きになるぶろぐ

都城市で不動産売買専門の「株式会社きになる」 代表の前田です。きになることをだらだらと書いていこうかと。

正確さとスピード

2013-02-28 10:51:21 | きになるとこ
こんにちは、【株式会社きになる】の前田です。


仕事をしていると、スピードと正確さが必要に
なる場合が多々あります。


昨日は、宮崎市内にて業者さんが開発行為を行う
土地の現地確認を行ったのですが・・・!


期日内に資料を作成しなければならなかったので、
急いで資料を作成し、近隣の成約情報を集め、
現在の販売状況を地図に落とし込み、各種書類を
添付して、挑んだのですが・・・。


開発担当者が、道路脇にあった水路を覗き込んで
みると・・・。


対象地の方向へ、パイプが・・・。


上下水道課にて、確認はしていたのですが、農業用
給排水に関しては失念・・・。


まさか、他人の土地を利用して給排水を行っている
とは・・・。


でも、これは不動産において非常に大切で、他の方
の配管(これも財産)が自分の敷地を通過していた
場合、権利設定がしっかりしていないと将来トラブ
ルになる可能性がいっぱい。


もし、地盤改良で杭を打って他人の配管を傷つけて
損害賠償なんて話になったら・・・!


あっ!ここでちょいと言い訳・・・。


今回の物件は他の不動産業者さんに紹介していただいた
物件で、普通売却を受任した時にいろいろ調査して
その後販売するのが、当たり前なのですが!
多分今回の物件は調査不足、調査は公図や謄本を取得し
て現地の事実はあまり調査しないで販売している状態・・・。


ということで、信用していない訳ではないのですが、
私は、一度自分で再調査してから販売する様にしてい
たところ発見した事実。


何も調べないで、売却してトラブルが発生したことを
考えると・・・コワッ!


コンプライアンスを無視する不動産業者って結構あって
必ず不動産が負けるケース・・・。


取引時に【宅地建物取引主任者】が【取引主任者証】を
提示して【重要事項説明書】を説明する!


これ、宅建業法で決まっていて、行っていない場合は、
業務停止処分、刑事罰など重い処分が待っている・・・。


ただ、この事実を蔑にしている不動産もありますので、
もし、お客様でこの行為を行わずにトラブルになった場合
は即時、不動産への責任追及をされると、不動産が責任を
負うことになりますので、参考までに!


ちなみに当社は3名中2名が主任者を持っており、取引時
は必ず、行っておりますのでご安心を!
コメント

初クレーム!

2013-02-26 08:25:11 | きになるとこ
こんにちは、【株式会社きになる】の前田です。


本日、生まれて初めてクレームを言ってみました・・・行政に!


内容としては、調査の為に遠方なのでメールで場所を特定して
教えていただこうと思って、行政のとある課に電話したところ・・・。


「すみません、事前調査で●●の●●を教えていただけないでしょうか?」


『いやぁ~、電話口ではお答えできないんですよ!』


「そうですか・・・、なぜですか?」


・・・はい!ここからがいかんやった!私の心に火をつけた!


 ・・
『普通の不動産は!こちらにこられますけれども・・・』


「ふつぅ・・・!!!」「はぁ~~!!?」・・・カチリ!


【スイッチ入りまぁ~す!】


「いや、来ないとといわれても遠方なんでうかがえないのですが・・・」

 ・・
『普通はこちらで、場所を特定していただいてですね・・・』

(間髪いれず)

「特定だったらメールで場所を送りますよ」

       ・・
『いや、だから普通はこちらに来てですね・・・』


「では、来ないと無理と言う訳ですね」

    ・・
『はい、普通はですねぇ・・・』


「はぁ~?では普通じゃない場合はないんですか?」


『いやぁ~、ないですね(怒)』
(なに怒ってるんだよ!こっちが怒っとるわ!)


「もう結構です!」ムカァ!!!!


結局、電話を切ったのち所属行政窓口に連絡!
先ほどの対応を上司の方から再度確認したいと要望。

上司から入電!


『先ほどは、お気を悪くされたようで・・・』


と、申し訳なさそうに話され先ほどの普通なのかと
いうことと、他に方法がないのか尋ねたところ、
郵送での手続きが可能らしく・・・。


もうなんじゃそりゃ!


普通じゃない方法あるじゃない!


あるなら、なぜ言わない!
普通とはなんぞ!


これは、自分たちにも当てはまることで、長く業界
にいると、自分の通常をお客様に話してしまい、困惑
させてしまうことや、専門用語を並べて解りづらい事
になってしまうことも・・・。


お客様目線で、何事も考えねば・・・!
コメント

ドリフかい!

2013-02-25 08:05:02 | きになるとこ
おはようございます。【株式会社きになる】の前田です。


先日、居酒屋に行った時の事・・・。


最近菜食系の私、はじめはお野菜からいただこうと。
お野菜系の串を数種注文。


初めに出てきたのが、ししとう串・・・。


一つ食べたところ、塩気が足りないと感じ、塩投入!



ところが・・・・!






































やらかしましたわ!ドリフの様に・・・!


もう、力いっぱい心の中で、神田川の社長満面の笑みで








もう、はっ!かっ!たっ!のっ!し●  が満開です!


もう塩まぶすどころの騒ぎじゃない!
わっしょい!わっしょい!わっしょい!のお祭り騒ぎ!


そうお祭りマンボー!






それ、それ、それっ!それっっ!


って結局、塩を振り落した結果・・・。





結構、落したと思いまたししとうを一口・・・・!!!!!


食えるかぁ!
コメント

持病があると・・・。

2013-02-23 16:56:22 | きになること
おはようございます。【株式会社きになる】の前田です。


本日は、メンテナンスの話・・・。


それは、忘れもしない昨年の事・・・。


以前借りていた事務所にて、PCがフリーズしたので
知り合いの方に来ていただき、色々見てもらっていた
ところ・・・!!!


あれれっ!太ももに違和感が・・・。


次第に立てなくなり、結局、病院へ・・・。


結果は、椎間板ヘルニア・・・。


絶妙な場所で絶妙な炎症が起きたのが原因とのことで
それ以来、チョット無理すれば腰痛は発症し、その後
臀部→太もも→ふくらはぎ→かかと、に痛みが降下し
ていく始末・・・。


デスクワークが多い日なんて、夕方には腰の違和感か
ら、翌朝にかけて痛みが・・・もう、ズキズキって・・・。


手術すればよくなるらしいのですが、手術に行く時間
が今のところ予定立たず・・・。


以前から、腰に不安があったのですが、まだ若い!とか
自分は健康だからって、ほっといた結果が腰痛持ち!


いろんなことが同じで

・自動車なら車検を受ける
・健康診断を受ける
・機械ならメンテナンス


そう!不動産も同じ!

外壁の塗装が・・・ほっとけ!・・・結果外壁取替で高額に!
屋根から雨漏りが・・・ほっとけ!・・・結果天井の工事も追加で高額に!
設備が古くなって・・・ほっとけ!・・・結果高額な設備工事費が発生!


などなど、不動産はその価格も大きいですが、メンテナンス
を怠っていると、結果として高額な工事費がイレギュラーに
発生する可能性があり、また、工事相場も時期によっては高額
になることもあり、定期的なメンテナスはとても大事な事に・・・。


ただ、このメンテナンスどの時期に何を行うのかが明確では
ないんです。


場所、気候、現状で判断していくしかなく、事前の予算を組む
事がとても大事になってきます。


でも、こんな事は誰も教えてくれない・・・。


そして、工事業者の言いなりに・・・。


高額の請求が・・・。


ということで、事前の積み立てが必要になり、積み立ても
現金預金で積み立てるより、投資運用を行って少しでも増やす
事が必要!


ちなみに、政権が代わりインフレを2%目標って●●●ミクス
はしてますが、これって10年間達成すると・・・。


今の10000円は10年後に12189円になってないと
価値が同じではなくなる計算になるんですね!


ちなみに、銀行金利が0.01%とすると
10年後は
今の10000円は10年後に10010円になります。


あれれ!もし銀行が金利を引き上げないと銀行預金だと
価値が追い付いてないので、2179円損してる事になります。


10年後に塗装を使用と銀行に100万円あずけたら、
10年後は約217,900円増やしておかないと塗装工事は
できません。


ファイナンスの話は、また次の機会に!


・・・ちなみに、我が家はすでに築後30年経過・・・メンテ費用が・・・!
コメント

神業!

2013-02-23 09:43:10 | きになるとこ
おはようございます。【株式会社きになる】の前田です。


本日は、ネットで見つけた神業動画!


開店している自動ドアの室内からパターで室外にちょっと
した隙をついてボールを出す・・・。すごい!


ナイスショット!
コメント