アパート・マンションＱ＆Ａ（10/24)

賃貸契約について

新築マンションを賃貸で借りることになりました。

ただ建設が若干遅れていたり、タイミングがあわずまだ内見をしないうちに決定しました。

不動産屋さんより契約をする為には入金が確認できていないと契約できないので初期費用全てをすぐに振り込んでくださいと言われておりますが、まだ契約を結んでいないのにすぐ振込みしなければならないというものなのでしょうか？

ちなみに審査の為の申込はすんでいます。

Ａ

私の意見として聞いてください。

都道府県によって、宅建協会の立場が様々ですが、借主側の立場が尊重される傾向にあります。

　完成後、確認し、納得をして総費用を支払うのが本意でしょう。

しかし、貸主側から言えば、完成後、満室にして、賃貸経営を安定させることは、当然の思いです。

不動産仲介業者の立場は、その貸主の思いの行動のほかに、当月の業績のこともあるのでは？

　対策としては、申し込み金を支払う時に、宅建主任者より、重要事項説明を受け、重要事項説明書を公布されたはずです。

重要事項説明書の記載と物件が著しい相違箇所があれば、全額返還のキャンセルが可能です。

　また、鍵渡し終了後に契約成立の都道府県が多いですので、キャンセルが出来ないわけでは、ありません。

　最後に立地、環境、物件の構造、賃料それに間取りに納得している前提ですよね。

しかも新築であれば、借主の思いは80％は、実現ですね。

　ただ、「見ていない」ことを先ほど、述べたことを参考にご自身で判断してください。