さぁて、さて

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、こりごりなお話・・・。


先日、鹿児島の桜島で大きな噴火があり
火山灰で鹿児島市内の様子がニュースで
とりあげられていたのが、記憶に新しい
のです・・・がっ！


風向きが変わったのか、毎朝出勤前に車
を見ると・・・ハイガツモットル！！


営業車を含めて、毎朝スタッフで洗車を
しているのですが、こうも毎日続くと洗
車する気が萎えてしまう。


これが、毎日続いている鹿児島市内の方
は本当に大変だと思います。


灰は、洗い流せる量ならある程度は簡単
に除去できるのですが、積もる量になる
と、急に厄介な代物に豹変。


しかも、ゴシゴシとこすると車にキズも
付くし・・・・。


こっちに降るな！と思いたいのですが、
他の地域でも大変になると思いますので
せめて、１週間に２度程度だと良いの
ですが・・・。

ねむい・・・。

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、どうでもよいお話・・・。


先日からの連日連夜の忙しさで、少々寝不足・・・。


今日も、出勤時間を一時間程度ずらして寝不足を解消
しようかと思っていたのですが、実際は定刻に起床し
て、前日までの課題をまとめて、バタバタ準備してい
たら、今の時間になりました・・・。


でも、今日は、朝から前々から審査を行っていた、収
益物件の融資承認が仮で通ったという話をいただいた
ので、結構テンション高いです・・・。


しかも、結構しっかりした事業計画書を融資係の担当
に提出していて、その担当者が上席者に話す時にとて
も参考になりました！というお褒めの言葉もいただき
さらにテンションは高く・・・。


・・・って、思っていたのですが、現在とても眠いです・・・。


明日から、物件の更に詳しく調査を行って、契約書類まとめて
本承認に向けての準備・・・。


他にも、リノベーション物件の見積り、工事完了の請求書作成
税務計算、相続相談、新規借家建築工事、太陽光発電用地紹介
経費計算、・・・・などなどなどなど・・・・。


仕事・・・溜まってます・・・。

あと一つを・・・。

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、もう一つを・・・のお話。


今朝は、通常通りに起きて宮崎市へＧＯ！
先週から通うことにした、学校へ・・・。


到着時間が早かったのか、まだ事務員さん
が清掃しているなか、無理行って講義を受
けされてもらうことに・・・。


教室に入ると・・・貸切状態！


一人黙々と準備をして、早速講義開始！


現在民法を再度勉強しなおしている感じで
宅地建物取引主任者の資格で学び、実務を
行ってから数年経過していたのですが、再
度、知識を入れなおすことで、誤った解釈
をしてしまいそうな部分をもう一度今度は
理解しながら学んでいくので、楽しい！


あっという間にお昼になり、あと一講義を
受講しようかと思っていたのですが、午後
２時と４時に打合せが入っていたので、断念。


しかたなく始めた勉強ですが、本当に楽しい。


歳を重ね、仕事にも慣れ、マンネリ化している
自分に気合も入って、若くなった気がする！

９月までに・・・。

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、９月までのお話・・・。


９月末までに私自身が本当に忙しい・・・。
しかも、昼夜問わず・・・。


昼は通常業務の間に、青年会議所で行う事業
の進行をして、夜は打合せ、会議、総会、飲み会。


９月１日までは、本当に怒涛の毎日・・・。


子供の夏休みの宿題は全て終わったらしく、私は
まだ残っている宿題が山ほどあり、ゴールを目指し
てまだまだ、しなければならないことが。


毎日が充実している反面、子供と接する時間が少なく
なり、もうすぐ夏休みも終了。


今年もほとんど夏休みを一緒に遊んであげられなかっ
た・・・。


長女は、来年中学生・・・・、もう父親と一緒にど
こかに行くのも嫌がる年頃・・・。


月末までに、一度くらいは遊んであげる時間があれ
ば良いのですが・・・難しいかなぁ・・・。

不動産投資ってさ

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、不動産投資のお話・・・。


先日、セミナーをいくつか受講して都城市の
空室率ってどのくらいだと思います？


正解は、約20％


つまり１棟に１０室あった場合、２室は空い
ている状態・・・。


ただ、ここで落とし穴・・・。


空室率といっても、だいたいが調査時点での
空室に対して算出する事が多いのですが、
実際の稼働率及び空室率を算出するには１年
間の各居室の稼働状況データを算出して、その
総合数値を満室稼働時の数値で割ったものが、
正確な物件の稼働率なんですよね・・・。


ピンポイントで稼働率が良い！と思っていても
実際の稼働率（空室率）を算出すると結構悪い
物件もあり、今後物件を購入する際には、重要
な判断材料になります。


ただ、この正確な稼働率データを算出できるオ
ーナー及び不動産はあまり少なく、実際このデータ
を集めるのは、手間が・・・。


しかし、今後の賃貸経営を行っていく上でも
とても重要であり、収益予測を行う上でも必要
となっていくるデータ・・・。


賃貸オーナーの皆様におかれましては、ご自身の
物件データを今のうちから集計されることをお勧め
いたします！


調査時点での稼働率（空室率）に惑わされませんように！