きになるぶろぐ

都城市で不動産売買専門の「株式会社きになる」 代表の前田です。きになることをだらだらと書いていこうかと。

指導。

2018-01-30 09:08:31 | しごとのこと
都城市【株式会社きになる】の前田健二です。



昨日は、東北の有名不動産会社社長様よりご
紹介いただいた東京の営業コンサルティング
会社の社長様が来社。



仕事のことと、当社の現状をみていただいて
気付いたことをご指摘いただきました。




改めて思う・・・ありがたい・・・。




本来ならば、コンサルの契約をしてから指導
をしていただけるのが、通常ですが、今回は
ご紹介ですので…ということで、本当に色々
と学びがありました。




今すぐは無理だとしても、必ずこの方から、
もっと勉強したい!と思う内容でした。




その為には、気付いたことを『実行』でき
るのか、そしてそれをスタッフが『同意』
し共に『実現』できるのかが本当に重要。




ご指導いただいた後も、夕食をご一緒して
更に細かくアドバイスをいただき、充実し
た一日でした。




何事もですが、いただいたチャンスを掴む
か掴まないかを決めるのは『自分』、今の
状況を作っているのも『自分』、未来を変
えることができるのも『自分』




さて、今月も営業は今日で終了。
明日はしっかり休んで、2月からスタート
ダッシュで行きます!




★★★不動産のことなら『きになる』へ★★★
〒885-0019
宮崎県都城市祝吉3丁目12-8
株式会社きになる
電話:0986-36-6703
H  P:http://www.korekininaru.jp/
営業時間:9:00~18:00
定 休 日:水曜日
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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明日より再開。

2018-01-29 17:47:38 | 自宅建築
都城市【株式会社きになる】の前田健二です。




さて、色々と忙しくて更新してませんでした。




明日より、再開。




今日も出会いに感謝!




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【上町】メインホテルナカムラ

2018-01-25 10:53:03 | おいしいこと
都城市【株式会社きになる】の前田健二です。




先日、月に一度の集まりがメンバーの一人で
ある、メインホテルナカムラさんにて開催。




毎月、市内の飲食店に集まって今の都城市内
で起こっている、レアな情報を聴ける面白い
会。




この日は、リクエストで『ふぐ』料理。












そして、今年初となる日本酒をこんな感じで。












夜か晩でした…。




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生活習慣をカイゼン。

2018-01-23 14:47:31 | しごとのこと
都城市 【株式会社きになる】の前田健二です。




今年に入ってから、お酒を飲む…に関して、規
制し始め、正月太りによって、過去最大値を記
録した体重も1.8㌔は何とか減量。




今までは、出来る限り体重を落とす!とか
夏までには、割れた腹筋を目指す!なんて目標
にしていたのを、今年からは一ヶ月の目標体重
を決めて、月末までに達成できればその間は、
自由にしよう!という感じで、月内に目標体重
より減量できれば、目標体重までは飲食を自由
にする!って、実行するといまはいい感じ。




あと、入浴前と翌朝の洗顔時に、思いついた時
に体重計で計測して、その後手帳に記載する。




もう、無理してとか、必ず!なんてやっている
と私は、モチベーションがつづかないので、今
回からは…「無理しない!」ただ「目標は達成
する」に変更。




現在は、食事・飲酒を規制するだけの状態です
が、もう少しで寒い時期も過ぎると思うので、
徐々に運動も取り入れて、年間の目標体重を無
理せず落していく予定。




さて、今夜は月に一度の集まりに参加。



思い切り増やさない程度に、楽しんできます。




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コンパクトシティ。

2018-01-23 10:34:35 | きになること
都城市【株式会社きになる】の前田健二です。



今朝の新聞にこんな記事が…。









内容としては、住宅や公共施設を利便性の高
い中心部に集約する政策・・・ということ。




では、都城市の中心部とは・・・?



統計情報から人口密度をみて該当しそうな場
所はあるのですが、勝手な判断で混乱するの
も問題なので、ここでは書きませんが、ただ
都城市の人口は平成30年1月1日現在で…。



総世帯数
70,443世帯 (前月比 80世帯減少)
総人口
162,864人 (前月比102人減少)



っとこんな感じ。
ちなみに、平成の大合併時(平成18年)の数
字は



総世帯数
68,319世帯
総人口
170,928人




約10年経過で
総世帯数が2124 『増加』
人口が  8064 『減少』



人口が10年間で8000人も減ってる…。平均1年
で800人…、日本自体も人口が減少しつづけてい
るなか、今後地方都市である都城はどんどん減る。



都城市内でも市街地から離れた場所に関しては、
集落自体を構成する事がやっとのことで、昨年
は、山間部のお客様で周辺に住んでいた住民が
どんどんいなくなって、空家が増えているので
なんとかしてほしいというお問合せもあった。



ただ、悲しいかな今後、自分達で『住みたい!』
と思わせる『なにか』を考えない限りは、限ら
れた財源を考えると、消滅するのは必然だし、
今回の、補助金交付要件などを考えると利用が
限定的な場所に、予算を投じる余裕はない気が
する。



と・いうことは!



今後、中心以外の公共関連施設への予算配分が
少なくなる、利便性が低下、価値の下落…。
といった感じで、利用しなくなった空家の価値
が下がる可能性が高いし、収益物件も入居者獲
得の為に、当初の収支計画の見直しも考えなけ
ればならない…。




なのに!いまだに収益物件をどんどん建築して
いる…。統計情報で、すでに都城市の供給戸数
は総世帯数(借家人口)に対して、多すぎる試
算があるはずなのに…。長期の借入…。無謀。





不動産購入で一番大切なのは…「場所!」




価格も大切ですが、将来価値を考慮すると場所
が一番大切だと私は考える。
最近某工務店の営業マンが、某メディアで不動
産に行くとダメです。まずは、建設会社に来て
土地を探してください…。なんて言ったらしい。




私から言わせれば・・・。




あなたは建物のプロであって、街と密接にかか
わって色々な不動産を取り扱っている不動産の
プロには勝てないはず、さらに!建設はお客様
でコストカットは出来るけれども、土地に関し
ては、他人の財産を購入するので、自分の想い
でコストカットできないし、場所も面積も必ず
思った通りのものを購入する事は、かなり難し
い。




餅は餅屋!他業者があーだこーだ言うのはお門
違い。




某メディアで阿呆な発言をした、その人と是非
一度対談したいものです。




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