不動産投資ってさ

都城【株式会社きになる】の前田です。


本日は、不動産投資のお話・・・。


都城市内の方々を、お客様のご案内や調査で
回っていると、本当にたくさんの賃貸物件募集
の看板を発見する・・・。


私が不動産業界に足を踏み入れた十数年前から
考えると恐ろしいくらいの数・・・・。


当然、空室だから看板が立っている訳で・・・。


また、設置看板も劣化が激しく、もう数か月放置
されている看板も中には発見することが・・・。


募集看板は入居促進のアイテムですが、劣化看板は
ただでさえ古い物件に、この状態の物が設置されて
いると、更に古く感じられ、案内時の印象を大幅に
損なうことに・・・。


管理会社の看板に関しても同じことがいえ、経費削減
なのか、劣化看板を設置している会社は、看板管理も
ずさん・・・。


そもそも管理看板をあげているのに、看板の管理もできて
いない状態・・・！


オーナーにとっては物件を魅力的に見せてほしいと望んで
いるにもかかわらず、こんな状態の管理会社・・・。


市場のパワーバランスが貸手市場から借手市場に変更して
借手から選ばれる立場になったオーナー・・・。


なのに、こんな状態・・・。決まる訳ないですよ！


当社の管理物件も、選んで頂けるようにせめて管理看板は
綺麗な状態にしておかなければ！

不動産管理に関して

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、管理に関するお話・・・。


先月より、管理契約の受託を開始して2ヶ月
毎日のようにオーナーと打合せや契約内容の
確認、折衝、空室対策・・・。


お会いした際に、よく言われるのが他業者にて
管理している体制に関するご質問や苦情・・・。


内容としても、管理契約自体の内容を確認して
いないために、漠然とした理解のみでおっしゃる
方もちらほら・・・。


そういった方には、たぶんこうなんだろうという
予測および不動産業務に関する話、実際の現場で
起きている事等、身近な例をあげて話すと、誤解
をされていたり、勘違いをされている方が多い様な・・・。


ただ、現在受託している管理会社にも問題があって
契約内容をクライアントが把握していない、もしくは
理解していない事も、改善すべき点があり、実際は、
その内容自体を把握していないスタッフにて契約が
行われ、なんだかなぁ～という状態で稼働している
物件が多い様な・・・。


そんな物件ほど空室が多く、入居者クレームも発生
長期間放置、管理会社の連携もなく、空室対策も無
オーナーの不満が蓄積され、最悪契約解除になる・・・。　


昨日も、かなり低い稼働率でお困りのオーナーさんと
約２時間半程度のプレゼン後、今後の方針を決め、本日
から、対策を行うための予算組及び、見積り作成。


展開スピード及び、市場に即した提案！
これ大事！来週までに作成して提出予定！


うぉぉぉぉ～～～～！！！！っし！気合じゃ！！！！

忙しいことこのうえなし！

都城【株式会社きになる】の前田です。



・・・すみません・・・久々の更新です・・・。


もうＧＷも過ぎ、５月も下旬に差し掛かるこの頃・・・。


まったく更新してませんでした！すみません！


っと気を取り直して、本日は当社のこと・・・。


実は、忙殺されていたのも市内某不動産社長様より
ほとんどの管理物件及び不動産売買物件の業務受託
を受けて、処理に追われ多忙の日々を過ごしており
ました。


ようやく、引継ぎの業務も一段落したのもつかの間
引継いだ物件より発生するクレーム対応に今度は、
追われはじめ、処理しても処理しても次から次に、
発生！


またそうこうしている間に、新規の物件依頼・・・。


開業してからというもの、スタッフに頼り、関係各業者さん
に頼り、同業の不動産に頼りと・・・頼ってばかり・・・。


そんななか、先日とうとうめまいが・・・。


更に迷惑をおかけすることに・・・。


みなさん！休養は大事ですよ！、

ゴールデンウィークですな。

都城【株式会社きになる】の前田です。


本日は、結構どうでもよいはなし・・・。


当社は明日より、ＧＷの休日となります。
休日とはいえ、私の予定は・・・・。


３日、とりあえず寝る！もしくはたまっている本を読む！
４日、長男（小１）と１０㌔のウォーキング
５日、次女（４歳）とデート
６日、墓参り


と、こんな感じでしょうか・・・。


４日のウォーキングは長女も同じ年齢の時に自宅から１０㌔
離れた、妻の実家まで歩いて私としてはとてもよい思いでに
なったので（長女も今でも覚えてます）今回、長男も耐久力
をつけるために、ウォーキング決定！


以前長女と歩いた時は、５時間ぐらいかかったような。
今回は男の子ということもあり、また日頃からあまりかまって
あげれなかったので、男同士の語らいをしようかと・・・。


皆様におかれましては、行楽地へ行かれる方も多いかと思い
ますが、くれぐれも事故などにあわれませんようお祈り申し上げます！


では、よいＧＷを！