長良の生活ブログ

生活であれば何でもです。
仕事、家庭、趣味(居酒屋、旅行、その他)なんでもブログします。
ご覧くださいね。

最近のご来店状況

2008年11月30日 | 不動産賃貸
不動産売買強化委員会とは?

「不動産売買強化委員会」とは、全国の不動産屋さんが選りすぐりの物件を掲載した売買物件検索サイトです。

これからお住まいをお探しの方へぴったりのお役立ち情報満載です!!

サイト情報 不動産強化委員会M・A・Cサポート


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最近のご来店状況

来春のお客様が 今 探しに ご来店して頂いています。

来春の新築 空き予定物件の情報収集ですね。

ただ、ご来店の人数は例年に無く減っているように思えます。

賃貸分野でこれほど減っている理由は、当社の実力の無さが一番

次に不景気の風 いや 嵐ですね。

電子部品の会社 大手自動車に納品をしている会社 の 人材派遣会社の解約が半端じゃないですよ。

入居が減り 退去が増えている(会社契約物件) が 今月 先月 の状況 です。

寂しく なります。 

 

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住まいるの物件紹介「サイト」

2008年11月30日 | 不動産賃貸
住まいるの物件紹介「サイト」

賃貸、売買の店。
フランチャイズ全国展開中のホームメイト住の専門店住まいる大垣店

住の専門店「住まいる」ホームは、
土地、建物の情報なら不動産物件売買情報岐阜県の不動産情報

不動産なび

その他各種サイトと提携しております。

住の専門店住まいる 岐阜でエンターキーで 見てください。
株式会社住まいる







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MACの管理システムの紹介

2008年11月29日 | アパート
MACの管理システムの紹介

アパート経営のオーナー様へ

MACの管理システムをご紹介致します。

当社ホームページを参照して下さいMACホームページ

すべてお任せ管理はらくらく一般管理

オーナー様の都合に応じた管理はわがまま特定管理

家賃保証を必要とする管理は安心各室保証

一定金額を保証するサブリース管理は借上管理


岐阜県に数少ない管理会社の中で管理経験6年

管理戸数 400戸

岐阜西濃~各務原 まで 管理体制充実 です。

是非、MACサポートにお任せ下さいませ。








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お部屋探しのニーズ

2008年11月27日 | 不動産賃貸
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お部屋探しのニーズについて

お部屋探しで一番のニーズって 何 でしょうか。

人によって もちろん 違いますが

共通して 言えることって 家賃  入居時の総額賃料

次に 間取りや立地それに環境 みたいです。

最近の情勢 繁栄 しているような気がします。

他には、ペット可物件 追い炊き セキュリティー 

皆さんは 如何ですか。 っと聞いてしまいますが 物件を紹介する側として

なるべく 「家賃を安く 間取りは広く」を紹介したいのです。

しかし、貸主側の採算ベースも仲介業者として 考えなければ いけません。

今は、借主のペースで賃貸業界は進んでいるように思います。

20年前とは様変わりしてますよ。







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最近の賃貸マンション・アパートの建設と・・・

2008年11月26日 | 不動産賃貸
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 こんにちは

最近の賃貸マンション・アパートの建設と入居者、大家さんの動向を現場視点で申

しますとそろそろ大家さん本位の建設提案が必要ですよ。

 建築にかかわる費用は、世界でも高い方だと聞いていますが、大胆に建設コスト

下がりませかね。値決め交渉時、1億相当の完工高で1千万円単位で下がったリす

るでしょ。よくわかりませんよ。仕入コストの削減努力はあるようですが、買い手

の大家さんまで届いてないように思えます。


 時代に合った外観、間取り、設備の充実などで、現状維持価格をセールストーク

は、一見 安いかな。と 思いますが、賃貸住宅経営を6年行ってみるとどうでし

ょう。すべての大家さんとは言いませんが、私の係わっている大家さんは、決して

満足していませんし、苦悩の叫びさえ聞こえてきます。造る側の問題だけはないで

しょう。不動産仲介業者側にも考える点がありますね。

 簡単に家賃交渉を行いすぎです。行ってはいけないと言っているわけではないで

すよ。相場というものがあります。この視点のお話は、過去何度かブログにしまし

たので今回は、避けますが一点だけ 言います。

 建築時、シュミレーションでの一ケ月単位の売上が、6年後に15%下がっては話

になりません。

 入居者にとっては、近年無い安価で賃貸物件を選択できる様に思えます。喜ばし

いことなんですが、大家さんは、少々苦笑い・・・・
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