賃貸マンションの現状と一筋の光

賃貸マンションのオーナーの経営状況は、けして

良い方向に向いているとは一概には言えません。

マンションの戸数、立地条件、間取りの形状、広

さ、設備状況などに影響致します。一般に家賃収

入から支払いを差引いた額は、どの位で健全経営

でしょうか。

銀行ローン、固定資産税、マンション設備の費用、

仲介業者への手数料、管理会社への管理料の支払

いがあります。家賃収入の20％～30%相当の所得金

額が健全経営でしょう。

　実際、損益分岐点若しくは、マイナスの家主さ

んが多いのにはビックリします。

理由は、空室が絶えずあることが問題点の筆頭に

あげられます。

新築から4年程は、入居率95％以上で維持し、2順目

の入居の6年から8年は、90％を下回る入居率なって

しまいます。

このころから家賃の値下げが始り10年を過ぎ、各種

点検補修に費用をかけるオーナーとそうでないオー

ナーとに分かれます。そして、20年目には明暗が出

ます。

賃貸マンション経営を続行できるか否かですね。

　毎月の粗利は、35％を目標に入居率を常に考えると

良いでしょう。1年間に支払う固定資産税、各種点検

設備費用、10年間に行う給排水の洗浄、塗装の上塗り

が必要となります。

　弊社ホームページ上に「生まれ変わった賃貸マンショ

ン」があります。

収支のバランスをお考えのオーナー様には必見です。

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