賃貸マンションのオーナーの経営状況は、けして
良い方向に向いているとは一概には言えません。
マンションの戸数、立地条件、間取りの形状、広
さ、設備状況などに影響致します。一般に家賃収
入から支払いを差引いた額は、どの位で健全経営
でしょうか。
銀行ローン、固定資産税、マンション設備の費用、
仲介業者への手数料、管理会社への管理料の支払
いがあります。家賃収入の20%~30%相当の所得金
額が健全経営でしょう。
実際、損益分岐点若しくは、マイナスの家主さ
んが多いのにはビックリします。
理由は、空室が絶えずあることが問題点の筆頭に
あげられます。
新築から4年程は、入居率95%以上で維持し、2順目
の入居の6年から8年は、90%を下回る入居率なって
しまいます。
このころから家賃の値下げが始り10年を過ぎ、各種
点検補修に費用をかけるオーナーとそうでないオー
ナーとに分かれます。そして、20年目には明暗が出
ます。
賃貸マンション経営を続行できるか否かですね。
毎月の粗利は、35%を目標に入居率を常に考えると
良いでしょう。1年間に支払う固定資産税、各種点検
設備費用、10年間に行う給排水の洗浄、塗装の上塗り
が必要となります。
弊社ホームページ上に「生まれ変わった賃貸マンショ
ン」があります。
収支のバランスをお考えのオーナー様には必見です。
弊社提携建築業者による完全改装(部屋単位)と弊社の
管理システムにより健全経営を取り戻します。
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