モニタリング室室長
(以上、有価証券広告書より)
レオパレスは銀行管理下におかれていて、会社は銀行から来た役員の指示で動いています。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-10 12:07:08
↑ありがとうございました。
と言うことは銀行は悪行を知っていると言うことですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-10 12:18:38
知っているというか、銀行がやらせてるんですな。
レオパレスは銀行が手を離したとたんに死ぬので、言うことを聞かざるを得ない。
結果を出すためには手段を選ばず…ということですかな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-10 16:20:53
そうですなねって並んでいたらですね。でも弾けてくれるのあとで調べのためですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-10 18:05:07
銀行はもちろん悪行を知っています。
毎年、取締役以上の人が、プレゼンテーションをしていると思います。
けれど、営業政策を考えるのは、レオパレス。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-12 01:04:00
この銀行から出向している取締役ですが、レオパレスが〇産した場合、責任を追及される役職ですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-12 10:40:20
というより、レオパレスを生かすか殺すかの決定権を握ってるというところだろうね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-12 11:13:46
と言うと、オーナーにダメージをあたえてからバンザイですか。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-13 21:15:50
グリコにね無理をねって並んでばの時ですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-19 22:36:31
あなたが現れると、何も話したくなくなる。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-19 23:06:01
へんなやりとり
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-26 16:53:43
ここの掲示板も活気がなくなりましたね。
タイムリーな話題はもうないのかな、、、
オーナーの皆様最近の近況はどうですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-26 21:19:09
ここの掲示板から線引きされていますしへのさんのお手伝いされて仲良くなるとの楽しそうです。
返信する
Unknown
(
一般のオーナー
)
2012-10-27 06:46:44
だいぶ閑散としてきましたが、レオパオーナーさんの考えを聞きたいものです。
レオパの経営状態は小康状態に見えますが
オーナーさんから見ていかがですか?
契約解除、サブリース家賃値下げ攻勢は未だ続いていますか。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-27 09:49:56
減額の交渉は続いて居ますよ。
減額幅もなかなかのもので、解約もチラつかせた感じが有りました。
10年未満の物件についてはあまり言われませんでしたが。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-27 15:47:01
これだけ低金利が続けば、賃貸バブル崩壊も理解できる
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-10-28 17:30:47
もう終わりか?
返信する
Unknown
(
ななし
)
2012-11-03 11:39:21
家賃改正の金額、厳しいです。
私は、知識武装をして、戦っています。
法、すれすれの所での攻防です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-03 13:19:32
何%くらいの減額なのですか。
自分の知り合いは、20%くらいで持ってこられ、あーだこーだ言っているうちに10%くらいになったそうです。
(ちなみに当時入居率60%くらいだったそうです。)
飛び込みセールスが、「通常なら200万。今なら半値の100万」みたいなもの。
例えが悪いかもですが、
最初の提示金額はなんだったんだろうと言っていました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-03 15:27:15
減額ですね熟練ですね楽しんでいたときを、それから。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-04 12:32:29
便乗なんですが、、、
家賃保証の10%減額っていうのはTSSの料金等引かれ手元に最終てきに残るお金が10%減ということなのですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-04 21:07:21
うちは10%減額ではすまない。
うらやましい…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-04 22:30:20
10%減額は、月額賃料のはずです。
20%減額ですと、
うちの物件の場合、月当たりの利益額が10万円以下になってしまいます。
もし、それを了承すると、この先どうなるか。2年毎の更新です。恐ろしい。
ちなみに自分の物件は、数ヶ月後に9年目を迎えます。
むちゃくちゃな事を言ってきたら、
明石の弁護士に相談するのも面白いと思います。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-05 18:12:07
明石の弁護士さんのサイトで宮武さんという方も家賃減額の交渉等の相談を請け負っているようですよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-05 21:53:30
それわかります。
対応が幼稚すぎて、あやしすぎますよね。
成果をあげているようだけど。
彼がでてきて明石弁護様の見解をしりたいです。弁護士さんもなんだか胡散臭く感じてきてます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-06 22:46:48
たしかに、宮武氏は幼稚な書き込みで、怪しさを感じます。
けれど、明石の弁護士は信用しています。
周りのオーナー同士で話し合っても、所詮は素人。
ひとりで考えては、レオパレスの思う壺です。
強い味方を付けなければなりません。
明石の弁護士に連絡を取り、近くの弁護士を紹介してもらうのも手です。
私は、そうしようかと思っています。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-11 07:29:22
もうここも終わりか。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-12 19:38:07
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-13 15:44:12
家賃減額&解約の社員報奨金とかあるのかな?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-16 23:04:15
先日、レオパレス21の方が減額交渉に来ました。業績が芳しくなく、相場賃料と支払い家賃がかい離しているから、協力して欲しいとのこと。でも、おいていった資料の相場賃料の信憑性がイマイチ。大手不動産情報サイトで近隣賃料を調べてみると、レオパレスの提示した相場賃料と著しく異なるんです。それに以前に減額交渉に来た方が置いて行った資料の相場賃料との差も大きいんです。この程度のことしかできないのかな~?これじゃ上手くいかないでしょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-17 12:35:36
賃料はあくまでも募集賃料ではなく、約定賃料ですから、サイトをチェックしただけでは分かりません。あなたのアパートの賃料も募集賃料で埋まらないでしょうから。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-17 16:28:55
「メンテナンス・リフォームトータルサポートシステム改定」と「建物賃貸借契約書の一部改訂・追加」を11月末までに出せっていう手紙が来た。
すでに9割の方々にご賛同いただいていますだって。
この前来た担当者は 正直半数って言っていたんだけどな。
皆様のところには 届いていますか?
それとも既に賛同されていますか?
返信する
賛同しません
(
Unknown
)
2012-11-17 19:02:48
「メンテナンス・リフォームトータルサポートシステム改定」と「建物賃貸借契約書の一部改訂・追加」
うちにも来ましたよ。
賛同する意思はないと再三伝えているのに、まったくしつこいんだから~。
期日が到来しても無視しようかと思っています。
特定口座の維持管理費を削減したいというのなら、
解約して他の口座に移して、自分で積み立て、管理していくっつうの。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-18 10:20:37
建物賃貸借契約書の一部改訂・追加って、これ迄の契約を変更するって事でしょう?
どんな内容ですか?実家に届いたらしいけど、まだ見てなくて。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-18 18:54:01
だったら早く見に行け(笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-18 22:30:49
見る必要なし。
我田引水のクソ要求は無視に限ります。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-18 22:44:42
解決。終了。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-18 23:45:53
ずいぶん前にTSSの改正があったと思うんですが、その際に承諾されていなかったので、再通知って話しですか?
また再度TSSが、変更されるのでしょうか?
我が家にはまだきていません。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-19 01:06:07
そう。
1年ほど前のTSS改定の際、承諾していないオーナーに案内がきている。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-19 12:54:44
ぜってー9割も賛成してねぇよ。
そもそも一方的に改定なんて出来ないんだから、こんな事辞めれば良いのにさ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-19 16:02:23
愚痴から始まる何も生み出すものがない程度の低い連中のやり取りの中に
取り残されていく人間の今がある、、、
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-19 18:55:08
特に程度が低いとは思えないが。
自分の金を倒産しそうで、信用出来ない会社に預ける奴の方が程度が低い。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-19 19:24:22
オナに、それから、速い何時まで自由自在です(o^-')b
返信する
TSS
(
一般のオーナー
)
2012-11-20 00:38:00
どなたか「トータル・サポート.メンテナンスシステム」の詳細を教えてくれませんか。
オーナーさんにとってのデメリットはなんでしょうか。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-20 09:22:47
レオパの勝手な計算式で毎月料金をとられ、修理すべきところを指摘すると「景気が悪いので」「人員が減り、手が回りません」「古い物件なので。。。」などと言い、一切修理してくれません。
こんなものに安安と印鑑を押すオーナーが信じられない。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-23 09:54:57
修繕する箇所をセンター、支店、本部に言っても意味ありません。社長に言うか弁護士に訴えるか。
今や社員は、会社に未来を見出せず、現状より少しでもよければ会社を辞めたいと思っています。
30年のお付き合いどころか、目の前の困難を交わしてその場しのぎばかりです。
オーナーの信頼も地に落ちたとわかっているし、2,3年前から悲劇を予測できてて、生活の為にしがみついているだけです。
だから建物もその場しのぎの品質なんじゃないかと思っています。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-25 10:45:59
ほかっときゃ金振り込んでくれるだろ
それでいいじゃん
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-25 16:26:43
ほかすの時なので、つまりまたはサブレかすなので、
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-25 17:00:48
兎に角、借り上げてくれるんだから良いじゃん!
レオの首を締めるだけなんだからさ。
放っておきなよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-25 18:22:28
その通りだよ。気を揉むだけ損だよね。
コーヒー飲んで鳩サブレを美味しく食べようよ。
だって家賃は契約で払う訳だから、ほっぽらかしで良い。
解約や減額も一方的には不可能だから、こち
らもほっぽらかしで良い。
オーナーは悩む事は一切無いのです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-25 19:59:03
終了。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-25 22:14:27
経年劣化と設計ミスによるレオパ瑕疵はまったくちがいますよ。専門家にみてもらい(というか商品でどのような不具合があるかはすぐにわかります)レオパ瑕疵は責任もって修繕させるべき。
サイディングのクラックなど、コーキングが切れたり、キッチンの給水管から水漏れなど、内装材にも影響でる場合、入居者も入らなくなり入居率が下がり、減額交渉・・・。
そこに持込たいから直さないと思います。
入居者への不当請求(カギの交換費など、カードキーは実際しない場合が多い)もあるしね。
リスクはオーナー、入居者、保険会社に来ると思われます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-26 20:05:57
()の使い方からして、お前か?失せろ( ̄▽ ̄)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-26 21:12:38
( )の中の方が本文より短いから違うんじゃない?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-11-26 21:58:48
(失せます!失礼しました)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-01 10:22:40
(そろそろ発言してもいいですか?)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-02 09:56:05
そもそも、オーナーに提供している事業提案が経営困難により崩壊しているのがおかしなな事。
しかし、建物は設計段階からおかしなことだらけ。
3,4年前までは営業利益25パーセントも上げ、エリアや商品によっては30パーセント、下手すると40パーセントまで跳ね上がる。
建築費の25パーセントが最低限のレオパの売り上げです。
契約による、グァムへの報償旅行から契約にいたる印紙代、販促費など全ての経費を除いてです。
あれだけの建築請負利益をオーナーからもらい、その程度の建物の商品提供をし、家賃減額って・・・。
ひどいなと普通に思う。
太陽光も本当に今なのか、営業マンに聞きたい。
蓄電機能があと2,3年では開発されるはず。今の機能は今、採取した太陽光エネルギーを電気としてしようしたり電力会社へ買電したりしかできない。
蓄電池の開発により、太陽光パネルで採取した電気を貯めることができるんです。
その時は国も補助金をつける予定です。
今、太陽光パネルをつけるより、2,3年後に国からの補助金をうけて、今よりも高機能な太陽光パネルを買ったほうがいいですよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-03 10:05:02
太陽光に限らず、大抵の物は今よりも、三四年後の方が良いのもな訳だから仕方ない気がします。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-03 16:15:17
34年後だといいとか悪いとかより、時代がまるで違うでしょう。
どっちにしろ、契約いたオーナーが悪いということになるのかな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-03 22:49:04
数値がリアルすぎるぞ。
社員ならそれであんたも給料もらってんだから自分で自分の首絞めるようなことするなよ。ここで自分達がやってきたことを話すならもっとタメになるようなことを話したら?
あなたがひどいという会社にあなたは属してるのは事実。批判ばかりいうくらいならなんか行動してみたら?そうしたらも少しは認めてあげるよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-05 10:10:44
失礼しました!その通りですね(笑)
あまりに低レベルで、転職も出来ない。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-05 22:57:42
何とでもいってくれ
そんな会社にいたくないから辞めただけだよ。そんな会社ですら仕事もできないようなカスがグダグダ言うな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-06 06:56:17
レオパを退職した貴方は正常ですし、レオパを批判したとしても理解出来ます。
異常なのは、現役レオパ社員でありながら、自分の勤める会社を平然と批判する連中ですね。
この連中は、人としてカス!B級戦犯だな!この連中は転職も無理!能力ないのにプライドだけ高い!
A級戦犯は勿論アホな経営陣だけど。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-06 11:52:43
一番のカスは嘘つき勧誘社員ならびに経営者だ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-06 15:55:39
レオパレスを選らんだオーナーにも、多少の責任はあるかも知れないが・・・カスではないですよ。
それにしても、これだけの状況で、責任を取らない経営陣は凄い!
正式なリストラも出来ないとは・・・再建する気ゼロ!
現役社員も、一部上場企業の名前にぶら下がるカスばかり。ブランド力なんて地に落ちてるのに。
挙句の果てに、一部の元社員(役員に近い立場のカス)はオーナーから有料で相談に乗ります!とは・・・
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-06 17:17:28
その通り!ぶれない経営陣は、偉い!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-08 01:43:50
正式なリストラができないのではなくする気が無いだけですよ。そこまで社員に思い入れが無いだけですよ。
レオパを選んだオーナーはカスでは無い。けど責任が無いわけでもない。少しでもレオパの甘い罠にのっかってしまった、自分の所有する財産を楽して維持しようと考えてしまった点については失敗だと思う。
それをすべてレオパの責任にしようとするのは少し間違っていると思う。
すべての悪はレオパのシステム。けど自分がそこに気付かずのっかってしまったのは罪がないとはいえないと思う。
現実逃避するな。けどレオパ社員もおかしいと思うのなら逃げずに戦いなよ。レオパのブランドなんて転職には全く意味がないぞ。長いものに巻かれるような気持ちにならず上層部と戦ってみろ。
それができないならオーナーに頭下げて誠心誠意接触して家賃減額をお願いするしかないよ。それがあなたの給料になるんだから。
それがおれが8年勤めたレオパの結論。おれは戦って辞めたよ。会社の言いなりにはなりたくないんでね。
部外者は何とでもいいな。そんな糞みたいな会社ですらうからないやつなんだろうからさ。
レオパ社員よ。正々堂々立ち向かえ。それこそがレオパをもう一度まっとうな会社へ戻る方法だと思うよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-08 05:18:17
その通りですね。貴方のコメントには筋が通っている。
批判しても、本気で戦わない奴が少なくなっている。
会社は「人」なんだろうな~
人材不足じゃなく人財不足なんだろう
あの会社は
返信する
Unknown
(
中部地区のオーナー
)
2012-12-08 10:25:25
他の物件賃料が大幅下落の中、レオパレスはかなり良い状態です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-08 11:45:24
詐欺師が詐欺被害者に対して
「甘い話に乗ったお前がわるい」とかワロタw
まずはお前がだまし取った金を返せよ
返信する
Unknown
(
中部地区以外のオーナー
)
2012-12-08 13:02:43
中部地区に限らず我が地区でもレオパの募集賃料は他物件より高めです。
なぜこんな賃料設定の仕方をしてるのか、レオパ社員さん教えて。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-08 19:09:47
平成16年~18年にかけて会社が大きくなりすぎて
人の成長が追いつかなかった。
あの頃から転落していったのだと思う。
今の経営陣にも責任はあるのだと思いますが
当時の社長もワンマン経営でYESマンばかり
固めた為に人が育たなかった。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-08 21:55:01
ワンマンからさ体育館はないです、怪しいはないまやかすときのためですね、
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-08 22:40:15
何が被害者だ?
お前はアホか!
お前は確実に被害者じゃねえだろ!
失せろルンペン野郎!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-09 10:11:25
平成16年~20年は請負を主力に売上が右肩上がりであり賃貸の事実上の赤字体質は請負の売上の影に隠されていた。会社役員から請負事業部の本部長、副部長、支店長の責任は重い。
それをサポートする建築事業部も悪い。請負額の約60%でいどが、だいたいの原価。25%は営業も利益。
ローコスト通りの質の悪い商品。確認申請も下りてないのに売上ぼ圧力に負け、確認がおりたと現場着手させたり、マニュアルを熟知してない施工店にくわえレオパ担当。
外構工事しかわかってない。
こんな企業の商品をかったオーナーは被害者だ。
これだけ利益を取ります。建物に不具合おおいです。
と正直に話しして契約したオーナーはいるのだろうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-09 10:20:19
よだきーのう。
この会社は、部下が好きか嫌いかでしか判断せんし、嫌な部下はエリア外に転勤させていきよる。
だげん、自分はそのエリアにいすわりつづけりおる。
そんなことをした人間もほとんどいなくなったが、あの体質はかわらないやろ。
なさけない会社です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-09 15:44:10
具体的な数字を話していただきありがとう。
けどね。あの会社は建物を売ってるんじゃないんだよ。システムを売ってるのさ。そういう認識しかないから建物なんて二の次だよ。
考えてるならあんなシマシマにしないでしょ?そんなことも知らずにあなたは回ってきた図面通りの施工して、何も考えずに仕事してたの?
あなた工事課の人間だろ?営業が商品の説明をしていないってを責める前にそんな建物の建築を監督した自分も非があることを理解しなさい。
会社に反抗できなかったから?課長に反抗できないから?だから粗悪な施工をする下請けを見過ごしてきたの?営業の支店長にも反抗できず言われ放題に原価を作り、それを無理無理に下請けに施工させる。そりゃ下請けも手を抜かなければやっていけないよ。
オーナーを被害者と言うならばあなたは加害者の一人だよ。自分だけいいかっこするなよ。
かくいう私にも罪がある。あなたにも罪はある。
それが法的に裁かれるて責任がでるのであれば私たちは従わなければならない。
ここで金返せとか言いだしてるバカな第3者はおいといて、オーナーから責任取れと言われて訴えられて裁かれたら従わざるを得ないと思うよ。
そんな会社で働いてお互い金を貰ったわけだからさ。
自分に罪があると理解するなら会社の利益を数字で暴露するのではなく、もう少しオーナーが為になることを話せよ。すでに作ってしまったものを如何に長持ちさせるか。レオパのシステムに対し、こういう抜け道があるとか。
今は現金を返す以外のことでオーナーに支出をおさえることで金を残してやる方法を教えたら?
馬鹿な第3者が喜ぶようなことしか言えないようではダメだよ。80社員クン。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-09 18:24:57
もともと会社って組織の歯車としていかに利益を上げるかという集団だろ?
商売とは大げさでなく50円のものをいかに100円で売るかって事だろ?
ラーメンだって200円の原価を600円で売ってるのに買う奴がいるから成立するだけのこと。
コイツら何か勘違いしてないか…。
慈善事業したければ最初から自分でそうなるように生きてくればよかったのに。
恥の上塗りとはまさにこのことだな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-10 20:45:17
2012-12-09 15:44:10
60社員か?
どうせ転勤ばかりしてんじゃねーか?
オーナーはその土地からうごけないんだよ?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-10 21:10:48
経営感覚のない奴はどこへ行っても使えない。
お前と関係なく必要としないところで常に世の中は動いているということ。
公務員でもやってろ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-10 22:20:15
あなたの経営感覚を聞かせてください。
返信する
Unknown
(
オーナー
)
2012-12-10 23:17:55
土地持ちのオーナーは、その土地のベストパフォーマンスは出していなくても(事業リスクを考慮しても)損をしている者などいない。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-11 20:54:33
ガキみたいな言い訳並べる奴や、浅い知識しか学べなかった社員が順調に辞めている様子がよく分かりいい傾向ですね。
理想ばかり語る政治家と違って現実問題やるべきことをやって順調に改善している様子。
能力が無く、稼げなかった社員達の不平不満の場となりつつありますがオーナーの皆さんご安心ください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-11 21:24:18
オーナーは自分の利益のみ考えれば良い。
事業は損しちゃダメですよ。
他人(レオパ)の利益は自分(オーナー)の損なのだから。
鬼になって不利益につながる要求はお断りしましょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-14 20:37:48
ボーナスは、棒とナスビのレオパレス?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-14 23:02:49
まんだらけのときは、でも近いうちに参加出来ません。ならびに、つまり、サンキュー。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-15 11:30:42
ちんだらけ それでも、それぞれ
メガソーラー まるかじり
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Unknown
(
Unknown
)
2012-12-15 11:41:59
ヒゲトリマー ふっくらさせる
まんだらけ、だから、合わせて。
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Unknown
(
Unknown
)
2012-12-15 15:16:19
で、
返信する
アパート建築単価
(
一般のオーナー
)
2012-12-16 18:40:15
過去の投稿を見ると、レオアパートの一戸当たり建築価格は600万円程度とあります。
一戸当たり23㎡として共用部分を20%程度とすると、建築単価は21万円/㎡となる。
競売物件を見てると、裁判所(=不動産鑑定士)の査定するアパートの新築時単価は大体12万円/㎡程度とあります。
ということは、巷間言う「レオは倍額でオーナーにアパートを売リつけている」こととなるが、レオーナーの皆さんこれで間違いないですか。
相場より高くアパートを売ってしまった以上、最後まで(30年間)保証は当然の義務と思うが、如何。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-16 19:22:22
当然の義務の場合も、つまりの事だよね。
返信する
Unknown
(
とあるオーナー
)
2012-12-16 19:53:55
いろいろ値段は違うんですよ。
安い人は、400万円ポッキリ。
高い人は、700万円に。
平均だと550万円ってところです。
レオパレスは人の顔色と懐具合で値段は違うんですよ。
覚えておいてねU+2661
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-17 06:00:39
減額&解約成功で社員に報奨金ってまだはいってんの?月に30万くらいもらってた社員がいるみたいだけど
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-18 00:07:26
上の人はTSS事業部の部長だよ。
まぁ諸悪の根源だな。申請あげてもあいつではじかれるよ。まぁ今は知らんけど変わらないだろうね。
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Unknown
(
Unknown
)
2012-12-18 08:58:59
コブラ深山と戦う正義の味方デスよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-18 12:46:14
ちょっと頭悪そうだけどね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-18 16:00:12
頭が悪い正義の味方??
わけわからん(;´Д`A
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-18 18:16:52
コブラよりハブだろ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-18 19:44:06
今、各部署の役員以下って誰なんですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-18 20:59:27
意味不明
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-19 02:49:37
課題の件で最近において、あいおいニッセイ同和損保社側の動きとして先方社内において、当社代理店扱いの事案については警戒を強めるような動きがあるとの情報を得た。・・・・・・・・
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-19 02:59:01
最近社員からアパートの地震保険をあいおいに変更しましょうとしつこく言われた。
このウラはなに?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-19 03:53:43
地震保険金請求で支払われた保険金を当該物件の被災箇所の補修に当てなかったのは最終的に、あくまでも保険契約者であるオーナー自身の判断であるとしておかなければならないし、また・・
・・・・ あの会社も、ここまでやったら終わりだな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-19 09:50:34
マングース氏の関東セミナー参加時に「会社も携帯も非通知OKで、オーナーさんの名前や連絡先を自分から聞く必要は無い」と言ってましたよ。それ以来私は同じソフトバンクなので、携帯に連絡しています。とりあえず09028926568に非通知で連絡してみては?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-19 22:43:20
ウンコマンコアンパンマンなくあとですか?それから、なぜならら。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-19 23:28:51
15:58さんへ
貴方は子供の頃にイジメられ、社会でもイジメられ、女性からも相手にされず、金も地位も名誉も無いのですね。ネットでは偉そうな事を書き込むがアホ丸出しですね。どうせレオパレスのカス社員でしょ?大口たたくならマングース氏の携帯に電話してみたらどうでしょうか先生!
間違いなくキャインと言わされますよ。
出来ないのならオナニーして寝なさい。
明日はレオパでイジメられるんだから(失笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-19 23:51:21
そうだ!そうだ!オナニー野郎!
貴様はレオパのカス社員に間違いない!
さっさと会社辞めろ!
貴様の給料は無駄だ!
どうせマングースさんに電話出来ないでオナニーしてるんだろ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-20 07:50:40
なんだこの自演臭い場所…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-20 08:52:06
欲求不満のレオパレス社員が楽しむ場所?
完全に遊んでますね。
真面目に仕事して下さい。
オーナーの為になる情報を書き込みして頂ければ幸いです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-20 13:48:27
12/19 AM2:31こんな丑三つ時から投稿活動する自演のカルト集団。
ケツから火を噴いて活動資金に困り手段を選ばずオナニーを繰り返す。
きっと電話すると有料で課金されるシステムになっているのか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-20 14:21:22
相談するとアメとムチで時には叱りつけられマインド恨吐露ールされていき、最後には身ぐるみ剥がされていくらしい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-20 21:09:44
ウンコに群がっていた蠅共がこんな事してても先がないと、自分の将来について真剣に考え始めていますね。
税金も年金もしっかり納め社会の役割を果たし地道に頑張りましょう!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-20 23:08:50
面白い!
貴方の想像力と表現力は最高です。
ただ気になる点があります。
薬物使用してますか?
使用してないのであれば、貴方のコメントが事実だと証明して欲しいのです。
マングース本人に直接確認して下さいよ。
(笑い)
書き込みの時間から想像するに
貴方はカルパッチョさんですね。
本名を書き込みましょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-22 02:08:40
レオパレス万歳!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-22 02:08:55
レオパレス万歳!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-22 02:09:37
レオパレス万歳!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-22 02:10:06
レオパレス万歳!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-22 02:10:34
レオパレス万歳!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-22 02:33:22
レオパレス
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-22 02:33:57
レオ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-22 02:34:23
レオパレス万歳
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-22 02:34:41
レオパレス万歳
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-22 07:13:03
久しぶりに来たけど、荒れてますね。
ひどいなぁ~(笑) マングース宮武って誰ですか?
部長クラス? 私は、4年程前に辞めた元社員です。
ギリギリ、ボーナスが満額ありました。
残って、必死にしがみついている社員は偉いんだろうけど、哀れにも思います。
オーナーさんは被害者でしょう。とくに土地はあるが、キャッシュがなく無理やり言いくるめられて契約してしまったオーナーには深く同情します。
返信する
Unknown
(
本物のカルパッチョ
)
2012-12-22 20:53:26
偽カルパッチョが調子に乗ってるなぁ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-23 16:40:16
ipadからの接続が割合のほとんど
2,3名しか書き込みしてないね ここ
誰がipadか知らないが、自演乙
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-23 16:54:23
みんな金持ちでひまなんだから仕方ねぇんじゃね?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-24 20:39:40
ここも終わりだな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-25 02:40:24
終わりたいらしくなるとの、もしくはら、では、
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-25 21:42:45
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-28 10:03:41
不条理なオーナーを相手にした事ありますか?
こちらの電話で伝えた意図をはきちがえ間違った見解を違う担当に伝える。
話しが違う方向にいきまたこちらが謝罪。
オーナーがそんなに偉いんかい。
不条理なオーナーには毅然とした対応を!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-28 20:37:49
その通りだ!
レオパあってこそ、俺らがガンバっているから
オーナーは働かずにのうのうと
ふざけるな、汚いくそジジーども!
俺らに感謝しやがれ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-29 09:46:18
だ!
返信する
Unknown
(
カルパッチョ
)
2012-12-29 17:14:23
お前ら馬鹿か??
不労所得を売りにアパート売ったのは、レオパレスだろうが!!
入居が傾いて事業成り立たなくしたのは。レオパレスの経営陣だろ。 その穴埋めをする為に働くのは、人として当たり前のことである。
入居が端から入らない場所に土地と建物を売り付けたのは、レオパレスの経営陣じゃ、元々この売り方を考え付いた人間は、ほっておいても入居が埋まる各地域の中心部を狙って投資家に営業を掛けたのが始まりである筈。にもかかわらず利益利益ばかり追求し、市場を軽視しすぎた付けが廻ってきただけの事。
お前ら文句言わずに働け、嫌やったら会社辞めろや!!
レオパレス現役社員カルパッチョより。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-30 19:18:57
まったく意味不明。
終わってるゼ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-30 20:27:47
ゼ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-30 21:00:12
ゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼ
ゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼゼ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-30 22:29:49
レオパレス本社に創業者M山氏が頻繁に出入りしていた。
勿論オーナー達にも社員達にもプラスな話ではない。
頭の回転がよい方なら想像出来る事だが。
来年いよいよ禁じ手を使うか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 00:06:45
禁じ手とは何? 頭の回転が悪いのかわかりません。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 00:34:36
倒産?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 08:42:33
経営が行き詰っているのはわかりますが
M氏が入るって、計画倒産になるような気が
してなりません。
サブリースも頭打ちで、供給計画も過剰だったのは
あきらかだし、今後も順調に賃貸でやっていける
とは思えませんね。
グァムを早く手放せばいいのに。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 10:13:57
お家騒動、勢力争いで事実上追い出された創業者が今更出入りするのは、恨みツラミを超越した
欲と利がなければ有り得ない事です。
利用価値の無いオーナーと役に立たない社員の大半を港に置き去りにし、出航準備と言う事でしょうね。
レオパレスの契約や約束は全てリセット。
自分を被害者オーナ様と思い込んでいる方々
自分は優秀な社員様と思い込んでいる方々は
船に乗る事は出来ないでしょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 12:23:58
社内でオーナーは通信簿に似た評価制度で管理されている。例えばHとかJとか。
これがシンドラーのリストのようなもの。
被害者、被害者と書き込みしている方々が
どのような評価をされているのか?
どちらにしても答えは出る。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 14:26:58
いつ答えがでるのですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 16:01:14
か?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 16:32:10
オーナーです。
>社内でオーナーは通信簿に似た評価制度で管理されている。例えばHとかJとか。
何を基準に評価されてるんですか?
興味があるので教えてください。
オーナーが減額に協力的か否かですか?
所有物件が新しいか古いか?入居率が良いか悪いかですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 16:41:14
M氏は権力争いに負けたのかな???
あれだけワンマン経営で、海外のビジネスモデル
を初めて日本で採用し、そのリスクをわかってて
株価3,000円のピーク時、いわば出やすいときに
出て行ったように思います。
破格の退職金をもらって。
そんな人がまた出入りするのは、きな臭いですね。
とにかくいいイメージないです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 17:33:27
M氏が出て行ったのは、権力争いに負けたからではありません。
共済事業の資金約49億円を私的流用していたことが発覚したからです。
そんなんだから、退職金なんかもらってないんじゃないか?
ワンマンの創業社長がそんな簡単に出ていくわけないでしょ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 17:42:22
しょ。
返信する
Unknown
(
カルパッチョ
)
2012-12-31 18:17:55
私的流用と退職金の話は、事実です。
社内報でも、発表がありましたからです。
あの時は、仕方なく辞めた位で、虎視眈々と復帰は狙ってたと思います。
その後、会社が傾き様子を見ているうちに、余り魅力が無くなたからか、復帰しなかったのでしょう。
その証拠に、株は、300円から500円位まで下がった時も、持ち続けてましたからね。
そのしぶとい創業者が、売ったのは一昨年位前かな、その時に見切りつけたなと思いましたんで、それが、何の旨みも無いこのタイミングですから、経営陣が買収の方向で相談したんだと憶測します。
※天王山は、おそらく決算後の4月から5月と観た。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 18:44:56
頭が悪くてすみません。
レオパレスが買収されるのですか!?
そうなればどうなるのですか?
現場維持?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 19:05:55
まてまて。
単なる憶測だろ?
M氏が出入りしている⇒買収・・・・・短絡的!(笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 19:14:08
不採算物件オーナーと能無し賃貸営業社員、能無し請負社員、給料だけ高い能無し管理職、一部ゴマすり親族は残るかも??
この会社が残せるものは、利益は薄いものの管理部門
のみだな。まぁ管理部門も請負、賃貸で、どうし様も無い人間が天下ってるからな。その管理部門にも能無し管理職、社員多数おり、それもシャッフルかねぇ!!一部バリバリの営業社員も社内営業が下手なだけで飛ばされてるから一概には言えないけどね。
なんせ請負で全国1位が、翌年には窓際(当時管理は、窓際族と呼ばれていた。)に追いやられていたからね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 20:27:22
かかせんずり。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 23:31:39
明石の弁護士さんのところや、そのほかの裁判の進展ぐあいは今どうなってるんでしょうか?
どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2012-12-31 23:50:02
裁判の進捗や結果はどちらにしても
レオパは最初から確信犯だから
オーナーの思うようには動かない。
ある意味「勝手つんぼ」
都合の悪い事は聞こえない年寄りと同じ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-01 00:05:15
決着がついた裁判はまだないんですね?
返信する
音二郎さん江
(
Unknown
)
2013-01-01 10:16:35
管理人(音二郎)さん方へ。
掲示板が荒れてきましたね、貴殿の職権で荒らしの投稿は削除・不掲載としてください。
レオ本体は業績が上向いてきたようですが、レオオーナーの犠牲に成り立っているようです。
今後も問題は山積です、この掲示板は注目しております。
返信する
Unknown
(
なでしこ
)
2013-01-03 09:32:42
私も嵐の削除をお願いしたいですね。
良くわかりませんが、登録制とかにできないんですかね。
…。低脳すぎて話したくもなくなります。
ゆうすけさんが出入りしてる件、そんな深く考えることないんじゃないですか?身売りとかそんなこと10年前ならできたでしょうが、今の体制ではそんなことできませんよ。
今の経営陣とゆうすけさんにはそれほどの繋がりはありません。もしあるのなら今のような事業なんか起せないですよ。
一介のレベルの人間の話をうのみにしないでください。今はオーナーの協力のおかげで現状維持はできています。更なる飛躍をすることはできないでしょうが、一時にあった危機は回避されたことでしょう。
私一個人的にもグアムは手放すべきと考えますが、やりたくてもできないのが本音です。どうしてかは私より経営に詳しい方であれば想像できるでしょう。あれだけの投資をしたんですよ。赤でも売りたいですが、できないんですよ。
ここがバカの集まりでなくなったらまたコメントさせて頂きます。
返信する
Unknown
(
レオパオーナー
)
2013-01-03 11:41:43
大変貴重な情報源が荒れてしまって失望しているオーナーのひとりです。
管理人の音次郎さんは、オーナーでもレオパ社員でもない方で、ご親切に掲示板化しているブログを公開していただいているのです。
削除してほしいと言われても、お忙しいのに我々のためにそこまでする理由はないのではないでしょうか。
それで、新規に掲示板用ブログを作ってみようかなと思っているのですが、何せブログを作るのは初体験で、うまくできるのかどうか非常に心配なわけであります。(笑)
もちろん、荒らしのコメントを削除するつもりで。
どうしましょうかね・・・
返信する
Unknown
(
レオパオーナー
)
2013-01-03 11:47:11
グアムを売却したら評価損が発生する・・・なので、出来ない。
ということでしょう。
返信する
掲示板用ブログの件
(
Unknown
)
2013-01-04 22:34:50
レオパレスオーナーさん
新規ブログ作成お願いしたいです、音二郎さんの掲示板は貴重ですが、以前のようにまともなものでなくなり見るに堪えがくなってしまいました。
会員制(匿名可)にして、荒らしは登録削除して頂けると助かります。急にここから居なくなってしまうとどこに行ったのかわからないくなってしまうので、音二郎さんとか何かで検索できると良いですが。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-04 22:39:07
自分で開設すればいいのに。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-04 23:18:51
だな。音さんにお願いするより自分で、開設。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-05 02:36:24
あいおいニッセイ同和損保への保険金詐欺疑惑!
タケダさん!どうするの?
オーナーに罪を全て背負わせるの?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-05 08:25:02
そこまでやる会社なのか!レオパは!
選んだ船は泥舟だった・・・
遅かれ早かれ沈む運命だったか・・・
合掌!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-05 09:46:36
四季報を見よ
一括借入賃料減額で業績上振れ
為替も82円で差損が消えた
今88円をどれほど超えていくか
EPS60円を超えるどころか、100が見える
レオパ経営者は思惑通りでほくそ笑む
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-05 09:56:28
さきはみえる
返信する
Unknown
(
レオパオーナー
)
2013-01-05 10:46:05
お~、為替差益発生ですか。円安万歳ですね。
HPのIRにも載ってました。
第3四半期(~12月)で22億の営業外収益計上だそうです。
レオパさん、これからは必要以上の減額要求をしないでくださいね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-05 13:37:04
オーナーさん達へ
減額で喜ぶのはレオパレスだけ
脅し取られたお金は二度と戻りません
太陽光、セキュリティーも同じ
日進月歩の技術革新、さらにレオパレスがピンハネ
騙し取られたお金は二度と戻りません
レオパレス社員の顔を見たら、ど●ぼ●と思いましょう
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-05 17:05:41
それは、たいへんです!で?
返信する
Unknown
(
レオパオーナー
)
2013-01-06 17:39:47
荒らしが止まないようなので、初心者ながら新規掲示板用ブログを作成しました。
荒らしに辟易している方はこちらにお越しください。
「Go!Go!レオパレス!」
― レオパレスオーナーのための、レオパレスを真面目に語る掲示板です。―
http://gogorose101.seesaa.net/article/311781178.html?1357458728
勝手ながらコメントは承認制としておりますのでご了承ください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-14 13:38:49
ゴーゴーレオパの掲示板は、管理人が気に入ったレスしか読めないから、何がホントかわからない(^O^)
返信する
Unknown
(
宮武
)
2013-01-15 09:05:14
GO!GO!レオパは信用出来ると思います。
元社員、現役社員、オーナーさんが管理人である
水色ワイン氏のチェックを通過した上でコメントを記載していますので。
訳の分からない書き込みをする連中は存在しないし。レオパレス問題は単純ではないので、それぞれの立場で真剣に討論し、情報の共有が必要です。
真剣な話が出来る場所を提供した水色ワイン氏の行動力を評価する事はあっても、批判するなど考えられないな!
返信する
信用とは
(
なっちゃん
)
2013-01-15 09:35:11
言い回しが難しいので、語弊が無いと良いのですが、現役社員でオーナー寄りのコメントをする方は個人的には信用出来ません。
社内でその事をきっちり言えば居られなく成るでしょうから、外でだけ言うとはズルい気がします。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-15 10:33:25
てゆうか、現役社員が「現役社員です。」なんて名乗り出てくる訳ないでしょう。
そう語ってコメントする事に利を求める奴が誰かなんてはっきりしてるじゃない。
自ら名付けて自ら演じているんだから。
あと、元社員っていうのも誰にも相手にされない可哀想な奴だね。
自分のいたときの知識すら未熟でありながら、今の現状(情報)を全く認識できない上で
適当な見解を無責任に語っている。
そもそも、こういう自分の暗い恨みを持った奴らはそれまでの奴だったってだけでしょう。
今の現状を理解してるオーナーには通用してない事に早く気付いて下さい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-15 12:42:48
また現れたな!
インテリ気取りのカスが!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-15 23:31:35
結局ここはカスの集まりか
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-16 09:04:46
おっしゃる通り!
ここはカスの溜まり場
カスがカスを批判するのが生きがい也。
特に自演自演と書き込みする奴ね。
あいつはカスキング確定。
返信する
Unknown
(
カルパッチョ
)
2013-01-16 18:32:40
一言だけ言っておこう。
役員だろうとなんだろうと、俺は、常に意見を言っている社員とだけ。
法律を知っていれば何も怖くは無いのだよ、何も知らない羊君どもよ。
そもそも別に会社にしがみついてる訳ではないから怖いものは無いからね。
ヒントを与えよう、私は、ベテラン社員の西日本の有名人とだけ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-16 19:05:15
ガスパッチョさん ようこそお越し
うるさ型だそうですね リストラ部屋へ ようこそお越し
ベテラン社員が中年フリーター ようこそお越し
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-16 21:16:11
しがみついてないなら今すぐ辞めてみろ!!
それも出来ないからバカで有名なんだよ!!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-17 14:21:39
なんでそこまでして必死に社員を登場させたいのですか?
何かメリットでもあるなら教えてください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-17 14:30:00
素晴らしい社員なのでしょうね。
返信する
ルーフメガソーラープロジェクト
(
Unknown
)
2013-01-19 14:53:36
大東建託のパクリを始めたな
屋根貸しモデル太陽光発電事業
オーナー様の屋根を貸して下さい、だってさ
レオパも儲かり始めてオーナーの財布に頼らずに太陽光が進められる
大金払って自腹で太陽光取り付けたやつ、どうするよ
太陽光と家賃減額阻止を絡める作戦がパーだぜ
自前で取付けた太陽光のケツは、レオパは絶対に...?
返信する
太陽光の貸し賃
(
Unknown
)
2013-01-20 18:46:01
屋根を貸した人、レオパは月額いくらで借りるのですか?
年額2万円ですかねぇ?
返信する
105円/1KW
(
Unknown
)
2013-01-20 21:54:19
1KWあたり、年額105円ですよ。
大東建託と比べて相当安いそうですが、どなたか建託提案を教えてくれませんか?
うちの場合(約40室)で年間約35,000円です。
屁みたいな金ですよね。
三菱UFJリースとレオパ等がSPCを立ちあげて、その会社と契約するスキームです。
返信する
105円/1KW
(
Unknown
)
2013-01-20 22:02:33
補足ですが、今までうちには太陽光の営業はまったくありませんでした。
2棟、結構大型のアパートなのにですよ。
数日前に、急に「屋根貸太陽光発電」の営業の手紙と電話攻勢。
営業氏からは、レオはオーナー負担の太陽光は止めたと説明がありました。
一方、いまだに太陽光設置営業(オーナー負担)の話も聞きます。
どうなっているんでしょうね?
返信する
再塗装
(
Unknown
)
2013-01-21 10:53:06
築10年以降の物件での再塗装で気になることが…
およそレオパカラーとは思えぬ、上下階での塗り分けツートンが散見されます。それはそれでいいのですが、物件に共通項がありそうで。
1)近い将来切り離し(契約解除)予定?
2)2万円台で募集せざるを得ない不採算物件
3)そもそも非需要地区なのに無理やり建てた
4)オーナーが無知or馬鹿
レオネット経費負担&TSS制度改定&ファニチャーファンド吸い上げ&家賃減額&塗装工事名目での修繕積立吸い上げ&セキュリティー、太陽光の強要→丸裸でポイ
…というシナリオが見えてくのですが??
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-22 09:20:08
なかなか鋭い予想かも!?
どちらにしても、何でもアリの会社ですからね。
返信する
いい加減にしてほしい!
(
Unknown
)
2013-01-23 02:00:53
レオパは利益追求一本だね、オーナーの事も入居者のことも何も考えていない。
今となっては契約書など関係ない何でもありでオーナ-はレオパの金ずる。
甘い営業トークに乗った俺もバカだった。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-25 08:02:12
リアルな話題だったので、投稿させてください。
私の物件も再塗装計画があります。
まさにツートンカラーを勧められましたU+203C
今は明るい色で、レオパレスとわからないお色を勧めてるって。
塗装なんて大規模修繕をよくしてくれるなぁって思ってたらそういうカラクリがあるんですか。
返信する
【レオパレス21】「一括借り上げ」✍破綻目前か??
(
レオの関係者さん荒らさないで
)
2013-01-25 09:33:05
http://ichigen-san.iza.ne.jp/blog/entry/2985194/
レオパレスの「悪徳商法」
オーナーを地獄に落とす 冷酷無比な契約解除。
中国産格安建材を使った「欠陥アパート」疑惑も浮上。
2013年2月号DEEP[ 「オーナー騙し」の蛮行 ]
「レオパレスに騙された」。こう叫ぶアパートオーナーが全国に続出している。レオパレス21といえば、有名タレントを起用したテレビCMによって知名度は抜群に高く、大東建託に次ぐ業界2位の大手アパート建設会社だ。30年間にわたってアパート1棟を丸ごと借り上げる「一括借り上げ契約」を謳い文句に、全国の地主に自社ブランドのアパートを建築させていった。
ところが実態は、30年間の借り上げ契約を果たすどころか、アパートの入居率が低下すると契約を一方的に解除する蛮行に及んでいる。しかも、入居者を他のレオパレス物件に転居させてモヌケの殻のアパートを返還するため、契約を解除されたオーナーはアパートローンの返済に行き詰まる「地獄」に陥っているのだ。
さらに、レオパレス元幹部によれば、「平成7年~8年頃に相次いで建築された物件タイプには構造上の欠陥があり、その修繕費用を逃れるために軒並み契約を解除している」という驚愕の実態まで浮上している。
◇ 管理戸数が年1万5千戸も激減
「30年にわたってアパートを丸ごと借り上げます。空室の有無にかかわらず賃料をお支払いしますので、安定的にアパート収入を得ることができますよ」。平成7年初旬、年金暮らしをするYさんのもとを、レオパレスの営業担当者がアパート経営を勧めに訪れた。Yさんに不動産賃貸業の経験はなかったが、「預金通帳だけ見てればいいんです」という説明に心が動いた。「我々が建築を請け負ったアパートを30年にわたり一括して借り上げるので、自らアパートを管理・運営する必要はありません。遊休地にアパートを建てるだけでいいんです」。
しかも、当初10年間の固定賃料保証に加え、4年目以降は賃料を2年毎に原則3%ずつ値上げする契約内容を説明され、見せられた収支計画書は右肩上がりの曲線を描いていた。Aさんは結局、平成7年から9年にかけて3棟のアパートを建設。金融機関から借り入れたアパート建設資金は3億円近くにのぼった。
ところが、借り上げ期間が15年以上も残る平成23年夏、レオパレスからYさんのもとに契約見直しを迫る「内容証明」が送られてきた。そこには「返答がない場合は解約条項にもとづいて解約する」と書かれてある。解約条項があることすら説明されていなかったYさんが担当者に問い合わせたところ、「契約を解除したい」と返答されたという。当時の説明と異なるため拒否したところ、2カ月後にレオパレスから一方的に契約を解除された。
「悪徳商法」。こう呼ぶにふさわしいレオパレス商法の犠牲者が全国で急増している。不動産取引に関するADR(裁判外紛争解決手続)機関には、Yさんと同様にレオパレスから一方的に契約を解除されたオーナーからの相談が殺到しており、その一つである日本不動産仲裁機構には年間100件程度の相談が寄せられたという。右肩上がりで伸びていたレオパレスの管理戸数は昨年度だけで1万5500戸も減少しており、悪徳商法の犠牲者の多さを物語っている。
◇ 粗雑なアパートに法外な建築価格
レオパレスの悪徳商法を暴く前に、まずは「サブリース契約」と呼ばれるアパートビジネスの契約形態を簡単に説明しよう。サブリース契約とは、建物所有者からアパートやマンションなどを一括して借り上げ、これを入居者に転貸する仕組みだ。レオパレスのようなアパート建設会社は、アパートの建築から賃貸借の管理までを一貫して担っており、土地所有者に土地と資金を提供させて自社ブランドのアパート建築を受注し、その物件をもとにサブリース契約を結ぶ。入居者から徴収する家賃から管理手数料を差し引いた残額が、月々の賃料としてオーナーに支払われる。
このビジネスモデルのもと、レオパレスは「アパートの建築請負事業」と「物件の賃貸事業」の利益を手にすることができる。しかもレオパレスの建築請負事業の利益率は他社と比べて格段に高い。大手建築会社の利益率が数%にとどまるなか、レオパレスは20%前後の利益を上げてきた。粗雑なアパートの建築を法外な値段で請け負っているためだが、ここにレオパレス商法のカラクリがある。
「チャイムが鳴ったと思って玄関を開けたら四軒隣の部屋だった」「隣の部屋のティッシュを取る音が聞こえる」など、ネット上にある膨大な書き込みからもレオパレスのアパートの安普請さがうかがえるが、この粗雑なアパートの建築を割高な価格で請け負えるのは、同社が喧伝してきた「賃料設定の高さ」と「30年一括借り上げ」があるためだ。
当初の建築コストが高くても、すぐに賃料で回収できるような収支計画書を見せて、さらには30年間にわたってアパートを借り上げる安心感を植え付けることで、莫大な利益を上げるアパート建築を次々と受注していったのだ。なかには、契約書の解約条項に気付いて躊躇する人もいる。レオパレス元幹部によれば、そうした人には、「30年の長期契約なのでお客様から契約解除を申請できるように解約条項を付けている。我々から解約を申し出ることは絶対にない」という常套句を用いていたという。
さらには、アパート経営に関心を持つ土地所有者を東京都中野区にある本店や大阪市北区の支店に設けられた接客ルームに招待する「本社案内」という営業手法を用いて、次々とアパート建設に踏み切らせていった。勧誘する土地所有者の多くは、遊休農地を持つ地方の農家。社長や役員が自ら名刺を切り、「30年にわたって大切なアパートを管理します。我々を信じてください」と言い切ることでほとんどの人が契約書に判を押したといい、「東京に1日連れて来い。それで勝負が決まるんだ」が経営陣の口癖だったという。
◇ 「解除条項」に目を付けた取引銀行団
ところが、平成20年9月のリーマン・ショックを機に、清廉なイメージを装っていたレオパレスが素顔を晒すことになる。レオパレスは、管理するアパートの半数近くを製造業者や派遣会社といった法人に転貸する法人契約を強みとしている。製造業者などは、6カ月~1年程度の期間限定で雇う派遣労働者の寮としてレオパレスのアパートを使用していた。だが、リーマン ・ショックによって工場の稼働率低下や閉鎖が相次ぐと、社会問題化した「派遣切り」が起こり、レオパレスも法人契約を打ち切られる事態となった。
工場の従業員以外は誰も住まないような立地にアパートが建てられているため、レオパレスが管理するアパートは瞬く間に入居率が悪化。家賃収入の落ち込みによって、同社の賃貸事業は家賃収入が支払賃料を下回る逆ザヤに転じ、資金繰りも危機的状況に陥った。
22年3月期と23年3月期で巨額赤字を出したレオパレスを延命させるため、取引銀行のりそな銀行と三井住友銀行、さらには三井住友銀行とつながりの深い山田コンサルティンググループで延命策が練られた。ここで彼らが目をつけたのが、契約書に盛り込まれてあった解約条項だ。レオパレスの契約書は、後述する「レオパレス共済会」が発足した平成9年に変更されており、それ以降の契約書に解約条項は記載されていない。
そのため解約させられている大半のアパートが平成9年頃までに建築されたアパートだ。それも通期の原価削減目標を是が非でも達成するため、「終了プロジェクト」と名付けられた強引な契約解除が断行された。
レオパレスは終了プロジェクト前から支払賃料の引き下げ交渉を行っており、「応じてくれたら2年間は絶対に契約を解除しません」と言い切って、大幅な賃料の削減を進めていた。ところが、終了プロジェクトが発動すると、たとえ半年前に賃料を減額したばかりであっても内容証明を送りつけて一方的に契約を解除した。解約条項が盛り込まれていないオーナーであっても、固定賃料保証が終わる10年超の物件では基本的に解約を前提とした交渉が行われ、40~50%程度のさらなる賃料減額を迫った。オーナーはアパートローンの返済に窮し、その悲鳴はネット上にも溢れている。
しかも、解約時に入居者を他のレオパレス物件に転居させて、入居者ゼロのアパートをオーナーに返すという卑劣な所業までやってのけている。前述のYさんのケースもそうだ。レオパレスは入居者に対して、「オーナーとの契約が終了するとアパートの継続使用が難しくなる」と説明する一方、「負担なく他のレオパレス物件に転居できる」と提案。
終了プロジェクトでオーナーに支払う賃料を削減するとともに、入居率の改善によって空室損失引当金を取り崩すことで昨年度決算を黒字化させたのだ。さらに驚くべきことに、平成9年頃までに建築されたアパートが軒並み契約解除された裏には、目先の賃料削減だけではない、「もう一つの隠された狙いがある」(レオパレス元幹部)という。
当時の物件タイプは、木造ならばゴールド・ネイル、鉄筋ならばゴールド・ボルトと呼ばれるもので、いずれも中国産の格安の建築材が使われていた。レオパレス元幹部によれば、社内には以前から「欠陥品という認識があった」といい、ゴールド・ネイルでは「木が腐って床が抜けるトラブルが多発していた」という。30年一括借り上げを謳い文句にアパートを建築させてきたが、「物件自体が30年もつ代物ではなかった」のだ。その修繕費用から逃れるため、「入居率の状況にかかわらず、是が非でもこれら欠陥アパートを早期に契約解除しておきたかった」のだ。
◇ 「建築基準法違反」にメスは入るか
レオパレスにはもともと、アパートの保守費用を確保するために発足した「レオパレス共済会」という修繕積立金制度があった。それまでの修繕はすべてオーナーの自己資金に頼っていたため、資金がないオーナーのアパートでは必要な修繕を施せないリスクがあった。このリスクを回避したいレオパレスは、新規にアパートを建てるオーナーに対しては共済会への加入を前提として契約書から解約条項を削除し、それ以前にアパートを建てたオーナーに対しては、契約時に約束していた30年間の一括借り上げを明記する約定書を手渡している。
実は、共済会発足前の契約書には30年間の一括借り上げ契約が明確に記されておらず、言わば口約束の状態だった。そのためレオパレス側は、「共済会に加入すれば間違いなく30年借り上げる」と説明し、わざわざ30年にわたる日付入りの契約期間を書いた約定書を作成している。
だが、06年4月に施行された保険業法の改正によって「無認可共済」が保険業法の規制対象になると、同共済会は「トータルサポートシステム」という新しい枠組みに移行した。これは以前の積み立て制度とは異なり、築年数に応じた掛け捨ての修繕金が毎月の賃料から差し引かれるもので、レオパレスが「必要な修繕が発生した」と判断した場合に同社が修繕費用を負担する仕組みだ。
レオパレスには手元資金を確保しておける効果があるが、「ゴールド・ネイルやゴールド・ボルトを抱えていては、手元資金を確保するどころか、いずれ莫大な修繕費が発生しかねない。賃貸事業が厳しさを増すなかで早期に切り捨てる必要があった」という。しかも、「建物の欠陥は建築材だけの問題ではない」という。
レオパレスは建築請
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-25 18:40:33
銀行が絡んでいるという事はそう簡単に裁判で証明できないんじゃないんですか?
内容は事実だとは思いますが、証拠が無ければ…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-25 19:00:32
下世話なTVのワイドショーが騒ぎ出せばアウト!
無傷では無いでしょう。
返信する
家の地域
(
Unknown
)
2013-01-26 01:01:15
家の地域じゃコンビニと同等以上にレオパ物件があるぞ!
これで入居者が埋まるのかい?
返信する
Unknown
(
元住人
)
2013-01-26 20:22:23
音次郎様
気のせいかなと思いましたがくだらない書込みの削除をして頂いてるんですね。だいぶ見やすくなりました。
ありがとうございます。
返信する
オーナー様の屋根を貸して下さい
(
Z
)
2013-01-28 13:48:53
初めて投稿させていただきます。
いつも貴重な情報ありがとうございます。
大変参考になり管理人様、投稿者様には感謝しております。
今後とも宜しくお願いいたします。
ルーフメガソーラープロジョクトについてお聞きします。
コールセンターからの営業のみとなっているようですが、皆様どのようにご対応されていらっしゃいますか?
1KWあたり、年額105円で、年額賃料2万円強、20年契約。契約更新は現在考えていないようで、システム無償譲渡前提の契約です。
契約書に原状復帰という文言はありません。
あくまでも無償譲渡前提の協議です。
契約終了時(20年後)にシステム一式置いて行かれても困ります。
多少発電したとしてもメンテナンスの問題もありますし、利益は少額であると思います。自腹で撤去する場合は20年間の賃料が吹っ飛ぶ可能性もあります。
私はお断りさせていただきました。
何時ものことですが、いきなり書類を送ってきて判を押してくれとか承諾しろとか・・・相変わらず営業が雑だと感じています。
レオパレスの復活は応援いたしますが、オーナーに対する接し方を改善していただきたいと感じております。
返信する
寄生虫
(
Unknown
)
2013-01-29 21:49:33
1KWあたり、年額105円とか寄生虫の様にオーナーの屋根に居座るだけですね。
収支がいきずまりサブリース変更、任意売却とかなった場合に問題が起きそう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-30 00:32:03
私は自主管理という選択肢を選びました。 最後の方はレオパレス社員に罵声を浴びせまくってやりましたよ 団塊の世代を舐めんな
返信する
お金は大切です
(
中高年
)
2013-01-30 15:52:37
自主管理に追い込んで、レオパレスは大喜びですよ。
一時罵声を浴びせられても、会社に返ったら拍手喝采。
せっかく大金を払ってサブリースしたのに、すべてが水の泡じゃないですか?
団塊の世代は年齢も年齢なのですから、お金を大切に。
と言う私も、団塊の一回り下の世代で立派な中高年です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-30 22:41:07
我々の世代は怒鳴られて一人前になったもんです。 自主管理前に修繕費の件でトラブルがあり裁判にするぞと脅して土下座させましたよ。 悔しそうな顔を見れて溜飲が下がりました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-31 01:25:28
築何年の物件ですか?
返信する
オーナーのみなさん団結を
(
1オーナー
)
2013-01-31 11:46:57
契約するまではオーナーが強いが契約した後はオーナーは弱い。弱いオーナーが正当な要求を勝ち取るには組織されたオーナーの組合の力に頼るしかない。オーナー同士が連携し組合を作り代表者を決めレオパレス21と交渉すべきである。弁護士さん(Unknown)にはご迷惑でしょうが弁護士さんにメールアドレスを公開していただいてそこへオーナーがアクセスしてオーナー同士で連携し組合を作り組合員を増やしていくようにしなければ何時までたってもオーナーの正当な要求が通らずレオパレス21に都合がよいように押し切られてしまう。そもそもレオパレス21の経営はでたらめである。例えば修繕引当金は最初は共済会、次はオーナーの預金、次はレオパレス21への支払い。築新しく修繕の必要がないのにである。仮に契約解除したら支払った修繕引当金は丸損である。オーナーはそれが惜しくて解約できない。一日も早く組合を結成し組織の力で正当な要求を勝ち取るようにしなければならない
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-31 12:12:30
同感です。レオパに任せて大丈夫な事など一つもありません。
オーナーさん主導の良識ある組合結成を!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-01-31 16:58:43
相手が弱者だと思えば無理な要求ばかりする。
そんな彼らの話を真剣に聞くだけ損!損!
返信する
ネットでオーナー情報交換
(
Unknown
)
2013-02-01 02:58:40
ネットでオーナー情報交換したいです!
しかし年代がオーナーとなった方は中高年以上が多いかと思われますので中高年以上でネットオタクがどれだけ居るかが鍵になります。
ネット以外のオーナー意見を収集出来ればいいけどね?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-01 09:44:17
過去にもコメントされた方が居ますが、レオパレスのオーナーも契約年度に依って状況が異なるので連携するのが難しいと思います。
むしろ私(10~12年物件所有者)は他のオーナーが連携するのは困りますし。
基本的にレオパレスの無理な要求は無視でいい訳ですから騒ぐ事は無いと言うオーナーが多いはずです。
むしろ他のオーナーの不利益が私始め多くのオーナーの利益に成って居る訳ですから、複雑だと思います。
それともレオパレスの倒産がお望みでしょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-01 16:41:40
オーナーの方に質問です。
うちは新しいTSSにはいっていません。
だから大規模修繕をしてくれないんですかね?入ってなくても外壁の塗装などしている方いますか?
知っているオーナーさんは新しいTSSに加入しており外壁も塗り替えたよといってました。お互い築年数は14年です。
ここの書き込みで外壁塗装イコール解約とあったので、無い方がいいのかな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-01 18:00:48
ずっとこの掲示板で議論されているけど、そんな簡単に解約なんてできないと思う
返信する
Unknown
(
レオオーナー
)
2013-02-01 23:52:03
>むしろ他のオーナーの不利益が私始め多くのオーナーの利益に成って居る訳ですから、複雑だと思います。
>それともレオパレスの倒産がお望みでしょうか?
私もそう思います。
倒産させたいのは弁護士と商売敵ですかね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-02 10:07:36
自分が可愛い。今度自分が同じ立ち場になれば、声高らかにいうですよね。
団結U+203Cと。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-02 13:59:12
言いませんよ。
ですから、無視でいい訳ですから、そんな事態には成らないのです。
逆に成った人は裁判で勝てばレオパレスの倒産な訳ですから、辛いと言って居るのです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-02 17:02:41
簡単に解約出来ない物件が多いのでレオパレスは苦しいのでしょうから、解約不可の契約書のオーナーは安心なのでは?
一方、解除されたオーナーは裁判で争うとして、勝ったら最後、レオパレスは倒産。負けても人に依っては破産、と地獄ですね。
どうか騒ぎがこれ以上大きく成りません用に。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-02 21:49:07
レオパレス社員を怒鳴り散らすと気持ち良い 若い人間は苦労を知らないからいじめがいがあるよな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-03 10:03:07
オーナーですが、社員を土下座させたとか、怒鳴るとか、どんな気持ちで書き込みされているんでしょうか?同じオーナーなら恥ずかしいですよ。
もっとスマートにいきましょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-03 21:58:40
此処もあちらもレベルの低い者同士の情報のやりとりだけが一方的に書き並べられては自己満足に浸り、執拗に執着した未練を捌け口にしている連中の愚かな姿がネットに溢れていますね。
やはり賢く冷静な判断が出来る人は偏った暴露話の書き込みなんてわざわざしないものですね。最近特に良く分かりました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-04 11:21:43
賢い人は書き込みされるのも嫌でしょうね。
尤もレオパレスが自ら招いた結果ですが。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-04 23:36:19
レオのオーナーですが、駅まで徒歩15分という辺境地で、
24件中 6件しか入居ありません。契約し9年経過し
あと少しで10年を迎えます。
レオからは鍵をセキュリティーの高いものに変えれば、
家賃は据え置きにするとのことを最近言ってきました。
家のローンもあり、この先 どうなるのか不安です。
同じ境遇の方で、すでにレオの被害を受けられた方が
いらっしゃったら、ぜひどうなったのかコメントください。。。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-05 12:58:48
入居率が悪いから家賃下げ。
セキュリティーを改善すれば入居率が良くなる。
入居率が良いから家賃は現状のまま。
それが現実なら、考える価値もあるかも知れません。
しかし、感覚の麻痺したオーナーさんは・・・
何を約束しようが無駄です。
そんな話は相手にしないのが無難です。
返信する
鍵の交換
(
Unknown
)
2013-02-05 15:38:21
鍵の交換だけでサブリース家賃を10年超でも据え置き、とはホントですか。
このことをレオと文書で確認ができれば、オーナーにはメッリトがあるでしょうが?
鍵の交換費用は一戸当たりいくらになりますか。
返信する
鍵交換ではありません
(
Unknown
)
2013-02-05 15:53:19
それは、ALSOKのセキュリティを付けろという事です。
費用は大体1部屋20万くらいです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-05 17:39:07
書面で約束する事は絶対にありません。
なぜなら、そんな気が無いからです。
彼らは「家賃下げられると困る」
「借り上げが継続されるなら」などと気弱で、物分りの良いオーナーが好物!
一度首を縦に振れば、何度でも要求はエスカレートします。家賃改定後に2年どころか、半年も経過しないのに再び家賃引き下げを強要されるケースは多々あります。共通点は必要以上にレオパレスを恐れていて、何度も交渉の時間を約束する。
つまらない駆け引きが出来る相手ではない事を理解しないと駄目ですね。
返信する
鍵の交換
(
Unknown
)
2013-02-05 17:51:40
ALSOKのセキュリテイで20万/戸ですか。良く分かりました。仮に1万/戸家賃の値下げを拒否(防止)できたとしても、ほとんど2年分になりますね、10年超のさらに2年後にはまた家賃引き下げ(交渉)です、これは単なる家賃値下げの先送りで、オーナーのメリットは無いな。
さすがレオだ、オーナーのメリットになることは何もしない、レオシステムの持っている病(宿痾)ですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-05 18:24:07
例えるなら豊臣を滅ぼす為に
徳川家康は「あの手この手を使った」
それに対して、豊臣は出来る事は受け入れたのに、最後は予定通り滅亡です。
つまり、いくら協力と言う名で、セキュリティー・太陽光・家賃減額など、金に絡む要求を呑んでも、感謝どころか「屁」とも思っていません。
そもそも、アパートはオーナーさんが用意して下さい。経営はレオパレスがやります。
30年を見据えて、空室があっても、無理なく払える一括賃料を払います!など甘い事を言っていた会社が「今更何を眠たい事を」です。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-06 19:36:17
大阪市内(大阪市内ではあるが大阪の端の端)にあるレオの3棟の物件3棟で50室ほど空き室あるのになぜか賃料下げてないようなきがするんですが、オーナーごねてるのかなぁ。
そういう所の赤字を、素直なオーナーが赤字の知りぬぐいで家賃さげられているのでわ・・・
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-06 20:13:25
レオパの経営は「どんぶり勘定」
どのオーナーで減額しても結果オーライ!
面倒なオーナーに時間を費やすのを嫌います。
返信する
生かさずつぶさず
(
Unknown
)
2013-02-07 00:33:52
もはやレオパと銀行に儲けさせるだけ、自分が投資した額が戻ってくるかも今後怪しくなってくる。
金持ちは利益につながるだろうが貧乏人はレオパから生かさずつぶさず状態。
悔しいやら悲しいやらこの気持ちをレオパにぶつけたい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-07 18:40:48
レオは、セコムと業務提携したけれどオプションでしょ。
すべて、客側がもたないといけないわけ。
それに、オプションでもセコムがついてない物件がほとんどじゃないですか?
どういう風に、振り分けているのか?
いくら業務提携してもわざわざオプションつけてまで、レオと契約するかもが疑問です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-07 19:26:41
セコムは毎月の使用料が目的
レオパはセコムからのキックバックが目的
これが意外と大きい金額です
だから振り分けなどない
付けてくれれば何でもOK
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-07 19:56:46
取れるものは何でも取ろうというこんたんですね。
さすが、レオパレス・・・
それじゃ、すべての物件にセコムのオプションつけたらいいとおもうんですが、オーナーがいい返事をくれないという事ですか?
オーナー負担がないのであればそれで契約が増えるかどうかは置いといてオプションをつけるとおもうのですが?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-07 20:48:52
オーナー負担だからレオパは儲かる。
レオパは自社負担で儲ける考えはないね。
まあ酷い会社だね。ほとんどが詐欺と同じ。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-07 20:55:51
この状態でも建築リピート契約を獲れ!と社員にオーナー訪問させるぐらいだから。
頭が悪いどころか異常だな。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-08 12:26:47
オーナーリピートは客相が担当?
今は客相っていわないんだっけ?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-09 03:57:48
ネットの世界ではオーナーにも評判悪い、入居者にも評判悪い、この状況をネットの時代にレオパはどう立て直してくれるのか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-09 10:15:43
そんな事を本気で考える経営陣や社員は存在しません。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-09 22:00:02
ネットごときの評判を気にする人間は所詮、小さな事しか出来ない小者。
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Unknown
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Unknown
)
2013-02-10 12:02:32
最近の新築物件おしゃれに建てだしてるけど、やっと今までの物件じゃ入居率低いという事にきずいたのでしょうか?
遅いような気もしますが。
更新手数料も明記されていませんが、もらわないつもりなのでしょうか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-11 18:09:53
レオパレスにおんぶにだっこのにわか事業者が、いくら後出し文句を言っても笑えるだけ。
未練タラタラほざく前に先んじて画期的なビジネスモデルでも言って見ろよ……。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-12 08:01:13
レオパレスにおんぶにだっこのにわか事業者が、いくら後出し文句を言っても笑えるだけ。
未練タラタラほざく前に先んじて画期的なビジネスモデルでも言って見ろよ……。
書き込んだ頭の悪そうな君!
生意気もそのぐらいにしておけよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-02-16 17:02:16
新卒400人採用!
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-18 12:54:25
元社員です。
レオパに未練はないですが、いつ倒産するか民事再生するのか、そこに聞き耳立ててる程度です。
オーナーや入居者の数からすると、社会問題になると思います。
都心部だろうが、これ以上の新たな土地での新築はやめて、既存の数字で建替えするか、オーナーに事業を辞めてもらいながら、人口減少速度より速めに会社の管理物件も少なくしていき、細々と会社運営するしか無いと思います。
身勝手な個人的な意見です。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-18 16:11:13
要するに、自分が辞めてしまった会社に回復されたくないんですね!
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-18 16:51:03
レオパレスに潰れられては困ると言うオーナーが多いので、多分生き残るだろう
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Unknown
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Unknown
)
2013-02-18 16:54:40
レオは、かなり前から倒産するだの民事再生するとか言ってきましたが、いまだにそれらをしなくても会社が成り立っているのはどうしてなのでしょう?
どこもが空き室が、多いのにびっくりしている次第です。
これからは、新築物件は立てずに入居斡旋に力を入れるとレオの方から聞いたのですが、相変わらず新築物件を建てているみたいですね。その物件も今までのレオモデルではなくレオモデルを隠して建てているみたいですが、何故かそれが大東の建物に似て見えるのは私だけでしょうか?
本当のところ倒産、民事再生は近いのでしょうか?
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Unknown
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Unknown
)
2013-02-18 18:06:23
元社員です。
潰れてほしいとは思ってませんよ(笑)。社員でいた会社で、東証一部上場企業でもあるので、辞めた今でも気になるだけです。
退職して大分たつので恨みへつらいはもう無いです。今は当時は若かったしがむしゃらだったなと思うだけです。
倒産若しくは民事再生となると、社会的問題になるんじゃないかと思います。
ただ一環して目先に数字構成の為に自転車操業を合い分からずしているように思うのです。
新規物件は当然、太陽光やセキュリティーなどに手をのばさず、現在の物件数で人口減少に比例して、賃貸経営を地道にやっていくのがいいのでは?
と思います。 単なる意見です(笑)
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-18 20:15:49
何か、別れた女を根に持ちしつこく追いかけ回すストーカーみたい……。
現に何も知らない部外者から何を言われようがよけいなお世話どころか子供のいたずらレベルに気が抜けるだけでしょう。
構造を改革してるからこそ当然、痛みも伴ってるし状況把握をHPから最新の決算書や計画書でも拾って見てみては?
今も残って会社再建してる社員からしたら、元社員ですなんて軽々しく無責任に出て来て欲しくないと思いますよ。少しは考えられてみては?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-22 23:22:53
何か、別れた女を根に持ちしつこく追いかけ回すストーカーみたい……。
現に何も知らない部外者から何を言われようがよけいなお世話どころか子供のいたずらレベルに気が抜けるだけでしょう。
構造を改革してるからこそ当然、痛みも伴ってるし状況把握をHPから最新の決算書や計画書でも拾って見てみては?
今も残って会社再建してる社員からしたら、元社員ですなんて軽々しく無責任に出て来て欲しくないと思いますよ。少しは考えられてみては?
この社員は何か勘違いしているらしいな。
まるで自分がエリートとでも思ってるのかな?
会社再建って何?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-22 23:53:11
会社再建とは、
オーナーの生き血を吸って生き続けること
\(^o^)/
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Unknown
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Unknown
)
2013-02-23 00:00:55
[構造を改革してるからこそ当然、痛みも伴ってるし]って書き込みしているが嘘ですね。
痛い思いするのはオーナだけ
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-23 08:38:42
元社員です。
別れた女を追いかけたりしませんよ(笑)そのような立場でもありませんから。
痛みを伴う構造改革、いわゆるリストラですね。やっていると思いますが、有能な人材も放出していると思いますが・・・。役員報酬の前面カット+役員の給与を何割か削る。役員の人員を減らす。
次年度からは退職金制度を全廃(今年度の退職者を増やす)。
事業を賃貸のみに完全以降し新規事業は建替え以外は行わない。
そこまでやらないと、真の痛みを伴う構造改革とはいえないと思います。
やっぱり、昔ながらにやっている、目先の売上、利益向上、借金の返済 の為の数字合わせ、自転車操業かと私は思っています。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-23 08:58:53
無能な現役社員が、元社員を見下した書き込みをしていますが、たぶん貴方は有能で、正常な考えの人だと思います。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-23 19:55:18
そんなに自分の無知ぶりを得意げにひけらかさなくてもいいですよ、リストラされた有能なあなた。
必死に笑っているけど、笑われている事に気付かされただけでもあなたの成長なのですから。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-23 22:58:13
無能すぎて、リストラされると再就職が困難な有能現役社員さんへ
おそらく貴方が実名を書き込めば、周りの社員は満場一致で「リストラ妥当の判決を下しそうですね」
どう考えても頭わるそうだもん
返信する
Unknown
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Unknown
)
2013-02-23 23:10:34
その心配は無いですよ。現役社員じゃないんだから。
それよりもしつこく現役社員というレッテルをしつこくしているようですが、何か現役社員じゃないと都合が悪いんですか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-24 08:22:11
元社員です。
現役社員?の方にお聞きしたい。レオパレス21に
あなたは愛社精神をもって、働いていますか?
私が勤めていた頃、親しくした同僚はほとんど退職し
田舎にかえって再就職した者、大東や東建へ転職したものもいます。ライバル会社へ行って、逆境のスタートから支店長まで這い上がったものもいます。
この会社の今1番の問題は、
ビジネスモデルのシフトチェンジが断行されず、結局、目先の数字構成の為に新規オプション工事や新築物件を建て続けている。
2番目は人間を大切にしていない。
オーナーから社員にいらるまで。
現役社員の方には、いい転職先があれば辞めたいと思っているのか会社再建に自分の身をささげようと思っている人などさまざまかと思います。
ただ、この会社が10年、20年もやっていくのなら、役員の給与から、退職金の全廃止(期限を決めることで退職者を募る) 入居率の低い地方物件の対策(契約解除?)
そうやって、企業規模の縮小を計りながら転機を待つ。
第3者的な発言です。大変失礼しました。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-26 11:38:37
業務提携先の営業を代行してる。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-02-26 15:06:09
太陽光ですかね?
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Unknown
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Unknown
)
2013-03-04 18:50:07
セキュリティーをつけてほしいとしつこいです。
つけないと解約といわれました。
つけてる物件がふえているようなんですが…
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Unknown
(
Unknown
)
2013-03-04 23:34:01
セキュリティーをつけてほしいとしつこいです。
つけないと解約といわれました。
つけてる物件がふえているようなんですが…
だから弱者なんだ。そんな事を言われたら
とことんレオパに抗えばいいんだよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-06 06:46:50
やはり腐った会社はオーナーを人間と思っていないか。
在日系の会社は、日本人から金を搾り取る事に罪悪感などない。
解約!解約!とオーナーを脅迫ですか?
表面上の業績も非常に怪しいな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-11 00:19:53
セキリティを反対してる人いる?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-11 00:37:38
当然、反対!
この後に及んで「盗人に追い銭は出せない!」
返信する
Unknown
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Unknown
)
2013-03-11 00:45:51
徹底抗戦だな!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-11 00:48:12
マジに?
あの手この手でイライラくるぜ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-12 09:55:27
なんだかオーナーがバラバラになってきているのが、この掲示板でわかる。
さみしいね~
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-12 12:00:02
断言する!レオパレスは最長2年ほどしか維持は出来ない。
空室引当金が底を尽きるからだ。
だから、全国のオーナー達も、レオパレスの理不尽な要求を受け入れても、何のメリットはない。
理不尽な要求には徹底抗戦あるのみ!
現にオーナー達の集団訴訟の準備は各地で進んでいる。
いつまで弱者でいるつもりなのか?
ライバル他社を見よ!レオパレスほど落ちぶれた会社など存在しない。その差は、無能な経営陣と経営体質だ。
しかし、そんな会社を選んだ我々オーナーにも責任はあるかも知れない。
だが我慢の限界だ!これ以上の暴挙を許すな!
レオパレスとは面談するな!どうしても面談するなら、ICレコーダーを常に用意しろ!理不尽な事を言い出したら、本社に直接クレーム電話をしろ!
今後レオパレスは、家賃改定・解除・太陽光・セキュリティー・建築請負などの業務を全て同じ部署で行なう。
つまり、何でもかんでも、借り上げ解除、家賃の大幅な減額と絡めて、オーナーを攻め立てる。
今まで以上に陰湿で過酷な要求を突きつけてくる。
この状況から考えても、発表されている業績など信用できるものではない。
金の有り余っているオーナーは、素直にレオパレスの要求を受け入れるのは自由だが、それ以外のオーナーは徹底抗戦あるのみ!
決起せよ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-12 18:03:50
家賃相場が下がっているんだからしょうがないだろ。
ごね得狙ってレオパレスを詰っても馬鹿みたいですよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-12 19:05:16
相場が下がって仕方ないだと?
貴様はキリストか!
盗人にゴネて何が悪い!
言いなりになってたらジリ貧なんだよ。黙ってろ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-12 19:16:52
そもそも近隣の家賃相場に左右されず借り上げする約束だ。
それを家賃相場が下がったなどと、平気で言うなら・・・
まず「私たちは嘘をついて契約した確信犯です!」と記者会見でも開いて謝罪するのが先だろう。
しかも、レオパレスの社員は程度が悪すぎる!
その会社を擁護する奴は
「犬畜生にも劣る評論家と同じレベル」
現役社員の工作員か暇つぶしの金持ちオーナーかは知らないが、引っ込んでろ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-12 19:20:46
だな。バカは下記の書き込みをした奴に間違いない!
家賃相場が下がっているんだからしょうがないだろ。
ごね得狙ってレオパレスを詰っても馬鹿みたいですよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-12 19:32:39
リーマンショックはレオパレスも予期していなかったんだから、確信犯じゃない。だから、嘘つきってゴネるなって。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-14 08:32:05
ゴネるというか…
出すお金もない。ローンくんでやってくださいと軽くいわれました。
返信する
徒然
(
千葉県人のオーナ
)
2013-03-14 09:31:38
ここにたどり着き、ざっと読ませてもらいました。各個人取り巻く環境が様々なので、統一した見解が持てず問題解決は難しいですね。
私の場合、十数年前に田畑の区画整理が終わり、やっと建物が建てられるようになりました。そこで、数社に声をかけ、提案をいただいた中から、レオパを選定しました。本社に招待されたときはもう決めていました。昼食時には社長も同席していろいろ話した事を覚えています。
その後、10年は順調でしたね。毎年グアムでの年越し。社長も何度か見かけました。オーナの特権として利用しない手はないと、家内、娘もゴルフを習い、毎年のように行っていました。プールサイドで何人かのオーナといろいろ話しました。初期に契約した人たちにも契約に問題を抱えている方がいました。
その後の金融危機では、個人的にもかなり損害を受けました。
当時、土地建物は、父名義ですから、有限会社を設立して節税に勤めました。父も数年前に亡くなり相続もスムーズに終わりました。そんな中、10年目の話し合いがありました。何回か回を重ね、現状維持で更新。
近々、更新時期になります。景気も上向いてきたことだし、現状維持を基本に調整したいと考えています。
子供たちも独立してしまい、今年の年越しは我が家でした。グアムのレオパレスも昔はこじんまりしていてよかったのですが、こんなに拡張して大丈夫なのかとお持っていましたが、何とか、オーナの保養所として続いてほしいですね。
思いつくまま、書きました。乱文失礼しました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-14 18:14:33
景気の良い時期は契約したらグアム旅行に招待されましたが、その時身内以外の近所の方までも招待してくれたと聞きましたが、そう言うのの積み重ねが今の経営状態でしょうか?
それに、土地をレオに紹介したら300万受けとれましたよね。
後のことを、考えずに自分の土地のごく近くを紹介し、300万受けとってよろこんでいたオーナーさん今は両方ともかなりの空室・・・
自業自得のオーナーさんも中にはいるんではないでしょうか?
返信する
Unknown
(
bss
)
2013-03-19 13:59:40
グアム旅行は原価計上してますので、“招待”というのはちょっと違いますけどね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-21 15:58:17
報告します。
セキュリティのお話しが何回があり断っていたら他の担当者がきて、こちらは遊びじゃないんですよ。決まった事にごねて参加しないなら考えがあります。あなたの物件をどうしようか私のての中にあるんですよ。
と攻撃的にいわれ解約書をおいていかれました。
唖然としました。セキュリティいるかな?地方物件で他のアパート等はつけていないから売りになるはず等メリットをうえつけていきました。
解約書をおいて帰りました。
燃やしていいでしょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-21 23:48:44
本当に愚かな社員ですね。
ICレコーダーで録音しているなら
明日、レオパレス本社03-5350-1359
に電話して下さい。その無礼な社員の謝罪と、ヤクザのような対応で社員に交渉をさせない旨の誓約書を要求。
期限を決めて、誠意ある対応しない場合は法的処置をする!
徹底抗戦する覚悟があれば大丈夫。
やはり、レオパレスもヤバイ状況ですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-22 15:27:06
ICレコーダーにとって株主総会でばらすと面白いですね。
今年もガチンコさんの発言を楽しみにしてます。
株主総会に出たい人はまだ間に合います。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-22 15:59:39
オーナーの皆さん
どうせ潰れる会社に好き放題させる必要はありません。チンピラ社員に鉄槌を!
面談時は必ずICレコーダーを仕込みましょう!
お持ちでない方は家電量販店へ!
チンピラ社員を興奮させてNGワードを口にさせればOKです。
過去にあった商工ファンドや日栄のケースを参考に警察に被害届けを出しても面白いですね。
ついでにモザイク有りでワイドショーに出演してレオパレスの真の姿を世の中にお知らせしましょう!
羊達の沈黙も終わりです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-22 17:05:18
今、オーナー仲間同士でコーヒーを飲みながら
レオパレスに反撃する打ち合わせ中です。
盛り上がってますよ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-22 17:26:12
ガチンコさん達が各地で増えている様子だな。
身から出た錆とは言っても・・・
レオパも少し考えれば分かるはずだが
バカしかいないから仕方ないか・・・
チンピラ社員も問題が大きくなれば
シッポ切りでお払い箱。
お笑いなのは「資産管理部?」
何を管理するのだろうね?
そんな事よりガチンコの仲間入りを希望しているのですが会とかありますか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-23 02:25:11
報告します。
今日は本社に連絡しました。
残念ながらレコーダーはなくメモのみです。
担当者名内容、解約書の無効とセキュリティにかんしての書類の返却のむねを伝えました。
長くたらい回し状態になり担当者の支所に連絡してくれといわれました。
私の担当支所に連絡しましたが、責任者が休み。後日連絡させます。でした。
みんなと状況を共有する事が大事ですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-23 07:32:51
新しくガチンコさんが一人増えて良い事です。
全国のオーナーさん達は勘違いしているかもしれませんが、レオパレスに抗っても問題はありません。安心してガチンコの仲間入りをしましょう!むしろ何でも受け入れるオーナーは鴨にされているのが現状です。非常識な事にはガチンコで立ち向かうオーナーは被害を最小限に食い止める事が出来ます。どちらにしても再建不可能な会社に協力など必要ありません。
徹底抗戦しましょう!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-24 10:53:38
報告します
私は徹底的にというか…レオパレスのやり方には疑問を感じざるおえません。
担当者ごとにいう事は違うのですが、セキュリティにしても設置されている物件が増えているのは事実のようで、ネットで物件を検索してもよくセキュリティつきがヒットするのです。
信じられないなぁといった感じです。
新たに投資なんて
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-24 13:10:57
セキュリティ物件ばかりヒットするのは
家賃減額、解約などを強行する為の仕込みです。
会社一丸になって都合のよいストーリーを書いてますね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-25 18:30:32
再建不可能というのはデマですね。
レオパレスは安定しはじめました。
騒いでいるオーナーは一部で、レオパレスが潰れて困るオーナーのほうが多いんじゃないでしょうかね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-25 21:38:12
↑ 隠しておいた方が良いのに。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-26 08:20:49
潰れて困るから
ユスリタカリですか?
墓穴を掘りましたね。
皆さん!これが本音であり
これが本性ですよ!
まったく一部上場企業が情けないですね。
しかも無能な社員が暇つぶしに書き込みしているのだから癖が悪い!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-26 13:49:42
次はごねて営業妨害するオーナーを訴える会を作ろう
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-26 21:35:36
雑音は無視しましょう
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-27 10:03:49
余裕の無いオーナーが感情的になっていますね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-27 22:47:08
負け犬の遠吠え
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-28 08:58:34
余裕のないオーナーだったら何か問題あるの?
余裕があれば金を絞り取れるのに・・ですか?
ヤクザより癖が悪いですよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-28 11:51:39
不採算オーナーの利益と高採算オーナーの利益は対立していますよね。
高採算オーナーは内心苦々しく思っていることでしょう。
返信する
Unknown
(
千葉県人のオーナ
)
2013-03-28 12:31:06
交渉の能力の優越によって、交渉内容や更新内容が変わってくる印象を受けています。
そもそも、インターネットで情報を収集できないようなオーナは厳しい状況にあると思います。
そういう人たちのおかげで、減額せずに済んでいるという事もあるのではないでしょうか。資本主義経済では仕方のないことなのでしょう。
私も、土地の有効利用について検討する際に、5社から提案を受け、ここに決めた経緯があります。
みんながハッピーになるような状況は、難しいご時世です。安定はないと考え常にアンテナを張っている必要性を感じます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-29 18:16:04
優越って?まさか優劣の間違いではないですよね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-29 19:50:30
細かい指摘ばかりする奴は
バカが多いらしい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-29 21:21:31
細かいかどうか…明らかに誰が見てもの誤字は、醜いですよね。エンター押す前にチェックしましょうね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-29 22:28:48
レオパ社員は、大東亜帝国ご卒業。
でも簡単な誤字は見つけられるんだね、
めでたし(^o^)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-03-30 01:08:49
お前らバカだな
返信する
Unknown
(
千葉県人のオーナ
)
2013-04-01 12:39:59
ご指摘の通り誤字です。
正)優劣
誤)優越
めったに使わない単語なので、うっかり間違えました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-01 13:19:08
誰にでもある事です。気にせずに。
そんな事ばかり指摘するバカが多いので。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-01 15:38:52
確かに、誤字脱字なんて些細な事だからな~
普通の人間なら、文章の前後で理解出来るはず。
どれだけバカか予想がつく。
お笑いなのは、レオパレスの経営は安定しつつある!などと世迷言を書き込みする奴。
死んでしまえ(笑)
返信する
アドバイス
(
中屋輝行
)
2013-04-02 10:16:33
レオパレス21さんがオーナーを大切にされる企業に生まれ変わられ、新規オーナーが現在の減少から回復、更には増加に転じるようアドバイスして参ります。twitterとレオパレス21オーナー掲示板に随時意見を掲載しますのでご覧いただき私の意見に賛成であればレオパレス21さんに積極的に進言してください。多くのオーナーが力を合わせればレオパレス21さんも動いて下さると思います
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アドバイス
(
中屋輝行
)
2013-04-02 10:32:53
音次郎ファンのオーナーの方々に申し上げます。レオパレス21さんがオーナーを大切にされる企業に生まれ変わり現在の新規オーナーの減少状態から回復更には増加するようにアドバイスして参ります。twitterとレオパレス21オーナー掲示板に順次掲載しますのでご覧いただき私の意見にご賛成であればレオパレス21さんに積極的に進言してください。私はオーナー相談室と社長に進言しています。多くのオーナーの進言があればレオパレス21さんも動かれると思います
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Unknown
(
千葉県人のオーナ
)
2013-04-02 12:51:17
満30年まであと14年あります。ローンも同期間です。
2年ごとにこのような、交渉をしていかなければならないと考えると、気が重いですね。
築年数が経ってこそ、一括借り上げ契約のメリットが出てくるのではないかと思いますが、こんなことでは、あと14年間黒字でやっていけるのか不安です。
振り返ると、契約時に若造が年長者(途中入社)にぶっきらぼうなものの言い方をしていたのが気になっていました。きっとこの若造は、私の契約で報奨金をたんまりもらったんだろうな。担当者を変えてもらえばよかったな。
某、大手量販店でも同じような、場面がありました。その後、そこでの買い物は避けています。
14年後の土地有効活用で、またレオパレスが選ばれるように、頑張っていただきたいです。
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レオパレス21さんに対するadvice
(
中屋輝行
)
2013-04-03 17:06:36
レオパレス21さんに対するadviceは下記の通りです。ご賛同頂ければレオパレス21さんにご進言頂きたいと思います。大勢のオーナーが進言すればレオパレス21さんも動いてくださると思います
1 新規オーナー物件の建築はレオが設計しオーナーが指名入札で工事業者を決める。但しレオを必ず指名業者に入れる
2 建物修理、ファニチャー改善も上記1と同じ
3 保守点検、上記2の仕様を決めるため、管理費用をレオがオーナーから徴収する
4 レオは修繕、改善の賃貸契約期間内に必要な総額を見積り、その賃貸期間の平均月割額を算出し、レオは修繕改善確保のため強制的に以前と同じように各オーナー口座に天引き入金する。オーナーはその口座から業者に支払う。現在の費用徴収制度を廃止しTSSを廃止する
5 2年毎の借り上げ賃料更改は当該物件の直近過去2年のレオ賃料収入実績と近隣相場を勘案しレオ、オーナーが協議して決める。レオの必要経費+利益は1割とする。
以上のように改善すれば新規オーナーも回復、増加すると思います。
中谷 治
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Unknown
(
Unknown
)
2013-04-03 23:32:00
内容は別にして、貴殿は何者?
返信する
Re: advice
(
Unknown
)
2013-04-04 22:33:04
中屋 輝行 なの?
それとも 中谷 治?
して、内容はオーナーから見ても「ふ~ん」
賛同も進言も得られまい、こんなお粗末じゃぁ。
返信する
がんばれ!レオパレス
(
Unknown
)
2013-04-05 09:50:20
誹謗と中傷、そして現実。耐えろ!レオパレス!
返信する
Unknown
(
千葉県人
)
2013-04-05 12:14:20
土地のオーナーとしては、数社から有効活用法の案を提出していただき、十分7検討の上、決めることになると思います。
当然、前例を踏まえて。
返信する
譲歩の必要性なし
(
ガチンコオーナー
)
2013-04-05 14:23:02
久しぶりの投稿です。
本日、レオパレスの株価は一時前日比80円ストップ高の511円。
アベノミクスのお蔭で、長期金利は低落、円ドル相場は大きく円安転換、デフレ脱却も見えそうな気配です。
レオパレス等不動産関連会社に大きなフォローの風が吹いてきました。
利益が大幅に改善する中、契約者の一方のみに負担を求める一括借り上げ賃料減額などは、勿論一切認めませんし、セキュリティ・太陽光などの施策にも協力する必要はありません。
物価上昇⇒不動産価格の底入れ⇒賃料相場の反発が見込め、オーナーの体制挽回環境は整いつつありますよ。
近い将来、減額どころか家賃増額の要求も可能になるかもしれませんね。
今後条件改悪交渉の話があった場合、私は断固として調停→訴訟に持ち込ませます。
原告は、あくまでもレオパレスです。
その際は、ブログを開設して、訴訟の実況中継でもします。
なにしろ法治国家の日本では、訴訟は公開で行われます。被告(ガチンコオーナー)と原告(レオパレス)の主張を公けにする良い機会ですね。
その節は是非、裁判傍聴に来てください。
楽しみです。
返信する
ガンバレ!ガチンコオーナー
(
Unknown
)
2013-04-05 16:29:32
オーナーとレオパレスとの数多い裁判、調停事例でレオパレス側が有利な判決、調停成立が為されている事実を知らないようですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-05 22:39:57
ガチンコオーナーは、賃料減額・セキュリティ・太陽光に協力しないのに、なぜレオパレスの株を買って協力してるんだろう?
レオパレスをクソみたいに言うくせに、なぜ株を買って応援してるんだろう?
さっさと売って換金してローン返済の足しにすればよいのに。
不可解な人物だ。
返信する
がんばれ!ガチンコオーナー
(
Unknown
)
2013-04-06 11:02:39
訴訟の実況中継、是非行ってください!
「とある某弁護士の日記」みたいにオーナー側に不利な判決や和解方向に進捗して行った為に、ブログの更新が出来なくなった。なんて事がないようにガンバレ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-06 19:14:33
レオパレスに有利な判決など、レオパレスに関連した裁判てネットでみれるんですかね?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-07 19:06:04
ショックです( ̄◇ ̄;)
あの弁護士さんがそんな事に…
巻かれないと結局はオーナーが…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-08 07:32:46
あの弁護士の案件は途中解除の案件だから、最近のオーナーには朗報でしょ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-08 21:47:45
明日は我が身です。
返信する
儲かりまっせ
(
プチ投資家
)
2013-04-09 00:20:16
200円台で仕入れたレオパ株が500円突破!
600万円儲かりました。うひゃー
貧乏オーナーにとっては、結構なお小遣い。
レオパレスさん、アリガトね。
返信する
千葉県人のオーナー
(
Unknown
)
2013-04-10 12:11:45
数年前2000円で売って300万儲かったが、
その後の円高でFXが飛んで、1000万の損失。
今回、損失を取り戻しつつありますが、
売りのタイミングが難しい。
儲けには、税金がかかってくる。
損失分を取り戻すまでは税金払いたくないですね。
みなさんも気をつけましょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-19 15:49:56
中国地方のオーナーですが、先日、良くしてもらっている担当者に聞いたのですが、改定とセキュリティー又は改定と太陽光等を抱き合わせて、私達へ売り付けてこいとの指示が新任の管理職より各支店の担当者へ通達されたそうです。
具体的には減額を〇〇〇円にするからセキュリティー等を導入しろという内容です。
これって独占禁止法違反になるのでは??
抱き合わせ商法になるのでは??
契約時に面談していただいた、武田さん(当時は執行役員だったかな)の指示なのかは知りませんが、現在のトップは武田さんと聞いております。
良くしてもらっている担当者では情報があまり入らないとのことです。どなたか詳しい方(社員さん、オーナーさん)はいませんか??
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-19 21:36:05
武田浩の指示です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-20 00:06:18
改定とはTSSのこと?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-21 00:25:25
文章から家賃改定だと思います。
返信する
抱き合わせ商法
(
Unknown
)
2013-04-21 09:31:59
相変わらず、アコギな商法が変わりませんね。
レオは交渉の歩留まりを狙っています、人のいい(弱い)オーナーに対しては(大幅)家賃値下げ+太陽光発電+TSSの三本の矢(毒矢)で射止めます。
賢い(強い)オーナーに対しては、家賃値下げなし(or少し)
でお終い。
頑張ってください(ちなみに、良くしてくれる担当者もレオ側のサクラ(演技者)でしょう、今回はアドバルーンを上ゲに来たのですよ)
返信する
アゲアゲ
(
Unknown
)
2013-04-22 11:45:28
連日株価高値追い、もうすぐ600円台、小金が稼げます
さらに為替差益でアゲアゲ
業績も上方修正必至、ムード激変
夏のボーナスも楽しみになってきたよ
ところで、新入社員採用も400名ってか?
うちは歩留り悪いからなあ
オーナーいじめも小休止だな
減額交渉もやり辛いでよ
返信する
四面楚歌のレオパレス、ガンバレ!
(
Unknown
)
2013-04-25 10:03:55
4月15日。衆議院議員 日本共産党 宮本岳志のレオパレス21への国土交通省、消費者庁の対応について質疑が行われた。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-25 11:38:50
それって、かなりまずいって事ですか?
現在裁判になって居る事案の結果も待たずでは少し勇み足では…
今後どう成りますかね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-25 13:27:41
<宮本氏関連記事>
新聞赤旗
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik13/2013-04-24/2013042404_06_1.html
livedoor News
http://news.livedoor.com/article/detail/7620747/
ニコニコ動画(国会中継録画)
http://www.nicovideo.jp/watch/1366366945
返信する
国会中継
(
Unknown
)
2013-04-25 20:20:28
「終了プロジェクト」も有名になりましたな。
・10年超は、基本的に解約。
・10年未満でも、ローン返済が出来なくなるくらいに減額して解約に追い込む。
国会中継で森ゆうこ大臣が言っているように、
民法上、詐欺による契約取り消し、または錯誤による契約無効になります。
契約取り消しは、契約自体が当初から無くなることですから、オーナーに損害賠償請求権があると言う事です。
裁判ではレオパレスが有利なんですってね?
ほんまかいな、そーないな?
債務名義獲得までレオパレスさん頑張ってちょ。
返信する
国会中継
(
Unknown
)
2013-04-26 10:45:50
森ゆうこ大臣→森まさこ大臣の間違いでは?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-26 13:33:35
宮本氏のサイトを見たけれど相当に知識が不足して居ると思うのですが。
大丈夫かな、あれで。
返信する
がんばれ!宮本君!
(
Unknown
)
2013-04-26 15:46:28
もう少し法律の勉強をしたほうが良い。それと個別案件には個別の契約書が存在する事を知っておこう!
がんばれ!一浪してやっと入学できた和歌山大学を除籍さされた宮本君。
日本共産党万歳!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-26 18:43:46
知ったかぶり低脳のコメントが見苦しい。
ベニスの商人じゃあるまいし、個別の契約が民法の上位にあるってか?
バカかお前さん。
公序良俗に反する特約は無効になります。
宮本岳志議員の活躍に期待するよ(^o^)
返信する
がんばれ!宮本岳志衆議院議員!
(
Unknown
)
2013-04-26 19:22:09
公序良俗の特約を入れた個別案件って誰が言ったの?
万国の労働者 団結せよ!日本共産党万歳!
がんばれ!宮本岳志衆議院議員!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-27 00:33:31
都合の良い時だけ被害者すんじゃねえ 小作人の子孫が調子のんな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-27 11:41:14
バカ社員の意見はともかく、今までのように簡単に減額や解約が出来なくなりそうです。
レオパレスは墓穴を掘ったのかな。
オーナーとの共存共栄を深く考えて経営しないと、10年後は消えているカモね。
返信する
公序良俗90条や詐欺・錯誤の民法の規定は強行規定
(
ロー
)
2013-04-27 21:47:23
公序良俗90条や詐欺・錯誤の民法の規定は強行規定だと思います。これ反する個別契約は取り消せるか無効となると思います。
返信する
がんばれ!宮本君!
(
Unknown
)
2013-04-28 08:55:43
弱きを助け、強きを挫く。日本共産党の宮本衆議院議員一人で、自民党・公明党の強いバックが就いているレオパレスを倒せるのかな?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-04-29 10:23:50
新しい事業をはじめた?
レオパレス以外の物件を管理するから他の物件持ってたら
レオパレスに管理させてと。父親が悩んで電話してきました。
返信する
得して損とる?
(
Unknown
)
2013-04-29 18:46:47
んなこと前から普通にやってる
情報不足だな、お前さん
パートナーズは中古レオ物件だけじゃ食えないのよ
積水だって、大和ハウスのD-Roomだって扱っているぞ
奴らは新築ガンガン建てている
レオパレスはオーナいじめ
新築はみんな大東や大和ハウスに流れて行ってるよ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-03 23:21:40
(レオパレスって)
http://m.e-mansion.co.jp/thread/41743/
(レオパレス情報掲示板)
http://8155.teacup.com/tkm2/bbs
返信する
勝訴!レオパレス21
(
Unknown
)
2013-05-19 10:37:03
ついにレオパレス21を批判する者が誰も居なくなった。
返信する
祝 勝訴U+2049
(
けんた
)
2013-05-19 16:26:21
そして、ついにレオパレス21で新築アパートを建てるオーナーがいなくなった。
返信する
祝 勝訴U+2050
(
(けんた)
)
2013-05-19 17:05:43
それでもレオパレス21の株価は上昇し、大幅な黒字経営を推移している。
返信する
祝 勝訴
(
スミダ
)
2013-05-19 17:24:36
増益でも終了プロジェクトを推進するレオパレス21ってか。
裁判も連戦連勝だスミダ。
かんぱってくたさい、ね。
国会議員とマスコミに袋叩きにされて、顧客離れ、オーナー離反。
けんた君と闘犬は労せず勢力拡大だな(^o^)
返信する
レオパレス21 マンセイ!
(
ペクトさん
)
2013-05-19 18:15:04
半島進出マンセイ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-20 05:57:01
天網恢恢疎にして漏らさず!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-21 17:06:33
半島のことわざだな。
何事も、お漏らしはいけないな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-21 17:21:34
その通り!
お漏らしレオパには天罰が下るから
いちいち批判する必要もない。
返信する
がんばれ!日本
(
Unknown
)
2013-05-21 17:55:42
とある明石の弁護士もついに敗訴か・・・・
何でレオパレスは裁判に強いの?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-22 15:53:06
だって勝てる裁判しか戦わないもん!
返信する
とある明石の弁護士の裁判の推測
(
ロー
)
2013-05-22 22:02:25
負けそうなら、裁判しないなら、実際はどのくらいオーナーに、勝てているかだな~。
とある明石の弁護士我引き受けた事案は、そもそも最初にレオパレスとむすんだ賃貸借契約に『「両当事者から解約できる」旨の条項があるので、・・・(いつでも解約できることになっている』ようだが、『平成32年3月まで借り上げをするという「約定書」』も締結している事案だ(「レオパレス訴訟-当方とレオパレスの主張その1」より)。
とある明石の弁護士は敗訴とか、勝訴とかより、問題はレオパレスが勝訴したとも、敗訴したともうわさがない。つまり互いに譲歩したのでは、と勝手に推測するけど。そして、どのくらいレオパレスが譲歩したのか?オーナーがどのくらい譲歩したのか。闇である。
(1)そもそも、レオパレスは裁判すれば、負けるかもと思っていた節がある。
理由(「訴訟提起しました。すると、11月20日、レオパレスの本社担当者という人物から連絡があり、「今事実確認をしている。訴訟提起の条件は飲むので、訴訟を取下げてくれないか。」というようなことを言われました。」(「レオパレス訴訟-当方とレオパレスの主張その1」より)。これが事実だったらだが。
(2)互いに譲歩したと考える理由
1.「書面で明確に、平成32年3月26日まで借上げすると約束していても、平然と解除を言ってくる会社です。訴訟外で和解したのでは、またいずれ収支悪化を理由に、「解除する」といってくるに決まっています。」と、とある明石の弁護士は心のうちを吐露している。(「レオパレス訴訟-当方とレオパレスの主張その1」より)。
ここでは、とある明石の弁護士は、訴訟外で和解は、認められないという意味で、訴訟内の和解(裁判上の和解)には応じてもよいと最初から思っていたのでは。
ま、レオパレスの出す条件によるだろうけど。
わからないのは、なぜ、一括借り上げの証拠を集めていたかだ。平成32年3月まで借り上げ約定書の証拠の補強かもしれないけど。
2.裁判費用や時間(結構かかるんだ。時間と費用が。裁判って)が今後どのくらいかかるかとも考えて、裁判所は和解勧告とかしたかも、その際、互いに有利に運ぶことも考えて今回取り決めしたことは秘密にする合意がなされて可能性がある。
なぜ?
レオパレスは譲歩したことを他のオーナーに知られたくないはず。また、オーナーもレオパレスがもし互いの取り決めを秘密にするなら、譲歩しましょうという言い方ならオーナーも、妥協したのでは。そして、弁護士もその場で助言者として、あるいは当事者の代理人であったなら、何もいえなくなるはず。
もしそうなら、ある意味レオパレスは弁護士封じをうまくやったとは言える。
だから、とある明石の弁護士もブログを更新しないはず。ぱったり更新やんだよねぇ~。
返信する
お詫びと訂正
(
ロー
)
2013-05-22 22:28:43
訂正 お詫び訂正。どこに書いてあったかのHPのタイトル名がまちがっていました。失礼しました。また、HPのアドレスを追加します。
1.「書面で明確に、平成32年3月26日まで借上げすると約束していても、平然と解除を言ってくる会社です。訴訟外で和解したのでは、またいずれ収支悪化を理由に、「解除する」といってくるに決まっています。」と、とある明石の弁護士は心のうちを吐露している。(「レオパレス訴訟-訴訟提起から第1回口頭弁論まで」より)。
<訂正箇所>
「レオパレス訴訟-当方とレオパレスの主張その1」でなくて、「レオパレス訴訟-訴訟提起から第1回口頭弁論まで」でした。)
2.「書面で明確に、平成32年3月26日まで借上げすると約束していても、平然と解除を言ってくる会社です。訴訟外で和解したのでは、またいずれ収支悪化を理由に、「解除する」といってくるに決まっています。」と、とある明石の弁護士は心のうちを吐露している。(「レオパレス訴訟-訴訟提起から第1回口頭弁論まで」より)
<訂正箇所>
「レオパレス訴訟-当方とレオパレスの主張その1」でなくて、「レオパレス訴訟-訴訟提起から第1回口頭弁論まで」でした。)
追加
それぞれのHPアドレス
「レオパレス訴訟-当方とレオパレスの主張その1」
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/2012/08/post_ec3e.html
「レオパレス訴訟-訴訟提起から第1回口頭弁論まで」
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/2012/05/post_5cb6.html
返信する
とある明石の弁護士は何処へ
(
Unknown
)
2013-05-23 12:59:24
「とある明石の弁護士」って敗訴したの?それとも和解?
いずれにせよ、レオパレス21には非が無かったと言う事ですか。
あれ程、頑張ってた「とある明石の弁護士」も一部上場企業の裏舞台には勝てなかったのですね。 残念・・・
返信する
和解ですよ
(
Unknown
)
2013-05-23 17:23:01
レオパレスは多額の和解金を支払ったようです。
裁判上の和解ですので、オーナー側弁護士も内容を公けに詳らかにしないのです。
傷口が広がらないように、結局レオパレスは和解するしか手はありません。
信義則上の不法行為、説明義務違反など明白ですからね。判決が出て、オーナーが債務名義を得ると、燎原に火を放ったように次から次へと裁判が…。
レオパレスといえども、そこまで馬鹿ではないと思います。
返信する
和解ですよ。ウソですよ。
(
Unknown
)
2013-05-23 17:48:23
以下、全てウソ(まだ裁判は終えていません。知りもしない事を述べないように!)
レオパレスは多額の和解金を支払ったようです。
裁判上の和解ですので、オーナー側弁護士も内容を公けに詳らかにしないのです。
傷口が広がらないように、結局レオパレスは和解するしか手はありません。
信義則上の不法行為、説明義務違反など明白ですからね。判決が出て、オーナーが債務名義を得ると、燎原に火を放ったように次から次へと裁判が…。
レオパレスといえども、そこまで馬鹿ではないと思います。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-23 18:22:17
なぜ、知って居るのですか?
返信する
やはり和解でしょ
(
Unknown
)
2013-05-23 21:28:40
レオパレスが何と言っても不利ですよ。
100人とか1000人のオーナーが提訴したらどうするの?
それこそ、訴訟倒産の危機じゃない。
コソッと和解するっきゃ無いのは誰でも分かります。
返信する
妥協でしょ。
(
Unknown
)
2013-05-24 10:01:30
レオパレスが何と言っても有利ですよ。
100人とか1000人のオーナーが提訴したらどうするの?
それこそ、訴訟倒産の危機じゃない。
倒産になったら一番に困るのはオーナーじゃないの?
100人とか1000人のオーナーが倒産したらどうするの?
コソッとオーナーが妥協するっきゃ無いのは誰でも分かります。
返信する
オーナ追い込みなよ
(
Unknown
)
2013-05-24 11:15:49
それじゃ、オーナ自己破産に追い込みなよ
裁判しなよ
100人でも1000人でも、好きなだけ
オーナ敵に回してレオパレスは生き残れるのかい?
やってみなよ
今のところ、大多数の善良無垢なオーナはレオパレスの悪業を知らない
ちっぽけな専門誌に掲載されたって誰も気づかない
国会中継なんか爺さんは関心ない
でも全国紙に載れば次元が違うでしょ
地裁前のテレビ中継目立つでしょ
そんなこと無い?
じゃ、やってみなはれ
返信する
やはり妥協でしょ。
(
Unknown
)
2013-05-24 12:55:52
レオパレスには全く同情する気も味方に就く気もないけれど、修羅場を何度も経験したレオパレスは、負けるとわかった裁判で自らオーナーを提訴する事は無い。
「オーナー達で集団訴訟をしたらどう?」と外野は簡単に興味本意で言うけれど単独での裁判費用よりは安く行なえても精神的な苦痛と時間の浪費を考えれば、条件によっては已む無く妥協するのも利口かも?
返信する
Unknown
(
(セカンド)
)
2013-05-25 16:08:53
いつ妥協する?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-25 16:59:04
そりゃぁ、首を吊る前には妥協すべきだな、
返信する
いつ妥協する?
(
Unknown
)
2013-05-25 17:32:44
今でしょ。
返信する
アベノミクス
(
Unknown
)
2013-05-25 17:52:13
来年契約更新を迎えます。
株価、物価がアベノミクス効果で上昇中。
値上げ要求いくらにするかなo(^▽^)o
返信する
いつ値上げ?
(
Unknown
)
2013-05-25 19:05:38
今でしょ、それは早すぎだよね。
年末にはインフレ到来でしょ!
値上げラッシュ。
レオさんも来年は値下げの話し出来ないよ。プロジェクトチームも解散だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-26 10:30:58
値上げは難しいよね。裁判する?
その前に金利が上がって苦しく成るんじゃないですか?
返信する
アベノミクス効果マンセイ
(
Unknown
)
2013-05-26 10:50:00
アゲアゲ
レオパレス社員の給料も上がるぞ。
ボーナスもたんまり出るぞ。
喜べ、貧乏人。
役員報酬もアゲアゲ。
下がるのは吉野家の牛丼だけだ。
金利が上がっても固定が多いらしいな。
オイラも一棟は固定だから、安心している。変動の一棟はあと七年あるけど、金利見直しは五年ごとでセーフ。残念ながら。
金持ちオーナは株が上がって気分アゲアゲ。大東建託でオイラも、もう一棟建てるかな。最近は東建もアプローチ激しいよね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-26 11:13:32
値上げ賛成スミダ。
独島の地価も上がっている。
レオパレスはオーナーを国際司法裁判所に訴えれば?
きっと朴大統領も応援してくれるよ。
返信する
値上げの季節
(
Unknown
)
2013-05-26 18:51:09
景気が良くなってきたようですね。
オーナーさんたちも契約金額を上げてもらいましょうよ。
レオパレスさんだけ得するの癪に障りません?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-29 15:59:14
レオパレスが儲かってくれなくては困りますので、構いませんが何か?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-29 23:16:23
やっぱり値上げだな、うん。
国策には逆らえない。
返信する
レオパレスの経営理念は
(
Unknown
)
2013-05-30 07:00:24
癖の悪い飲み屋と同じです。
客が少なければ、ボッタくり!
客が多くても、ボッタくり!
レオパレスが家賃を上げる事など無い!
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Unknown
(
Unknown
)
2013-05-30 08:47:18
レオは、ぼったくり
やがて悪評が拡がる、拡がる
そんなヤクザな店、誰も行かない
叩かれる、叩かれる
社長も、ヤクザ顏
オーナーに、社会に寄生する
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-30 10:16:32
事の分からない一部の方々は
アゲアゲと騒いでいますが~
株価が大幅値上がりしても
企業努力した結果では無い。
「男の顔は履歴書」と言います。
社長を筆頭に経営陣の人相を見れば
オーナーの将来は予想出来ますよ。
返信する
がんばれ!レオパレス
(
レオパレスにしか頼れないオーナー
)
2013-05-30 10:27:16
レオパレスの会社が苦しい、と言うから大幅な家賃の減額に協力したのに、まさか社員に高額の歩合給が支給されているとは知らなかった。
社員に高額な歩合給の支給で経営悪化になる前に、レオパレスはもっと他に企業努力で経営改善をする必要があるのでは?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-30 14:30:58
高い歩合給を出す代わりにすぐ解雇する
それでいいのかも
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-05-31 20:21:40
不当に搾取されたオーナの権利と財産
レオパレスから取り戻せ!
オーナの皆さん、ノーから始めて幸せになろう!
返信する
歩合給返上せよ!
(
騙されたオーナー
)
2013-06-02 10:14:23
「会社が苦しいから、ボーナスもまともに貰えない。」とレオパレスの社員が言うからローンの返済を手出ししてまで家賃減額に応じたのに、レオパレスの社員に高額な歩合給が支給されているとはオーナーを騙したのですか?
家賃を元に戻して下さい!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-04 09:37:36
その時は本当だったんだから、仕方ないんじゃありません?
返信する
Unknown
(
株主
)
2013-06-04 10:01:44
なるほど、本当ですか。
月末の株主総会で質問するよ。
返信する
うらやましい。
(
ヤマヒサ
)
2013-06-04 11:35:18
今でも家賃減額交渉担当者には金星賞と言うタイトルで高額歩合給が支払われている、とレオパレスの社員が自慢していた。 俺もレオパレスの社員になりたい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-04 17:28:43
何か問題有りますか?
どんどん減額すればいいんですよ、出来るオーナーは。それでインセンティブが払われるのはいい事じゃない。
返信する
Unknown
(
正博
)
2013-06-04 18:31:35
で?
返信する
確かに
(
貧乏人オーナー
)
2013-06-04 19:44:41
確かに余裕のあるオーナーは減額に協力できるかも
全てレオパレスとオーナーの個別交渉です
私は減額出来ない事情がある貧乏人です
増額に向けて頑張ります
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-04 19:50:28
何か問題有りますか?
どんどん減額すればいいんですよ、出来るオーナーは。それでインセンティブが払われるのはいい事じゃない。
上記の書き込みしたバカを許して下さい。
梅毒で頭がイカレてますので。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-04 23:53:30
アタマいかれてませんよ。
レオパレスの悪行なんて知って居るのはほんの一握りです。
会社が潤う事は多くのオーナー、少なくとも私にはプラスです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-05 16:01:07
久々に見たが、世間知らずで聞き分けの無いガキ共が毎月金を振り込んで貰っておきながら、まだ毒を吐いてるな!
そんなにいやならさっさとレオパレスとのつきあいを止めればいいデ・オウ!
返信する
いつまでもあると思うな親と金
(
年配オーナー
)
2013-06-05 17:36:39
「いつまでもあると思うな親と金」
ことわざの意味は、独立心を養い、倹約を心がけよという戒め。
レオパレスに置き換えると…
「いつまでもあると思うなオーナーと家賃減額」
いつまでもオーナーが面倒を見てくれるわけでもなく、優しいオーナーもいつの日かレオパレスに愛想を尽かして離反するかもしれない。大事にしないと金づるを失ってしまうという意味。
レオパレスも、オーナーに頼り切る甘えを捨て、自分の知恵と努力で生きて行けと言う事。
出来るかなー?
やっぱり無理だろうなー。
返信する
独り言
(
千葉のオーナー
)
2013-06-07 12:46:21
子供が小さいころは、毎年グアムのレオパレスで年越ししてました。子供も独立しましまい、夫婦で行こうと思っていた矢先に、犬を飼うことになり、それ以降、ペットOKの宿、ゴルフ場等しか行かなくなりました。
特に贅沢はしていない。老後は、レオパレルカらの入金で、犬とのんびり暮らしたい。
たまった金は、さあどうしよう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-07 23:14:05
もう一棟レオパレス建築しなはれ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-08 09:20:28
レオパレスで新築は無いな
もうウンザリ
ダイワハウス営業マンは誠実
Dルームの評判良さそうです
次に一棟建てるとすればダイワハウスが良いな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-08 11:44:58
おっしゃる通り。
この状況でレオパ選ぶ人は馬鹿です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-08 15:53:30
もうすぐ家賃交渉ですが、はじめから代理人にお願いして交渉されてるかたいますか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-09 00:27:09
聞いた事は有りませんね。
僕も三年位交渉してますが、いまだに平行線だから契約書の内容次第ですがご自身で大丈夫と思います。
頑張って下さい。代理人を立てるという事は交渉する気が有るという事ですからかえって逆効果かも。のらりくらりが良いみたいです。
返信する
いつまでも貰えると思うな高額歩合給
(
Unknown
)
2013-06-09 10:21:32
月々の手取り家賃より返済金額が多くて生活が苦しいオーナーから家賃の減額をして、高額な歩合給を得ているレオパレス社員へ。
いつまでも貰えると思うなオーナーの家賃減額による高額歩合給。
株主総会が楽しみです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-09 16:09:16
三年ぐらい交渉している方
私は更新までに家賃が合意にならないと家賃の支払いがとまり大変なことになると前回の交渉時にいわれました。
家賃の支払いは前回の額を振り込んでくれるのですか?
返信する
払わないと詐欺でしょ
(
Unknown
)
2013-06-09 17:50:21
百歩譲ってレオパレスの言い分が正しいからといって、法的手段をとれば、必ず通常の家賃相場まで下がるというものではない。なぜならば、家賃の相当性・不相当性の判断は、過去の経緯等を含めた諸般の事情を総合的に考慮して、現行の家賃を維持することが公平か否かという見地から判断されるものだからである。
借地借家法第32条(借賃増減請求権)の規定は、その第3項で「家賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者(貸主)は、減額を正当とする判断が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃を請求することができる。」と定めており、その貸主が相当と認める額の借賃(通常は、現行の家賃)を、借主が支払わなかったときは、借主は、家賃の不払いによる債務不履行ということになるからである。
法的な手続としては、まずレオパレスが、その物件の所在地を管轄する簡易裁判所に調停を申立て(民事調停法第24条、第24条の2)、そこで話がまとまり、それを「調書」にすれば、その調書が確定判決と同一の効力を有するものとなる(民事調停法第16条、第24条の3第2項、民事訴訟法第267条)が、それでもまとまらなければ、訴訟で決着をつけるということになる。
なお、この借地借家に伴う借賃の増減請求の手続としては、まず、最初に調停を申立て、それでもまとまらない場合にはじめて訴訟で判断してもらうことができることになっているので、いきなり訴訟で争うことはできない(民事調停法第24条の2)。
ジャンジャン
返信する
払わなくても詐欺じゃないでしょ。
(
Unknown
)
2013-06-09 19:02:42
馬鹿か!誰でも知っている事を長々とコメントするな。ちょっと法律をかじった奴ほど法律用語を使いたがる。
調停申立するのが面倒だから、このブログでほざいているのが分からないのか?
返信する
アホか?
(
Unknown
)
2013-06-09 20:21:04
バカな社員は使えねーな。
調停申し立てするのレオパレスだろーが!
返信する
株主総会
(
物言う零細株主
)
2013-06-09 22:31:38
6月27日の株主総会は荒れるだろうな。
株主オーナーは怒り狂っているよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-10 07:37:44
いつもの事ですが、アホなレオ社員の書き込みは面白いです。脳みその中は大腸菌に犯されてる。
オーナーの皆様!寛大な心で許してあげて下さい。彼ら自身のレベルも低いですが、経営陣の役員も、それ以上にレベルが低く、躾も出来ないのです。教えれる事は帝王学とセクハラぐらいですから。漫画みたいな会社です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-10 07:48:01
今度の総会は爆発しましょう!
返信する
支給済高額歩合給の返還請求
(
Unknown
)
2013-06-10 10:18:33
株主総会にて、オーナーの家賃減額によるレオパレス社員への高額歩合給支給について、公開質問動議を発声致します。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-10 11:31:59
支払済みの歩合給はきちんとした手続きを踏んで居ますし、会社、株主双方にメリットが有ると思います。オーナー株主と言いますが、株主総会は株主の為に有るのですから公私混同と言うか、憂さ晴らしは止めて下さい、みっともないです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-10 14:05:04
荒れる荒れるというわりに、いつも対してあれない。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-10 18:22:33
だから、株主にとっては取るに足らない事なんですよ。立場が違うんたから^_^
騒いで満足ですか?
返信する
おい!
(
Unknown
)
2013-06-11 06:58:25
上から目線で物言うな!
お前の母親は元従軍慰安婦だろ!?
返信する
歩合給
(
Unknown
)
2013-06-11 10:45:53
株主総会が荒れようが荒れまいがどうでも良いのです。
オーナー様には気の毒ですが、歩合給を稼ぐ為には、賃貸借契約の解約か大幅な家賃減額が必要なのです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-11 12:43:27
という事は面倒なオーナーは脅しはするけれどダメなら後回しですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-11 14:00:57
そうだよ
亀田三兄弟といっしょ
強い相手とは戦わない
弱い相手を選んで、ノックアウトさ
どこの世界にもいる咬ませ犬
それがレオパレスの戦略なのさ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-11 15:30:01
でも、正しい選択ですよ。非は無いと思うけど。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-11 21:43:57
非の無いところに煙は立たず
やがて跡形もなく焼け落ちる
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-12 07:06:04
遂に、8月には、ニュース番組で特集組まれて、全国に放送されるよ。関係者などの撮影は終了している。
さようなら、お疲れ様でした。
歩合の話をする会社が存続するかが問題だ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-12 10:21:10
それ、本当ですか?
これでレオパレスも終わりですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-12 10:28:44
終わりじゃない。
だが特集は、役職指名を特定してレオパレス悪業を非難してる。
オーナー搾取のビジネスホテルも封印せざるを得ない。
経営陣総入れ替えは免れるないだろうね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-12 10:40:22
↑たった4行の中に誤字脱字が3か所。あたま大丈夫か?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-12 11:42:20
放送って会社側のコメントも当然出るんですよね?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-12 14:33:43
レオパレス社員はパーばかりね。
誤字脱字でマトモな文章が書けないのよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-13 11:14:43
株主総会もりあげたらいいさ。
会社の方針は減額、解約。会社を今後存続させる為に必要だと株主(オーナーも含め)が承認するかどうかなわけだから。
臭いものには蓋をする戦術で経営陣は迎え撃ってくるでしょう。
レオパレスは数年前の危機に比べ潤ってきてますよ。それはひとえに家賃減額、契約解除、不利な条件・使途不明な内容の費用のオーナーへの費用対価請求。また無意味なセキュリティの設置、想定以上の設置率をあげている太陽光発電設備の恩恵です。その裏で泣いているオーナーの存在をうやむやにすべきではないと思います。
その行いが正しいことなのか株主総会で是非を問うべきではないでしょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-13 11:50:56
所有株の半分を売却!残りが暴落しても損なし!
全国放送なんかされたら大変だからね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-13 19:15:41
所有200株なり(^o^)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-13 19:40:32
所詮、中身にない会社の株だから
長期所有は怖い怖い!
利益確定した上で、遊びの売り買いがイイ。
配当でもあるなら、話は別だが・・・
株主に配当する事より、書き込みしてるバカ社員に、高額歩合給を支払うのだから救いようがない。
返信する
生活の為
(
Unknown
)
2013-06-14 09:55:57
ブログで馬鹿社員と言われようがオーナー様から騙されたと言われようが、高額歩合給を稼ぐ為に今日もオーナー様宅へ訪問して、大幅な賃料減額とオーナー様から解約へ導く交渉を行ないます。
オーナー様、株主様、我々も生活が掛かっています。先行く行為をお許しください。
合掌
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-14 10:38:11
そんな書き込みするからカスなんだよ。
生活の為なら、黙ってヤレばイイだろ?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-14 12:03:09
そう、○○カスなのです。
だから黙ってヤレないんです。
合掌
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-14 15:08:37
そんなに、高額歩合の為!高額歩合の為!と馬鹿な書き込みするぐらいだから、相当の年収なのでしょうね~
最低でも、神戸の名前を変えて、日本人のフリしてる朝鮮幹部クラス社員ぐらいは稼いでるのでしょうね?ちなみに彼は、黒塗りマセラッティ?乗り回して景気がいい様子。
返信する
東京地検に告発
(
零細株主オーナー
)
2013-06-14 20:29:10
オーナー搾取するレオパが、清掃業者のカモになっている。
株主総会で叩こう!
経費誤魔化しで、清掃会社とぐるになっている?
オーナー賃料減額の前に、やることやれよ!
清掃業者も、半島系のお友達か?
この、スミダ野郎ども!
靖国にションベン垂れたのは、レオパ社員か?
ふざけんじゃねーぞ!!
以下は読売記事。
アパート賃貸大手「レオパレス21」が管理する物件の清掃を請け負う「ジェイエイチ」(東京都世田谷区)が、約7000万円を脱税したとして、同社と中原嘉明社長(55)、二宮京子取締役(62)が、法人税法違反容疑で東京国税局から東京地検に告発されていたことがわかった。
既に修正申告し、納付を済ませたという。
関係者によると、同社は、レオパレス21が管理する東京都内などのアパートで、入居者退去後の清掃を請け負うが、売り上げや経費の請求書などを廃棄した上で法人所得を申告せず、2012年5月期までの3年間に約2億4000万円の所得を隠した疑いが持たれている。
同社の無申告は2001年6月の設立から続いていたとみられる。隠した所得は、中原社長と二宮取締役が折半し、それぞれ預貯金などに充てていたという。
中原社長は取材に対し、「もう終わった話で何も話すことはない。(国税当局と)争いはない」とし、レオパレス21は「コメントは差し控えたい」としている。
(2013年6月14日16時55分 読売新聞)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-15 12:50:34
業者からキックバック貰ってるから
コメントは出来ないよな~
返信する
キックバック
(
Unknown
)
2013-06-15 14:13:50
キックバック、誰がもらうの?
レオパレスが会社としてもらう?
社員がネコババ?
知ってる人いますかー!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-15 14:44:28
メ○テ21, 社○の奥様?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-15 17:57:59
権限のある社員の一部は、ユスリタカリで太ってます。それを見てる平社員は、出世したくて頑張ってます。社名変更するなら ㈱守銭奴21だな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-15 18:16:40
テレビの特集が楽しみ也。
返信する
零細株主オーナーさま
(
Unknown
)
2013-06-15 18:21:26
頑張って下さい!悪の巣窟レオパに鉄槌を宜しくお願いします。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-15 20:34:40
メ○テ21, 社○の奥様?って誰ですか?
教えて下さい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-16 07:53:43
さて!今日もオーナー様を合法的に脅迫して、解約させるとするか~。金!金!金!
社員も会社も、オーナーの事は、食肉用の家畜ぐらいにしか考えてませんよ。家畜は黙って食べられろ!ってね。
本気で抗うオーナー以外は、いくら無理難題を受け入れても、利用価値が無くなれば容赦なく処理するから。
合掌
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-16 10:56:39
レエオパレス21には追い出し部署ってありますか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-16 13:07:44
該当するなら、渉外課の事だろうね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-16 13:10:52
追い出し部屋ってあるのかな?
理不尽な人事異動で転勤や部署移動
怒鳴りちらす。
僕がいたときはこんな感じですかね。
地域限定職も今は転勤あるんじゃないですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-16 14:01:34
あ~そちらの追い出しですか!?
どうでしょうね、どこの部署も、社員を人間扱いしてないでしょうから、能力ある人は流出しているのでしょうね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-16 18:42:07
いえいえ。
今、話題の話で、東証一部上場企業で
されている、はみ出しのや、高級取りの社員、
産休、育休空けの人間だけを集めて、その部署
での役割は、自分はあの部署でどれだけやれる
人材だとアピールするのと同時に、私はあの企業
と職務内容が一致する。
と、最悪なことをさせる部署のことです。
おそらく、レオパレス21はまだいいのでは?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-16 20:05:52
その様な部署は必要ありません。
会社全体が、その部署の役割を
十分に果たしていますから。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-17 00:03:07
○ンテ21 社長が誰かと、実質の業務内容は自分で調べてね。あと、どれだけ利益率高い売上あげて内容も。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-17 00:23:30
了解しました!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-17 12:19:12
10年目の家賃改定から2年経ったが、その後は音沙汰なし。
2年毎に改定の話し合いをするものかと思っていたけど、何の話し合いも持たれず13年目に突入。
変わらず従来通りの家賃が振り込まれている。
単に放置されているのか、家賃改定の必要なしということか。
それにしたって、契約更新の書類の取り交わしぐらい必要ではないか?
不気味である。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-17 12:26:05
「神戸の名前を変えて、日本人のフリしてる朝鮮幹部クラス社員、ちなみに彼は、黒塗りマセラッティ?乗り回して景気がいい様子」って、いい年齢してまだ支店長をしているKからYに苗字を変更したあの方ですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-18 09:31:47
契約更新時の話し合いがないなんてやばくないですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-18 09:53:08
レオパレスは家賃を下げたい時だけ、契約更新時に話し合いを行いますから契約更新時にレオパレスから話し合いがない時は家賃のアップも無ければダウンも無いでしょう。
次回の家賃減額契約更新まで御安心ください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-19 00:46:29
契約書をかわしていないのであとから返還してほしいとかありそう
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-19 10:20:36
それは無視して法的に問題ないよ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-19 18:28:35
安愚楽が逮捕か
次はどうなるかな
返信する
契約更新の連絡が無いオーナー様へ
(
Unknown
)
2013-06-20 10:07:32
ご安心ください。
近日中に、過去に遡って大幅な家賃の減額交渉にお伺いいたします。
返信する
弁護士
(
Unknown
)
2013-06-20 12:12:44
つてを頼り、弁護士に相談してきました。
次回の契約交渉は、弁護士立ち合いで行うこととし、弁護士さんも受けてくれました。
オーナー仲間にも知らせておきます。
所詮、法律に疎いオーナーが、法律を無視するレオパレスに対抗するのは無理です。
弁護士を代理人を立てることに決めました。
弁護士事務所にレオパレス担当者を呼んでくださいと指示を受けましたよ。
謝礼も大して掛かりません。
これで一安心ですよ。
返信する
安愚楽牧場 逮捕
(
Unknown
)
2013-06-20 14:47:49
レオパレスとは関係無いでしょう。
レオパレスはオーナー様を一番大切に考える会社です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-20 15:29:13
過去にもどって減額とか。しそうですね。
弁護士を代理人にたてる。
どうなったか報告待っております!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-20 16:23:12
弁護士を代理人にたてると、減額になります。何故なら、いつ迄も契約の更新が成されないと報酬額が決定しないからです。
減額がレオの希望額よりは少なくなりますが、長引くと代理人の不利益に成りますので、自分で粘るよりそも損すると思います。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-20 16:26:43
お前さん、相当な無知だね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-20 16:39:42
何故、そう思う?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-20 16:41:43
「お前さん、相当な無知だね」のコメントをされた方へ。
そっくりそのままあなたのコメントをあなたにお返し致します。
レオパレスは「オーナーの代理人が弁護士」は大歓迎です。確かに減額幅は緩和されますが減額契約更新の更新率は極めて高いのです。
何故だかわかりますか?
仕事が少ない悪徳弁護士に尋ねてみてください。理由がわかりますよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-20 16:54:31
お前さんの書き込み自体がズレてるのよ。
わざわざ、減額交渉を弁護士にさせる必要がないじゃない。そんなの自分で出来るから。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-20 17:02:39
過去にさかのぼっての減額交渉は出来ません。
自動更新で確定済み。だからオーナーの皆さんも
交渉は自分自身でやりましょう。レオのバカ社員など恐れるhどの事もありません。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-20 17:04:43
野球選手の年俸契約更改と同じだよ。
弁護士にやってもらえば有利な条件が出るに決まってるじゃない。
町の弁護士は相当真剣に交渉するよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-20 17:19:48
自動更新なんて契約内容には記載ないですが。
法律上そうなるのですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-20 17:50:25
記載されてなくても問題なし。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-21 16:32:12
歩合給を稼ぐ為なら、家賃固定期間の契約でも、更に過去に遡って家賃の減額交渉にオーナー様宅へ、今日も元気でお伺いいたします。
明るい未来を目指すレオパレス!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-21 17:58:01
がんばれ、がんばれ、クズ社員!
ブタ箱目指して一直線。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-23 10:15:33
がんばれ、がんばれ、レオパ社員!
ドル箱目指して一直線。
今日も元気で家賃を下げにオーナー様宅へGO!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-23 11:10:48
バカ丸出し
返信する
がんばれ!レオパレス
(
Unknown
)
2013-06-23 13:32:40
「バカ丸出し」
歩合給を稼ぐ為に何を言われようが、夢中で頑張る君にエールを送ります。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-23 13:48:26
オレオレ詐欺の方が確立高いんじゃない?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-23 15:33:48
レオレオ詐欺。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-23 16:06:53
座布団一枚!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-24 09:52:53
請負営業社員の歩合給よりも、家賃減額による歩合給の方が高額なのは全て、T常務執行役員の強引な家賃の最低減額単価設定のおかげです。
感謝いたします。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-24 12:16:55
T常務執行役員って誰?
家賃の最低減額単価って何?
家賃の減額幅に最低減額単価を守らなければならないルールがあるの?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-24 20:07:44
武田の事だろう。あのバカは話にならん。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-24 20:17:21
請負営業社員の歩合給よりも、家賃減額による歩合給の方が高額なのは全て、T常務執行役員の強引な家賃の最低減額単価設定のおかげです。
この書き込みは、原也
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-25 12:23:20
武○さんは会社の取締役員で偉い方だと思っていましたが単なる執行役員に毛が生えただけの社員だったのですね。
オーナー会の席上では武○常務の垂幕が貼ってあったので会社の役員様と思っていました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-25 14:48:11
彼はプライドが高いだけでスカスカですよ。
偉い人ではありません。レオパから、高額な生活保護を受給しているようなレベルです。
社員も馬鹿にしてます。徳島の英雄!裸の王様!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-25 15:00:08
あの程度の男が執行役員って?
オーナーの皆様!彼が陣頭指揮してますからネ。
申し訳ありませんが、諦めて下さい。ペコリ
彼こそミスターレオパレス!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-25 15:09:51
死刑執行役員だな。
返信する
誹謗中傷はやめよう
(
Unknown
)
2013-06-25 15:26:32
武○情無執行役員の悪口を書くな!
彼も以前はレオパレスの平取締役に就任した事が有るのは事実だ。
但しすぐに取締役を解任されたが・・・
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-25 15:31:52
おいおい!(笑)
お前さん、本気で彼の擁護してね~だろ?(笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-25 15:33:50
馬鹿にされても、人気者だな。
返信する
社員には希望の光かも
(
Unknown
)
2013-06-25 15:52:51
考え方によっては、現役社員にとって、彼の存在は大きい。あの程度の男でも執行役員・・・
頑張ったら俺も!?なんてね。
レオの摩訶不思議な事として、昇格&降格に明確な理由は無い。武○氏を見ればよく分かる・・・
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-25 16:11:08
T常務執行役員の強引な家賃の最低減額単価設定のおかげです。
オーナーにとって、上記の内容は確認が必要ですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-25 16:13:48
T氏の部署の方、情報提供を宜しくお願いします。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-27 16:45:08
レオパレスの株主総会に出席せれた方、どうだったか教えて下さい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-30 14:20:46
了解
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-30 16:05:19
関西のおばちゃんが、いつ自分の家に家賃を下げに来るのか不安で、わめいていました。
返信する
関西のおばちゃん頑張れ
(
Unknown
)
2013-06-30 18:36:45
レオレオ詐欺に会ったら警察に通報だ!
関西のおばちゃん頑張れ(^-^)/
レオなんかに負けるなよ。
お巡りさんも、裁判長もオーナーの見方だよ!
気がつけば日本全国、裁判だらけ。
返信する
レオレオ詐欺撲滅運動!
(
Unknown
)
2013-06-30 19:08:21
流行語大賞は・・・・・・
「レオレオ詐欺」に決定しました!(拍手)
司会:ところで社長!流行語大賞に選ばれると、その後消えていくジンクスがありますが?
社長:オーナーを見殺しにしても弊社は生き残りますよ!
司会:ところで社長!土井勝さんの息子さんにそっくりですね!
社長:クイズ!ヒントでピント?だったかな?
返信する
Unknown
(
レオレオ詐欺撲滅運動!2
)
2013-06-30 19:19:24
流行語大賞は・・・・・・
「レオレオ詐欺」に決定しました!(拍手)
司会:ところで社長!流行語大賞に選ばれると、その後消えていくジンクスがありますが?
社長:オーナーを見殺しにしても弊社は生き残りますよ!
司会:ところで社長!土井勝さんの息子さんにそっくりですね!
社長:クイズ!ヒントでピント?だったかな?
司会:社長!違いますよ!料理人の善晴さんの事です!
ネットで検索して下さいョ!
返信する
レオレオ詐欺の手口は・・・・
(
Unknown
)
2013-06-30 20:01:36
電話が鳴る!
母:はい!もしもし○○ですが
男:母さん!?レオレオ(なぜか泣き声)
母:○○かい?
男:実は得意先に持っていく金を落としちゃって・・
母:!!どうしたらいいんだい!?
男:太陽光とセキュリティーをアパートに設置すれば何とかなるんだ。1,000万用意してくれないか!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-30 20:51:53
同レベルの阿呆が頑張っているな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-06-30 20:54:05
ありがとうございます!
返信する
続レオレオ詐欺の手口は・・・
(
Unknown
)
2013-06-30 21:04:21
電話が鳴る!
男:母さん?レオレオ!お金用意出来た?
母:ああ用意したよ。
*この会社のバカ社員は、本当にやりそうで
怖い!(注意)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-01 14:13:54
*この会社のバカ社員は、本当にやりそうで
怖い!(注意)
やります!武○情無執行役員のためなら!
やります!歩合給を貰えるなら
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-01 16:46:09
お前さん逮捕されるぞ。
好い加減にしとけよ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-02 09:52:18
オーナー様の家賃を下げる事しか脳の無いバカ社員達のおかげで、会社の信用を失い、建築請負に大きな打撃を受けた。
バカ社員達、いい加減にくだらないコメントをブログに投稿するのをやめなさい!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-02 10:44:06
その通りです。
しかし彼らには、事の善悪は無く、好き嫌いと欲のみで行動します。骨肉の有情など無い輩なのです。だから放置しておくのが一番です。
いずれ早晩、つけを支払う時は来るでしょう。
返信する
この書き込み者は・・・
(
Unknown
)
2013-07-02 10:49:47
オーナー様の家賃を下げる事しか脳の無いバカ社員達のおかげで、会社の信用を失い、建築請負に大きな打撃を受けた。
バカ社員達、いい加減にくだらないコメントをブログに投稿するのをやめなさい!
T田常務執行役員っぽいゼ~
あの人、毎日チェックしてるからな!(笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-04 11:34:56
T常務執行役員の悪口を書かないでください。
彼はレオパレスのプロパー社員として会社を愛しているのです。
彼は世間を知らないけれど、彼なりに頑張っているのです。
ステークホルダーの方々には御迷惑をおかけいたしますが暖かく見守ってあげてください。
返信する
その前に
(
Unknown
)
2013-07-05 09:14:14
T田氏はバカ社員の指導を徹底するべきだな。
社員が会社の方針に従い家賃減額などするのは自由だが、オーナーを愚弄するような書き込みをする社員を野放しにしている。
社員教育も出来ないトップの人間が批判されるのは仕方ないのではないか?
T田氏がプロパー社員で会社が大好きなのは結構な話だが、オーナーの事も少しは考えろ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-05 16:21:42
話題のTさんはしらないんですが…
太陽光とセキリティーをしつこく勧誘されて困っております。
知らないオーナーという人から電話で装着したメリットの説明があったり。
そんな事ってあるんですかね?
返信する
レオの基本政策
(
Unknown
)
2013-07-05 18:59:51
レオが勧めるることは全てオーナーのデメリット。
これは歴史ならぬ過去からの実績が証明している。
勧誘されたら断る、これがオーナーの基本姿勢です。
二次被害に遭わぬよう、お気をつけて下さい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-07 10:01:56
話題のT田さんて元社員、宮武氏のブログに登場していた「♪タケダ、タケダ、タケダ~♪」の人ですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-07 17:51:03
間違いないだろう。
T田氏の表の顔は知っているが、裏の顔は知らないので興味があるゾ?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-08 09:41:34
我が家も、太陽光とセキリティーをしつこく勧誘されて困っております。「協力したら家賃は下がらない、協力して頂けないなら家賃を一部屋あたり3,000円以上は下げさせてもらいます。」と言われました。
返信する
協力という名の脅迫
(
Unknown
)
2013-07-08 10:03:51
オーナーの皆様に申したいのは、協力しても約束は守られません。とにかく会わない事です。
くれぐれも御注意ください。
返信する
家賃減額について
(
Unknown
)
2013-07-08 18:34:01
借り上げ賃料は、周辺の家賃相場との関係で決定されるべきことであり、太陽光やセキュリティー設備の導入とは一切関係ないことです。特に太陽光は、入居者へのメリットはまったくありません。セキュリティー設備は、入居者にとっては、若干メリットがありますので賃料をあげるべきことです。オーナーは、適正な賃料となるようにきちんと交渉すべきです。
返信する
おっしゃる通り!
(
Unknown
)
2013-07-08 19:47:09
あの会社は相手にしたら損します。
とにかく交渉には応じてはダメです。
無視&ノラリクラリが一番です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-09 09:52:28
太陽光もセキュリチィーも断ると、今度は便器の取替えを執拗に迫られています。
レオパレスの便器を取替えるなら一部屋あたりの家賃減額は2,500円に負けてもらえるそうなんですが、そろそろ妥協するべきでしょうか?
レオパレスからの注文を断り続けると借上げを切られると聞いています。不安です。他のオーナーさん達はどのように対応されていますか?教えてください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-09 12:21:14
「太陽光もセキュリチィーも断ると・・・」
「太陽光もセキュリティーも断ると・・・」の間違いでは?
パソコンに未熟なオーナーさん、頑張ってください。
返信する
黒字か・・・
(
千葉県のオーナー
)
2013-07-09 12:30:47
先日営業の方から、
「国内の状況も改善し、
やっとグアムリゾートも黒字化した」
と聞きました。
その陰には、値下げに応じたり、設備追加等
オーナーの協力があってのものだと思います。
当方は築十数年たちますが、5年後か10年後かわかりませんが、次の立て替え建設を視野に入れて対応していただかないと、他社にいってしましますよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-09 14:57:48
「太陽光もセキュリチィーも断ると・・・」
「太陽光もセキュリティーも断ると・・・」の間違いでは?
パソコンに未熟なオーナーさん、頑張ってください。
毎度の事ながら、誤字脱字などの指摘をする馬鹿がまだまだ後を絶たないか。少しでも誰かより、優位な立場にいたい願望があるのだろうが・・・
どちらにしても貴方の人生その程度(笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-09 15:28:15
「毎度の事ながら、誤字脱字などの指摘をする馬鹿がまだまだ後を絶たないか。少しでも誰かより、優位な立場にいたい願望があるのだろうが・・・」
そう言うくだらないコメントをわざわざ書き込む貴方こそ貴方の人生その程度(笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-09 20:06:01
太陽肛も、赤痢痴胃もお断りしま舌
レオパカスさんとはアパートの陳帝釈刑厄
原契約でお腹一敗、棟一杯
30年間、お代はキッチリ腹って貰い桝
返信する
部屋代が上がった
(
地方小都市のオーナー
)
2013-07-09 22:52:30
賃料は減額させられた。
その後レオの担当者は半年以上(1年以上?)近寄って来ない。
いつのまにか部屋代は3000円ぐらい値上げされている。アベノミクスに悪乗りか? 礼金をとる部屋も現れた。
最近 決算・近況報告会のお知らせがきた。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-10 10:40:43
そんな事なら還元してほしいですね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-14 17:00:01
8月のレオパレスの特番ていつやるんですか?
返信する
お暇なら
(
Unknown
)
2013-07-14 20:58:30
8月は全テレビ番組を24時間体制でチェックしなはれ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-14 22:14:33
がんばれレオパレス
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-14 22:45:54
がんばれ!レオレオ詐欺!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-16 01:09:55
特番は、嘘。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-16 09:55:08
特別番組が放映されるか否かは別として、レオパレス或いはその社員(元社員を含む)が国土交通省や日本共産党、マスコミ関係数社から質問や取材を受けていたのは事実である。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-16 14:09:05
太陽光の次は便器を売ります!
ホームセンターSUNDAYで取り付け購入するよりも値段は高額ですが…
返信する
こら!武田!
(
Unknown
)
2013-07-17 03:04:24
アホな社員の書き込みを止めさせろ!
会社のモラルが問われるぞ!
返信する
確かに
(
Unknown
)
2013-07-17 14:16:05
社員がチャラけた書き込みをするのは間違っている。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-17 15:46:29
流石に社員じや無いでしょう?
くだらないことを書いて喜んでるただの外野じゃない。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-17 16:14:19
常識では考えれない行動をする社員が多いんですよ。
常にストレスと会社への不満を抱えていますから。
しかも幼稚な輩が存在しますからね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-18 09:51:50
冗談だと思いましたが、レオパレスの社員が本当に便器(便座)を売りに来ました。値段が高いように思います。ホームセンターSUNDAYってどこにあるのですか?聞いた事が無いのですが。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-18 17:28:57
ジュンテンドーと言うホームセンターなら、家の近所に有りよるに。トイレ用品も売っちょるよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-18 22:41:25
長生きは害悪 早く死ね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-19 14:32:31
オーナー様の家賃を下げるのも、契約を解除するのも会社の為。
オーナー様に便器を売るのも、太陽光発電を売るのも会社の為。
まともなボーナスを貰うのは自分の為。
返信する
恥辱
(
Unknown
)
2013-07-19 17:19:38
たまに顔を合わせる銀行の担当者や、テナント管理任せている不動産屋。
みんなレオパレスの悪評を口にする。軽蔑している。
私は2棟レオパレスを所有する。聞くに堪えない風評や事実も耳にする。
銀行から、次は他のアパートメーカーにするようアドバイスさえ受ける。
レオパレスの評判があまりに悪いがために、レオパレスと取引するオーナーたる私も蔑まれている感さえある。考えすぎかもしれないが、恥ずかしい限りだ。
レオパレスには、社会から良い評価を受けるような行動を求めたい。
経営者はもちろん、最前線の社員に至るまで意識改革が必要だ。
もし出来ないなら、この世から消えて無くなってもらいたい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-19 17:33:46
消えて無くなるのは困りますょorz
兎に角、貧すれば鈍するなので、会社の景気回復しか有りません。その為の借り上げ賃料カット.契約解除は仕方の無い事です。
頑張れレオパレス!!
返信する
本末転倒
(
Unknown
)
2013-07-19 17:57:10
会社の経営状況の改善のために社会悪を放置することはできません。
結局、社会から爪弾きにされ消えて無くなるのでは?
本末転倒の考えを悔い改めるべきです。
返信する
もし、この書き込みが、社員なら
(
Unknown
)
2013-07-19 23:54:20
オーナー様の家賃を下げるのも、契約を解除するのも会社の為。
オーナー様に便器を売るのも、太陽光発電を売るのも会社の為。
まともなボーナスを貰うのは自分の為。
★まったく話にならない。痩せても枯れても一部上場企業のはず!こんなナメたコメントを書き込みする社員が存在する時点で、㈱レオパレス21は消滅した方が良い!
返信する
もし、この書き込みが、株主なら
(
Unknown
)
2013-07-21 11:24:46
訂正
オーナー様の家賃を下げるのも、契約を解除するのも会社の為。
オーナー様に便器を売るのも、太陽光発電を売るのも会社の為。
雀の涙のボーナスしか貰えないのも会社の為。
★まったく否定できない話である。さすがに一部上場企業だ!こんなシビアなコメントを書き込みする社員が存在する時点で、㈱レオパレス21は発展して行くだろう!
返信する
性根の腐った会社だ
(
Unknown
)
2013-07-22 11:09:11
ほとほと性根の腐った会社だ。
そこに巣食うゴキブリ社員どもめ。
遠からず、全員路頭に迷うだろう。
私は株主、オーナーだが、心よりレオパレスの破滅を願う。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-22 11:39:55
「性根の腐った会社だ」のコメントされた株主オーナー様へ
たとえブログのコメントであろうと文章表現には注意しましょう。
それほどレオパレスの社員や会社が嫌いでレオパレスの破滅を望まれるのならば、レオパレスに未練たらしくしがみ付かないで契約を解除し、自らレオパレスを去られたらいかがですか?
それが出来ないなら、レオパレスの社員や会社の誹謗中傷をコメントしないで下さい。傍から見ていて惨めですよ。
返信する
あら勘違い?
(
Unknown
)
2013-07-22 12:19:42
オーナーは気の毒であっても惨めじゃないでしょう?
契約とおりに30年間お付き合い。
オーナーは離れられないんですよ。
離れたら、オーナーは先払いした大金をどぶに捨てるがごとし。
レオパレスの雑言も、ここに狙いがあります。
契約を後で勝手に反故にするレオパレスの方が、社会人(法人)」として惨めでしょ?
返信する
根性の腐った会社だ!を書き込んだ方へ
(
Unknown
)
2013-07-22 14:11:50
貴方の考えや主張は正しいです。
レオパレスのカス社員の雑音には殺意まで抱いてしまいます。
嫌なら契約を解除しろとは!(怒)
昼夜、裏表を通じて批判弾圧すべき糞会社です!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-22 14:13:31
「オーナーは気の毒であっても惨めじゃないでしょう?
契約とおりに30年間お付き合い。
オーナーは離れられないんですよ。
離れたら、オーナーは先払いした大金をどぶに捨てるがごとし。」
それなら安易に「心よりレオパレスの破滅を願う。」等思ってもいない事をコメントしなさんな。
レオパレスが有ってのオーナー様。オーナー様が有ってのレオパレスなのです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-22 15:14:49
レオパレスの株主様へ
貴方の考えや主張は正しいです。
レオパレスの優秀な社員の主張には好意を抱いてしまいます。
嫌なら契約を解除しろとは!(笑)
昼夜、裏表を通じて賞賛擁護すべき上場企業です!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-22 15:16:15
レオパレスの株主様へ
貴方の考えや主張は正しいです。
レオパレスの優秀な社員の主張には好意を抱いてしまいます。
嫌なら契約を解除しろとは!(笑)
昼夜、裏表を通じて賞賛擁護すべき上場企業です!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-22 18:45:13
脳みそが腐り始めたようだな
返信する
あらら~
(
Unknown
)
2013-07-22 23:58:39
壊死してるゾ!
返信する
へーベルメゾン
(
Unknown
)
2013-07-25 09:16:56
旭化成の30年一括借り上げにしようよ!
ごたごた続きのレオパレスなんか止めましょう。
資料請求は0120-220-354だよ。
今なら消費増税前にまにあうよ!
返信する
へーベルハウス
(
Unknown
)
2013-07-25 18:37:40
旭化成には、詐欺師はいないよ。
レオレオなんチャラで騙す某会社とは大違い。
なんたって一流企業だもの。
社長の顔も素敵だよ。
顔は男の履歴書というしね。
旭化成はパートナーの利益を考えているから長続きするんだ。
悪い噂も聞かない。
旭化成社員の爪の垢でも煎じて飲みなよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-27 14:57:27
騙しで小金を稼いでやり甲斐あるのかなー
やっぱり誠実な会社には勝てないよ
てか、社員のカキコミ減ったな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-28 10:27:58
【屁ーデルハウス】
旭化成には、経験と実績がないよ。
レオレオなんチャラで蘇える某会社は将来性が大きい。
なんたって一流企業だもの。
T情無執行役員の顔も素敵だよ。
顔は男の履歴書というしね。
レオパレスはパートナーズと供に利益を考えているから長続きするんだ。
悪い噂も聞かない。
レオパレス社員の爪の垢でも煎じて飲みなよ。
返信する
Unknown
(
半沢直樹オーナー
)
2013-07-28 12:13:44
やられたら、やり返す。
倍返しだ!
覚えとけ、オレオレ社員!!
返信する
やはりカスはカスか・・・
(
Unknown
)
2013-07-28 15:15:18
【悪の巣窟L21】
レオレオ詐欺をしてる時点で将来性なんかない。
なんたって三流ブラック企業だもの。
T情無執行役員の顔もペテンだよ。
顔は男の履歴書というしね。
レオパレスは自社の利益しか考えていないから長続きするんだ。
良い噂なんか一つも聞かない。
レオパレス社員の爪の垢でも煎じて飲みなよ。
自己中心に生きる素晴しさを理解出来るよ。
返信する
キングカス!
(
Unknown
)
2013-07-28 15:33:57
L21は本当に素晴しい経営を実践しています。
口から出任せで客を騙す!
オーナーになれば全てのマイナスを押し付ける!
ブラックの中のブラック!
営業社員はニワトリ程度の脳みそで行動し!
三歩歩けば全て忘れる優秀ぶり!
そのニワトリ営業社員を導くのは・・・
T田情無執行役員だ!
プロパー中のプロパー!
彼も一流のニワトリ社員!
さすがL21だ!漫画の世界そのものだ!
アパート建築、不動産関連の会社で一番!
キングカス!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-28 18:30:16
やっぱりキングだす。
L21は本当に素晴しい経営を実践しています。
かゆい処にまで手をとどかし客を喜ばす!
オーナーになれば全ての資産をプラスに導かせる!
ゴールデンの中のゴールデン!
営業社員は天才的脳みそで行動し!
一を聞いて十を知る優秀ぶり!
その優秀な営業社員を導くのは・・・
T田情無執行役員だ!
プロパー中のプロパー!
彼も一流のゴールデン社員!
さすがL21だ!ユートピアの世界そのものだ!
アパート建築、不動産関連の会社で一番!
キングだす!
返信する
チンカス
(
Unknown
)
2013-07-28 18:38:53
チンカス社員の働くチンカス会社には未来はあるか?
オーナーの皆さん、やられたらやり返す。
倍返しだ!
建替えは、大東建託でお願いします。
返信する
こら!大東の工作員か!
(
Unknown
)
2013-07-28 19:18:00
でも、糞レオよりは大東の方がマシだな。
返信する
俺はオーナー様だ!
(
Unknown
)
2013-07-28 22:53:58
半沢直樹は面白いな。
やられたら、やり返す。
倍返しだ!
来週は10倍返しらしいな。
俺も契約更新が来る。
前回はやられたが、今回はやり返す。
倍返しだ!
なんといってもアベノミクスで景気回復だもんな。
世の中値上がりバンバンの真っ最中で、値下げはねーだろ。
どうしても解約だ減額だというなら、やってみろ。
調停→裁判、受けてやろうじゃないか!
返信する
Unknown
(
レオオーナー
)
2013-07-28 23:57:09
レオパレスの誹謗中傷しているのは、大半が競合他社か、頭の悪いオーナーだな。
あーうっとうしい!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-29 10:03:50
【俺は頭の悪いオーナー様だ!】
レオパレスは面白いな。
やられたら、やり返す。
倍返しだ!
今期は10倍返しらしいな。
俺も契約更新が来る。
前回はやられたが、今回も又やられる。
気の弱い土壷落ちだ!
なんといってもアベノミクスで景気悪化だもんな。
社員の歩合給値上がりバンバンの真っ最中で、値下げはしかたがねーだろ。
どうしても解約だ減額だというなら、やってみろ。
調停→裁判、受けてやろうじゃないか!
裁判に負けそうになったら和解で許してね。
返信する
イルボン撤退お願いします
(
Unknown
)
2013-07-29 10:13:26
三流大卒、バカ丸出し社員のコメントは小学生並み。
見本がないとカキコミ出来ないらしい。
レオパレスさんには素晴らしい社員が一杯
だスミダ。
おっしゃる通り、将来有望ですな。
ただし、お早めにイルボン撤退して半島で 商売やってね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-29 15:37:24
타케다 상무 집행 임원은 레오 팰리스 21으로부터 떠나라!
언제까지나, 당신의 뜻대로는 안 돼!
일본 공산당 만세!
返信する
とうとう
(
Unknown
)
2013-07-29 18:24:46
頭のおかしい荒しが出現したか・・・
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-29 23:35:15
全部アパ番だよ
まぁ何かしらの共通な案件があるんだろうね。書込みしたやつ足が付くぞ。もう少し考えてコキコミしろよ。さすがにこの板の存在は会社だって気づいてるんだから、社員に関することは別としてオーナーの個人情報を売るようなことはするなよ。さすがに調査されるぞ。
少し考えろよ。だからお前らはいつまでたっても馬鹿社員の集まりだって言われるんだぞ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-29 23:36:56
書き込みがコキコミになってた。おれもバカだね。
返信する
書き込みがバカ社員なら
(
予想屋
)
2013-07-29 23:48:24
番号がアパート番号なら解除予定だろうな。
返信する
提案します
(
Unknown
)
2013-07-30 00:03:04
この番号がアパート番号で・・・
解除&減額の話が持ち込まれたら・・・
オーナーさんは糞パレスを攻撃しましょう!
返信する
物件番号
(
Unknown
)
2013-07-30 08:46:19
築浅物件、新築物件の番号だよ。
物件番号から物件を特定できる。
何が出てくるかな?
ローソン冷蔵庫侵入写真とかと同列だな。
問題になりそうだな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-30 12:14:45
表彰されるとか?
稼働率が高いとか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-30 17:49:13
你们愚蠢吗?
日本共产党万岁是利奥宫殿21万岁!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-07-30 20:21:57
これ解約物件じゃないよ
ただのイタズラに一票
返信する
とにかく
(
Unknown
)
2013-07-31 23:22:42
くだらん書き込みするバカ社員は死になさい!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-01 10:17:01
レオパレス社員へ
自らが勤める会社や役員、上司を誹謗中傷する前に、自らが行なっている愚劣で野蛮なブログの書込み行為を改めなさい。
一部上場企業の社員として自覚と誇りを持ちなさい!
たとへ言論の自由や表現の自由の権利を主張し、あなた達が書き込んでいるブログのコメントを、他の人達が読んでも誰も同情はしてくれませんよ。
どうしてもこの会社が嫌いで、トップの指導に付いて行けないのなら自らレオパレスを去りなさい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-01 14:21:18
とにかく
間違った日本語で書き込みするバカ役員は死になさい!
【誤】たとへ言論の自由や表現の自由の権利を・・・・・
【正】たとえ言論の自由や表現の自由の権利を・・・・・
社員に能書きを垂れる前に、自らの腐った脳みそを洗浄してみたら?
返信する
とにかく、バカなんだな
(
Unknown
)
2013-08-01 17:10:12
たとへ=たとえ と読むんだよ。
たとへの方が格調高いじゃないか。
人の間違いを指摘できるような脳みそは持ち合わせていないらしいね、アンタ!
上司は敬うもんだよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-01 17:57:19
とにかく、アンタもバカなんだな。
たとへ=たとえ と読むんだよ。
たとへの方が格調高いじゃないか。
人の間違いの間違いを指摘するような肝っ玉の小さい脳みそしか持ち合わせていないらしいね、アンタ!
バカは無視するもんだよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-01 21:20:43
国語の授業は終了しました。
レオパレス社員は成績の悪い生徒ばかりで、先生は苦労します。
だから、契約書も理解できず減額や解約のゴリ押し。
国語力も大東建託社員が勝っているようですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-02 08:08:59
ここへ馬鹿な書込みをしてる社員は自ら会社を去るなんてことはできませんよ。
だって残業は削られ給料は下がり、たいしたボーナスも貰えないのにも関わらずそれでも会社しがみついてんだからね。
自分がやってる仕事が給料に見合ってると思ってるくらいだからその程度のレベルなんじゃない?他社では戦力にすらなりませんよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-02 09:59:37
低レベルの授業は終了しました。
大東建託の社員も成績の悪い生徒ばかりで、先生は苦労します。
だから、契約書に記載された減額や解約の条項も知らずにくだらん書込をするのですね。。
理解力はレオパレス社員が勝っているようですね。
返信する
ハングルで話しましょ
(
Unknown
)
2013-08-02 15:36:03
国語ダメなの良くわかりました。
でも、ハングルは上手でしょ?
新大久保の「昔のふるさと」が好きなんだってね。
ちょっとキモイんだけど、日本人には。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-02 16:09:28
もはや会話が成り立たない。
もう少しまともな話しろよ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-02 21:16:30
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-02 21:35:27
スミダ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-03 16:44:09
バルス
返信する
音次郎の板に書き込みする連中は
(
Unknown
)
2013-08-05 12:06:17
脳が腐った方が多い様子。
楽しみにしております。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-05 12:47:14
半沢直樹は第6話で本店勤務となる
音次郎の板の書き込みを読む連中は
脳が腐った方が多い様子。
私も脳が腐っているので楽しみにしております。
返信する
今、私が思うに・・・
(
Unknown
)
2013-08-05 13:12:46
脳が腐っているのも個性かも知れません。
人それぞれ腐り具合も違いますので。
私も腐っておりますので(笑)
この板に登場する方々は面白過ぎますネ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-06 18:17:26
部下の手柄は武○情無執行役員の手柄、武○情無執行役員の失敗は部下の責任。
何処の会社も同じだな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-06 18:42:16
『半沢直樹』名言集その1
「部下の手柄は上司のもの、上司の失敗は部下の責任」
のパクリ?
返信する
今更ジロウだな
(
Unknown
)
2013-08-06 22:41:11
武○情無執行役員だけの話ではない。
そんなカスしか残ってないよ。糞パレスには!
武○氏も自分が情けない事に気付いてないから
情無執行役員なのでしょう・・・
頑張って下さい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-10 03:37:33
近況報告とだいして、何回もお家に伺いたいと担当者から連絡がくる。
毎回毎回違う社員から連絡。
ふたをあければ、太陽光とセキリティーの勧誘ばかり。
近況報告を断ってらっしゃるオーナー様はいらっしゃいますか?
当方どうしても断れずに、家にこられてしまいます。
返信する
Unknown
(
雄作
)
2013-08-10 20:14:04
今更、痔瘻なんですか?大腸癌の検査も受けてみたほうがいいと思います。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-11 05:47:28
痔瘻の役員が太陽肛の大号令
だな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-11 10:17:02
近況報告を口実に太陽光とセキュリティの押し売りですね。さらにサブリース解除や家賃値下を言い出しかねません。
近況報告とか言い出したら毅然とした態度で断りましょう!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-11 10:32:11
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-11 10:34:03
イルポン撤退
スミダ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-11 14:10:08
オイソ・ホイソ・サイソ!
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-11 16:57:40
とある明石の弁護士先生へ
長い期間、お疲れ様でした。
努力が報われずに残念でした。
契約当初(H.7年)は、30年間の賃借契約では、なかったのですね?
結局、和解で押さえ付けられてしまったのですか?
やはり一部上場企業の顧問弁護士には勝てないのでしょうか?
返信する
Unknown
(
ナカヤマ
)
2013-08-11 19:15:23
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 10:12:30
とある明石の弁護士先生へ
あれほどレオパレスの不法行為をとことん追求すると頑張っていた先生が、レオパレスから僅かな解決金を貰う事で和解するとは非常に残念です。
レオパレスを解約されて相当、お金に困っていたのですね。
レオパレスはどうして裁判に強いのですか?
やはり一部上場企業の弁護士は一流の弁護士が揃っているのでしょうか?
弱きを助け、強きを挫く弁護士は何処かにいないのでしょうか。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 12:34:48
解決金をいただいたとあるので、負けたわけではないのではないでしょうか?
解除を了承する金額なので、ローン残金ぐらいはいただいていると推測します。
なにも起こさなければ、泣き寝入りだったのですから!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 14:03:26
そんなばかな。
解約が認められている以上、解決金は家賃の3~6ヶ月が相場だよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 14:26:25
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 14:35:23
とある明石の弁護士のブログより抜粋。
長い訴訟の結果、平成25年7月17日、レオパレス側と和解が成立しました。
和解が成立したということで、
当方は、レオパレスの解除を認める、レオパレス側は一定の解決金を支払う、ということになりました。
なお、解決金の額は、和解の約束で、公開することはできません
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 16:23:50
和解の約束で金額を表に出せないという事は金額が大きいという事にほかなりません。金額が小さければ見せしめにここぞとばかりオープンにするはずです。解約を撤回するよりもメリットがあると判断したものと思います。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 16:49:38
多くの場合、和解には守秘義務条項がつくから金額の大小に関係なく言えないわな。
てゆうか、弁護士が依頼主の情報をブログに載せることが、弁護士の倫理規定に違反してると思うが。
今回の解約金は低いと考えるのが自然だわ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 17:28:46
あまりにも解決金の金額が低すぎて、他のレオパレスとの裁判に悪影響を与えるので原告側弁護士が金額の開示を拒否したのです。
レオパレスから和解を求めたものではありません。
レオパレスは裁判が長期化しても痛くも痒くもありません。解決金は通常の家賃×○ヶ月だけで済んだと聞いております。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 17:41:01
そうなんですかぁ。
そういうもんなんですかぁ。
双方合意のもとでの解約という一文があれば、ちがったんでしょうかね。
返信する
Unknown
(
ナカヤマ
)
2013-08-12 19:29:24
当たり前だが、二回目の契約は、ありえないな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 19:49:47
だな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-12 22:04:07
レオパが強硬な態度に出れば裁判に持ち込ませる。
俺は何年かかっても構わない。
金には不自由しない。
だから、和解はしない。
キッチリと債務名義を勝ち取り執行する。
やられたらやり返す。倍返しだ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-13 00:26:45
裁判になれば、レオパレスの不当な要求は通りません。
サブリースに関して最高裁の差し戻し判例(裁判官の意見書)があります。地裁レベルなら今後はこの判例にもとずいて判決がなされます。(30年借上げ契約が前提ですが)
解約は不可、一括借上げ賃料についても当初の契約時の利益が前提という意見です。ただこの判例にもとずいてオーナーみんなが争ったら、レオパレスは瞬く間に倒産です。その他のサブリース会社もほとんどがあぶないでしょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-13 08:44:31
とはいえ、和解され、解約したのですから。
個人と法人。
やはり、法人強しといった印象が強く残りましたね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-13 10:26:46
「裁判になれば、レオパレスの不当な要求は通りません。
サブリースに関して最高裁の・・・・・」
いくら綺麗ごとの能書きを垂れても今回の裁判で、和解とはいえ、オーナーはレオパレスの解除を認めざるを得ず、レオパレスからの契約解除は有効と判断されたものである。
裁判の経験もない者が知ったかぶりの能書きを垂れる前に今回の和解判決を現実の判例と受け止め、今後の土地活用を考えよう。
PS.空想論を述べる前に、実際にあなた自身がレオパレスを提訴したら如何ですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-13 11:03:35
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-13 21:50:12
「いくら綺麗ごとの能書きを垂れても・・・ レオパレスからの契約解除は有効と判断されたものである。」
とある明石の弁護士の案件は、(株)エムデーアイ時代の契約ですので、30年の一括借上契約ではないものです。(おそらく10年の契約だと思います)
共済会に入るときに30年借上としたが、共済会は合意解約されているのでこのことを理由として借上げを継続するのは難しいと思います。
そうすると最高裁の判例でもたとえサブリースでも借地借家法が適用されることが明確にされていますので解約されるのはやむを得ないことです。むしろ和解金を得ていることのほうが凄いことだと思います。
私が対象としているのはそれ以後の30年の一括借上契約を文書で交わしている案件です。
裁判の経験もない云々とありますが、レオパレスと裁判したことがあるのはこの明石の弁護士だけです。結局は和解したので判例は残りませんが。
私は弁護士ではないので裁判の経験はありません、しかし弁護士と相談して、打ち合わせていつでも対応できるよう準備はしました。(お金はかかりましたが・・・)
もし私の所有するアパートに対してレオパレスがこのような対応をすれば、最後まで戦います。
でもレオパレスは、当初約30%の減額を要求してきましたが、徹底して交渉をつづけて数%の減額で更新契約をしています。
レオパレスに倒産されるのは、あまりうれしくないので協力される方は、宜しくお願いします。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-13 22:32:20
いくら綺麗ごとの能書きを垂れても・・・(・∀・)
・・どうやら、一番、公にされたくない発言だから、必死に
カモフラージュしているね! 綺麗ごと・・?いやいや空想論ではなく事実ですよ笑
さも、裁判慣れしているみたいなフリしてるけど、キミこそ、独りよがりしているだけじゃん!ニタッ♪
返信する
オーナーさん、訴訟しましょう!
(
Unknown
)
2013-08-14 09:22:35
レオパレスが判決を待たずに和解に持ち込んだ理由は明白です。
勝訴できるなら、判例にして堂々と減額や解約ができるじゃないですか。
そうしないのは、いったい何故?
①どう考えても敗訴することが裁判官の心証で分かった
②判決が出て、判例タイムスなどで公開されることを嫌った
③敗訴を受けて、裁判が続出することを避けたかった
大会社でも個人でも法の下では平等です。
個人が不利というのは無知なる思い込みです。
レオパレスとオーナーは、話し合いでは減額や解約等のトラブルを解決できない現状です。
尤も、レオパのごり押しをオーナーが甘受すればトラぶりませんが、世の中そんなに甘くありません。
民事訴訟法に則り、裁判所に訴えて、強制的に権利・義務をすっきり整理してもらうことが良いと思います。
私は、決して妥協しないつもりです。
返信する
Unknown
(
松尾
)
2013-08-14 16:58:43
ところでレオパの新築物件、請け負いは、猛烈に増えているのかい?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-14 20:22:12
ウチの向こう三軒両隣がレオパ新築中。
我が家も取り壊してレオパにしようかな。
ともかく、怖ろしい勢いでレオパ増殖中ですよ。
さすがレオパ営業マンは優秀ですね。
ウチの息子は就活中だけど、是非ともレオパ就職を薦めようかな。
会社に勢いがあるし、経営者も立派な感じですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-14 20:54:58
うち神奈川県逗子市、レオパの増殖は、ありえないです(o^-')bおそらく。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-16 19:43:16
道灌
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-19 11:39:27
「・・どうやら、一番、公にされたくない発言だから、必死に
カモフラージュしているね! 綺麗ごと・・?いやいや空想論ではなく事実ですよ笑
さも、裁判慣れしているみたいなフリしてるけど、キミこそ、独りよがりしているだけじゃん!ニタッ♪」
ブログでガキの恨み節みたいに負け惜しみをコメントする前に、さっさとレオパレスを提訴して裁判で判決まで求めてみたら?
自分で実践もしないで他人のコメントに口だすアンタは、誰よりも醜いよ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-19 12:06:00
オーナーさん、訴訟しましょう!
レオパレスが判決を待たずに和解に妥協してあげた理由は明白です。
勝訴までしてしまったら、判例にして堂々と減額や解約ができるじゃないですか。
そうしないのは、いったい何故?
①どう考えても勝訴することが裁判官の心証で分かった
②判決が出て、判例タイムスなどで公開されると他のオーナーさん達の夢をつぶしてしまう。
③勝訴を受けて、他のオーナーさん達が裁判で不利な判決を続出することを避けたかった
大会社でも個人でも法の下では平等です。
個人が不利というのは無知なる思い込みです。
レオパレスとオーナーは、話し合いでは減額や解約等のトラブルを解決できる現状です。
尤も、レオパのごり押しをオーナーが甘受すればトラぶりませんが、世の中そんなに甘くありません。
民事訴訟法に則り、裁判所に訴えて、強制的に権利・義務をすっきり整理してもらうことが良いと思います。
私は、決して妥協しないつもりです。
ガンバレ!
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Unknown
(
Unknown
)
2013-08-19 12:32:52
だな。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-08-19 13:51:19
他人のコメントに口出すって。。笑
さすが、自称「裁判の達人さん」らしい発言ですね。
いやぁ~口出して頂き光栄です!
出来ましたら、もっと辛口commentお願いしますね。
さぁ。どんなコメントを口に出すのかワクワクします。
汗かきながら、アタフタしている達人さんの焦りcomment
大歓迎です! 自称「裁判の達人さん」!fight!m(__)m ニタッ♪
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-19 17:02:06
スミダ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-20 01:32:22
他人のコメントをコピっといて、それに対して、口出ししている○○さんへ。
「他人のコメントに口だすアンタ」って、
紛れもなく・・・・・・・・・・・・・・・・アンタ=自分でしょ!?
もう、そういうのやめよーね。。はい。わかりました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-20 12:02:34
他人のコメントにビクビクして、それに対して、口出もできない○○さんへ。
「他人のコメントに口だされるアンタ」って、
紛れもなく・・・・・・・・・・・・・・・・アンタ=○○さんでしょ!?
もっとやられてよね。
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-20 23:53:54
詳しく事情を知る方おしえてください。
当方地方のオーナーをしております。
セキリティーや太陽光は断っております。
本日レオパレス21のホームページを拝見し自己物件を
検索しても、物件がないと表示されます。
どういうことでしょうか?
解約にむけて調整しているのでしょうか?
もうすぐ家賃交渉の時期です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-21 00:04:42
満室とかでは?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-21 03:47:55
他人のコメントにビクビクして、それに対して、口出もできない○○さんへ。
「他人のコメントに口だされるアンタ」って、
紛れもなく・・・・・・・・・・・・・・・・アンタ=○○さんでしょ!?
もっとやられてよね。
だな。.
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-21 07:28:17
しつこい(´Д` )
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-21 08:53:41
セキュリティーや太陽光を拒否るオーナー。
倍返しだぞ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-21 13:10:17
いいや、10倍がえしだ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-08-26 21:04:35
SNS禁止通達に負けるなよ。
レオ社員、出てこいやー!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-01 08:17:47
ソイヤー!
解約祭りの再開だ。
オーナー様、ご準備いかがですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-01 15:17:00
ソイヤー!
太陽光祭りだ、セキュリティ祭りだ。
オーナー様、ご準備いかがですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-01 19:03:45
終了ですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-01 19:52:20
はい、一括借り上げ契約終了となります。
オーナー様、長い間有難うございました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-02 10:31:51
オーナー様から大幅に家賃を減額させて頂いた物件については一般募集家賃の減額は行いません。
それは更なるレオパレスの収益改善を図る為です。
オーナー様及びステークホルダー皆様のご理解とご協力に感謝いたします。
返信する
一括借り上げ賃料
(
オーナー各位
)
2013-09-04 05:55:17
当社は依然として”一括借り上げ賃料の30~40%以上引き下げキャンペーン”を各オーナー様向けに展開しております。
・・が、これは「御同意頂けなければ契約解除も・・」の言葉同様に単なるはったりに過ぎません。
当社といたしましては「戸当たり△1000円でも良い、下げられるだけ下げて来い」と社員を送り出しております。
オーナー各位におかれましては何卒ご理解下さいます様よろしくお願い致します。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-05 09:38:11
いいね(v^-゜)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-05 09:44:15
「戸あたり△1000円はNGだ!
最低、戸あたり△2000円は減額しろ!」
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-05 11:48:29
下限の最低減額ルールは△3,000円では?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-05 16:11:03
ともかく、やれるだけやる事!
オーナーに恨まれるのは当たり前だろ?
嫌ならすぐに辞表を出せよ。
頑張っている奴が会社を牽引していること忘れるな!
お前ら、金魚の糞どもが。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-05 16:11:40
結局のところ、オーナーが首を縦に振らなかったらどうなるんですか、社内的には。サインもらってくるまで帰ってくるな的やのかな?それとも、他を当たれ!みたいな感じ?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-05 20:54:40
弱いものを苛めるんです。
手強いオーナーに手間取ると結果が出せませんよね。
結局、弱肉強食が世の常です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-05 20:55:23
弱いものを苛めるんです。
手強いオーナーに手間取ると結果が出せませんよね。
結局、弱肉強食が世の常です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-06 11:28:16
ともかく、家賃は下げれるだけ下げる事!
オーナーに恨まれるのは当たり前だろ?
嫌ならオーナーから解約に導けよ。
オーナーに嫌われている社員が会社を牽引していること忘れるな!
お前ら、企業の兵隊どもが。
返信する
Unknown
(
オーナー
)
2013-09-06 20:05:58
がんばれレオ社員!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-06 22:16:00
哀れな考え方だな・・・
そんな事より、新規客を獲得する方に力を注げよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-07 09:21:45
何も哀れな考えではないだろう。
今は懸命に負の遺産を清算している。
過去の採算を度外視イケイケ政策をな。
今年が最後の勝負。
ドテン攻勢は近い。
会社も本気だ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-08 01:38:42
↑↑ なんと情けない奴 。。悲
何が、ドテン攻勢だよ 爆笑
オマエは、永遠に嘘ん気で、いなさい。 jjj
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-08 15:01:35
なぜ情けないと思うのか、具体的に述べよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-08 22:12:43
過去のイケイケ政策を取り戻す戦略は、新たなる顧客を掴むことが正論ですよ。
~にも関わらず、顧客からお金を取り戻そうとする考えって、情けないとしか言いようがないでしょ? ahoさんへ。
いくらもっともらしく言っても、所詮、世間からは、エゴとしか見られないよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-09 18:44:44
物事には順序というものがあります。
仕事も段取りが大事でしょ?
今はその時期ですよ。
今をしっかりやればドテン攻勢は近い。
わかるかな~?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-09 21:37:09
何が、{わかるかな~}だべ? 面白い人さ。
わかったことは、
あんたが、頭良いって事だべさハッハッハ 逆さまでね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-10 06:03:35
だべ?
方言は聞いて可愛いよね。
地方ではレオパレスは元気がありますか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-11 00:28:54
仕事の段取りは大切だけど、、、
それとオーナーであるお客様から、振り込んだお金を奪おうとする行為と、どう関係があるの?
更に、今はその時期?って、お客から、むしり奪うタイミングが『今でしょ!』って、事かな?
ahooさん! もう少し具体的に述べてくれるかな??
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-11 10:20:00
仕事の段取りは大切だけど、、
↓
(それなら文句を言うな!)
それとオーナーであるお客様から、振り込んだお金を奪おうとする行為と、どう関係があるの?
↓
(振り込んだお金を奪っているのでは無い。必要なお金を頂戴した残りのお金を振り込んでいるのです。)
更に、今はその時期?って、お客から、むしり奪うタイミングが『今でしょ!』って、事かな?
↓
(むしり奪うのでは無く、むしり取るのです。)
ahooさん! もう少し具体的に述べてくれるかな??
↓
(アンタも暇な人だね。友達いないの?)↓
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-11 14:29:56
ahooさん!
丁寧でクダラナイ回答ありがとうございます^^
ところで、仕事の段取りは大切ですが、もう少し具体的に述べて貰えるかな??暇なんだろうから、早く回答してね! もちろん!お得意の揚げ足取りでも構わないよ^^
これじゃ~何言ってるか分からいよ~
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-11 17:08:59
↓のアンタ、寂しそうだね。本当に友達がいないんだね。
悪いけど私はahooだからアンタとは友達にはなれないよ。
だから回答は自分で適当に考えてくれたらいいからね。
いつの日か、きっとアンタを相手にしてくれる友達ができるよ!
頑張れアンタ!
↓の アンタはきっと賢人だよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-11 23:35:22
アホさん! 素晴らしい回答ありがとうございます!
満点に近いですよ^^
単に揚げ足しか取れない脳力が、アホさんらしくて素敵ですね。
きっとアホさんの事ですから、いてもたっても居られないから、ウズウズして、また回答するんでしょ!?お見通しだよ。
相変わらず暇みたいなので、是非、具体的に述べて下さい。
最高の屁理屈コメント期待してます笑笑笑!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-12 10:11:54
↓のアンタ、私と遊んでくれてありがとう。
アンタの期待通り、暇だからすぐに回答するわよ。
もっと私をアホー扱いして!お友達にしてあげるから。
最高の屁理屈よりも屁が大好きなの屁屁屁。
返信する
Unknown
(
千葉県のオーナー
)
2013-09-12 12:28:41
みなさん、たまったお金どのようにしていますか?
私は、普通口座に入れっぱなしです。
1~2千万ぐらいたまっていますが、いい運用先ないでしょうかね。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-12 14:12:09
レオパレス21の株を買いましょう。
レオパレス21 <8848> が鋭角度の上昇トレンドを継続している。2020年の東京オリンピック開催を契機に不動産株が強度を増す中、同社の上げもストライドが大幅になってきている。
同社の場合、業績の飛躍的な上昇が人気のバックボーンになっている。2011年3月期に営業損失236億700万円を計上した後、2012年3月期に45億8500万円の営業黒字に浮上、2013年3月期には同74億1300万円へ増益幅を広げ、今2014年3月期には141億円へさらなる飛躍を遂げる見通し。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-12 19:37:06
株は大東建託の方がいいよ!
うちは埼玉県なんだけど、国道沿いにバンバン新築ラッシュ。
レオパがオーナーいじめに力入れてる間に、新規ゴッソリ持って行かれた。
もう大東建託には一生追いつけないだろう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-13 00:39:34
ahoさんは、既にアフォだから、これ以上アホにはなりませんので安心してください^^
カッコつけたいのは、わかるが、忙しぶるのは、やめようね笑。
暇人らしく、すぐに回答してればいいですよ。
だんだん、自分のポジションが、わかってきたね。
とても嬉しいです。
アホ~ありがとつ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-13 10:18:14
↓アンタさんへ。
私は、既にアフォだから、これ以上アホにはなりませんので安心してください^^
「カッコつけたいのは、わかるが、忙しぶるのは、やめようね。」なんて言わないで、そんなの出来ない。
これからは暇人らしく、すぐに回答するわよ。
だんだん、自分のポジションが、わかってきた気がするの。
とても嬉しいです。
アンタ~ありがとつ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-13 11:22:18
たりねお互いとてねメル友かいでね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-13 18:09:26
ahoさんとアンタさんへ
お二人の漫才、面白いですね。ahoさんのアンタさんへの巧みなオチョクリ回答に、すぐに切れて反撃するアンタさん。
アンタさんも必死でahoさんをオチョクろうとするのですが、すぐにahoさんにかぶせられる。
どちらに勝敗があるのでしょうか?
つづきを楽しみにしています。
お二人のおバカさん、頑張れ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-13 18:10:54
ahoさんとアンタさんへ
お二人の漫才、面白いですね。ahoさんのアンタさんへの巧みなオチョクリ回答に、すぐに切れて反撃するアンタさん。
アンタさんも必死でahoさんをオチョクろうとするのですが、すぐにahoさんにかぶせられる。
どちらに勝敗があるのでしょうか?
つづきを楽しみにしています。
お二人のおバカさん、頑張れ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-13 18:19:53
ahoさんは一応大人の感じ。
アンタさんは、どうやらガキンチョの感じ。
当たってる?
どーでも良いけどね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-13 21:55:47
ahoさん! すみません。。昨日は、出張でレス出来ませんでした(・∀・)
そろそろ具体的に述べてくれないかなぁ~?
おもろい回答お待ちしてマース!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-13 22:27:25
アンタさんはObakaさんに改名決定よね。
Ahoサンに挑みなさい(^_^)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-14 00:59:22
ahoでもobakaでも、どっちでもいいぉ~^^
だからね! アフォさん! ちゃんと、具体的に述べてよぉ
そろそろ、話そらさないでさぁ~ 毎度、誰でも出来る被せも、もう飽きちゃったし・・・
結局、具体的に述べれないんでしょ!笑う笑う
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-15 10:12:01
↓アンタでもobakaでも、どっちでも呼んでいいかなあ~^^
だからね! アンタ(obaka)さん! ちゃんと、私をアホ扱いしてよぉ
そろそろ、同じ事を聞かないでさぁ~ 最近、ギャラリーも増えてきたしアンタと遊ぶのも、もう飽きちゃったし・・・
結局、アンタと私とは結ばれないんでしょ!泣く泣く
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-15 13:08:53
でたー爆(^O^) 毎度お馴染みのコピー被せですね^^
確かに、アホだから、その程度しか出来ないのはわかるが、毎度同じパターンは、辞めようね!
でも、アホの事、嫌いじゃないから(*゜▽゜*)ね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-15 16:45:01
でたー、だろう?爆(^O^) 毎度お馴染みのコピー被せだよ^^
確かに、私はアホだから、その程度しか出来ないの。毎度同じパターンが好きなのよ!
でも、アンタの事、嫌いじゃないから(*゜▽゜*)ね。
返信する
Unknown
(
pooh
)
2013-09-16 03:46:46
1年半ぶりくらいに見に来ました。
「明石の弁護士」の案件は勝訴判決は得られらなかったようですね。
ブログを見ると、「両当事者から解約できる」旨の文言が入った契約書のようですね。
以前何度も書きましたがこれはオーナーに圧倒的に不利なパターンの契約です。
オーナーに圧倒的に有利(というか負けようがないと思われる)のは解約文言が書かれていない、もしくは一方の都合で解約ができない旨が記載されており、契約期間が30年となっている契約書です。
(基本的に弁護士に相談する話ではありますが、この契約だと、家賃引き下げ要求その他諸々の太陽光だとかセキュリティだとか基本的に全て突っぱねておけば構いません。逆に前者の契約だと、解約を迫られると圧倒的に不利になります)
同じレオパとの契約であっても、契約書の内容によってオーナーの立場は天と地ほどの差がありますので、間違っても混同しないようくれぐれもご注意を。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-16 06:36:33
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/2013/08/post_4278.html#comments
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-16 09:31:21
でたよ、でただろう?
爆笑(^O^)
毎度お馴染みのコピペ&貼り付け。。被せだよ^^
オラはアホさんだから、その程度しか出来ないの。
毎度同じパターンが好きなんじゃよ!
でも、アンタの事、嫌いじゃないから(*゜▽゜*)ね。
m(_ _)mごめんね。 許してぇ~笑
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-16 09:34:18
あ!結構、オモシロイね~ コピ被せって笑
ホント、馬鹿でも出来るわぁ~
アホさん、ありがとう^^ これからは、この手法、利用させて貰いますね!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-16 10:12:20
ん!結構、オモシロイだろう~ コピ被せって笑
ホント、アンタでも出来るわぁ~
アンタさん、愛してるよ^^ これからも、この手法で利用すればいいよ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-16 14:19:42
とある明石の弁護士ブログより
「家賃を下げる案は銀行から派遣された役員が提案したもの。社長以下反対するも資金繰りの関係でおしとうされた」
「契約書は30種類以上あるらしく、15年くらい前までは本社対オーナーではなく支店対オーナーの契約書も存在していた。中には10年後家賃値上げを確約してたものもあるらしい」
「家賃を下げる事に簡単に応じたオーナーは自分でアパート経営を以前からしており 地域実情に詳しかった」
「事業者向けローンはみずほと三井住友だけで、他の銀行や農協はあくまでも、相続税対策としての融資しかできなかった」 つまり、2行の融資をうけたオーナーは家賃減額で守られた可能性がある。
上場廃止の可能性と回転資金の停止をちらつかせた大手銀行の横暴が今回の騒動の原因ですね。
レオパもある意味被害者かもしれません。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-16 16:23:16
銀行の指示により、解約劇を行い、悪評を高めたレオパレスが、ある意味被害者か・・・という点に関しては、以前営業をしたオーナーに解除を突き付ける役目をさせられ、良心に苦しんだ社員の方々は、確かに被害者と思います。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-16 23:28:44
よくここまで、正当性っぽく言えるわね
オトボケも、このくらいにして下さいな
結局、悪いのは、大手銀行の横暴だったって!?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-17 01:08:30
銀行の指示により、解約劇を行い、悪評を高めたが、実は被害者だったことがわかりました・・
本当は社員は、善人だった訳です!
以前営業をしたオーナーに解除を突き付ける役目をさせられ・・・
社員は良心に苦しんでました。
従って、善良なお客に対して、悪者でいなくてはならず、被害者と言えます。
そこんとこ、勘違いしちゃーだめだよ。
よろしく・・・
返信する
Unknown
(
pooh
)
2013-09-17 01:51:51
「とある弁護士のブログより」って、弁護士が言ったことに見せかけたいんですか^^;
そのブログのコメント欄に、単なる営業の一社員が自社擁護のために話したセールストークをそのまま信じた人が書き込んだだけの話ですよ。
内容が明らかに間違っている所とか、そもそも日本語として意味不明のところとかツッコミ所満載です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-17 10:10:11
約3年間越えられなかった2010年4月の高値も飛び越えた!次の目標700円台を目指して積極的に上値を狙う!【買い】<8848>レオパレス21
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-17 14:04:46
9月末契約基準、3月末引き渡し基準。
アパート建築特需の後は東京五輪に向け賃貸特需が続く。
しばらくは安定した利益成長が望めるだろう。
年内1000円到達は堅いと思います・・。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-17 14:11:47
東京五輪まで人が集まる・・。
といことは、賃貸需要が増える。
レオパは首都圏に36%の物件を持つ。
良い流れだな。
8月の速報値もいいぞ。建築受注は9月消費税かけ込みがガバッとくるだろう。
以前の収益力を取り戻しつつある。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-18 14:13:32
ん!結構、面白いだろう~ コピ&ペースト被せって笑
ホント、アホでも出来るわぁ~
アホ!愛してるよ^^
これからも、頭悪いんだから、この手法で利用すればいいよ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-18 21:40:17
キモ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-19 12:03:08
おう!結構、オモシロイね~ コピーアンドペースト被せって笑
ホント、アンタや私でも出来るわぁ~
アンタさん、ありがとう^^
アンタ!愛してるよ^^
これからは、この手法、利用させて貰いますね!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-19 16:52:08
で?(゜▽゜)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-19 17:40:58
一匹、執着ノイローゼが、居すいてるな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-20 07:20:03
〆
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-20 19:31:46
http://www.youtube.com/watch?v=x38dUJ2Zi2E
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-22 10:13:03
消費税で建築収入を得た後は・・・
五輪土建の方々が安いアパート借りしめるから、玉不足。
五輪に向けて留学生も増える。五輪に向けて小国特派員も増える。
首都圏の賃貸需要は2020五輪にむけ増加傾向で入居率もあがるのである。
めざせ!700円。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-22 10:16:21
訂正 ↓
めざせ!800円。(株価)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-22 12:48:58
ちゅーことは、賃料増額でんな!
来年の契約更新が楽しみですがな(^o^)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-22 14:17:30
レオパレスは入居需要が増えて一般募集の賃料増額はあっても、オーナーに支払う借上家賃を下げる事はしても上げる事はしないでしょう。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-22 17:30:12
堕亡
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-22 17:49:01
とにかく、一括賃料の減額は今後難しいだろうね。
情弱のお年寄りくらいかな…、狙いは。
レオとしては、仕入価格が下げられないなか、どうやって賃貸価格を上げていくか…。
これからが勝負ですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-22 18:38:33
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-23 10:48:43
で?(゜▽゜)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-23 18:24:14
スミダ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-09-23 21:49:47
五泡後地獄
返信する
名刺
(
NONE
)
2013-09-24 04:06:12
レオパの資産管理部ってど素人を使ってんの?
相談しても即答で帰ってこないし連絡もない、まあ!名刺は好きなよう書けるだろうけどオーナーとしては不安でございます。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-24 10:29:48
「とある明石の弁護士ブログ」より。
上場以前の16、7年前の契約書には「相互の申し入れにより契約を解除することができる」という一文があったようですが、さすがに30年借り上げに契約解除条項はまずいだろうということで削除されたようですし改めて再契約しているようです。
本社指定の契約書ではなくて、支店単位の契約書も多く、本社も把握できているのか疑問ですし古参社員も少ないのが現状だそうです。
また、他社の契約書には10年後に・・%下げ 20年後に・・%下げと言う契約書が存在するようです。
関東圏と近畿圏での訴訟が多い様ですが関東圏(たぶん千葉)の案件では銀行の融資担当者が30年借り上げを条件に融資したと証言したそうです。こちらも、和解の話し合いになるんじゃないかということです。
被災地のオーナーや秋田山形新潟のオーナーに対する懸念も話してくれました。被災者に対して各県で入居補助の為のお金が出ているそうですが、それにより入居率の高かった物件には家賃減額の話はしてないということです。が、複興が進むにつれ入居率が下がれば減額交渉の話が又出てくるのではないか。さらに、原発関連の地域のオーナーたちにも経済環境変化に伴う減額交渉があるのではないかということです。
敷金礼金なし 入居時にいただく退去時のクリーン代金と鍵の交換代金がそれにあたるんじゃないかということで、不動産業界からのクレームで出来なくなったそうです。
マンスリー契約(最短2週間)はホテル業界からクレームで、旅客(ホテル)業法?
とかの関係で、今は1ヶ月が最低入居条件だそうです。
所有権に関してですが
建築請負契約書と引渡しの書類があるはずですからオーナーさんで問題ないでしょ。との事
冷蔵庫やテレビなどの備品に関しては入れ替えの途中でも、済みの物も含めて、相殺されるんじゃないかと、預かり金あつかいらしいです。
レオネットに関しては、レオパレスのサービスなので所有権はレオパレス側。
太陽光発電と防犯カメラに関してはオーナー様の判断で当該事業者と再契約または契約解除になるのではないかと。
俺「太陽光は収益出るの?」
社員「わかりません。蓄積データーがないので」 だそうです。
俺「契約解除時、入居者に他の物件に移動させるのは違法じゃないのか?」
社員「わかりません、当社の提供するサービスを提供できない以上入居者様に告知する事は違法ではないということです。入居者様の判断だとおもいます。」
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-24 17:28:13
平成 25 年 9 月 18 日
各 位
東 京 都 港 区 虎 ノ 門 四 丁 目 1 番 28 号
虎ノ門タワーズオフィス
フィンテック グローバル株式会社
代 表 取 締 役 社 長 玉 井 信 光
(コード番号:8789 東証マザーズ)
問合せ先:取締役 執行役員 経営管理部長
鷲 本 晴 吾
電 話 番 号 : ( 03) 5 733-2121
太陽光発電に係る投資機会を提供する事業の開始に関するお知らせ
当社は、太陽光発電に係る投資機会を多くの事業法人に提供する事業を展開するため、賃貸住
宅の屋上等を利用した太陽光発電を推進する株式会社レオパレス21(証券コード:8848 以下、
「レオパレス21」といいます。)と共同で当事業を実施していく旨の基本合意書を締結いたしま
したので、下記のとおりお知らせいたしします。
記
1.概要及び目的
化石燃料に替わる安定的なエネルギーの確保が課題となる中、エネルギー自給率の向上を目的
とした「再生可能エネルギーの固定価格買取制度(FIT 制度)」が平成 24 年 7 月から開始されてお
ります。当社では、昨年来、投資銀行事業において FIT 制度を利用した再生可能エネルギーによ
る発電事業への投資のアレンジメントの事業化を企図する中で、発電事業を積極的に推進してい
る事業者パートナーの検討を続けてきました。一方、レオパレス21では、賃貸住宅の建築と建
築後の管理・運営を代行する事業を展開するなかで、平成 23 年より自社の管理物件を対象に屋上
等を借りて太陽光発電パネルを設置する発電事業に取り組んでおります。
このたび、当社及びレオパレス21は、当社グループのネットワークを活用し、多くの事業法
人に対してレオパレス21の管理物件を対象にした太陽光発電事業への投資機会を提供していく
事業を共同で実施していくことに合意いたしました。
当社及びレオパレス21は、FIT 制度活用による安定した収益が期待でき、地球環境にもやさし
い再生可能エネルギーの普及・拡大に貢献できる当事業を、多くの事業法人に提案して参ります。
2.相手先の概要
(1) 商 号 株式会社レオパレス21
(2) 主 な 事 業 内 容 賃貸事業及び建築請負事業
(3) 設 立 年 月 昭和 48 年8月
(4) 本 店 所 在 地 東京都中野区本町 2-54-11
(5) 代 表 者 代表取締役社長 深山 英世
(6) 資 本 金 62,867 百万円 3.日程
平成 25 年9月 18 日 当社とレオパレス21との基本合意書締結
4. 今後の見通し
当社グループは既存の取引先の他、事業法人に取引のあるチャネルも活用し、太陽光発電に関
心のある事業法人に幅広く投資機会の提供を働きかけていく予定であります。また本事業では、
FIT 制度における平成 24 年度の買取価格の適用を受けることが可能であることから、当期及び次
期において相応の受注が見込まれますが、現時点において連結業績に与える影響は不明であるた
め、判明次第お知らせいたします。
以 上
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-26 11:19:07
レオパレスの株価が800円超えるには材料が足りないのかな。
レオパレスの場合中間決算の発表が半期(6か月)毎?
四半期毎に出る会社と比べると材料不足になっちゃうのかな。
HPの月次データ見ると相変わらず業績絶好調だから次の決算も期待出来そうだけどね。
業績的には株価が1,000円超えても全然おかしくないんだけど
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-26 18:10:05
底は脱して1,000円は超えるだろう、だけど需給関係に左右されるから楽観視できないな。 今後不動産にとっては追い風だね。 ソーラー付き賃貸ハウスはこれからのトレンドになるだろうし、レオパレスは良い処に目をつけたな。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-27 12:41:01
まあ、消費税の8→10%上げまで、さらに五輪まで業績は伸びるんじゃないか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-29 11:44:11
建物は15年経過した。
せめて後、十年持たせなきゃ。
ローンあと五年でやっと完済。
完済後の収入が楽しみです。
借金無くなれば怖いものなし。
でしょ?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-29 13:04:21
完済したらレオで、もう一棟建てましょう。で、株価安泰。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-29 14:44:04
レオはこりごり。
オーナー仲間みんなウンザリしています。
レオで新築だけは絶対無いですよ!
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-29 17:17:24
そこを何とか、株主の為にオーナー様よろしくお願い申しあげます。バンバン建てましょう!
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Unknown
(
千葉県のオーナー
)
2013-09-30 12:27:47
私は30年ローンですが、築20年の時点で何とか一括返済できそうです。
次期はシニア向けなんてどうでしょうか?
値下げ交渉等金銭に係ることは、契約書にしっかり記載してもらわなくては。
定年後は、グアムでゴルフ、ダイビング三昧だ。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-30 12:39:11
MDIは、何よりもオーナー様の人生、そして大切な資産である"土地の人生"をいっそう輝かせていくためのお手伝いをさせて頂くことを第一に、日々さまざまなご提案を差し上げています。
賃貸経営は、まさに土地の持つ可能性を最大限に引き出す方法のひとつです。
しかし、従来までのやり方では、まだまだリスクが多すぎる、と考えています。
MDIが打ち出したのは、今までにない新しい発想に基づいた「ローリスク賃貸経営」です。より安定した収入と安心できる経営をお約束できる最善のご提案であると自負しています。またMDIでは、あえて担当者を「営業」と呼ばずに「コンシェルジュ」という名称にしています。
なぜならば、ビジネスの原点として、賃貸経営をスタートいただいた後も、お客様とともに夢を分かち合えるような、信頼厚いパートナーであり続けたいと考えているからです。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-30 13:48:22
千葉県のオーナー様もそろそろもう一棟いかがでしょうか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-30 15:29:13
会社名 株式会社MDI(エムディアイ)
所在地 〒104-0061 東京都中央区銀座4-12-15 歌舞伎座タワー 10階(総合受付)、
電話 03-3544-2650(代)
代表者 代表取締役会長 深山 祐助
代表取締役 深山 将史
取締役一覧
井村 航
八木 伸一郎
有馬 剛
馬上 裕司
田村 芳明
杉山 温
岸野 伸二
柳 守
酒井 浩史
事業内容
アパート・マンションなどの建築請負、及びその後の運営・管理、コンサルティング事業
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Unknown
(
Unknown
)
2013-09-30 22:43:50
だから何?
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Unknown
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Unknown
)
2013-10-01 10:28:14
で?(゜▽゜)
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Unknown
(
千葉県のオーナー
)
2013-10-01 12:44:54
【今までにない新しい発想に基づいた「ローリスク賃貸経営」】とはどの様なものでしょうか?
過年度の契約との比較で説明していただけるとありがたいのですが。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-01 14:41:39
レオパレス21に期待!
まずレオパレスの株価は1000円を目標に。当時のリーマンショック後と今とは状況が違うのは明らかで、レオパレスの積極的な戦略とソーラーエナジーの取り込み、来年3月に向けての活発化する人の移動はここにプラスに働くのでは。 収益改善しているのだから、配当が出来る様に更なる利益アップを期待している
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-01 14:47:07
【今までにない新しい発想に基づいた「ローリスク賃貸経営」】
それはレオパレスでは無く、㈱MDIが可能にする賃貸経営です。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-01 16:45:20
だから?昔話って事か?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-01 16:59:28
賃貸不動産の経営はノーリスクと言う訳にはいきません。
世界中でオーナー様の物件だけが唯一の賃貸物件であり、周囲全ての入居希望者からの問い合わせがオーナー様の所有物件に集中するならばいざ知らず、現実には近隣には他のオーナー様の同等物件がやはり賃貸物件として入居者を募集しているのです。
その中で、他の同等物件よりいかに素早くお部屋付けするか。
賃料を下げれば入居希望者が集まるのは当然ですが、いかに賃料を下げずにそれを実現するのか。
それは、近隣の同等物件には無い特徴を前面に押し出すことでしょう。
個別化・差別化…言葉はどうでも良い。
なんにせよ、『選ばれるのを待つ』姿勢でなく『選んでもらえるように努力する』姿勢。
それには、いくらかの投資も必要ですが、全く投資せずに安い賃料で待ち続けるのか、投資してそれなりの賃料を設定した上で積極的に打って出るのか…。
レオパレス21はサブリースと徹底した建物管理の2本立てを実践する由緒ある会社です。
それは、時代のニーズがそれを求めた結果だと感じています。
なによりも、満室やそれに近い状態ならば、サブリースより一般管理のほうがオーナー様の収入は高いに決まっています。
サブリースの強みは、入居率が下がった時にこそ発揮するものです。
収益物件の経営に疲れたら、売却のご相談にも応じます。
今、時代が求めているものがそこにあるならば、レオパレス21はその先駆けとなりたい。
その気持ちでこれからも邁進して参ります。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-01 17:44:36
基本的に立地の悪い土地をお持ちの方の為のレオですよね。当然、建築費高いし…。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-02 18:57:30
ですね。満室に近い状態を望める立地に建てて賃貸経営をすべきですよね。さすれば、サブリ-スなんぞ不用。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-02 19:43:21
オマエら馬鹿ばっかし。
大東や闘犬は、二束三文の農地を宅地転用させてバリバリ建てまくってる。
田舎の国道沿い見たことあんのか?
安い土地にレオよりいい建物だぜ。
俺は駅から遠くてもいい部屋に住みたい。
田舎じゃ皆さん車持ってるべ?
レオとは戦略と根性が違うぜ。
今じゃオセロゲームだよ。
レオ陣営が駆逐されている。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-02 20:53:00
ボロボロのレオじゃ新築の大東や闘犬に勝てませーん(⌒-⌒; )
オーナー怒り狂っています。
壱岐の帰化人とはお付き合いお断り。
次は日本人の会社で建てましょう!
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オーナー様
(
Unknown
)
2013-10-03 10:02:09
オーナー ‘様‘と書いてある投稿者は、100%レオの社員です。 眉に唾して読んでください。
‘様‘との呼称は、尊敬しているのではなく‘カモ‘だからです。
オーナーのみなさん、‘カモ‘にはならぬよう気を付けて。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-03 11:45:48
だな。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-03 11:53:27
東京・立川市の24歳の土木会社社長の男性が行方不明になっていた事件で、26日に発見された遺体は、レオパレスに住んでいたと確認された。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-03 12:50:34
レオパレス21は土地活用・賃貸経営などをお考えの土地オーナー様に対し、30年事業計画による長期 安定経営をご提案しています。「賃貸経営のローリスク時代、始まる」土地活用をより 確実に・安心できるものにするために、ぜひご相談ください。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-03 14:21:03
固定資産税の減額
保有する土地の固定資産税評価額に対して、毎年1.4%(標準税率)の税金が課せられます。この土地にレオパレスを建築した場合、評価額が1/6に軽減されます。建築するアパート等の戸数に200m2を乗じた面積が上限ですが、それを超える部分(住宅の床面積の10倍まで)については1/3に軽減されます。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-03 16:49:54
で?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-03 17:47:44
レオパレス21について☆
こんにちは。
質問さて頂きたいと思います。
只今転職活動をしておりまして、レオパレス21から内定を頂きました。
いくつか会社から内定を頂いているのですが、給与面などからレオパレス21が良さそうな感じをうけております。
しかしながら、ネットでの書き込みなどを見ていると、少々不安な面もあり、実際にどのような会社なのかを伺えればと思っています。
何かご存じの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-03 18:40:12
就職活動の人間がこのサイトを見に来るのか?(゜▽゜)ぷっ
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-04 12:30:08
レオパは賃貸営業と建物請負業の二本柱で成り立っています。
他にもホテル業やシルバー事業もありますがずっと赤字です。
賃貸は部屋を貸す仕事でノルマもありますが、達成出来なくてもそこまで詰められません。店内も和気あいあいとしておりこの部署の離職率は低いです。
離職率が高いのは建物請負事業部です。具体的な仕事は土地持ちの大家にレオパレスの建物を建てさせて、その建築費、管理費で儲けを出します。レオパはサブリース契約なので90%以上入居率がないと賃貸も赤字になります(大家さんに家賃保証してるんで)
しかし、最近の入居率は70~80%を行ったり来たり。実は二本柱の賃貸も赤字です。
そこで全ての負債を解決するのは建物請負事業部になります。中途社員はほぽこの部署に配属となります。
具体的な仕事は八時から朝礼、無実績者はここで吊るし上げられます。そして午前中はアポ取りの電話、午後からは社外にてアポ取りしたお客さんの家に行くか飛び込みです。この時間はみなし営業なので給料でません。
帰ってきたら再びアポ取りの電話です。一時は日付変更までアポ取りの電話をしてましたが、最近は九時くらいには帰れます。
大体業務内容はこれで終わりですが、無実績の場合の詰め方はヒドイものです。罵倒、人格破壊は普通です。
それが毎日続くので、普通のこころの持主なら三ヶ月で退社します。離職率が高いのはこの辺りが起因します。
家賃が半額と言っても安普請のレオパの物件しか住めません、それ以外は自費です。
会社旅行はグアムです。しかし売上は○位の店舗だけ!とかそんなものです。
入りやすい以上、捨てられやすいということをお忘れなく。
しかし、他人を蹴落とし怒号、罵倒、精神的に強い人にはオススメします。なんだかんだ言っても一部上場企業ですし福利厚生は普通レベルです。
ちなみに能力があった社員、常に成績がよかった社員は既に会社を去っているのが現状です。
会社の株価、過去三年の財務状況を確認すれば賢い方はこの会社は選ばないのではないのかと思われます。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-04 14:46:12
今は、賃貸も黒字だよ。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-04 18:45:51
切実な内部事情、詳しく回答ありがとうございました。私の知らないダークな部分も見えたので参考になりました。もし正社員になっていたら確実に頓挫していたでしょう。「入りやすい以上、捨てられやすい」非常に共感みえた言葉です。ありがとうございました”!
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-11 21:13:21
終了(^O^)/
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-13 10:20:57
いい歳して、未だに大阪でレオパレス建築請負の店長をしている大陸国籍のYさん。
チン問屋さんみたいな服を着て、へたなカラオケをUチューブに日本名でアップするのはやめたほうがいいと思うけど・・・・・
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-13 11:25:45
それって「48歳 神戸在住 サラリーマン ○野拓昇 」の事?
あの人、レオパレスの社員なの? ちょーキモイんだけど。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-15 09:58:14
YouTubeを見ました。確かに気持ち悪いですね。
多分、彼はナルシストでしょう。
オーナーは家賃を減額されて苦しんでいるのに、レオパレスの社員さんはオーナーから減額した家賃による高額歩合給で毎晩飲み明かして、ヘタな歌を歌って自己満足しているのでしょうか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-23 18:56:47
所詮は在日スミダ。
チンカス金田
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-24 11:10:39
チンカス金田って日本国籍を取得する為に、配偶者に養子縁組して日本名の名字に変えた大阪支店に在籍している行野さんの事ですか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-24 17:45:01
知ってて聞くなよ(笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-10-26 15:56:49
すみません。
返信する
消費増税
(
Unknown
)
2013-10-28 12:29:00
レオ社は11月中に消費増税に関連付けてまたもやオーナーからの搾取を画策しているようだが‥?
少なくとも一括借り上げ賃料に関しては「賃貸借契約」の
くくりになる筈でそこに消費税が介在する筈はないのだが。
さてどんな詭弁を弄してくるのやら。
オーナー諸氏、各々方心して掛かりましょうぞ!
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-28 16:27:00
チンカス金田(行野?)のYouTubeを見ました。本当に気持ち悪いですね。
多分、彼は飲み屋のネエチャンにしか相手にしてもらえないのでしょう。
オーナーは家賃を減額されて苦しんでいるのに、レオパレスの社員さんたちは、オーナーから減額した家賃による高額歩合給で毎晩飲み明かし、ヘタな歌を歌って飲み屋のネエチャンに高い飲み代を支払いネエチャンに慰めてもらっているでしょうか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-28 17:25:19
消費税増税にともなって管理料に消費税を加算させてくるのでしょう。これは正当な理由ですのでいけないと思います。
しかし、一括借り上げ賃料に消費税は関係ないと言っている方がいますが、それは間違いです。一括借り上げ賃料のうち駐車場部分は消費税が内税として含まれていることになっています(国税庁からの指摘でその文書は各オーナーあてに配布されています)。従ってレオパレス21は、オーナーに対して消費税増税分を加算して支払う必要があります。
オーナーのみなさんは忘れずに請求しましょう。
もしレオパレスが拒否すれば消費者庁に是正勧告を要求しましょう。
返信する
再び 消費増税について
(
Unknown
)
2013-10-28 18:40:51
管理料及び駐車場に関するくだりは仰せの通りでごもっとも。
小生が危惧するのは、レオ社より送付されてきた予告文から推察するに以下のことです。
「駐車場代を除く一括借り上げ賃料」は一般的な居住用賃貸借契約と現法では解釈され、事実判例においてもそうなっています。
つまり消費税非課税項目に該当する筈です。
しかるにレオ社は「一括借り上げ賃料算定の基礎に消費税対象項目が存在している。その項目については増税分はコスト増につながるからオーナー様へのお支払いも目減りします」と詭弁を弄する危惧があると警鐘を鳴らしているのです。
前述の予告文書からそのにおいがプンプン漂ってくるのです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-10-28 22:49:43
一括借り上げ契約においては、契約金額にて借り上げる契約をしているのであって経費が増えたとしてもそれをオーナーに負担させることは正当事由とはなりえないと思います。借上げ契約の金額変更の契約が必要になると思います。
また消費税は最終消費者(この場合はレオパレス)が負担すべきものであり、本来納税者側であるオーナーが負担すべきものではありません
元来、家主は、借主から消費税をとれませんが、修繕費等の消費税は支払っており、当然消費税が増税されれば、その分利益を減らすことになっています。従ってレオパレスがその経費を負担することは当然です。
ただ、レオパレスは強引に行ってくることは予想されますので、オーナーはあくまでも借上げ契約にの履行を求めましょう。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-10-29 16:17:00
2013-10-28 22:49:43 にコメントした方へ。
借地借家法と税金について、もう少し勉強してからコメントをしなさい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-10-29 20:21:46
つまり、どう言う事でしょうか?
コメ主ではありませんが、気になります。
ご教示下さいませ。
返信する
三たび 消費増税
(
Unknown
)
2013-10-30 07:41:59
2013-10-28 22:49:43 さんへ
すべて仰る通り!!
>借上げ契約の金額変更の契約が必要になると思います。
正にそうなのですが「ご納得頂けなければ契約解除も‥」とレオ社に脅され捺印すれば、それはもう
”双方合意契約”になってしまいます。
またオーナー毎に違った内容で提案してくる事も彼らの常とう手段です。
そもそも”一括借り上げ賃料の算定基礎”なるものは
契約当初から一切示されていなかったはずです。
それを後付けの”へ理屈”で賃料査定構成内容を示し
”消費増税によるコスト増”の論拠にしてくるのでは?
2013-10-29 16:17:00にコメントした方へ
借地借家法と税金にお詳しいなら具体的にご教示をなさい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-10-30 16:27:16
私の所にはまだ何も来ていませんが、どのような書類が届いたのでしょうか?
以前、熱心に送ってきたトータルサポートもそれっきりですが、
どうなったんでしょうかね?
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消費税率変更に伴う各種料金変更のお知らせ
(
Unknown
)
2013-10-30 17:40:02
・・・平成26年4月より消費税が5%から8%に増税されることになりました。オーナー様と弊社との各種契約関係におきましても、消費税率の変更に伴い、各種課税対象項目の料金を変更させていただくこととなりましたので、お知らせいたします。変更する料金方法といたしましては、課税対象となる各種料金を一度現在の消費税相当額5%を割り戻し、増税後の消費税相当額8%を加算するものです。・・・
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-10-31 10:52:10
「そもそも”一括借り上げ賃料の算定基礎”なるものは
契約当初から一切示されていなかったはずです。」
↓
当り前でしょ。「一括借上賃料」はレオパレスの仕入原価です。いかに仕入原価を抑えるかはレオパレス社員の腕にかかっているのです。余程の原価交渉に難の有るオーナー様以外には賃料の算定基礎等のウンチクは示しませんよ。
「それを後付けの”へ理屈”で賃料査定構成内容を示し
”消費増税によるコスト増”の論拠にしてくるのでは?」
↓
それがどうしたのですか? 何か問題でもあるのですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-10-31 13:12:07
つまり、法的根拠なんてものは存在しないと言う事!
カモに成る奴が悪い。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-10-31 16:37:05
折角、ご意見を頂戴致しましたオーナー様には、話の腰を折るようで申し訳ございませんが、下記コメンターの申す所存でございます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-11-01 17:55:05
変な日本語です。
半島ご出身の社員様ですね?
返信する
再 ‘オーナー様‘
(
Unknown
)
2013-11-01 17:57:02
オーナー‘様‘の云い方は、100%レオ社員。
だから、たわごとは無視してください。
善良・無知なオーナーから、いかに吸い上げることしか頭にない輩です、 気を付けて。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-11-02 14:03:00
↓
「それを後付けの”へ理屈”で賃料査定構成内容を示し
”消費増税によるコスト増”の論拠にしてくるのでは?」
↓
それがどうしたのですか? 何か問題でもあるのですか?
↓
はい。その通り問題があります。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-03 10:59:24
レオパレスの為なら・・・・・・
レオパレスが決めた家賃固定期間内の強引で大幅な家賃減額に、ローンの返済が困難になっても耐えてみせます。
レオパレスが「オーナー様の負担は一切無いから」と言っていたブロードバンドの費用もオーナーが負担します。
レオパレスにしかメリットの無いセキュリティーシステムの費用も負担します。
レオパレスだけが儲かるメガソーラーシステムの為に、無償で屋根をお貸しいたします。又、20年後の使用不可能となった機材はオーナーの費用負担で処分いたします。
レオパレスの為ならどんな苦労にも協力いたします。
だから・・・ 解約するぞ!なんて言わないで。・・・
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-07 00:03:27
↑↑ オーナーでないキミは、最初から悩みがなくて
羨ましいなぁ^^
今夜も、妄想ネタをオカズに、
何とか給料日まで凌いで下さいね!
羨ましいからって妬んで見ても、決してキミはownerには、なれないよんww だって、ないもんは買えない(*^o^*)
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-07 17:16:32
一人何役ですか?
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Unknown
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Unknown
)
2013-11-10 10:16:48
オーナー、レオパレス社員、一般ブログコメンターの一人三役です。
結構しんどいです。誰か手伝ってくださいよ!
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-14 16:24:29
一連の騒動が極めてグレーであっても辛うじて容認されたのは、「レオパレス倒産危機」を回避するためです。
借り上げ家賃の減額にオーナーが応じなかったら、恐らく破綻したことでしょう。そしてオーナーの末路も、より厳しいものになったと思います。日本航空のOBが、多少でも年金減額に応じたのも同様です。(東電は逃げ得ですね)
一部のオーナー切り捨ては、家賃減額に先立って行われました。多くのオーナーに衝撃を与え、極めて強い「説得」もあいまって、殆どのオーナーが減額に応じたそうです。
今やレオパレスの収支状況は大幅に好転し、財務状況も改善しています。物件周辺相場に対する摺合せは続くでしょうが、オーナーサイドを破綻に追い込むような減額はできません。当初契約の経緯、すでにおこなわれたオーナー側の譲歩とレオパレスの現状を勘案して契約内容を精査すると、どちらに誠意がないか明らかだからです。レオパの法律屋も意識している事でしょう。私の弁護士もそういう見解です。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-14 16:45:19
下記の方の話では無いですが、一定期間に建築された物件の契約書には「契約解除条項」が謳われており、それに目をつけた人物(銀行でしょうか?)の指示で解約交渉がすすめられたそうです。
「書いてあるけど実際には行使しません」位は言って契約したと思いますが、立証が難しかったのでしょうか。
家賃の見直しにしても「10年間は固定させて下さい。以降は相場に応じて上下します。新築の間は割安に感じると思いますが、30年という長い目で見るとこちらが堅実です。」とかのトークが一般的です。
やみくもに建てた責任はレオパにありますが、ここまでデフレが酷いのは想定外でしょう。利益が出るようになって本当に良かったですが、殆どのオーナーは採算ギリギリまで譲歩済です。残ったオーナーをどう処遇するかが、それこそ長い目で見てレオパの将来に繋がると思います。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-17 10:31:49
たとえ減額に応じてもなお赤字が続く物件は更なる減額または解約は必要だと思います。
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その通り
(
Unknown
)
2013-11-18 07:29:29
その通りです。
オーナーは減額も解約も心配ご無用です。
もし要求されても、毅然とお断り。
レオの業績が立派に回復したのですから。
儲けの独り占めは、お天道様が許しません。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-18 13:09:13
サブリース問題はかつての都民住宅だって都側が勝手に設定家賃を下げたりしている。デフレで周辺家賃が下がったためだ。デフレを予定した長期家賃設定など出来ないものね・・。予定できないから特約があるのだろうけど。
インフレ傾向若しくは横ばいあれば大きな問題は発生しない。
ここ最近は土木関係会社の短期社宅ニーズが増えているそうだ。
箱物や復興、オリンピック建築と今後更に増えるだろうな。
月報でも高い入居率を維持している。
アパート建築受注は消費税かけ込み契約期限の9月よりは減少しているが、特需で無く今後は需要に対応した安定した受注が見込まれるのではないかと思う。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-18 14:06:29
では、値上げのほど、宜しくです。
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Unknown
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Unknown
)
2013-11-18 18:27:34
サブリースを始めた頃から30年先を口にするなら少なくとも30年前までの変動を見てみるべきです。
想定外とは言わせません。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-18 23:54:56
醜い年寄り 早く死ねば良いのにね 若者から搾取している自覚を持て 糞爺 糞婆 お前らの親世代や少し上の世代は恥の文化を持った誇りだ高い方々だった。 お前ら世代がこの国文化を破壊した元凶だと自覚し、早く死ぬことしか価値の無い世代だと自覚しろ お前らが無駄に長生きする事は日本人全体として考えると不利益になる事を自覚せよ 社会のお荷物だという事を自覚し遠慮しながら慎ましく生活しろ。 慎ましく清廉で高潔な年寄りというか人生の先輩には敬意を払うが、卑しい年寄りは早く死んでもらわないと困る。 駄々っ子みたいに幼児帰りしている年寄りは反吐が出る。働かざるもの食うべからず 。年寄りだかたと甘えんな
。
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Unknown
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Unknown
)
2013-11-19 00:07:06
おおおぉ 過激な発言は同意を得る事は困難ですので控えた方が良いですよ。 団塊の世代が無駄に長生きするのは社会全体としてはマイナスに作用するという点については同意します。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-19 01:33:04
はっはっはっ・・はぁぁ!?
まるで、自分が生きてることを誰も迷惑してないみたいな言い方だな。
年寄り云々言う前に、先ず己が生きてることが恥ずかしいか否かについて、自問すべきだな。
当然、主は前者だな!
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-21 14:17:15
収益性が悪い物件のオーナーに実際解約を進めて回ったのは某取引銀行出身者であったことは明らか。その推進役になったのがレオパの銀行出身の役員だったというのも衆目の一致するところ。貸し剥がしの手法をそのまま持ち込んだところがそのことを髣髴とさせる。デフレの進行は想定外であったといえるが、入居者に占める派遣社員の比率も把握していなかったのはレオパの失態だった。民主党政権(連合)の派遣嫌いがまともにレオパを直撃してしまった。そういう意味では人災だったとも言える。残ったオーナーには太陽光だセキュリティだといって新たな負担を求めて稼いでいるのが目に浮かぶようだ。管理戸数が2万以上減ったというがそのほとんどが30年保証を謳う以前(おそらく10年保証)の物件であったことはあまり知らされていないのも作為的。貝塚の事例はまさにレアケースということ。そこを大阪出身の共産党議員に突かれたわけだ。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-24 00:05:14
たけださんお元気ですか
ご活躍うれしい限りです
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-27 15:55:36
業績も回復したし、レオパレスネタはもう終わりですね。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-28 10:06:53
レオパレスも何かと難しい問題も有りましたが業績が回復して良かったです。
これからオーナーになろうとする方、もう、すでにオーナーである方にも、レオパレスの今回の問題は、将来の危険を今現在考え直す、いい機会であったと思います。
口頭でのやりとりではなく、文書で残すこと、録音なども有効かと思います。
新築のうちはいいのですが、10年たつととても厳しい条件を突きつけられる可能性は、高くなります。
どれだけの債務を自分は、負うのか、契約を交わす前に、もう一度考えていただくことをお勧めします。必ず、うまい話には裏があります。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-11-29 10:19:28
太陽光パネルの営業はかなり前に無くなりました。
以前、レオパの営業マンがしつこく来ていましたが、なにせ1,000万円の追加投資..とてもじゃないと断りました。融資を受けても差益がでるモデルでしたので、資金の豊富なオーナーは初期段階で結構搭載したようです。1棟目の様子を見て追加した話も聞きました。
これは稼げると判断したレオパは、オーナーへの話を仮想型大型発電云々の屋根貸モデルに切り替え、さらに自社搭載へ舵を切ったのです。
流れは短絡的ですが、着目点は良いといえます。...が
株価推移を見ても、一般株主への配慮は全く感じられません。
私も、そういう会社だった事を失念していました。
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レオパレスWAY
(
Unknown
)
2013-12-02 19:32:09
レオの勧めること(例えば太陽光)=オーナーの不利益
だが、この世には必ず確率論的に一定数の‘‘AHO‘‘がいる、
‘‘AHO‘‘だからレオが勧めると必ず``ヒット‘‘する。
レオの‘‘AHO‘‘リスト、‘‘カモ‘‘リストに載らぬよう気を
付けて。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-08 10:22:09
企業に対する意見をブログで述べるのは自由だが、たとへ事実でも、執行役員一個人のプライベートにまで干渉するのはよくないよ。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-12 16:57:06
関東在住のレオパレス21のオーナーです。当方の物件は築5年ですが、賃料減額の申し入れをするとの通告を受けました。具体的にどの程度の減額になるのかはまだ不明です。また、太陽光発電パネルを購入すれば賃料減額を免除するよう会社に提案しようと思っていたと担当者から言われました。更に太陽光発電パネルを購入したオーナーを11年目からの賃料交渉で優遇するとも言われました。担当者の話では銀行からの指導で採算性の低い物件に関して10年未満であっても賃料減額の提案をしているとのことでした。私見ですが長期的な見通しは立てられない状況であるものの当面の苦境を乗り切るために自転車操業をしているようですね。ただ、このような契約不履行を申し立て、それを受け入れたオーナーが破産するということが頻発すれば社会問題になるかもしれないなと思います。賃料減額の具体的な内容を見てから今後の対応を検討しようと思いますが、このようなことをすることによってレオパレス21の社会的な存在意義というものが問われてしまい、企業の存続すら危うくしてしまうのではないかなと思います。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-12 20:19:58
関東のどこですか?
ウチは埼玉の田舎ですが、どこも入居率は上がっています。
物価も上がり始め、レオもいずれ家賃を値上げします。
それなのに、あなた様は減額を検討されています。
変だと思われませんか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-13 12:29:56
太陽光パネル商法は最近、全国的に展開しているようです。
ところで、家賃の10年保証を当然のように反故にしておきながら、「太陽光パネルを付ければ11年目からの賃料交渉で優遇する。」等と、また安易な約束を持ち出す社員の言動に、レオパレスという会社のいい加減な体質が明確に反映されていると思います。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-13 14:37:21
さきほどの埼玉の田舎者です。
太陽光は、屋根貸しがはじまってから、売り切りのセールスはもう無いんじゃありません?
家賃減額とか、太陽光とか、あなた様は騙されてはいませんか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-15 10:52:12
中野坂上の本社ビルに訪問してみるといい。
ド素人集団の集まりが、適当なことを言って、アホな地主を騙していることが分かる。
30年家賃保証する前に、品質をもっと高めろよ!
何時までも昔と同じ営業手法が通じると思うな。
市況は目まぐるしく変化しているのに、全く昔と変わっていないじゃないか!
アホルダーに忠告。
この企業のビジネスモデルは長くは続かない。
新しい第二のコア事業を始めない限り、レオパレスに未来はない。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-15 19:11:01
中野は閉店ガラガラだよ。
田舎者、ジジババでごった返したのは一昔前さ。
オーナーだって、馬鹿ばかりじゃない。
解約やら減額やら、いい加減ジジババだって怒るぜ。
だから、今どきは品川が、全国の田舎者とジジババで激混みというワケ。
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また太陽光発電か
(
Unknown
)
2013-12-16 17:39:05
原野商法と似ている。
無価値の原野(レオパ建築)を買ってしまった(大損) その後
測量(太陽光)すると売れるといってきた(また損の上塗り)、
契約5年で減額は明らかに違法・信義違背だ。
とことん裁判で争うがベター、レオパもうるさいオーナーには負ける、全国でオーナーから裁判を起こされるとさすがのレオパも収拾がつかない。
だから、負けないでどんどん闘って。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-17 10:11:44
>2013-12-12 16:57:06
は、明石の弁護士さんのブログのTM様2011/12/23 23:15のコメントをコピペしたものだということを発見しました。
混乱するので、2年も前の話をUPしないでください。
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/2011/12/post_389a.html#comment-33352535
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-17 18:48:23
屋根貸モデルがそれほど拡大しないのは、オーナーに殆どメリットが無いからでしょう。
発電分をほぼ全て売電できる有利さは、自宅に搭載している人ならわかるはず。
まさに「美味しいのが分かれば オーナーへは渡さない」ですね。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-21 16:10:09
負け犬の遠吠えももう終わりだな
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-21 20:35:46
だな
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-21 23:40:13
アベノミクス昇り竜の勢いだな。
日経は高値更新!
首都圏の地価も7割が上昇だってね。
オーナーの資産価値も急上昇しています。
思わずオイラも新車注文してしまいました。
来年は、借り上げ家賃の増額も決まりですね^_^
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-22 07:24:53
だな
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-22 11:02:04
アベノミクス昇り竜の勢いだな。
日経は高値更新!
レオパレスの株価だけは安値更新!
首都圏の地価も7割が上昇だってね。
レオパレスの資産価値だけが急下降しています。
思わずオイラは中古車を売却してしまいました。
来年も借り上げ家賃の減額は決まりですね^_^
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2013-12-22 11:24:33
だな
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-22 16:30:01
「本年度中に5000件、レオパレスの経費で設置するから屋根貸してくれ!」
と、レオパレスは言うけれど、
年間25億売電収入×20年保障=500億。ほぼ確実。
今回既存株主の不利益を顧みず集めた金を250億投資。
差し引き250億の粗利益が見込まれる。
20年で250億の儲けが約束されるわけか。
やはり、本業の回復にこそ期待すべきか?
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-22 17:18:47
だな
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-22 18:29:07
毎月、株の評価益が数百万円増える喜び。
レオパレスの株は上がらないけどね。
安倍さん、来年も頑張って!
知り合いの外車営業マンも新車が売れに売れて、高額ボーナス。
持てるもの、持たざる者の差が拡大するが仕方ないですね。
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-22 18:50:10
だな
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-28 09:48:12
単身アパート、マンション乱立
バブルだ
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Unknown
(
Unknown
)
2013-12-28 10:12:28
だな
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-07 11:42:35
政府としては絶対に景気を失速させられない。
景気対策上も公共事業投資は増やさざるを得ない。
建設業界は近年、人手不足でむちゃくちゃ忙しくなってきてる。
現場でも人手が足りず、職人・作業員も遠方からでも呼ばなくてはならない。
宿舎も昔のような飯場と言う訳に行かずレオパレスみたいなトコの利用も多い。
レオパレスのwebサイトの月次データ見れば業績の好調ぶりは一目瞭然。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-10 17:11:59
レオパレス21「サブリース」被害者の会って、どこに連絡したらいいんですか? サブリース詐欺は明白な事実です。「姉歯偽装」よりあくどいんですから社会問題化にしてもらいましょう。大手ハウスメーカーが相手では、個人個人は萎縮してしまいますからね。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-10 17:29:56
TUBE 君となら 48チンカス金田(行野?)のYouTubeを見ました。本当に気持ち悪いですね。
多分、彼は飲み屋のネエチャンにしか相手にしてもらえないのでしょう。
オーナーは家賃を減額されて苦しんでいるのに、レオパレスの社員さんたちは、オーナーから減額した家賃による高額歩合給で毎晩飲み明かし、ヘタな歌を歌って飲み屋のネエチャンに高い飲み代を支払いネエチャンに慰めてもらっているでしょうか?歳 サラリーマン 行野拓昇
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-13 16:51:26
「ポルノグラフィティ アゲハ蝶 48歳 神戸在住 サラリーマン 行野拓昇 」
YouTubeに超オンチでキモいレオパレスの社員?を発見した。。
レオパレスの社員って暇人?それともナルシスト?
そんなに遊ぶ金を社員に支払う余裕が有るのならオーナーに支払う家賃を元に戻して下さい!
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-13 16:53:38
48歳なして、性懲りも無くYouTubeデビューしました!今は、ビジュアルよりも、実力主義なので しっかり練習して!歌手します!
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-13 21:53:42
だな
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レオパレス オーナー会
(
Unknown
)
2014-01-15 10:11:06
最近、名古屋でオーナー会が発足したらしい。
その案内パンフが届いたが、非常に怪しい・・・・。
大体、オーナーの個人名や住所を入手できる訳がないし、更新の交渉術を伝授するような事が書かれているが、実際のところはソーラーの勧誘のようだ。
レオパレスは「オーナー会」という名を騙って、またオーナーを騙す戦略に出たようだ!
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-15 14:51:25
怪しいと思うなら、セミナーに出席して内容を確かめてみれば?
私は、出席して確認してみますがね。
だな(笑)
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-16 12:00:44
レオパレスは、オーナーの住所リスト(個人情報)を一部の人間に流出させているのか?
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-16 12:49:34
退職社員が顧客情報を持ち出すケースがあります。ていうか、皆さんいとも簡単に持ち出します。
何せ、管理がユルイ会社ですから。
リフォーム会社に転職すると、オンボロ物件情報は宝の山のように光り輝きます。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-16 15:33:21
48歳 神戸在住 サラリーマン 行野拓昇 !
こんな時こそ君の出番だ!
レオパレスを助けてくれ!飲み屋のネエチャンと遊んでいる場合じゃないぞ!
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-16 22:36:43
建物や土地の登記って、簡単に取れませんでしたっけ。
そこから個人情報を得た・・・
銀行もこうやって「うちに乗り換えませんか」って、飛び込んできたことがあります。
ま、レオパレスは信用出来ないけどね。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-17 10:57:57
土地や建物の謄本や要約書は、確かにネットでも手にいれる事は可能て所有者の名前は判断出来ますが、主権者の名前までは判断できません。
それなのに何故今回のような一部オーナーが発送するパンフレットには土地所有者宛ではなく、土地所有者の長男や配偶者或いはその兄弟等、交渉時の主権者と思われる人物宛てに郵送されているのはどうしてでしょうか?
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-17 14:56:11
だから、後ろでレオパレスが手ぐすね引いてるに決まってるじゃないですか!
ソーラー売りつけるのが目的ですからね。
危うきに近寄らずです(*_*)
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-17 15:03:18
このたび、レオパレス・オーナー会を発足した代表の前田和彦です。
私の写真をご覧になって どこかで見かけたような気になられた方もいらっしゃると存じます。
ClassL10秋号のオーナーズライフP44・45で紹介されました
愛知県名古屋市在住の前 田 和 彦です。
レオパレス21のアパート経営に携わって8年目を迎え オーナー間のつながりが全く無く 不安な7年間でした。
また、この会を発足するきっかけになる事がありまして 発足を決断することに至りました。
私の所有するアパートの屋根に太陽光発電を設置するにあたり レオパレス21名古屋第一支店 資産管理部長
とのやり取りで 失礼極まりない応対を受け 個人交渉の立場の弱さを思い知らされました。
いちオーナーとして レオパレス21との交渉に限界を感じ オーナー側でも組織化することが必要不可欠であり オーナーがレオパレス21と対等な立場で発言できるようにしたいと考え このオーナー会の発足を決意しました。
すでに3年前からレオパレス21では、家賃交渉の専門部署を本社に設置し 我々オーナーとの家賃交渉に万全の体制を敷いています。
今後の家賃更新交渉など 相手が会社組織では、こちらの立場は、弱く 会社からの一方的な条件も飲まざるを得ませんし このようなことは、だれにも相談できません。
こんな不安は、オーナーさん誰もが同じ不安を持っていらっしゃると思います。
そこで全国のオーナーさんが一同に結束し 会員間の情報交換を元にさまざまなバックデータを作り上げ
会員のオーナーさんがそのデータを基に 会社側と納得できる交渉ができる環境を提供したいと考えました。
また、オーナー間の親睦を図り 困ったことがあれば オーナーさんが個々に持っていらっしゃる資格や特技を活かし相互に助け合う 温かみのある会員組織を作って行きたいと考えています。
そして アパート経営のさらなる収益向上を目指し オーナーさんにお得な情報を提供したいと考えています。
例えば 低価格の太陽光発電の設置。 私のアパートでは、レオパレス21からの工事金額が 世間相場に比べ あまりに高額だったので 地元業者から10社ほど見積もりを取り寄せ 低価格で太陽光発電の設置を行ない 設置コストは、7年で回収できる予定です。10年間の屋根の雨漏り保証などもあり安心です。
このような事例や設置のノウハウもご紹介致します。
そのほか サイト上でオーナーさんに有益な情報を提供します。
会員に登録されたオーナーさんからは、さまざまな情報を送っていただきますが その情報を会員オーナーさんに役立つ資料として 情報をお返しします。
安心したアパート運営と収益向上のため あらゆる角度から相互の関係を構築して行きます。
なお 平成25年11月3日にレオパレス21名古屋支店資産管理部長には、設立することをすでに伝えてあります。 オーナー会の設立に関して 異論や反対などは、レオパレス21からは、現在届いておりません。
まずは、全国のオーナーさんがつながるネットワークの構築に ご協力ください。
皆様には、ぜひご賛同願い オーナー全員が加入する全国組織にまで 会を盛り上げて行きたいと
存じますので このレオパレス・オーナー会にご加入いただくようよろしくお願い致します。
レオパレス・オーナー会 設立者 前田和彦
--------------------------------------------------------------------------------
レオパレス・オーナー会沿革
2013年11月発足名古屋市中村区日吉町30-3にてレオパレス・オーナー会を発足。2014年1月第1回~5回レオパレス・オーナー会主催 太陽光発電設置セミナー 東海地区 予定 2014年2月第6回レオパレス・オーナー会主催 太陽光発電設置セミナー 静岡県 予定 2014年2月第7回~11回レオパレス・オーナー会主催 太陽光発電設置セミナー 関東地区 予定2014年3月第12回~17回レオパレス・オーナー会主催 太陽光発電設置セミナー 関西地区 予定 2014年4月第18回~23回レオパレス・オーナー会主催 太陽光発電設置セミナー 九州地区 予定
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-17 17:40:15
レオパレス21に「名古屋支店資産管理部長」という名の職位は存在しません。
名古屋で発祥したレオパレスオーナー会は、前田和彦という一個人の経営する会社の太陽光発電企業から、キックバックを受けて私腹を肥すために作られた団体です。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-17 18:20:48
やっぱりそんなところか・・・・・・。
でも、レオパレスと関係のない一個人が、どうやって個人情報を?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-01-18 12:33:12
オーナー情報なんて個人情報でもなんでもないよ。
地道路線なら、レオパレスが建っている住所を法務局で調べればわかるし、本当にオーナーなら、レオパレスが主催するオーナー会に出席すれば、いくらでも横のつながりをもてるよ。
実際に、オーナー同士、お茶くらい飲んでるんじゃない?
それも、ミニオーナー会ってことじゃん。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-01-18 15:55:20
レオパレスもこんなことで目くじらたてたりしないでしょ!
オーナー同士、勉強会をするのは正当だし、情報交換だって必要。
これで、レオパレスが全国のオーナーに対して、何か警告とかだしたとしたら
そっちのほうがやばいんじゃないの?
結託されたらまずいと思うことをしている証拠だよ。
これからのレオパレスの動きに注目だね。
レオパレスが動いたら、レオパレスの太陽光システムはやばいって証拠だよ。
きっと。間違いなし。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-01-18 17:38:17
あなたは偉い!
其のとおり!
はしゃぎたいオーナーは好きなようにさせればいいのです。
オーナー情報や個人情報が漏れたぐらいでレオパレスには痛くも痒くもありません。
そんなのは何も珍しい事ではありません。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-01-23 18:08:19
政府としては絶対に景気を失速させられない。
景気対策上も公共事業投資は増やさざるを得ない。
俺、建設業界なんだが、人手不足でむちゃくちゃ忙しくなってきてる。
現場でも人手が足りず、職人・作業員も遠方からでも呼ばなくてはならない。
宿舎も昔のような飯場と言う訳に行かずレオパレスみたいなトコの利用も多い。
レオパレスのwebサイトの月次データ見れば業績の好調ぶりは一目瞭然。
レオパレスは最高だぜ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-01-23 18:13:22
相続税対策需要があるのは、小~中規模都市の市街地にある農地です。大都市圏の地主は既になんらかの対策を施しています。レオパは大都市近郊に受注を絞りましたので、あまり関係ないかもしれません。
私の近所ではここ2年程で売却する人が増えています。アパートだと相続時にいろいろあるから...もあるそうです。単純な話ではないですね
返信する
Unknown
(
オーナー
)
2014-01-27 15:23:24
レオパレスオーナー会について
税理士や弁護士でない一個人が、オーナーとレオパレスの契約情報を集めることに心配があります。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-01-27 19:09:55
じゃあ、オーナー会なんか欠席しなよ。
出るも出ないも自由でしょ?
または、他のオーナーの情報は仕入れて、自分は出し惜しみ。
コレが貴方へのアドバイス!
返信する
レオパレスオーナー会
(
Unknown
)
2014-01-27 22:00:07
に参加してみたが、近況報告をしてから、太陽光、セキュリティの売り込み、さらに幹事?のオーナーが出てきて付けろとか。
俺は、100万の防犯カメラを付けたとか、アホなことを言っていたな
オーナーによる、オーナーのためのオーナー会の何が悪い
レオパレスによる、レオパレスの営業のためのオーナー会のが余程馬鹿らしかったな、わざわざN支店まで行ったのに、懇親会代も自腹だったよ
ビビってないで、直接クレームを言いな、オーナーなら
返信する
Unknown
(
オーナー
)
2014-01-28 13:27:01
不躾な物言いで申し訳ないのですが、集めた情報は意図せずして色々な方面に流れます。
私個人の情報は大したことがありませんが、集まった情報は大変価値があると思いました。
オーナー会を否定したいのではなく、ただ心配だと思ったのです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-01-30 16:29:11
レオパレス21に「名古屋支店資産管理部長」という名の職位は存在しません。
名古屋で発祥したレオパレスオーナー会は、前田和彦という一個人の経営する会社の太陽光発電企業から、キックバックを受けて私腹を肥すために作られた団体です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-01-30 20:49:05
で、現社員さん
他社の1.5倍くらいの販売価格で、尚且つキックバックもあるというレオパレス。キックバックってどのくらい儲かるの。
オーナー会の人って、キックバックでどのくらい儲けが出るのかな
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-01-31 11:53:59
もっぱら自己保身と銀行の意向に従うことだけに、齷齪し、賃貸契約を解除させた社員、家賃を大幅減額させた社員を称賛しているサブリース会社に未来はあるのでしょうか。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-01 21:52:34
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-02 10:04:47
【偽レオパレス・オーナー会について】
最近、レオパレスの名を語った、偽オーナー会が一部の私利私欲を目論む心無いオーナーによって結成されています。
善意なオーナーから会費を取り、仕入れた情報を太陽光関係等の業者やセキュリティー業者に流出させ、報酬としてキックバックを得る等の悪質な行為が見受けられます。
くれぐれも御注意を!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-02 18:32:48
前田氏開催のレオパレス・オーナー会は、
まともな会です。
オーナーは、結束するべきです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-02 21:58:57
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-03 10:06:21
どのくらいのオーナーが入ってるのかな?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-03 10:59:23
3人だけです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-03 15:42:36
埼玉県ですが、うちは30名、お隣エリアは60名のオーナー会です。
みんなレオパレスに怒っていますよ。
来月、地域オーナー会を開催します。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-03 18:32:19
レオパレス21
サブリース方式。
代表的モデルケースがレオパレス、大東建託で30年一括借り上げや家賃保障だが常に子ネズミが必要で需要が増え続けなければ成り立たない。
市場となる器は一定なのでFC同様に競合から吸い上げるわけだが、行き詰ることは最初から分かってるはず。
行き詰ると契約してる店舗の客をたらい回しするわけだが、それは用済みの契約者を切り捨てていくことでのみ成立する。
なるほど当然揉める。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-03 21:34:51
2棟51室経営している。
この一年間は入居率92%です
うち一棟は築14年。
もう直ぐ契約更新だが、値下げはお断りさせていただきます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-04 10:46:48
「もう直ぐ契約更新だが、値下げはお断りさせていただきます。」
↓
値下げに協力しないなら自分で管理したら?
借り上げしてもらっているのなら借主を尊重しなよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-04 12:03:09
社会人は約束を守るのが最低ルール。
経済状況好転する今、値下げは必要なし。
借主はレオパレス、常識を弁えない半島人。
約束を守る習慣が無いらしい。
けして甘い顔を見せる事なく。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-04 18:30:46
オーナーは借主を守るのが最低ルール。
株価の下落する今、値下げは必要。
借主はレオパレス、常識有る善良な法人。
オーナーは借主を守る習慣が無いらしい。
けして甘い顔を見せる事なく。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-04 23:01:07
負け犬の遠吠え会か
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-05 18:26:43
オーナー団結。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-05 22:02:06
在特会の出番が近い?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-06 10:15:47
だな。
返信する
裁判すれば?
(
Unknown
)
2014-02-07 09:16:12
オーナー団結なんかいらない。
オーナーは皆んな充分資金があります。裁判だって個人個人ですることができます。
ただただ、お金をレオパに貢ぎたくない。コレにつきます。
だって、相場よりずっと高い金を30年分前払いしているんだもの。
ジーバーだって、レオレオ詐欺には騙されませんよ。
ど~しても値下げしたいなら解約したいなら、レオパレスさん、どーぞ裁判提起することお勧めします。
全国のオーナーが、個別に法廷で戦いますよ。集団訴訟より、よっぽど楽しいっしょ!
返信する
Unknown
(
貧乏オーナー
)
2014-02-08 16:54:13
団結はいらないけど、
充分な資金はありません
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-14 08:47:32
レオパ社内用語かしら。
日本語喋れない社員さん多いの?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-14 10:22:36
いい大人がこんなことしか書けない。
見掛けはオッサンでも心はガキ。
それがレオパ社員。けど人参をぶらさげれば、なんでもやるさ~
最近全然連絡もないな。得意の近況報告をしに来なさいよ。人参がないのか。人参好きなレオパ犬。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-14 20:30:11
本当に、最近は連絡無いですね。
今月、契約更新時期なんですけど。
忘れているのかな。
まー、しばらく放っておくとしましょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-17 16:52:13
社員の実名を載せるな!
確かにへたくそだけど、本人は自分のカラオケが上手だと思っているのだから暖かく見守ってあげなさい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-21 10:59:23
48歳 神戸在住 サラリーマン 行野拓昇 !
こんな時こそ君の出番だ!
レオパレスを助けてくれ!飲み屋のネエチャンと遊んでいる場合じゃないぞ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-21 19:57:02
レオパレスが、5年毎に実施している、
シロアリ駆除の工法・薬剤名、
ご存知の方、教えていただけないでしょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-21 20:01:43
現在、2年ごとの家賃減額交渉は、
おこなわれていますが、私のエリアは、
現状維持の交渉が多いみたいです。
以前、減額してくれたオーナーさんには、
誠意を見せて、値上げしている物件も
あるそうです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-21 22:14:21
景気回復基調だからなー。
いまどき値下げムリでしょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-22 22:40:30
値上げとは、かなりの予想外です。貴重な情報です。
けれど、前回何%の値下げで、今回何%の値上げだったんですか。
それが本当の誠意であったのかどうか。
ひょっとしたら得意のからくりだったのかも!?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-23 10:57:08
家賃の値上げは、10年未満の時に値下げした分を
元に戻す。
10年以降の物件は、相場家賃に戻す。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-23 10:57:46
レオパレス・オーナー会の
説明会、最近開催してますか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-23 12:52:51
協力した分は、戻ってこないのですね。元に戻すだけでも良しとするのか。
カモオーナーは、所詮カモね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-02-23 13:01:18
本当は
家賃の値上げは、うるさいオーナーにだけ10年未満の時に値下げした金額分の5%だけ増額する。
10年以降の物件は、引き続き、相場家賃の7掛けまで下げる。
拒否するオーナーにはルーフメガソーラーシステムを強要する。
返信する
Unknown
(
オーナー
)
2014-02-23 22:45:57
アジェンダSC
建物の周りに30cm間隔で穴をあけて注入
返信する
Unknown
(
ななし
)
2014-02-26 10:11:04
家具家電ですが、
一度、レオパレスとの間でリース契約を
結んでしまった場合、もとの契約に戻せますか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-02 12:32:39
家具・家電付が売物のレオパレスだ!
嫌なら賃貸借契約をも解約したらどうだ?
48歳 神戸在住 サラリーマン 行野拓昇 !
こんな時こそ君の出番だ!
レオパレスのオーナーを助けてくれ!飲み屋のネエチャンと遊んで、へたな歌をYouTubeに投稿している場合じゃないぞ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-02 17:52:42
在日社員に出番なし
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-03 21:33:06
嫌韓
嫌レオ
さて、在特会の出番だな
返信する
Unknown
(
レオパレスオーナー
)
2014-03-04 17:25:22
質問をさせてください。
両親が地方オーナーですが、レオパレスから屋根換気部材の追加設置 という用紙が届いたようです。
無償でレオパレスが設置するらしいのですが。。。
無償ってなにか魂胆があるのでしょうか?
ベンチレーターというものらしいです。
なにか情報を知っている方教えて頂けたら幸いです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-04 18:07:38
建物のシリーズは、何ですか?
何年くらい前の物件ですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-04 19:02:07
10年こえてます。14年前後です。
築年数が関係してるのでしょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-04 19:03:38
資料みたところ、SFです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-07 20:08:05
セックスフレンドですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-07 20:14:34
Spec failure
建てた時から不良品?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-07 21:29:04
Systematic fraud
組織的不法行為?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-08 01:54:19
屋根裏の換気の確保。
鉄骨材の結露によりボードが劣化し天井が落下したらしい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-08 09:25:19
物件によっては、問題のある施工がなされている。
施工が悪く雨漏りの多いシリーズもあるそうです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-09 01:02:05
今年の雪で雨樋が完全崩壊した、南関東で雪が降るなど設計想定していないのでしょう、周辺の建物でこんな壊れかたしたのは見たこと無いですが。
10年超えなので保証は無理ですが、最近の建物はそんなことないでしょうけど。
返信する
レオパレスオーナー会
(
Unknown
)
2014-03-10 17:28:05
埼玉県オーナーにも届き始めた。
4月に浦和で開催するらしい。
参加してみようかな?
役立つ情報もらえるかな?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-11 22:38:34
自演乙w
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-12 06:30:15
情報弱者はカモられる。
オーナー会に参加しよう!
団結しよう!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-12 09:37:34
その通りU+203CU+FE0E
パチパチ^_^
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-12 21:26:21
だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-16 18:35:22
か
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-19 00:57:17
今でも、減額請求って仕掛けて来るのでしょうか?
そうだとしたら、一体、どんな理由で??
返信する
Unknown
(
ななし
)
2014-03-19 10:33:07
相場家賃と比較検討して、減額交渉してきます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-19 11:22:07
首都圏公示価格が上がり始めた様ですね。
借り上げ賃料も値上げしましょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-19 17:54:58
今まで通りには減額出来ないだろうね。
資材、職人、土地、公共料金、いろいろ値上げだらけ。安売りで自滅寸前だった、吉野家の牛丼も値上げ。レオパレスだって、社員の給料上げざるを得ないよ。何れにしても。
アパート建築費が暴騰しているのに、借り賃が下がりっぱなし。説明できないでしょ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-19 21:02:59
か
返信する
建築営業課
(
けんた君
)
2014-03-20 18:43:27
大東建託の営業がガンガン。
上尾支店の、相U+26ABU+FE0F鎌U+26ABU+FE0F課長
愛想が良い。
お見せできるのは未来です。だって。
レオパレスの、手のひら返し減額に怒りが収まらない私。
オーナー仲間も皆んな怒っている。
絶対次は、けんた君です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-20 22:23:56
値上げ 値上げ 値上げ 値上げ 値上げ
じゃんじゃん値上げ
国策には逆らえない
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-23 13:55:48
けんた君は築2年で中古だから家賃が下がるって聞いたけどホントかなぁ?持ってる方いますか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-24 21:24:24
結局立地でしょう
考えなしに言いなりになって建てたら負けです
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-24 21:25:32
うちは条件でいえばレオパレスが一番でした
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-24 22:27:17
1番悪いんだろ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-25 12:22:47
レオパレス21に注目する。
同社はワンルーム建築請負とサブリース大手。
業績は好調。
社宅・寮など法人向け事業拡大基調。
復配期待。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-26 21:05:16
けんた君は、もっと元気だぞ。
もう、レオは追いつけません。
てか、闘犬にもビビリまくり。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-27 11:53:00
うちの娘が4月に入社するので100株買いました。
セクハラや長時間残業させられたら、株主総会で文句言う権利を買うために。
念のため、証券会社にインサイダー関係にならないかと問い合わせました。
「親ばか」いや「バカ親」かな。まさかここはブラック企業じゃないよ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-27 12:29:43
セクハラは聞きませんが、残業はありそうです。
オーナー担当だったかわいい社員が、入居者担当への移動を嫌って退社しました。
煩わしい事をオーナーに代わって行うのがレオパですので、苦労も多いと思います。
オーナーには良い人が多いと思います。社員がオーナーの子息と結婚した話も聞いた事があります。いろいろありますが、ご発展をお祈りします
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-28 11:33:21
異動で~す
レオ社員は、学生時代に勉強サボりまくり
会社入ってもサボりまくり?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-28 18:57:11
終了プロジェクトだけど、最近どうよ?
情報通の方、教えてください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-28 22:06:17
今は、新規プロジェクトに力いれてます・・・
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-28 23:49:13
屋根借り太陽光発電
それだけ?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-03-30 19:29:17
①新規物件の受注、
②物件の価値の向上対策における
既設物件の付帯工事
に力を入れていくそうです。
返信する
オーナー会
(
Unknown
)
2014-04-08 10:36:38
セミナー参加しました。
ソーラー発電、参考になった。
早速、設置を検討します。
もちろん、レオパレスじゃない一般業者ですが。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-04-10 12:24:34
太陽光はやめておけ。
木造で、レオパ物件、
上が重たくなると地震に対して弱くなる。
その様には、設計がしてない。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-04-27 11:38:00
太陽光、セキュリティ、家賃減額と毎日のように電話があったのに、1年以上音沙汰なしです。銀行の役員は、最近仕事をサボっているのか。指示を出せ。レオパの社員の必死な顔を見たい。仕事しろ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-04-28 19:19:55
音沙汰無いのは良いことじゃないか。けしかけて、腹立つ奴等を活動開始させようとするのは止めろ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-03 21:42:34
音沙汰ないのは忙しい証拠
無駄な営業してる暇ない
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-05 11:01:16
沖縄のレオパレスは違うと聞きましたが
何がどう違うのですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-05 19:22:11
チョンの社員が少ないような気がする。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-06 12:49:49
まともな社員が多いのん。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-06 18:00:44
まともなチョン社員が多いの?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-07 01:02:06
去年、福岡に飛ばされた城○主任には、
正直かえってきてほしくない。
仕事上のミスを監理技術者に、責任を押し付けるし、
地元工事店とも、憂鬱の疑いは晴れないだろう。
九州。いや、全国的に見ても長く同じ場所に君臨さつづけたのは城○主任くらいです。
1年といわす、3年ほど沖縄からはなれて、
癒着や、城○主任流になっている書類を
しとかり代えといってくださいね!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-07 17:50:23
株価は安定してるし、
首都圏では好調のように表向きは
見えますね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-07 20:15:37
管理人様へ
2014-05-07 01:02:06のような
コメントは削除お願いします。
その他、個人攻撃めいた内容は
みなさんやめましょう!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-07 21:29:07
セウォル号の沈没事故で、オーナー虐めは一時中止しています。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-08 06:15:14
オーナー虐めも、社員虐めも一旦中止。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-08 09:49:52
中止じゃなく、新しい価値の妄想をしているのですw
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-08 09:49:55
中止じゃなく、新しい価値の妄想をしているのですw
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-09 08:43:40
恨の文化か...。
いい加減にしておけ。
日韓関係が不買運動に...。
墓穴を掘るなよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-12 12:30:09
首都圏の新築にしろ、建て替え事業にしろ、
人口減少が加速するなか、今の利益、今の株価
維持を優先してるのではなかろうか?
自転車操業しているのなら、会社の体質に
問題があるはずだ。
賃貸だけで、経営できてるのでしょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-13 10:12:45
レオパレス、ヤバくね?
え?
パククネ?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-13 12:30:04
韓国?
社長が韓国人?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-13 12:49:08
「コア事業を基軸とし、新たな事業領域への挑戦」
(1) コア事業(賃貸事業および建築請負事業部門)のバランスが取れた持続的成長とグループ
収益の最大化
(2) 新たな社会価値を創出する、新規領域や新規事業への取組み
(3) 低コスト構造の維持と、戦略的コストの選択と集中
コーポレートスローガン
EXPANDING VALUE
時代が求める次の価値へ、その活動領域を拡げてまいります。
新規領域や新規事業への取組みって(笑)
なんかはじめるのか~新規事業は金かかるぞ(笑)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-13 19:02:32
なんでもかんでも韓国人って
2chといい
馬鹿ばっかだよねぇ
レオパレスのどこに韓国人の経営者がいるのか教えて欲しいわ!
って個人的には韓国は嫌いだけどね
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Unknown
(
Unknown
)
2014-05-14 12:32:33
深山一族が朝鮮系なの?
社長も専務も、創業者の
弟ですよね?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-14 12:35:20
深山祐介さんは、強力な
ワンマン経営者で、役員にも
有無を言わせぬお方だが、
香坂みゆきにはデレデレ
だったと思われる。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-05-15 12:39:47
さあ、大阪で嫌がる女子を飲みに連れて行って癒してもらおう!
○○○専務施行役員
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-17 17:45:17
施工役員(笑)
執行役員?
株価が下がってきました。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-05-18 01:06:14
人口減少するからやめよう。
ファミリー向けの面積で1R
なら2部屋造れて家賃収入も
増えるけど、人口が減少するからね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-18 22:30:41
太陽光って、売電で事業がなりたって
いるんですか?
わかる方、アドバイスお願いいたします!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-05-21 09:05:10
大東建託は増配予想、この違いは何なんでしょうね?
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Unknown
(
Unknown
)
2014-05-21 17:37:51
オーナーを敵に回して、倍返しされた?
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Unknown
(
Unknown
)
2014-05-23 00:06:47
路線価で赤字なとこも、黒字なとこを合わせていいならOKなんて運営があやういね。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-05-23 15:39:44
○○ダ専務執行役員。
大阪に戻って女子社員を飲み会で強引に誘うのをそろそろ止めにしませんか?
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-01 17:07:37
たけ○執行役員にかぎらず、
客相女子に社内接待させる
役員は多い。
東証一部上場企業の役員
としての品格を疑う役員が
何人かいる。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-02 10:23:44
たけ○執行役員、今夜も大阪に戻って給料も支払わず女性社員にホステスをさせるのですか?
だから最近、頻繁に大阪へ行ってるのですね。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-02 18:45:31
役員が、権力を背景に接待させるなんて
はずかしい行為です。
社員をはじめ、オーナーなどに常に見られている
事を自覚しないといけません。
セクハラ、パワハラです。
社員、オーナーはじめ、人間を大切に扱う
事をこの会社にもとめます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-03 10:30:09
タケ○さんは役員ではありません。
本人にやる気を起こさせる為に、専務と肩書きをつけた単なる執行役員で、経営陣ではなく普通の賃金労働者です。
だから何をやっても自由なのです。
あまり彼のプライベートに口を出さないでください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-04 20:55:57
つまらん。タケダなんて興味ない。
チョンの手下が、何の役に立つ?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-05 10:42:02
○○ダ専務執行役員
会議の名目で大阪に行くのはいいけれど、嫌がる女子社員との飲み会をやらなければ、わざわざ大阪で宿泊しなくても日帰りで本社に戻れるのに。
経費のムダ使い。
人事部の女子社員をムリヤリ飲み会に誘うのも、どうかと思うけど。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-06 12:21:55
執行役員が、権力を背景に女子社員に接待させるなんてふらちで。はずかしい行為です。
社員をはじめ、オーナーなどに常に見られている
事を自覚しないといけません。
セクハラ、パワハラです。
社員、オーナーはじめ、人間を大切に扱う
事をこの会社にもとめます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-06 16:44:06
恨みは、千年晴らせないらしい
イルボンの娘を、従軍慰安婦に
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-08 11:53:58
安部政権はイルボンとタケダを守れるのか。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-08 15:36:05
安部は、知らん
チョンは、日本人の名前がわからないらしい
安倍は、日本を守り抜く
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-09 23:10:50
もうレオパを、辞めて5年位なる。
上司のパワハラもすごかったが、
その上司(当時は副部長から執行役員やら)
も、パワハラだった。
自分も含め、自分にパワハラだった、上司も
やめて、今ではどこで何してんのやら(笑)
大場副社長が、いたころが順調だったのか?
返信する
株主総会
(
Unknown
)
2014-06-10 10:24:06
6月27日開催、第41期定時株主総会
オーナー苛めの施策について質問します。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-11 10:32:48
早く大阪に戻って無理やり女子社員を誘って酒を飲みたい。
プロパー社員なので、社長にゴマを磨って早く本当の役員になりたい。
タ○○(専務?)執行役員
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-11 12:33:44
武○執行役員、そうとう恨みをかってる
んですねー。
被害にあってる社員はパワハラとか、
労働基準監督署や、ハローワーク、
警察等で相談してみるのも手ですよ!
役員が恐い存在の1つに、マスコミによる
リーク、株価の下落です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-11 13:57:23
武田など、どうでもいい。
雑魚の噂話は、聞きたくもない。
セクハラなら、弁護士が飛びつく。
早く、退職に追い込め!
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-11 21:49:52
まさか、あの人まで退職に追いやる
のですか?
返信する
被害届
(
Unknown
)
2014-06-12 06:42:41
セクハラは、極めて卑劣な不法行為です。
オーナー苛めよりタチが悪いくらい。
弁護士に相談して警察に被害届を出そう。
加害者は、すぐ和解を提案して来ると思う。
多額の和解金でケリをつけるか、退職に追い込むか。
それは、貴女次第でどうにでも出来ます。
セクハラ訴訟は、圧倒的に被害者が有利。
強気で攻めて正解だ。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-13 16:30:54
タ○○執行役員が大阪で女子社員に残業代も支払わずに、強引に酒飲みの相手をさせているのは社長は知っているのか?
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-13 19:54:49
アディーレ法律事務所に相談しよう。
0120-610-241
使用者の指揮命令下で時間を拘束されていたのですね?
未払い残業代の他、懲罰的な付加金も請求できます。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-13 20:31:51
どうでもよい執行役員の話ばっかしやがって
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-15 20:18:26
タケ○みたいな鼻くそ執行役員を相手にするな。
所詮、世間を知らないプロパー社員じゃん。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-15 22:12:31
人間を大切にできない会社は
長くつづいてはならない。
大東建託に大敗、
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-15 22:54:46
用済みオーナーを虫ケラのように踏み潰す。
踏み潰されたオーナーが、大東建託と組んでレオパレスに復讐する。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-16 12:52:28
どうなんだろ??
悪口しか書かれてないですが、
現役社員の話も聞きたいですね。
私は元社員で、辞めて5年たちますが、
その時は、深山祐介社長、
大場副社長、笹原専務の時代でした。
イケイケの時代で、副本部長など、
客相の女の子を出張で宿泊してるホテル
にいやいや連れ込み、翌日その子が
泣いてたのをみました。
役員にしても、セミナーと称して
地方に来ては、おんなじでしたよ。
品格がないんです。
女性社員を初め、社員やオーナーを
もっと大切にしてほしいものです。
た○だ執行役員は当時から、笹原専務
お膝元で、色々やらかしてましたね。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-16 18:02:31
年頃の娘をもつ親として、それは許せない
恥を知らぬ、鬼畜にも劣る行い
あらゆる手段で、そんな輩は駆除すべし
責め苦を味合わせるべし
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-18 15:47:35
毒虫?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-19 22:14:42
優良企業です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-19 22:16:14
ウジ虫?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-23 09:24:21
セクハラは、○○ダ専務執行役員だけの問題では無い。
年輩のプロパー社員もセクハラやパワハラを平然と行っている。
女子社員は常に上司のコンパニオンとして扱われているのか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-23 20:11:51
書き込みは間違ってます。
大企業、悪く言う人もいますが、
不動産企業として良い会社です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-23 21:46:22
鈴木章浩自民党都議
と武○執行役員、どっちが
女性軽視してるのか?
東証一部上場企業の役員で
せめて確認するべき!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-06-25 09:27:06
そりゃー、常に下心を持って嫌がる女子社員を強引に飲み会に誘い出す武○執行役員じゃん。
返信する
株主総会
(
Unknown
)
2014-06-27 13:22:45
総会後に、食事が出ました。
寿司とかローストビーフとか。
でも、株主オーナーの怒りは鎮めることはできない。
皆んな怒っていました。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-27 13:48:08
総会ではオーナーと役員で活発な意見交換できてよかったですね。
来年も出席しますよ。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-27 14:21:53
活発な意見交換など、一切ありませんでした。深山忠広は、卑屈な顔して俯いていた。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-27 17:24:56
活発な意見交換?
フザケルナ!
ジジイの植木の質問と、ババアのホテル優待券の話しばかりだった。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-28 09:54:26
総会でた○だの話はでなったんしか?
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Unknown
(
Unknown
)
2014-06-29 10:05:19
最近、レオパレス21からオーナー会についての手紙が郵送されてきて、「オーナーによるオーナー会にはご注意を!」と受け取れるような内容が書かれていました。
一方、以前このブログでも取り上げられていたオーナー会は、全国規模で活発にその活動を推進されているようですね。
ご参考:
http://leopalace-owner.sakura.ne.jp/
返信する
日経新聞一面
(
Unknown
)
2014-06-30 08:35:21
賃貸住宅建設が急増
新設戸数 昨年度15%増
投資マネー流入、個人の節税投資
オーナーいじめのブーメラン効果だな。
韓国の、米軍慰安婦訴訟と似た構図。
オーナーは、皆んな大東建託や旭化成に逃げ込んだ。
私も、意地でもレオパレスはごめん被る。
レオパレスは、私にとって生涯の敵だ。
自業自得とは、この事ですな。
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風評
(
Unknown
)
2014-07-02 21:40:43
ワタミが、
風評被害で大幅赤字に追い込まれた。
レオパレスは、
オーナー離反で建設請負いの波に乗り遅れ。
身から出た錆とは、この事だな。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-07-03 12:57:35
今、まだ在籍しているか知らないが九州地区の営業部長でタケ○執行役員の上手をいくセクハラ大魔王、マツ○営業部長がいた。
(女子社員のパン○に手を突っ込んでその女子社員は退職した。)
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-03 18:46:52
まつ○ か○み ! 彼もモラルがなかったな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-04 10:55:10
目くそ鼻くそを笑う
くだらん下衆ども
同じ穴の狢が巣食う
餌食は、
無辜の女性社員、善良なオーナー
天誅を願う
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Unknown
(
Unknown
)
2014-07-04 20:41:20
銀行派遣役員主導の縮小均衡政策の失敗ということだな
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Unknown
(
Unknown
)
2014-07-05 06:00:42
銀行から役員を呼ぶハメになった、経営をしたセクハラ役員が悪いのがわからないのか!きみは!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-05 17:52:53
チョン役員の間違いでしょ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-05 23:58:29
次は副部長、支店長、部長、次長、課長、課長代理レベルで苦情を募りたいと思います!
どんどんヨロシク!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-05 23:58:32
次は副部長、支店長、部長、次長、課長、課長代理レベルで苦情を募りたいと思います!
どんどんヨロシク!
返信する
労働基準監督署
(
Unknown
)
2014-07-06 08:56:49
職場のトラブルは、お近くの労働基準監督署へご相談ください。
明らかな不法行為は、弁護士に。
刑事、民事、同時進行で。
労働裁判なら、専門法律事務所まで。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-06 09:07:08
鈴○副部○ KARA案内、KARA契約していた心の弱い事は、部下は知っている。何を言っていても綺麗事に聞こえる。部下は知ってい。上席は知っていない。知ろうともしない。部下は白けている。上席は、都合がいいyesマン集め。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-07 10:44:24
現在の社長こそがMDI時代の専務役員時に、散々女子社員にセクハラをやりまくった現役社長で有る。
タケ○執行役員だけが悪いのでは無い。
タケ○執行役員は、先輩役員達の行動をそのまま学習し、実行しているだけで有る。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-08 19:41:50
今夜も大阪で、タケ○執行役員は女子社員を強引に飲み会に誘うのか。
いい加減に止めたら。2036
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-09 21:48:54
10日程前に 「オーナーによるオーナー会」 のことが
書き込まれていましたが、そのオーナー会 (レオパレス
21からの関与を一切受けないオーナーだけで組織された
団体) のパンフレットを掲載しているURL です。
http://leopalace-owner.sakura.ne.jp/wp-content/uploads/hpb-media/pamphlet.pdf
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-10 07:06:57
がんばれ!レオパレス21って
レオパの愛社員集いみたいですね。
職場臭さがにじみでてますよ~
オーナーですが、世の中の弁護士が強くて助かります。
確かに、多くのオーナが賢いとレオパの利益が薄くなるために賢いオーナだけが勝つと良い仕組みかもしれません。まぁもっと利益出る案を盛り込んで欲しいもんだ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-10 16:55:52
野々村県議員と、たけ○執行役員、どちらが社会的責任に欠けているのか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-12 11:46:22
どちらもクソ
お前さんも臭いクソ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-13 12:09:58
「オーナーによるオーナー会」はレオパレス21に見放されたオーナー達が集団でレオパレス21の愚痴をこぼし合い自慰(オナニー)をしてお互いを慰め合う会である。
なんと惨めな会であろう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-13 12:30:10
似非オーナー会の代表「前田 和彦」氏はそんな惨めなオーナー達から高い会費を徴収し、時には安売り太陽光発電を紹介し業者から高いリベートを請求する等、レオパレス21のオーナー達を食い物にして私利私欲のみを追求する悪徳オーナーである。
善良なオーナーはくれぐれも御注意を!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-13 16:33:47
前田は、オーナーの権利を守りたいんだ。
だから、レオパレスにとって煙たい存在だな
俺は、オーナーとして、前田を応援する。
返信する
怪しいオーナー会に気をつけよう
(
Unknown
)
2014-07-13 21:58:18
前田和彦が主宰するオーナー会は、非常に怪しい会だと思います。
まずレオパレス21と結託していることが想定されます。東京の一オーナーである私の情報をどこから入手したのでしょうか?レオパレス21から入手したとしか考えられません。お金をかければ可能ですが、入会するかどうかもわからない人にそんなに費用はかけられないはずです。
また送られてきた資料はきちんと印刷されたものであり、その費用はどこから捻出されたのでしょうか?ボランティアで負担できる金額では収まらないと思います。
ということは何か利益を生むことが必要です。それが太陽光発電事業でしょう。
CLASS L vol.027に記載されているように省エネ環境研究に従事されていて不動産関係の会社を起業されているようです。
レオパレスのオーナーはレオパレスに続いてこの前田和彦のオーナー会に搾取されないように気をつけてください。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-13 22:07:15
羹に懲りて膾を吹く
レオパレスに相当虐げられたらしい
可哀想なお年寄り
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-14 11:14:22
前田和彦とタケ○執行役員、どちらがレオパレスオーナーの敵なの?
返信する
Unknown
(
れおPと無関係者通りすがり
)
2014-07-15 02:24:42
前田和彦氏は上手ですなぁ、
レオに虐げられるお年寄りに甘い言葉をかけて・・・。
れおPの売上見込みが太陽光で吸い取られてってるわ。
まぁオーナの選択肢が会社を挟んで増えれば公正化もね。
がんばれおP社員!
課長さんたち見てても大変そうだ・・・・胃に穴けてうんこでてきそうだわぁ~
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-15 07:25:10
れおpに太陽光任せるなら、前田さんにお願いしよう。
れおpは太陽光利益を奪います。
オーナ利益は、一切考えていません。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-15 22:25:07
前田か何だか知らんが、詐欺師集団には次から次へと便乗詐欺師が出てくるな!!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-16 09:43:49
知らん前田を詐欺師呼ばわりか
れおP 社員はクソばかり
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-17 15:54:49
ガセ案内、ガセ契約、虚栄心の可哀想な田舎の鈴○副ブロック長。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-19 11:19:56
鈴○副ブロック長, 懲戒処分。
想定内だな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-21 08:45:56
武田も、松尾かずみも、女性に対する言動や
態度に厳しくなったこの時代に職を辞する
くらいの責任を自らとってほしい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-21 11:26:08
実名を載せるな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-21 11:57:28
レオパレス社員へ
T氏やM氏の醜態は事実では有るがブログに実名を載せるのは止めなさい。
本人達にも人権はあります。もしかしたら反省もしているかもしれない。
彼らの今後の活躍に期待しようではないか!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-21 23:30:06
環境に変化できるのが最強の種族である。
進化論ですが、人間関係、部署移動などにも
よく使えるが、的を得ている.
上記のパワハラしかしらない人間が、このサイトを
きっかけとは言わないが、変わってくれるといい。
地方議員てもやらるます。
た○ださん、ま○おかずみサンも状況にあわせて
プライドを、下げよう!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-22 19:34:35
ここで発言してるのせいぜい2~3人。しかもレオP 社員ばっか。アホらしくて見てられません
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-07-22 21:40:25
人を人として扱い大切に思えば
恨まれる事はないはず。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-07 10:37:55
訴訟提起しました!(H26.7.25)
大阪地方裁判所に、株式会社レオパレス21によるサブリース契約の不当解除案件について、賃料(予備的に損害賠償)の請求を行う訴訟を提起しました。
平成26年(ワ)第6919号事件です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-07 12:06:56
よし!応援します。
頑張ってください。
第一回口頭弁論期日はいつですか?
時間が取れる場合、傍聴します。
結審したら、裁判記録を取り寄せます。
うちのオーナー会の勉強会に役立たせて頂きます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-08 19:30:24
裁判記録は、進行中でも閲覧できます。
レオがどの様に主張するのか楽しみですね!
お手並み拝見。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-09 13:27:43
頑張ってほしいが、契約期間10年の時代の物件ですか?
明石の弁護士さんが係わった案件と同じで、なかなか難しいかもしれませんね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-09 19:24:42
「ぶらぶらしてる土地男くん」 なんて宣伝してるけど、もうレオPと契約しようというオーナーはいないでしょう。
解約プロジェクトなんてばかな経営をやって、悪評しか聞けません。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-09 19:52:38
まあ情報弱者はまだいるだろ。
終了プロジェクトが表にでたり、国会での質問とか痛かった。
オーナーとの交渉で第三者が介入とか逆風吹きまくりだたな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-09 21:41:55
絶対、和解でお茶を濁さないで下さいね。
結審して、裁判官にしっかり判決を言い渡して貰いましょう。
ガッツリ、債務名義勝ち取りましょう。
是非、判例タイムスにも掲載してもらいたいものです。
大勢のオーナーが後に続き、次々レオに熱いお灸をすえますよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-10 00:44:36
信義則に基づく説明義務違反?
そもそも、詐欺による不法行為?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-10 11:17:17
レオパレスをなめるな!
こんな些細な裁判如きで敗訴するわけが無い。
現在の法律では貸主より借主のほうが優遇されているのを知っているのかな?
たとえサブリースでもレオパレスは借主だ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-10 12:27:16
低能?
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Unknown
(
Unknown
)
2014-08-10 13:37:47
終了プロジェクト、国会質問、裁判沙汰でレオP はますます追い込まれていく。
今回の裁判は又、明石の弁護士さんが関わっており、前回和解で終わったことを反省材料として、徹底的に争ってくれるのでは?
楽しみ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-10 13:50:32
事件番号が分かっている。
マスコミが飛びつくかな?
来月、大阪に行く用事あるから。
先ずは、原告訴状を閲覧してみよう。
実に楽しみですね。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-08-10 18:28:55
終了プロジェクト、国会質問、裁判勝訴でレオP はますます勢いが増してくる。
今回の裁判は又、明石の弁護士さんが関わっており、前回惨敗で終わったことに恨みを持って、徹底的に争ってくれるのでは?
楽しみ。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-08-10 22:55:48
おバカ?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-11 18:28:34
ですね。
返信する
裁判の良いところ
(
Unknown
)
2014-08-15 06:53:38
裁判は公開して行われる。
すなわち、誰でも傍聴出来る。
証拠が最も重要な判断材料。
声の大小、会社の大小、口のうまさなどで勝敗は決まらない。
裁判官が自由心象に基づき判決を言い渡す。
裁判記録は閲覧できる。
返信する
名簿が
(
ななし
)
2014-08-17 17:35:36
なぜ、太陽光の会社がオーナーの名前を知っているのだろう?レオパは社内調査しないのか?これって情報漏洩じゃないのか?
返信する
太陽光発電
(
Unknown
)
2014-08-17 18:51:20
太陽光発電システムは、1kw 30万円を切ってきた。
投資回収期間は、10年未満が当然。
レオのアパート設置で大きく利益が出る。
屋根に穴開けが必要なく、掴み金具も要らな工法が今は標準です。
ただし、レオに工事依頼してはダメ。
屋根がしも金になりません。
ポイントは、地元の実績ある会社に、出来るだけ多くの見積りを出させる事。
決して、レオに搾取されるべからず。
賢いオーナーになって、お金を稼ぎましょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-17 22:55:40
うわっ 国民生活センターでも特集されたようです
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-18 18:07:09
国民生活センターのサブリース特集です。
「国民生活センター」
http://www.kokusen.go.jp/wko/
下記ホームページにもこのことが載っています。
「とある明石の弁護士、つれづれ日記」
http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/
「サブリース被害対策弁護団」
http://sublease-bengodan.jimdo.com/
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-19 23:42:39
うちにはまだ営業がきていないのですが、レオパレスで太陽光を付けるといくらくらいなんですか。
セキュリティーは、16部屋で250万くらいだったかな。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-24 11:25:26
レオパレスを敵にまわして最後に泣くのはオーナー様、あなた方ですよ。
レオパレスを信じなさい。
レオパレスを信ずれば、きっとあなたに明るい未来が訪れるでしょう。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-24 12:34:23
地獄が訪れるだけ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-24 19:59:06
そしてレオパレスには、父さんが訪れます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-08-31 17:59:33
レオパ社員が消えた?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-01 17:56:52
さあ、明日は大阪へ行って女子社員に癒してもらうぞ!
○ケダ執行役員、そろそろ身の回りを注意したほうがいいのでは。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-04 23:34:28
だれも食いつかないねー ざんねん!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-07 10:26:27
松尾かずや、武田、木村鋼、の話しましょ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-08 10:24:46
オーナー会の活動内容からピックアップ
(宮本衆議院議員訪問)
http://leopalace-owner.sakura.ne.jp/?news=%e5%ae%ae%e6%9c%ac%e8%ad%b0%e5%93%a1%e4%ba%8b%e5%8b%99%e6%89%80%e3%82%92%e8%a1%a8%e6%95%ac%e8%a8%aa%e5%95%8f%e3%80%80
(情報収集活動)
http://leopalace-owner.sakura.ne.jp/?news=%e3%83%ac%e3%82%aa%e3%83%91%e3%83%ac%e3%82%b9%e3%81%ab%e5%af%be%e3%81%99%e3%82%8b%e3%83%88%e3%83%a9%e3%83%96%e3%83%ab%e3%83%bb%e5%95%8f%e9%a1%8c%e3%81%ae%e6%83%85%e5%a0%b1%e5%8f%8e%e9%9b%86%e9%96%8b
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-08 12:24:51
レオパレス社員へ
確かに実名を挙げている社員はプロパー社員を含め世間を知らない社員ではあるが、一応、執行役員とか部長の肩書きが付いていて本人達は自己満足(自慰)しているのだから暖かく見守ってあげてください。
彼らもやがては世間を知り、自分たちが如何に無知であるかを気づくでしょうから…。
P.S 社員の実名は書くな!
彼らのプライドに傷をつけないように!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-08 12:24:53
レオパレス社員へ
確かに実名を挙げている社員はプロパー社員を含め世間を知らない社員ではあるが、一応、執行役員とか部長の肩書きが付いていて本人達は自己満足(自慰)しているのだから暖かく見守ってあげてください。
彼らもやがては世間を知り、自分たちが如何に無知であるかを気づくでしょうから…。
P.S 社員の実名は書くな!
彼らのプライドに傷をつけないように!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-14 18:23:04
これ、どこのバカが書いた?
オナニーしてるレオパレス役員か...
低脳ヒラメ社員か...
プライドなんて期待するのはムダ
だって、寄生虫だもの
オーナーに寄生する、おぞましい輩が、なにほざく
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-15 11:20:21
これ、どこのバカオーナーが書いた?
オナニーしている偽オーナー会役員か…
低脳貧乏オーナーか…
レオパレスを敵に回してもムダ
だって、カブト虫だもの
レオパレスに寄生する、おぞましい輩が、なにほざく
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-15 18:19:57
何となんと、バカ丸出し
情けないですな
低能社員は、手足を縛ってリストラしないと
レオは本当に父さんですな
もしかして、中学生の悪戯かな?
コラコラ、コピーキャットはいけませんよ
はてさて中国人ですか、もしかして?
レオは半島系だと思いましたが…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-18 15:23:13
何となんと、○○○丸出し
情けないですな
一生懸命に書いたコメントをバカにされて
あなたは本当に惨めですな
もしかして、モテない男の前戯かな?
コラコラ、ダッチワイフはいけませんよ
はてさて不能人ですか、もしかして?
あなたは半魚人だと思いましたが…
返信する
太陽光発電投資
(
Unknown
)
2014-09-18 17:02:43
名古屋のオーナー会で、レオパレス屋根設置の太陽光発電を勉強したよ。
良い金具が手に入るらしい。
おらのアパートに乗せてみるかな?
カネ儲けしたいネ
返信する
大東建託の売り込み
(
Unknown
)
2014-09-21 10:40:17
うちに大東建託が毎日来る。
レオアパートの前の350坪目当て。
地目は畑だけど、白地だから直ぐ転用できる。
太陽光発電付きの最新作だそうですよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-25 00:28:52
もう、真面目なオーナー様はいないかもですが…レオパレスからウォッシュレットへの交換を提案されてます。
みなさんは、つけかえましたか?
結構な額の見積もりになっていたので思案中です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-25 09:34:02
確かに今のご時世ではウォシュレットは当たり前かもしれもが、オーナーが負担すべきものではない。
客づけに必要ならレオパが投資すればよい!
一時的に借り上げ家賃を上げて貰えても、回収前に家賃引き下げで投資損になるのは目に見えている。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-25 18:22:36
レオパレスは国土交通省の「賃貸住宅管理事業者登録制度」への
登録をいまだにしていないんですね。
この制度への登録はその業者の自らの業務に対する姿勢を確認する
一つの目安になるんですが・・・。
昨年の国会質疑でサブリース被害について、宮本岳志衆議院議員が
質問し、話題にもなっています。レオパレスのようなサブリース
業者を含め、すでに大小約3,500社が登録しています。
(国土交通省のHPから)
https://www.mlit.go.jp/common/001053587.pdf
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-25 19:38:35
レオパレスが投資してくれるわけないでしょ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-26 08:20:05
レオパレスにしかメリットの無いことを受けるのは金を溝に捨てるようなのものです。
レオパレスの提案など耳を傾ける必要なし!
返信する
いい加減にしてほしいです。
(
Unknown
)
2014-09-29 09:55:06
レオネット経費負担、新TSS制度によるファニチャー・
修繕費用の吸い上げ、さらに、減額交渉に絡ませた
太陽光発電販売やセキュリティ設置等々・・・、
次はウォシュレットですか!
工事費込みでも数万円のものをいくらで売り付けようと
しているんでしょうか。ご存じの方は工事費込みの
価格を教えてください(高いんでしょうね~)。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-29 20:50:06
同感。レオ共済会が解散した頃からどんどんおかしくなった。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-30 00:46:53
ウォシュレットは資産価値高めるからした方がいいですよ。
一部屋五万です。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-30 08:26:00
借り上げ家賃を一部屋5000円/月値上げしてくれるならやってもいいかな?一年で回収できるしね!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-09-30 23:10:35
牛丼のすきやも人員確保ができず、
1000店舗以上の店が深夜営業を
やめるそうです。
人口が減るのをわかりながらチェーン店を
拡大し、供給計画を見直し(目の前の売上に
店舗をふやしすぎ)、自転車操業。
太陽光も過剰に増えすぎた。
売電できなくなれば、お金を捨てたにすぎない。
入居率の低い物件は、レオパが違約金を払ってでも
解約をし、本業の賃貸だけで経営できる体質に
かわるべきだ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-10-02 12:28:37
ありがとうございます。
おっしゃる通りです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-10-02 21:07:19
カムサハムニダ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-10-08 10:55:59
タケ○君、昨夜は大阪で女子社員に癒やして貰えたかな?
君は執行役員なのに社員には専務と呼ばせているのかい。
君は取締役ではないんだ、知らない社員が聞いたら専務取締役と勘違いして君を偉い方と思ってしまうかも知れないね。
偉そうにしたい気持ちは分かるけど、社員に見栄を張ってどうするの?
その悲惨な姿は見せないほうがいいな。
頑張って本物の専務取締役になって欲しい。
まだまだ未熟なタケ○君だけど応援しているよ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-10-10 12:26:41
10月8日のコメントさんへ
タケ○さんは一応、専務執行役員として取締役では有りませんが専務という名の肩書きは付いています。
確かにレオパレスの社員さん達は本物の専務取締役と勘違いしていて、タケ○さんを偉い方だと思い込んでいるかもしれません。
そんな事は別に気にする事は無いと思いますが?
タケ○さんのようなバカな執行役員の悪口をコメントするあなたは、タケ○さん以上にバカである事に気づいて下さい。
世間を知らず、レオパレスしか知らないプロパー社員のタケ○さんは自分ではエリートだと思い込んでいるのですから…。
お互いに彼を暖かく見守ってあげましょう!
返信する
Unknown
(
地方オーナー
)
2014-10-14 22:26:14
>ウォシュレットは資産価値高めるからした方がいいですよ。
一部屋五万です。
どこのメーカーのどんな商品でしょうか?
商品にもよりますが、新規取り付けで安物でなければ、金額は納得できそうです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-10-18 13:56:07
今もまだ家賃交渉時の減額は続行中でしょうか!?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-10-18 13:57:13
今もまだ家賃交渉時の減額は続行中でしょうか!?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-10-19 01:19:32
今もまだ家賃交渉時の減額は続行中でしょうか!?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-10-20 20:23:52
レオパだけでなくどこもやってるよ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-10-21 22:29:52
レオパが一番えげつないだけ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-02 10:15:36
武○専務執行役員へ
明日の夜も大阪へ行って女子社員を強引に飲み会へ誘うのですね。
いつでも会議名目で大阪に行ってあげて下さい。
ただ本社での会議のように、大阪でもバカみたいに怒鳴り続けていたら、本当に社員達からバカ扱いされますよ。
なたは取締役では無く、単なる執行役員としての専務なのだから。
常に謙虚な姿勢で社員達と向き合うと素晴らしい執行役員になれますよ。
頑張れレオパレス!
頑張れ武○専務執行役員!
返信する
Unknown
(
家賃交渉
)
2014-11-16 09:13:50
あまり書き込みがないのですが、質問させてください。
家賃交渉の時期となり、期限まで一ヶ月をきりました。二回家賃交渉を行いましたが、契約満了の四、五ヶ月前には家賃交渉にはきていました。
このまま、家賃交渉がなければこちらから連絡するのでしょうか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-16 10:45:28
建物賃貸借契約の更新時期において貸主、または借主が更新について何ら異議の申し出が無かった場合は、更新前と同条件で自動更新が為されたものとして看做されます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-16 11:37:06
ご回答ありがとうございます。
自動更新とは、期間設定なく永遠と?
契約書にそういう条項はないのですが…
すみません。お答えしていただいたぶんざいで…
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-16 12:21:52
自動更新は、原契約書に基づく本来更新すべき期日(契約書により異なります。おそらく2年更新だと思いますが)と同期間、同賃料、他同条件で更新されます。
もし契約書に契約期間が記載されていなければ、法的な規制はかかりますがいつでも解約する事が出来ます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-16 18:05:57
ありがとうございます。
自動更新で、同条件で2年間は家賃保証されるんですね。
わざわざ電話をかけないで様子をみます。
ご多忙の中丁寧にご回答頂きありがとうございました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-18 10:47:10
あまり、嘘の書き込みはよくないですね。
最近のレアパの契約期間は30年のはず。だから、更新というものは存在しない。
お互い最初に決めた約束(契約)を履行すればいいだけ。
2年に1度は家賃の見直しをしましょうと書いてあるだけで、当然、絶対に見直しをする必要ないし、さいしょに決めた家賃で納得しているのなら、その家賃が30年続くという契約のはずたが。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-18 18:47:12
30年契約はそれだけ重いということなのですね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-19 10:43:54
「あまり、嘘の書き込みはよくないですね・・・」
をコメントされたオーナー様へ
レオパレスとの契約よりも、民法が優先される事をお忘れなく・・・
返信する
おたずね
(
Unknown
)
2014-11-20 07:04:17
「民法が優先される事をお忘れなく・・・」とコメントされた方へ
具体的にどの辺を指して民法が優先されるとお感じなのでしょう?
過去のレオパ関連の判例でも、「レオパ契約において単なる賃貸借契約としての判断のみならず、その背景も十分に考慮されるべき」とされていますけどね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-20 10:11:21
レオパレスの契約より民法が優先するかどうかは、サブリース(レオパレス)被害対策弁護団との裁判で明らかになります。
一切和解に応じない、最高裁判所へ持ち込んででも判決を求める今回の裁判はマスコミ関係も注視しています。
時間はかかりますが、じっくりと判決が下されるのを見届けようじゃありませんか。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-21 15:42:28
悪いけど、バカの集まり?
民法が優先されるって。
その民法の大原則が、「契約自由の原則」でしょ。
当事者の合意でなされる諾成契約が原則。
だから、オーナーは、30年の契約期間であれば、当初からの家賃をあげてもらいたいならいざ知らず、下げてくれ!というレオパレスの要求には、なんら答える必要なんかないし、それを理由に理不尽な対応をされることも、ましてや解約されることもないけど。
民法わかってる?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-21 16:08:50
突っ込まれるの嫌だから、連投するけど、こと、賃料の増減額に限れば「借地借家法32条」が当事者間の賃貸借契約より場合によっては優先されることはあるわ。
ただ、オーナーは、レオパレスが今の家賃を減額してほしいと、言ってる間は放っておいて問題なし。
どうしても賃料をさげたければ、法廷で適正賃料が争われるが、それでもレオパレスが求めてくる賃料まで下がることはまずないよ。
それに、レオパレスは、賃料減額の訴訟なんておこさないから、結果、NOと言い続ければ、良いだけですよ。
ただ、それだけなのに、レオパレスとの賃料交渉に年間のコンサルタント料をとって、いかにも交渉してます的な、悪徳会社もいるみたいだから、用心したほうがいいよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-21 17:32:45
横から失礼しますけど、民法なんて書くやつが悪いと思う
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-22 21:47:44
リーマンで自己破たんした
レオパの言い訳で、
減額していったオーナーたちもかわいそうだ。
東北地震の恩恵で儲かったのだから
あげるべきだろう利子つきで。
東海圏は、積和不動産(積水ハの下請)と
仲介業者が悪さしてオーナー家賃ネコババするので
どこも似たことはしているよ。
騙せてボレルならこの業界の主たちは罪悪感ないからなぁ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-11-23 09:17:53
ここは、ちょこっと法律を知っただけの馬鹿の集まりか?
民法優先とか契約自由の原則とか、対面上の事しか理解していない。。
実際にレオパレスと裁判を起こした事のある弁護士やオーナーさんの実話を聞いてごらん。
いかに君達が馬鹿同士の論争をしているのかが分かると思う。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-10 09:19:03
前田オーナー会は万国のオーナーよ団結せよ!
至急、日本共産党に入党し前田オーナー会に入会せよ!
前田オーナー会は日本共産党を全面的に応援します。
宮本議員の為に一人あたり三人の前田オーナー会の会員を作ろう!
そうすれば必ず日本共産党の宮本衆議員候補当選します。
打倒、自由民主党!
打倒、公明党!
打倒、民主党!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-10 10:08:42
日本共産党を応援される方は、前田和彦オーナー会のホームページを御覧下さい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-11 13:00:39
レオパレスのオーナー会は馬鹿の集団ですか?
前田和彦オーナー会とレオパレスのオーナー会とは違うのですか?
レオパレスのオーナーさん達に創価学会の人は居ないのですか?
日本共産党の何が良いのですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-11 19:37:44
レオ社員は前田オーナー会が大嫌いのようですね
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-12 18:53:47
レオ社員は、オーナー様もU+26ABU+FE0FU+26ABU+FE0F同然です。
って言うか、釣ったU+26ABU+FE0Fは甘やかしません。
老人、田U+26ABU+FE0F者、トU+26ABU+FE0Fいオーナー様を追いU+26ABU+FE0Fみます。社風には、逆らえません。
武U+26ABU+FE0Fイズムが蔓延しています。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-12 19:30:06
レオ社員は前田オーナー会が嫌いでは無く、執行役員の分際で取締役の専務みたいな面をして、わけのわからん女のヒステリックみたいな武○執行役員が嫌いなのです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-16 11:51:10
祝! 日本共産党大勝!!
前田レオパレスオーナー会のおかげて日本共産党が衆議院選挙で大勝する事が出来ました。
今後も日本共産党躍進の為に、一人でも多くのオーナーを入信させて、前田尊師の許で日本共産党を発展させて下さい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-16 11:51:11
祝! 日本共産党大勝!!
前田レオパレスオーナー会のおかげて日本共産党が衆議院選挙で大勝する事が出来ました。
今後も日本共産党躍進の為に、一人でも多くのオーナーを入信させて、前田尊師の許で日本共産党を発展させて下さい。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-21 10:48:16
レオパレス21の一般オーナー様へ。
前田和彦尊師が導く前田和彦レオパレスオーナー会に入会しましょう!
前田和彦尊師が推奨する太陽光発電を購入しましょう。
前田和彦尊師はレオパレス21に見放されたオーナーをお助けして下さいます。
アベノミクスや創価学会に騙されてはいけません。
前田和彦尊師が推薦する日本共産党にも入党しましょう!
前田和彦尊師から、日本共産党のご協力を得て前田レオパレスオーナー会の会員様を幸福への道に御案内して頂けます。
前田和彦尊師、ありがとうございます。
合掌
返信する
早く対馬の仏教返せよ
(
Unknown
)
2014-12-23 23:11:11
尊師、合掌かよ
キムチ野郎が、何ほざく
半島は仏教じゃねーだろうが
太陽光発電スミダ、ハムニダ
わざわざ尊師に頼まなくても、安い業者たくさんあるし
てか、対馬の仏像返せよ
返信する
LPオーナー会
(
Unknown
)
2014-12-28 21:45:56
前田尊師からLPオーナー会の入会案内が届きました。
趣旨は、とてもよく分かりますが、
なんと入会金が50000円、年会費が、アパート1棟で18000円だそうですよ。
私は、2棟持っているので、年会費は36000円です。
合計で86000円ですよ。
さらに、裁判互助会に寄付金も…。
これは高い、高すぎる!
埼玉銘菓十万石。
このギャグが分かる人は埼玉県人に間違いなし。
私は、前田教に入信することなく、一人で戦うことにしました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-29 19:02:49
入会金50000円を支払って幸せになれるのなら安いもんでしょう。
前田和彦尊師を信じましょう。
前田和彦尊師が推奨する太陽光発電を購入しましょう。
レオパレスに見捨てられたオーナーさん達、前田和彦尊師を信じて前田レオパレスオーナー会を盛り上げましょう。
今日も多くのオーナーさん達が信心されています。
日本共産党も前田和彦尊師を尊敬しています。
最後に我々オーナーを助けて頂けるのは前田和彦尊師しか居ないのです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-29 21:03:40
前田尊師は、そんなに素晴しいの?
それじゃあ、50000円は安いものですね。
私は、入信してみようかしら。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2014-12-31 01:04:41
前田氏によるオーナー会のホームページを見ると、
入会金なし、年会費A会員 3,000円S会員5,000円で、
入会申込書はホームページからダウンロードする
ようになっていますが・・・。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-12-31 14:50:55
HPは更新されていないようです。
私にも、入会案内が郵送で届きました。
12月22日付のパンフレット。
入会金は無料だったのが50000円に、年会費は3000円が18000円に急上昇。
前田新商法でしょうか。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-12-31 16:24:30
悪質な前田商法にだまされないようにしてください。
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Unknown
(
Unknown
)
2014-12-31 18:01:22
何が悪質なんですか?
どなたかご存知のかた教えてください。
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Unknown
(
Unknown
)
2015-01-04 19:00:42
だから、何が悪質なんですか?
どなたか在日社員のかた、教えてください。
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Unknown
(
Unknown
)
2015-01-05 12:01:04
前田和彦尊師殿
明けましておめでとうございます。
昨年は、我々弱いオーナーの為に御尽力頂きありがとうございました。
前田和彦尊師のオーナー会での御言葉、大変感銘いたします。
これからも尊師の御言葉を忠実に理解し、他オーナーの勧誘に務めます。
今年は、前田和彦尊師の推奨する太陽光発電、葬儀屋を他オーナーにお勧めし、尊師が開催されるオーナー会へ入信誘導活動も進んで実行致します。
前田和彦尊師、昨年は本当にありがとうございました。
合掌
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Unknown
(
Unknown
)
2015-01-05 14:32:38
前田はんは悪質どころか、オーナーの守護神やんか。
葬儀屋はともかく、オーナーが一致団結してパワーアップすることが大切や。
頼りになる偉い弁護士先生もついとるそうや。
なにせ元は、コワモテの検事様やて。
レオパレスさん、なめたらあかんよ。
痛い目にあうよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-01-07 10:32:54
前田和彦尊師は我々レオパレスから見放されたオーナーを御救い頂きました。
入会金の50000円や建物1棟に付き18000円の年会費は尊師に更なる御祈願をお願いする為にも積極的にお支払い致しましょう。
我々オーナー会の信者は、これからの幸せや不幸の儀式は尊師が推奨される互助会で執り行わさせて頂きます。
まだ前田和彦尊師の導かれるオーナー会に入信されていないオーナーさんは一刻も早く入会致しましょう。
合掌
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Unknown
(
Unknown
)
2015-01-09 10:30:52
統一教会も
合掌するの?
まー、いいか、
ひとまず
合掌
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-01-09 22:31:40
へー 合掌の人って統一教会だったんですか
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-01-10 10:14:24
勤務中にアホ投稿しちゃダメダメ。
バレバレですよ。
危険極まりない。
合掌
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-01-12 13:20:10
武○執行役員(非取締役専務)さん
夜遅くに会社内で、ヒステリックな声で支離滅裂な発言をしていると幹部社員から笑い物にされますよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-01-12 20:58:08
タ○ダの話はもう飽きたよ。飽きたというよりつまらん。
他に面白いネタはないの?元社員さん。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-01-12 21:05:32
レオパレスオーナー会なんだけど
入会特典のご紹介 U+2776アパート経営・レオパレスとの困りごと相談随時受付
U+2777手紙での無料法律相談 2回/年 U+2778家賃交渉をWEBカメラで見守り (有料)
U+2779裁判費用援助募金でオーナー相互の助け合い
U+277Aレオパレスのアパート経営に関する個別セミナー (有料)
U+277B会員証の発行 家賃交渉にご活用ください。
U+277C交渉時のお役立ち資料の提供
U+277DLPオーナー会専属弁護士への弁護依頼(会員特別料金)
U+277E会員専用ホームページの閲覧 会員IDとパスワードで閲覧可能に
高い入会金に高い年会費を払っても有料ばかりだね。新たな詐欺なのか。
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Unknown
(
Unknown
)
2015-01-14 12:00:18
「レオパレスに見放されたオーナーから更に金を吸い取る!」
それが、前田和彦尊師とか言うふざけた名前が率いるオカルト教団だ。
只でさえレオパレスに家賃を引き下げされて、挙げ句の果てはローン返済までも不能になろうか、としているオーナーの弱みに突っ込み、高い入会金や年会費、太陽光発電機械会社からのキックバック、オーナーが高齢で有るのを知った上での葬式屋との癒着。
オカルト教団、前田レオパレスーナー会に入会して幸せになったオーナーは一人もいない。
これ以上レオパレスの名前を語った悪徳教団は、レオパレスに見放されたオーナーをいじめないでおくれ!
返信する
教えてください
(
Unknown
)
2015-01-20 07:47:00
はじめまして。
親がオーナーなのですが、近々家賃値下げの交渉に来るそうです。
2003年建築のアパートは30年契約でしょうか?
実家を離れていて、すぐに確認出来ず、年代でわかればと思い、質問させていただきました。
確か親は10年後、二年毎に家賃見直しと言っていたので、値下げ等を言い出されたら先方の言いなりになるしかないのでしょうか。
それとも、無理と突っぱねても大丈夫でしょうか。
頭の悪い質問で申し訳ありません。
よろしくお願いいたします。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-01-22 16:33:20
2003年建築であれば、30年契約だと思いますが、契約書で確認してください。家賃は、10年間は固定で、それ以後2年毎に見直しとなっていると思います。
値下げについては、言いなりになる必要はありません。
まず周辺の同程度アパートの家賃相場を把握してください。一括借上げの相場は周辺の家賃相場の80~85%だと思います。(アパートの立地場所にもよりますが)
またローン等を組んでいると思いますがアパート経営による収支が赤字になるような提案は拒絶し、裁判所で民事調停をする覚悟で交渉を望む必要があります。最高裁の裁判例で、サブリース会社の不当な要求は拒絶されています。
がんばってください。
レオパレスオーナー会の詐欺には加入してはいけません。レオパレスの代わりにレオパレスオーナー会にだまされます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-01-24 21:32:02
家賃交渉は管理センターがしてますか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-01-26 22:38:59
レオパレスオーナー会
新規入会金は、50,000円。 年会費は、1棟につき18,000円(税込)2棟で36,000円(税込)3棟で54,000円(税込)4棟以上72,000円(税込) 入会は、いつでもOKです。
セミナー
参加費用 会員 5000円 非会員 10000円
お布施なの?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-01-27 12:39:47
1月20日に投稿したものです。
回答ありがとうございました。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-10 15:48:22
ホームページにリフレッシュ休暇を
実施するとあります。
東証一部上場企業として、本格的に
社員の職場環境を改善させようと
してるんですね!
すばらしい!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-17 11:33:07
そのぶん、会社が定めた休日が減るみたいだぞ。
オーナーしかり社員しかり、どこまで上部の体裁繕って騙そうとするんだ
こざかしい会社の体質が垣間見えるわ
最低な会社だ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-21 18:27:41
オーナーは、新しい契約書の内容で
契約してますか?
今後の契約費は、入居率も考慮するとか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-23 12:59:53
新しい契約書ってなんですか?
更新の際に見直しできるのは、契約家賃だけで契約内容は契約期間中は勝手に変更できませんよ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-23 13:31:22
契約家賃の更新で提示されるのは、新しい契約書のみです。黙っていると他の選択肢は提示されません。これに印を押すと、次回更新時に入居率で責められますよ。オーナーの皆様、ご注意を。
新しい契約書を熟読し、勉強した上で交渉しました!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-23 15:27:08
変更点の説明なしで更新しようとするのですか?
完全に詐欺師ですね。
従来の契約書にするために、何か交換条件とか出してくるのですか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-24 05:37:51
もう一度確認ですが、家賃交渉時、新しい契約内容を拒否できたオーナーの方は居ますか?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-24 09:05:30
2015-02-23 13:31:22の人が拒否したんじゃないですか?
って言うか、契約期間中に契約内容変更なんてありえません!
間違っても、不用意に押印しないことです。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-24 22:26:39
オーナーが気がつかないのをいいことに契約書をレオに都合のいいように変えるとはこれが事実なら相当悪質ですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-26 16:19:50
本当に、レオパは自分のやることは、しなくなり(メンテ契約の内容・募集は外注へ)
本当に、潰れるかも・・・・!!!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-26 16:27:01
最悪の会社に関わってしまった
こんな会社、上場するのが間違っている
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-02-26 17:09:11
今、レオパの社員に連絡したら、全て本社の指示なので、自分は伝えただけと(家賃減額・契約内容を変えたこと)言い張ります。
責任者の肩書きで、自分の言ったことにも責任感無し。交渉時の内容がおかしいと言っても、自分の発言も本社指示だと。
情け無い、そんなので契約来るなと言いたい。
オーナーは納得して、サインしましょう。
契約書の内容も守らない会社に未来はあるかな?
立腹しての書き込み、お許しを。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-03-03 12:13:16
最低な会社だ!
返信する
減額交渉
(
一人のオーナー
)
2015-03-05 21:31:38
交渉時、「レオパレスも儲けないといけないんだー」とかぬかすから、オーナーはと、聞いたら「そんなの関係ないと」
、漫才か!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-04-18 18:37:38
久しぶりにこちらのブログを拝見しました。相続オーナーです。
新しい契約書では、契約更新しませんでした。いいなりに新しい契約書で契約しては、オーナーが不利です。新しい契約書を使わずに更新できます。オーナーの皆様、諦めずに、よく交渉なさってください。
返信する
Unknown
(
東海地方のォ-ナ-
)
2015-04-26 08:29:52
築14年のォ-ナ-ですが交渉時 印鑑押す時点になった時内容変更の新しい契約書になる事知りませんでした。おしえていただきありがとうございました。近く交渉がありますので気をつけます。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-04-27 02:48:05
契約書際の更新は同一の契約内容用紙のが
安全ですよ。一行でもおかしな文言に振り回されかねません。
金額も下げなくても上げる勢いで交渉していいですよ。結局のところはレオぱがボロ儲けするか、しないかの差です。嘘捏造が多いの情報工作や心理工作をマニュアル化しています。会社なのでやり慣れている所がありますけどね。今の時代背景から韓国系なのでやり口が強いですね。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-04-27 02:48:10
契約書際の更新は同一の契約内容用紙のが
安全ですよ。一行でもおかしな文言に振り回されかねません。
金額も下げなくても上げる勢いで交渉していいですよ。結局のところはレオぱがボロ儲けするか、しないかの差です。嘘捏造が多いの情報工作や心理工作をマニュアル化しています。会社なのでやり慣れている所がありますけどね。今の時代背景から韓国系なのでやり口が強いですね。
返信する
Unknown
(
減額させられたォ-ナ-
)
2015-05-03 20:25:42
名古屋の下山田 無慈悲 消えろ
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-05-06 10:51:04
2015-04-18 18:37:38に書き込みされた方
新しい契約書を使わずに更新できます。
とは、契約時の書式と同じもので再契約ということでしょうか。
契約はせず、自動更新という意味なのでしょうか。
返信する
クローズアップ現代
(
Unknown
)
2015-05-10 19:45:05
明日11日19:30、NHKクローズアップ現代
アパート建築が止まらない。人口減少社会でなぜ?
全国で深刻化する空家問題。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-05-13 15:53:18
ついにNHKにまで目を付けられたレオパレス。
会社の女子社員をコンパニオン代わりに酒の席に呼び込む、女たらしの某○○ダ専務執行役が責任者と聞く。
現役社員にも注意したほうが良いのでは…?
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-05-14 18:50:12
武田さんは今度の総会で取締役になるでぇ!なめとったらあかんでぇ!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-05-16 10:31:20
武田さんは以前も一度、平取締役になった経緯が有る。
どうせまた平役員から下ろされるでしょう。何せ武田さんは、世間を知らない唯一のレオパレスのプロパー社員だから…。
まあ、自己満足で頑張って下さい。何も期待していませんから。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-05-18 15:11:43
2015-05-06 10:51:04の方へ
相続オーナーです。
自動更新は有り得ません。最初の契約書に契約家賃を2年毎に見直す旨、書かれていませんか?
レオパレス側が提示してくる契約家賃の更新契約の書面が変更されているのです。金額の更新だけのはずが、条件が変わっています。更新の際は、提示されたものをよく読んでください。私は納得できなかったので、この提示された契約書を使いませんでした。
返信する
契約書の変更内容は?
(
Unknown
)
2015-05-20 15:59:48
2015-05-18 15:11:43 の方へ
契約書文言の変更がなされているとの事ですが具体的にはどういう事でしょう?
他の方の情報では「賃貸市場の変化」という抽象的な、後日いかようにも解釈可能な文言が付け加えられているとも漏れ聞きますが‥。
返信する
Unknown
(
タイガーパレス21
)
2015-06-10 18:45:15
レオのオーナーさん、どなたか解約に関する契約文章をアップしてくれませんか、大変参考になります。よろしく
返信する
Unknown
(
タイガーパレス21
)
2015-06-10 18:54:46
訂正です
{解約}ではなく、{家賃更新}に関する契約条項です。
返信する
株主質問
(
ガチンコオーナー
)
2015-07-01 13:06:21
この間の株主総会で、深山社長が株主質問に明確に回答しました。
今般の社業回復は、アパートオーナー様の協力があったからこそ。
復配で株主様に報いるのはもちろん、苦労をお掛けしたオーナー様へも家賃も契約更改で値上げをする。
約200名の出席株主様、オーナー株主様に公約しましたよ。
確りと実行してもらいまっせ。
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-07-01 16:44:48
ガチンコさん。お疲れ様です。
確かに社長が言っていましたね。
これからもビッシビッシいきましょう!
返信する
「社員と役員の年収格差が大きい」500社
(
Unknown
)
2015-08-14 12:24:56
役員ってこんなにもらっているのか!
3,957万
http://toyokeizai.net/articles/-/80184?page=6
役員報酬減らしてオーナーや株主に還元してね!
返信する
Unknown
(
Unknown
)
2015-08-21 17:39:40
役員報酬が大きく増加した会社(201~250位)
http://toyokeizai.net/articles/-/80722?page=6
返信する
どうなった契約書
(
オーナーの独り言
)
2015-08-25 19:50:36
前に問題になった、契約書の内容や減額契約はあまり情報がありませんね!
オーナーがあきらめたか
レオパレスがしたたかか
誰か情報をお願いします。
返信する
クビにされました。
(
む
)
2016-03-02 09:13:02
パートで一年働いていましたが。
会社事情で更新しないと通告されました。
伸ばしても4月までだとか。
福利厚生もほぼ正社員じゃないとうけれないし。
リフレッシュは正社員とE-learning学習は正社員のみ。
理不尽な会社です。
条件次第で保険には加入できますが。
安易に応募しないほうがいいですよ。
返信する
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文面を素直に受け取るとオーナーのようですね。
レオパレスの工作員様お疲れさま、ですか…
あかうしさんが書き込みを止める気持ちがよくわかりました。
ご自分達の味方か敵かどうかも区別がつかないとはあきれます。
まあ、それともあなたがオーナーの味方になるべく人とオーナーを引き裂くレオパレスの工作員な
んでしょうか?
ならば、優秀な工作員ですね。
しばらく静観することにします。
他のハウスメーカーの工作員、あるいは、投資家等の可能性もありましたね。
失礼しました。
親に泣きついてアパート建てさせた社員オーナーだな。
ウチには結構こういうヤツがいるんだよ。
前は会社に貢献してるって自慢していたが、今じゃ公言出来ない。社員でも追い込まれるからな。
スゲー会社だよ。レオパは。
銀行員は親に泣きついて定期預金させてるし、保険屋も親戚中から集めてる。
身内を会社に貢献させるなど、どこでもやっている。
保険会社は保険を強要して社員を追い込むのかね?
社員を不幸にさせる。オーナーを不幸にさせる。
スゲー会社だよ。
オーナーさんの琴線に触れた書き込みはこれですね。
ここで今後定期的に貼り付けさせていただきます。
今のところレオより悪質な会社は思い浮かびません。
経営の失敗をオーナーに押し付けているからです。
他社は経営が失敗してないだけかもしれないが、レオよりまし。
悔しかったらオーナーに迷惑かけずに利益をあげればいいのね。積水、大和、大東、東建他にできて何でレオパレスはできないの?レオパレス関係者の人教えてください。
2012/08/14
レオパレス訴訟-当方とレオパレスの主張その2
前回の続きです。
その1で申しましたように、レオパレスは、自社が赤字であることを理由に、なんでもかんでも正当化しようとしています。
しかし、サブリース業者は完全な賃借人ではありません。
最高裁も、サブリースの賃貸借契約の側面は認めていますが、業者の提案責任も認めています。
だから「上記の賃料保証特約の存在や保証賃料額が決定された事情をも考慮すべきである」と言っているのです。
そして、差戻し審の高裁判決は上記の点を考慮して、「相場家賃」までの減額を認めていません。
また、最高裁の事案は、すべて個別事案です。しかも、バブル期の事案で、賃料自体が適当か、確かに疑問がある事案でした。
ところが、レオパレスは、前述した週間金融財政事情8月13日号によれば、10年超は原則解約、10年未満も目標設定して家賃減額と言ってるのですから、上記事案とまったく違うと思います。
そもそも、サブリースというのは、「空き室の有無に関わらず一定の家賃を保証」することを要素としているはずです。
特に建築提携サブリース(売買型のサブリースもほぼ同じですが。)は、自らアパート建築を提案し、請負で利益を得ているのですから、家賃保証の責任は大きいはずです。
一方、オーナーは言われるとおりに土地と資金を提供し、サブリース業者に賃貸業を営む資源を十分に与えています。サブリースの場合、それでオーナーの債務は完全に履行されています(むしろ、多くのオーナーは、一定の減額要求にも応じているのが現状でしょう。)。
とすれば、後は業者側の責任でしょう。原則として、提案した通りの家賃を払うべき義務が業者にあるはずです。
それをせずして、サブリース業者を名乗って営業すること自体言語道断です。
レオパレスのように大量解約、大量家賃見直しを行わなければならないこと自体、同社のビジネスモデルの不当さ・危うさ、場当たり的営業を露呈しています。
しかも、レオパレスの勧誘がかなり強引なことは、国民生活センターの苦情事例で確認済です。このことは、オーナー側からアパート建築を積極的に希望したものでないことを示します。
とすれば、レオパレスは、自ら招いた経営の失敗を、何ら責任のないオーナーに転嫁しているだけです。
このような事実を知れば、なお最高裁が家賃減額を正当とするか、私は疑問があります。
とりあえず、レオパレス批判は、今回ここまでに留めておきます。
何回か申しましたが、オーナーの方々は、できれば連携していただければと思います。
解除事案と家賃減額事案で連携が難しければ、別々でも構わないと思います。
また、現実的には、地域でまとまるのがやりやすいとも思います。
レオパレスは、オーナーに団結されるのは嫌でしょうし、オーナーも連携した方が情報を得やすいと思います。
ところで、私をはじめ、レオパレス被害対策弁護団で、レオパレスの営業の不当さを訴訟で主張するために、資料を収集したいと思っております。
このブログを見て下さっている方の中で、もしよければ、勧誘時等に、レオパレスが30年なり、25年なりの家賃保証をしている広告しているようなチラシ、パンフレット等ありましたら、ご提供いただきたいのです。匿名で結構です。
送料は、こちらで負担いたしますので、ご送付いただければ有り難いです(匿名の方は、送料負担は難しいですが。)。
最後に、レオパレスは、労働環境も過酷だと聞きます。特に、現状では、地上げ屋もかわらないような仕事もあるので、良心ある社員の方だと精神的にもきついと思います。
ネットを見る限り、入居者にも評判はよくない。もちろん、いい感想をネットに上げる人より、苦情を上げる人の方が多いのでそうなるのかも知れません。
ただ、私自身も、レオパレスに住んだことがありますが、少なくとも当時の建物に関して言えば、隣の電気ポットの湯が沸く音が聞こえましたので、壁が薄いというのは事実ですね。
そして、オーナーのことも全く考えていない。
もっぱら自己保身と銀行の意向に従うことだけに、齷齪し、賃貸契約を解除させた社員、家賃を大幅減額させた社員を称賛しているサブリース会社に未来はあるのでしょうか。