最近、滞納家賃を保証する会社が全国的に増えています。
(保証人の変わりにその保証会社と代理契約し、従来の保
証人さんを無しにする賃貸借契約)入居者に対しての信用
度が、無くなってきているのでしょうか。
私の拙い経験ですが、平成6年ごろまでは、親や兄弟が保
証人になれないのであれば、入居審査は不合格の賃貸マン
ションが多かったです。
年を追うごとに賃貸マンションを借りられる方が減って
いると仰る方もいますが、滞納保証会社に頼らなければい
けない入居者様がある一定度ことも事実だと思います。
滞納される入居者の理由は、会社の倒産、転職による資金
不足、固定支払いの優先順位が後位にあること。などです。
連帯保証人の役割は、家賃の滞納の為だけではありません。
賃貸借契約上、契約者、(入居者)と同等の義務を負わなけ
ればいけません。
たとえば、入居者の素行が問題の場合は、注意を促し責任を
とって頂くこともあります。
また、入居者が、なんらかの事由で部屋で亡くなった場合、
現状回復義務と賠償責任が発生します。
(賃貸借契約書の明記してあることが条件)
弊社(管理会社)としましては、連帯保証人は必ず必要と
判断しています。
時代の流れにより、考え方が変わり契約条件も変わってくると思いますが・・・・
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度が、無くなってきているのでしょうか。
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不足、固定支払いの優先順位が後位にあること。などです。
連帯保証人の役割は、家賃の滞納の為だけではありません。
賃貸借契約上、契約者、(入居者)と同等の義務を負わなけ
ればいけません。
たとえば、入居者の素行が問題の場合は、注意を促し責任を
とって頂くこともあります。
また、入居者が、なんらかの事由で部屋で亡くなった場合、
現状回復義務と賠償責任が発生します。
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