きになるぶろぐ

都城市で不動産売買専門の「株式会社きになる」 代表の前田です。きになることをだらだらと書いていこうかと。

不動産投資ってさ

2013-05-28 09:17:16 | とうしのこと
都城【株式会社きになる】の前田です。


本日は、不動産投資のお話・・・。


都城市内の方々を、お客様のご案内や調査で
回っていると、本当にたくさんの賃貸物件募集
の看板を発見する・・・。


私が不動産業界に足を踏み入れた十数年前から
考えると恐ろしいくらいの数・・・・。


当然、空室だから看板が立っている訳で・・・。


また、設置看板も劣化が激しく、もう数か月放置
されている看板も中には発見することが・・・。


募集看板は入居促進のアイテムですが、劣化看板は
ただでさえ古い物件に、この状態の物が設置されて
いると、更に古く感じられ、案内時の印象を大幅に
損なうことに・・・。


管理会社の看板に関しても同じことがいえ、経費削減
なのか、劣化看板を設置している会社は、看板管理も
ずさん・・・。


そもそも管理看板をあげているのに、看板の管理もできて
いない状態・・・!


オーナーにとっては物件を魅力的に見せてほしいと望んで
いるにもかかわらず、こんな状態の管理会社・・・。


市場のパワーバランスが貸手市場から借手市場に変更して
借手から選ばれる立場になったオーナー・・・。


なのに、こんな状態・・・。決まる訳ないですよ!


当社の管理物件も、選んで頂けるようにせめて管理看板は
綺麗な状態にしておかなければ!
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不動産管理に関して

2013-05-21 17:19:41 | きになるとこ
都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、管理に関するお話・・・。


先月より、管理契約の受託を開始して2ヶ月
毎日のようにオーナーと打合せや契約内容の
確認、折衝、空室対策・・・。


お会いした際に、よく言われるのが他業者にて
管理している体制に関するご質問や苦情・・・。


内容としても、管理契約自体の内容を確認して
いないために、漠然とした理解のみでおっしゃる
方もちらほら・・・。


そういった方には、たぶんこうなんだろうという
予測および不動産業務に関する話、実際の現場で
起きている事等、身近な例をあげて話すと、誤解
をされていたり、勘違いをされている方が多い様な・・・。


ただ、現在受託している管理会社にも問題があって
契約内容をクライアントが把握していない、もしくは
理解していない事も、改善すべき点があり、実際は、
その内容自体を把握していないスタッフにて契約が
行われ、なんだかなぁ~という状態で稼働している
物件が多い様な・・・。


そんな物件ほど空室が多く、入居者クレームも発生
長期間放置、管理会社の連携もなく、空室対策も無
オーナーの不満が蓄積され、最悪契約解除になる・・・。 


昨日も、かなり低い稼働率でお困りのオーナーさんと
約2時間半程度のプレゼン後、今後の方針を決め、本日
から、対策を行うための予算組及び、見積り作成。


展開スピード及び、市場に即した提案!
これ大事!来週までに作成して提出予定!


うぉぉぉぉ~~~~!!!!っし!気合じゃ!!!!
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忙しいことこのうえなし!

2013-05-20 09:07:28 | きになるとこ
都城【株式会社きになる】の前田です。



・・・すみません・・・久々の更新です・・・。


もうGWも過ぎ、5月も下旬に差し掛かるこの頃・・・。


まったく更新してませんでした!すみません!


っと気を取り直して、本日は当社のこと・・・。


実は、忙殺されていたのも市内某不動産社長様より
ほとんどの管理物件及び不動産売買物件の業務受託
を受けて、処理に追われ多忙の日々を過ごしており
ました。


ようやく、引継ぎの業務も一段落したのもつかの間
引継いだ物件より発生するクレーム対応に今度は、
追われはじめ、処理しても処理しても次から次に、
発生!


またそうこうしている間に、新規の物件依頼・・・。


開業してからというもの、スタッフに頼り、関係各業者さん
に頼り、同業の不動産に頼りと・・・頼ってばかり・・・。


そんななか、先日とうとうめまいが・・・。


更に迷惑をおかけすることに・・・。


みなさん!休養は大事ですよ!、
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ゴールデンウィークですな。

2013-05-02 09:16:41 | きになること
都城【株式会社きになる】の前田です。


本日は、結構どうでもよいはなし・・・。


当社は明日より、GWの休日となります。
休日とはいえ、私の予定は・・・・。


3日、とりあえず寝る!もしくはたまっている本を読む!
4日、長男(小1)と10㌔のウォーキング
5日、次女(4歳)とデート
6日、墓参り


と、こんな感じでしょうか・・・。


4日のウォーキングは長女も同じ年齢の時に自宅から10㌔
離れた、妻の実家まで歩いて私としてはとてもよい思いでに
なったので(長女も今でも覚えてます)今回、長男も耐久力
をつけるために、ウォーキング決定!


以前長女と歩いた時は、5時間ぐらいかかったような。
今回は男の子ということもあり、また日頃からあまりかまって
あげれなかったので、男同士の語らいをしようかと・・・。


皆様におかれましては、行楽地へ行かれる方も多いかと思い
ますが、くれぐれも事故などにあわれませんようお祈り申し上げます!


では、よいGWを!
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