都城市【株式会社きになる】の前田健二です。
さて、ヤホーのトピックスタイトルできになる
ものが…。
【絶対儲かるといわれたアパートローン「私は
こうして破産した」】
不動産投資をご紹介し、私自身細々とやってい
るものには興味のある話…。
有料記事だったのですが、ポイントを使って読
んでみると…。私が過去に記事にした内容と同
じ様なことが書いてあった…。
記事を要約すると。
大手アパート建設会社が金融機関とつるんで、
収支計画や市場分析を行わず、【一括借上】
という長期にわたって、家賃を当初は保証し
ますという内容を、口頭もしくは、契約書に
明記したものの説明を行わない状態で、数年
後に空室が出てきた、家賃が周辺相場に合わ
なくなったと、借り上げている契約の解除か
借り上げている金額の減額要求を行ってきて
、それをうけない場合は、解約となり支払い
ができなくなって、破産する…。
…ゆるせねぇ!…。
もちろん、法律上契約書記載事を認めたうえ
で署名・捺印していると解釈されると、説明
を行わなかったとしても、その契約内容を承
認しているので、数年後に契約書を見返して
みて、『アッ!』なんじゃこの条項!となっ
たとしても、後の祭り。
タダネ!タダネ!私も知人がこれによって命を落
としたことを考えると…、そりゃないでしょ!
ってなる。
私も、不動産の事業収支計画は立案しますが
リスク・収益・将来の人口推移による市場の
変化は、依頼を受けたお客様に関しては、説
明をしっかりしますし、料金も頂きます。
ただ、不動産の言いなりで、ほいほい建てて
しまったとしても、自己責任!と言われると
生み出してしまった結果を、負わなければな
らない。
確かに、不動産投資は、金融機関のレバレッ
ジと、時間を使って収益を生む事業ではある
ものの、この【一括借上】を武器に営業して
いる営業マンは、私的には損する可能性がと
ても高いと思う。
なぜなら、木造の新築物件の賃料が30年も
同じなわけないし、これから人口減少が更に
拍車がかかってくると、数十年後には破産す
る大家さんがゴロゴロ出てくると思われ…。
願わくば、契約を締結する時には、【必ず】
契約書類を自らチェックできる知識を身に
つけて、行ってほしいものです。
★★★不動産のことなら『きになる』へ★★★
〒885-0019
宮崎県都城市祝吉3丁目12-8
株式会社きになる
電話:0986-36-6703
H P:http://www.korekininaru.jp/
営業時間:9:00~18:00
定 休 日:水曜日
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
さて、ヤホーのトピックスタイトルできになる
ものが…。
【絶対儲かるといわれたアパートローン「私は
こうして破産した」】
不動産投資をご紹介し、私自身細々とやってい
るものには興味のある話…。
有料記事だったのですが、ポイントを使って読
んでみると…。私が過去に記事にした内容と同
じ様なことが書いてあった…。
記事を要約すると。
大手アパート建設会社が金融機関とつるんで、
収支計画や市場分析を行わず、【一括借上】
という長期にわたって、家賃を当初は保証し
ますという内容を、口頭もしくは、契約書に
明記したものの説明を行わない状態で、数年
後に空室が出てきた、家賃が周辺相場に合わ
なくなったと、借り上げている契約の解除か
借り上げている金額の減額要求を行ってきて
、それをうけない場合は、解約となり支払い
ができなくなって、破産する…。
…ゆるせねぇ!…。
もちろん、法律上契約書記載事を認めたうえ
で署名・捺印していると解釈されると、説明
を行わなかったとしても、その契約内容を承
認しているので、数年後に契約書を見返して
みて、『アッ!』なんじゃこの条項!となっ
たとしても、後の祭り。
タダネ!タダネ!私も知人がこれによって命を落
としたことを考えると…、そりゃないでしょ!
ってなる。
私も、不動産の事業収支計画は立案しますが
リスク・収益・将来の人口推移による市場の
変化は、依頼を受けたお客様に関しては、説
明をしっかりしますし、料金も頂きます。
ただ、不動産の言いなりで、ほいほい建てて
しまったとしても、自己責任!と言われると
生み出してしまった結果を、負わなければな
らない。
確かに、不動産投資は、金融機関のレバレッ
ジと、時間を使って収益を生む事業ではある
ものの、この【一括借上】を武器に営業して
いる営業マンは、私的には損する可能性がと
ても高いと思う。
なぜなら、木造の新築物件の賃料が30年も
同じなわけないし、これから人口減少が更に
拍車がかかってくると、数十年後には破産す
る大家さんがゴロゴロ出てくると思われ…。
願わくば、契約を締結する時には、【必ず】
契約書類を自らチェックできる知識を身に
つけて、行ってほしいものです。
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〒885-0019
宮崎県都城市祝吉3丁目12-8
株式会社きになる
電話:0986-36-6703
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営業時間:9:00~18:00
定 休 日:水曜日
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