きになるぶろぐ

都城市で不動産売買専門の「株式会社きになる」 代表の前田です。きになることをだらだらと書いていこうかと。

さぁて、さて

2013-08-30 11:02:58 | きになるとこ
都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、こりごりなお話・・・。


先日、鹿児島の桜島で大きな噴火があり
火山灰で鹿児島市内の様子がニュースで
とりあげられていたのが、記憶に新しい
のです・・・がっ!


風向きが変わったのか、毎朝出勤前に車
を見ると・・・ハイガツモットル!!


営業車を含めて、毎朝スタッフで洗車を
しているのですが、こうも毎日続くと洗
車する気が萎えてしまう。


これが、毎日続いている鹿児島市内の方
は本当に大変だと思います。


灰は、洗い流せる量ならある程度は簡単
に除去できるのですが、積もる量になる
と、急に厄介な代物に豹変。


しかも、ゴシゴシとこすると車にキズも
付くし・・・・。


こっちに降るな!と思いたいのですが、
他の地域でも大変になると思いますので
せめて、1週間に2度程度だと良いの
ですが・・・。
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ねむい・・・。

2013-08-29 12:13:04 | きになるとこ
都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、どうでもよいお話・・・。


先日からの連日連夜の忙しさで、少々寝不足・・・。


今日も、出勤時間を一時間程度ずらして寝不足を解消
しようかと思っていたのですが、実際は定刻に起床し
て、前日までの課題をまとめて、バタバタ準備してい
たら、今の時間になりました・・・。


でも、今日は、朝から前々から審査を行っていた、収
益物件の融資承認が仮で通ったという話をいただいた
ので、結構テンション高いです・・・。


しかも、結構しっかりした事業計画書を融資係の担当
に提出していて、その担当者が上席者に話す時にとて
も参考になりました!というお褒めの言葉もいただき
さらにテンションは高く・・・。


・・・って、思っていたのですが、現在とても眠いです・・・。


明日から、物件の更に詳しく調査を行って、契約書類まとめて
本承認に向けての準備・・・。


他にも、リノベーション物件の見積り、工事完了の請求書作成
税務計算、相続相談、新規借家建築工事、太陽光発電用地紹介
経費計算、・・・・などなどなどなど・・・・。


仕事・・・溜まってます・・・。
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あと一つを・・・。

2013-08-28 15:08:13 | きになるとこ
都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、もう一つを・・・のお話。


今朝は、通常通りに起きて宮崎市へGO!
先週から通うことにした、学校へ・・・。


到着時間が早かったのか、まだ事務員さん
が清掃しているなか、無理行って講義を受
けされてもらうことに・・・。


教室に入ると・・・貸切状態!


一人黙々と準備をして、早速講義開始!


現在民法を再度勉強しなおしている感じで
宅地建物取引主任者の資格で学び、実務を
行ってから数年経過していたのですが、再
度、知識を入れなおすことで、誤った解釈
をしてしまいそうな部分をもう一度今度は
理解しながら学んでいくので、楽しい!


あっという間にお昼になり、あと一講義を
受講しようかと思っていたのですが、午後
2時と4時に打合せが入っていたので、断念。


しかたなく始めた勉強ですが、本当に楽しい。


歳を重ね、仕事にも慣れ、マンネリ化している
自分に気合も入って、若くなった気がする!
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9月までに・・・。

2013-08-26 09:56:06 | きになるとこ
都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、9月までのお話・・・。


9月末までに私自身が本当に忙しい・・・。
しかも、昼夜問わず・・・。


昼は通常業務の間に、青年会議所で行う事業
の進行をして、夜は打合せ、会議、総会、飲み会。


9月1日までは、本当に怒涛の毎日・・・。


子供の夏休みの宿題は全て終わったらしく、私は
まだ残っている宿題が山ほどあり、ゴールを目指し
てまだまだ、しなければならないことが。


毎日が充実している反面、子供と接する時間が少なく
なり、もうすぐ夏休みも終了。


今年もほとんど夏休みを一緒に遊んであげられなかっ
た・・・。


長女は、来年中学生・・・・、もう父親と一緒にど
こかに行くのも嫌がる年頃・・・。


月末までに、一度くらいは遊んであげる時間があれ
ば良いのですが・・・難しいかなぁ・・・。

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不動産投資ってさ

2013-08-25 11:22:06 | とうしのこと
都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、不動産投資のお話・・・。


先日、セミナーをいくつか受講して都城市の
空室率ってどのくらいだと思います?


正解は、約20%


つまり1棟に10室あった場合、2室は空い
ている状態・・・。


ただ、ここで落とし穴・・・。


空室率といっても、だいたいが調査時点での
空室に対して算出する事が多いのですが、
実際の稼働率及び空室率を算出するには1年
間の各居室の稼働状況データを算出して、その
総合数値を満室稼働時の数値で割ったものが、
正確な物件の稼働率なんですよね・・・。


ピンポイントで稼働率が良い!と思っていても
実際の稼働率(空室率)を算出すると結構悪い
物件もあり、今後物件を購入する際には、重要
な判断材料になります。


ただ、この正確な稼働率データを算出できるオ
ーナー及び不動産はあまり少なく、実際このデータ
を集めるのは、手間が・・・。


しかし、今後の賃貸経営を行っていく上でも
とても重要であり、収益予測を行う上でも必要
となっていくるデータ・・・。


賃貸オーナーの皆様におかれましては、ご自身の
物件データを今のうちから集計されることをお勧め
いたします!


調査時点での稼働率(空室率)に惑わされませんように!
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