花水木通り

いつも歩いている道

最近まで、サラの散歩で

今は、ぐるっと家のすぐ近く

今日は、ひとりでこの花水木通りを散歩

車で観るのと少々違った風景に

目の高さより、少し高い沿道の木々たち

花が咲いている事がこんなに綺麗なんて

歳をとったのかなぁ

若い頃とチャンネルが違うと思う

大切にしたいな

花水木通り








ホームメイト大垣中央店のお知らせ


ホームメイトＦＣ大垣中央店の物件紹介コーナー


岐阜市粟野の３ＬＤＫ　敷金、礼金無しのご契約可ですよ。
岐阜市東北部希望のかた必見！！

岐阜県岐南町の２ＬＤＫグロリアス平島
グロリアス平島（メゾネット）

岐阜県岐南町の２ＤＫグランツ杉山Ⅴ
グランツ杉山Ⅴ

岐阜県岐南町の３ＬＤＫ
グランツ杉山Ⅰ広々７０㎡でしかもペット可物件

岐阜県大垣市の２ＬＤＫ
高級感漂う物件「バロックＡＺ」即入居可能

岐阜県岐阜市茜部の１ＬＤＫ
素敵な単身用物件「グレーシアＨＩＲＯ」もうすぐ入居可能です。

愛知県一宮市（旧尾西市）の１ＬＤＫ
デザイナーズマンションに蘇りました。

岐阜市茜部２ＬＤＫ（70㎡）
蘇った賃貸マンション　「ザ・デザイナーズマンション」です。
ハイツ橘　

ホームメイトＦＣ大垣店のＵＲＬはこちらです。

起業と再就職と噂話し

同業他社さん突然の来店

懇意にしている彼との噂話し

前職の会社での後輩で彼も独立している

○○店にいた彼、

今度、◇◇町のショッピングモールの前で事業用借地の契約したよ

あぁそう

独立するんだね

そういえば、○○店の彼と１年前に居た○○君

◇◇会社に入社して

二つの支店開設してもらい、店長になるようだね

などと噂話しの終始

昨今、この中部でも小さな不動産会社が続々と出来ている

大手と言われる不動産会社に居た私たちが

歩んできた道を

後輩たちが後を追いかけてくる

決して悪いことでは無い

が、大丈夫ですか

隣の水は美味そうに見えるだけかも

資本力・会社設計・中短期の計画・将来性

何よりも大切な会社理念

つぶれて行く先輩や後輩

何人も見てます

「やろうと思って出来ない事は無い」
って毎朝、素読やりましたね

途中であきらめては駄目ですよ






ホームメイトＦＣ大垣中央店の物件紹介コーナー


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韓国ぶらり一人旅

タイトルと違い一人旅をしたいといことなんですが・・・

慰安旅行や同業者と何度か訪れることがあり

ここなら一人旅出来るかなぁ

と思いまして

①治安が比較的良い
②日本より物価が少々安い
③交通手段が安いのであっちここっちとタクシーで行けそう
④旅費が安価で済む

以上4点がメリットでしょうか

ただ、言葉がちょっと・・・

同じアルタイ語系らいいとのことで

発音と単語さえ覚えれば

容易であるらしい

これをもメリットにすると良いかなぁ




それでは、当社のログを

4月29日～5月2まで岐阜県大垣市にて

中古物件のオープンルームを行います。

是非、一度、観にきてください！！

大垣市民のみなさん

5月号のＷＡＯに掲載中！！
宜しくです。

賃貸経営を考える２

※物件外観写真は、本文とは関係有りません。


既存物件の購入だからできる収支バランスが有ります。

新築から建てた場合は、平均収入金額の７０％が支払にまわります。

支払金額を収入の６０％以下に抑えることができ、７０戸

以上のファミリー物件を持っていたとすると１年間の所得

は、1千万円以上になります。

家賃は、4万円台前半（通常より1万円以上は、安い）※地方都市

入居率80％（中々低い入居率です。健全経営は、95％台）

ここを基準に大きくするも良し

現状維持を貫くも良し

経営者の考え方次第ですね。

少なくともこのラインが、専属賃貸経営者です。

賃貸経営を考える

ご自身の土地を利用して新築共同住宅を建築される方々が多い中、

安い中古物件の購入により、成功された方々のお話を少々・・・

地方都市の4階建賃貸マンション8戸を皮切りに今では、56戸の大家さん

3800万円で4階建て賃貸マンションを購入し、

築28年ですからリフォームは、当然、費用がかかります。

ただ、彼は、「出来ることは、自分で」を基本に

内装の壁クロス、洋間のクッションフロアーをご自分で、また、和室を洋間に変え

キッチン、浴室もご自分で行いました。

勿論、水周りの水道関連は、業者に発注

全べてのリフォーム費用合計は、なんと３００万円を切りました。

全8戸ですよ

見違えるほどとはいきませんが、

そこそこＯＫ

次が、凄い

仲介不動産会社さんと仲良く

半専任化の勢いでどんどんお部屋が決まってくる

業者が、決める理由も納得できる

２ＬＤＫで５４㎡で駐車場込みで４３０００円の安さ

通常なら、家賃だけで５５０００円は、必要

そして、次々に中古物件を購入し自己物件を増やしていく

今では、社員２名とパート１名のを雇いいれ

立派な社長さんです。

続きは、次回

お楽しみに

※写真のマンションは、関係有りません。