私の地域にある大手管理会社の事務所が無くなりました。
入居率80パーセントを下回っているようです。
入居率90パーセントが、損益分岐点の指標となります。
昨年のリーマンショック以降、「住」の分野でも
大きく影響を受けています。
この地域では、中小の企業が点在している
小さな工業地域です。
大手の自動車メーカーの下請け企業
電気部品の製造などの比較的工場労働者の多い地域です。
外国人労働者もある一定度在住しています。
派遣労働者の解雇、外交国人労働者も当然含まれます。
3LDK以上の物件に住んでいる方の退去若しくは、
安い物件に住み替えが目立ちました。
実家にもどるか中古物件の購入で維持費を削減する目的でしょう。
又、1K、1DKの退去解約の連続がすさまじかったですね。
ここにきて少々鈍化しているようでも有ります。
入居者の絶対的減少は、年々続いている中でこの不景気が
拍車をかけたのは、事実ですね。
その結果もたらしたものは、
賃料の大幅値下げ
敷金礼金なし
仲介手数料の大幅減額
今一度 業界関係者として
入居者確保の為の大胆な一手 秘策 が求められています。
借主、貸主の利益になる何かが必要です。
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