必ず満室という目標を達成する。

失敗は、失敗と認めない限り失敗でない。

それどころか、その失敗が教訓となり　成功へと導きます。

諦めないで　目標達成への道を模索し必ずやれるという不退

転の決意と粘り強い信念が必要です。

そのためには、綿密な計画案が存在し完成された計画書を作

成する必要があります。

この第一段階を行います。


第一段階

お部屋の空室を埋めるためには、

会社としてやらなければならないこと

社員がやれること

オーナーとの連携でやれること


課題一つ　行動提起３つ

年明けの最初の出勤日に

問題提起

議論

計画書作成

行動提起→行動→結果→問題提起→計画→行動提起

まずは

空室を問題とし

満室可に向け

必ず満室という目標を達成する。

　　　　　　　　　・・・・・・・・・管理センター






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共同住宅のオーナー様へ アーカイブ

共同住宅のオーナー様へ

昨今の共同住宅をめぐる情勢は決して良いとはいえません。

会社契約を中心に退去が加速度的に進んでいます。

入居より退去が多い為、家賃の値下げで

現入居者との家賃の差がでてしまう。

では、対策は？

大変　難しいですね。


収入と支払の差をどこまで譲歩できるか。

入居していただく為にお部屋の間取り変更をする。

設備を充実させる。　　などなど　一つの方法です。


オーナー様

賃貸管理を営んでいる私自身、大変難しい時期と思っています。

一人で悩んでいるより賃貸管理の会社に　まず　相談してください。

専門で動くスタッフが難しいと思っているんですよ。

一週間に1回～２回は賃貸不動産会社に訪問をして

賃貸営業マンと対話をする。

お部屋を見て虫や汚れがあれば、掃除をする。

お部屋の手直しの提案があれば　即　オーナーに話をする。

お客様、賃貸仲介会社の社員さんとの架け橋を

している私どもが悩んでいます。

でも、日々の行動が実ることを信じて

個人で限界を感じているのなら　どうぞ　ご相談してください。










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賃貸マンションのオーナーの現状 アーカイブ

賃貸マンションのオーナーの経営状況は、けして良い方向に向いているとは一概に

は言えません。

マンションの戸数、立地条件、間取りの形状、広さ、設備状況などに影響致しま

す。一般に家賃収入から支払いを差引いた額は、どの位で健全経営でしょうか。

銀行ローン、固定資産税、マンション設備の費用、仲介業者への手数料、管理会社

への管理料の支払いがあります。家賃収入の20％～30%相当の所得金額が健全経営

でしょう。

　実際、損益分岐点若しくは、マイナスの家主さんが多いのにはビックリします。

理由は、空室が絶えずあることが問題点の筆頭にあげられます。

新築から4年程は、入居率95％以上で維持し、2順目の入居の6年から8年は、90％を

下回る入居率なってしまいます。

このころから家賃の値下げが始り10年を過ぎ、各種点検補修に費用をかけるオーナ

ーとそうでないオーナーとに分かれます。そして、20年目には明暗が出ます。

賃貸マンション経営を続行できるか否かですね。

　毎月の粗利は、35％を目標に入居率を常に考えると良いでしょう。1年間に支払

う固定資産税、各種点検設備費用、10年間に行う給排水の洗浄、塗装の上塗りが必

要となります。

　弊社ホームページ上に「生まれ変わった賃貸マンション」があります。

収支のバランスをお考えのオーナー様には必見です。

弊社提携建築業者による完全改装（部屋単位）と弊社の管理システムにより健全経

営を取り戻します。

生まれ変った賃貸マンションをクリックしてください。








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もうすぐゴールデンウイークです。

もうすぐゴールデンウイークです。

今年は、近場で済ませる方が多いとか！

休みの期間は、至上最高に多い企業もあるみたいですね。

近場のレジャー　　旅行の代わりにちょっと贅沢な外食

キーワードは、『安価』でしょうか。

不動産の業界でも同様の現象が・・・

確かに売り物件は安くなっております。

中古住宅の場合、その場所の土地を購入するより良かったりします。

賃貸でも家賃がかなりお手ごろになっています。

賃貸物件がこれほどまでにになるのは、

今まで経験していません。

建築されている物件が、空き過ぎという状況です。

で、尚且つ、新築が建ってるんですよ。

そのうち、安くするだけででは済まなくなるような気します。










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賃貸仲介手数料無くなる？

賃貸仲介手数料無くなる？



賃貸管理会社の規模は、約１００戸～５０万戸以上まであります。

昨日、将来仲介手数料無の時代がくるかもと記事にしましたが、ほとんどの賃貸

管理会社は、他社仲介のお部屋付けとなりますので、仲介手数料は取っていませ

ん。不動産仲介店が取ってますよね。

日本全国の管理会社が、自社お部屋付けができるようになると仲介手数料が無くな

る可能性があります。

管理会社の規模にかかわらず入居率を高めることが至上命題です。

では、自社お部屋付けはできるの？

現状では、

賃貸マンション、アパートの建設とその管理をしている会社は、自社付けの場合で

も仲介手数料を取ってないケースが増えてきています。

５０万戸以上保有している管理会社がそうなんです。

また、賃貸と賃貸管理の会社が仲介手数料を取っています。

このケースの会社が仲介手数料無商品を作ることで、日本全体へあっとゆう間に

広がる可能性が大きいですね。

その方向へ向かっているようですよ。


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